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Pedro Dávila analiza en POSTA Talks la crisis inmobiliaria en Nuevo León: ¿por qué se frenan las preventas y cómo cuidar tu inversión?.
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00:00Esta tarde estamos con Pedro Dávila.
00:04En verdad que hay un tema que a todo mundo debería de interesarnos desde cualquier perspectiva
00:11y se trata de los desarrolladores inmobiliarios que de pronto le están quedando mal a los que compran, ¿no?
00:19Sí, así es. Pues muchas gracias. Gusto saludarte a ti y a toda tu audiencia.
00:22Gracias por recibirme para platicar de esto.
00:24Pero sabes que el tema de los desarrollos inmobiliarios se ha convertido en los últimos años en un tema muy
00:30crítico, ¿no?
00:31Por supuesto, cada vez más caliente porque los tiempos se alargan y por supuesto que los tiempos van apretando las
00:37cosas.
00:38Pero necesitamos entender qué es lo que hay alrededor de los desarrollos inmobiliarios para entender por qué se está quedando
00:43mal a los clientes.
00:45¿Y cuál es el punto entonces del por qué se le queda mal a los clientes?
00:48Sí, mira, la industria inmobiliaria en los últimos 10 años, te quiero poner en contexto,
00:53ha habido más de 40 mil preventas inmobiliarias.
00:56La industria funcionó bien 25 años.
01:00O sea, la industria funcionó perfectamente, la industria avanzó, se hicieron grandes edificios.
01:04Podemos ver Monterrey, toda esa área metropolitana llena de edificios.
01:07Pero cuando se vienen varios factores al mismo tiempo, ¿qué es los varios factores?
01:12Primero, la crisis del COVID en el 2020-2021.
01:16Se cerraron las obras, se cerraron los financiamientos, la tasa de interés se fue a lo más alto de los
01:21últimos 25 años.
01:22Cosa tan interesante, no me pudo cruzar por la mente que el COVID también haya afectado en gran manera a
01:30este tipo de industria.
01:31Fíjate lo más importante, primero recordarás que cerraron las obras de construcción que no eran una fuente primaria según el
01:38gobierno federal y eso pasó que cerramos seis meses.
01:40Entonces, imagínate que tú tenías adquirido una propiedad con un desarrollador que fuera a la mitad de construcción y seis
01:47meses hubo incertidumbre,
01:49tanto de salud, por supuesto, como financiera y económica.
01:52Y a la hora de querer reiniciar, tú decías, no, pues avánzale y luego te pago.
01:57Y yo, no, pues que si no me pagas no avanzo.
01:58Y entonces ese reajuste de reinicio, arrancar una maquinaria en una construcción de 25 mil metros cuadrados no fue fácil,
02:06¿no?
02:07Entonces se vino todo un 2020 complicadísimo.
02:09En el 2021 la tasa de interés de los proyectos inmobiliarios se fue al triple, ¿sí?
02:17La TIE, la famosa TIE que es la tasa de referencia, estaba alrededor del 3.75 cuando empezó el tema
02:22del COVID.
02:22En el 2021 subió hasta casi 12%.
02:26Entonces, la industria inmobiliaria funciona con deuda.
02:30Por eso los clientes dan un anticipo del 10, 15, 20%, 30% en algunos casos.
02:35Trabajan con el dinero de ellos para el arranque.
02:37Para el arranque, pero el otro porcentaje lo pone un banco.
02:41O sea, el resto 70% lo pone un banco.
02:45Y esos créditos que se tenían previstos a cierta tasa de interés que venía de muchos años estable,
02:51se fue al triple de un momento a otro, ¿no?
02:54Entonces, desestabiliza mucho la industria el que, el que, el recibir dinero mensual de los clientes,
03:00las mensualidades de 15, 20, 30 mil pesos, que antes te servían una parte para gastos operativos
03:05y otra parte para pagar intereses, de repente los intereses fueron al triple.
03:08Entonces, imagínate la desestabilidad económica que sufre un desarrollo que no lo tenía previsto, ¿no?
03:13Entonces, sucede esto.
03:14Después se viene toda una crisis del agua, que fue una crisis en Monterrey durísima, en Nuevo León.
03:20Y eso hizo que las autoridades cambiaran toda la manera en la que se sacan las factibilidades, ¿no?
03:27Y tuvimos que reajustarnos a eso también.
03:29Nos pidieron sacar factibilidades nuevas otra vez, con nuevos programas de reordenamiento,
03:34de infraestructura hidráulica.
03:36Y eso nos abrió a que los proyectos se detuvieran y se empezaran a reestructurar.
03:41Y por último, en el año 2021, que tuvimos la entrada de gobiernos nuevos,
03:46tanto municipales como estatales aquí en Nuevo León, se vino todo un cambio en la industria, en la permisología.
03:53Toda la parte administrativa, todo lo de permisos, cambió.
03:56Cambió en Monterrey, que es el municipio más grande de la zona metropolitana,
04:00que es donde más construcción vertical hay.
04:02Y cambió en el estado el tema de catástrofe registro, agua y drenaje, movilidad, medio ambiente.
04:08Y todo eso se hizo, se juntó a la tormenta perfecta.
04:11O sea, se juntaron muchos factores al mismo tiempo.
04:13Entonces, si tú traías calculado un cierto riesgo en una industria que venía apujando
04:18durante más de dos décadas de una manera, y de repente se mueve todo al mismo tiempo,
04:23causó que muchos proyectos se fueran frenando.
04:26Y en la administración 2021-2024 en Monterrey, hubo una parálisis de más de 2.500 permisos.
