00:00Donc on a fait 10 000 en gros de travaux pour tout refaire.
00:03Il y a vraiment tout qui a été refait.
00:04On a tout désossé les amis.
00:05La part, il ne restait plus rien.
00:06Je te remettrai quelques petites photos là sur le montage.
00:09Mais voilà, toute l'électricité était à reprendre.
00:11Toute l'isolation était à reprendre.
00:13Même ici d'ailleurs, je ne t'ai pas forcément bien montré.
00:15Mais hop, tiens, regarde.
00:16En fait, ici, tu avais une autre entrée.
00:18Tu avais une porte là.
00:20Du coup, qu'on a condamné, qu'on a viré.
00:22Et du coup, on a tout ré-isolé.
00:23C'est pour ça que ça fait une espèce d'entrée comme ça un peu chelou.
00:26Mais en fait, on ne l'utilisait pas.
00:27La porte était déjà condamnée.
00:29Du coup, nous, on a une entrée indépendante qui est juste ici.
00:32Donc voilà, c'est quelque chose en soi qui est rentable.
00:34C'est un appartement qu'on louait 600 euros.
00:36L'autre, juste en haut, on le loue je crois 430 ou 450.
00:40Je ne sais plus.
00:40Immobilier, c'est quelque chose qui est intéressant.
00:42Je vous en parle quand même assez régulièrement.
00:44Mais il faut faire attention à plein de choses.
00:45Aujourd'hui, quand tu achètes un bien, il faut faire attention à la réglementation énergétique.
00:50Tu ne peux plus faire ce que tu veux.
00:51Tu ne peux plus louer comme tu veux si ton appartement n'est pas bien classé d'un point de
00:54vue énergétique.
00:55Donc ça, c'est des choses à prendre en ligne de compte.
00:57Aussi, quand vous êtes dans une copropriété comme celle-ci, parce que nous, ça nous est arrivé.
01:01Donc, j'ai envie de te faire partager mon expérience pour éviter qu'éventuellement, tu te fasses avoir.
01:04On a eu de la rénovation des façades à faire.
01:07Une façade sur un bien comme celui-ci, ça coûte une fortune en fait.
01:10Parce que c'est au tantième.
01:11Et vu que nous, on en a deux, tu payes, tu fais partie de la copro.
01:13Donc, pour donner un petit ordre d'idée de prix, ça nous a coûté 7000 euros.
01:17Voilà.
01:17Alors, ce n'était pas là.
01:18C'était il y a plusieurs années maintenant.
01:19Mais c'est de l'argent que tu vois, quand ça t'arrive,
01:22tu as intérêt à avoir de la trésorerie et d'avoir généré du cash flow.
01:25Parce que si tu es obligé de sortir 7000 euros de ta poche pour pouvoir payer le truc,
01:28ta rentabilité, elle est vite mise en paire.
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