04:33Nuevos, renovaciones y regímenes en condominio.
04:36Eso hizo que la industria se colapsara.
04:38O sea, estamos hablando de que, me platicaste de tres temas importantes,
04:43que fue el COVID, el problema del agua, y luego los cambios de gobiernos.
04:48Antes de que sucedieran estos tres temas, ¿no había habido algún problema con los desarrolladores?
04:53Fíjate que era muy aislado.
04:55Yo le he dicho públicamente, la industria de los desarrollos inmobiliarios es manejada por personas,
05:00y yo creo que en todos los sectores hay gente que se porta mal, o hay errores.
05:04No voluntarios, es voluntarios.
05:06Y la industria inmobiliaria no está fuera de eso.
05:09Pero tú puedes ver los casos previos a esta crisis de los últimos 10 años para atrás,
05:15y tenías uno o dos casos que pudieras mencionar.
05:18No tenías como ahorita, que se habla de 25 casos complicados, torres detenidas por años.
05:24O sea, no era eso.
05:25Y es que además en los últimos años se incrementó también el desarrollo urbano,
05:29¿no?, en la zona metropolitana.
05:31Sí, claro. O sea, crece el riesgo porque hay más construcción también, ¿no?
05:34Sí, por cierto, ahí voy hacia otra pregunta.
05:39¿Tú desde tu perspectiva recomiendas el crecimiento de la ciudad hacia arriba?
05:43Sí, por supuesto.
05:45¿Cuáles serían las ventajas?
05:46Entonces, ah, bueno, claro, mira, hoy hay mucha gente que se tarda más de dos horas
05:52todos los días en trasladarse de su casa a su trabajo, ¿no?
05:55Eso es, ¿por qué?
05:56Porque se crean colonias nuevas lejos de las zonas laborales.
06:00Como el caso mío que estaba yo llegando tarde este día.
06:03Ah, se canta.
06:03O sea, se atravesan las obras en el momento.
06:07Entonces, todo esto hace que a lo mejor tú quisieras decir,
06:10oye, pues me voy a comprar un departamento aquí en el centro de la ciudad
06:13y me queda 10 minutos, 15, 20 minutos, todo.
06:16No, a dos horas, ¿no?
06:17Entonces, el crecimiento vertical viene a ayudar.
06:20¿Por qué?
06:20Porque ya tienes calles, ya tienes alumbrado público,
06:22ya tienes una patrulla que está circulando la zona de noche,
06:26ya tienes muchos servicios adaptados en el centro de la ciudad,
06:29un centro de la ciudad que tiene más de 15 mil propiedades abandonadas, ¿no?
06:32Entonces, ¿qué tienes que hacer?
06:34Traerte el crecimiento al centro de la ciudad y densificarla.
06:38Pero las personas, la comunidad, ¿traemos esa cultura?
06:42Porque podría pensarse que esa cultura es muy de otros países, ¿no?
06:46Definitivamente falta cultura.
06:47No sé, yo siempre lo hago referencia.
06:49No sé si te acuerdas hace aproximadamente, no sé, 20, 25 años,
06:53cuando prendías el Canal 6 ahí en tu casa
06:55y había un comercial de las familias pequeñas viven mejor
06:58y el gobierno federal estuvo duro y dale
07:01y lograron controlar un poco el tema de la natalidad y vivir mejor.
07:04Es un poco lo mismo.
07:05O sea, es un esfuerzo que el gobierno,
07:08es un esfuerzo que los desarrolladores y los mismos clientes
07:10tenemos que empezar a ver cómo adaptar
07:12a que la densificación vertical es una solución a la calidad de vida.
07:16Habrá quien me diga, claro, no,
07:18yo prefiero vivir en una casa grande en Allende
07:21y venir todos los días.
07:22Perfecto.
07:23Claro que sí, para todo mundo hay gustos.
07:25Pero cuando tú estás en un momento de tu vida muy productivo,
07:28que necesitas salir a trabajar temprano, sales a veces medio tarde,
07:31tienes vueltas a veces con niños chiquitos,
07:34necesitas estar cerca de todo, ¿no?
07:35Y entonces creo que esa parte es un tema de cultura
07:38que poco a poco la ciudad lo va a entender
07:41después de pasar mucho tiempo en el tráfico, ¿no?
07:44O sea, es un tema que se tiene que platicar.
07:46Sí, hablo de la cultura en el sentido de que
07:49mucha gente todavía se pregunta, ¿a una casa o un departamento?
07:53Exacto. O sea, habrá que madurarlo y crecer en ese sentido
07:57para poder llegar a estos cambios, ¿no?
08:00Ahora, el otro punto del crecimiento vertical.
08:05Ahí hay como que todas las amenidades, ¿no?
08:08Que te ofrecen los edificios para que la gente pueda tener
08:12una mejor calidad de vida.
08:13Es correcto.
08:13Mira, hoy en día las estadísticas que hace una empresa
08:17reconocida a nivel nacional de Jim Toll,
08:19dice que el 30% de la gente en Nuevo León
08:22prefiere vivir en un departamento que en una residencia,
08:25aunque tenga el dinero para comprar una residencia,
08:27porque a veces tiene como que, no, vives en un depa
08:29porque no te alcanza una casa, ¿no?
08:31Hoy en día los precios de los depas están igual
08:33o arriba que las casas, ¿no?
08:34Pero depende la ubicación.
08:36Y la ubicación es lo que hace el secreto, ¿no?
08:37Entonces, hoy en día yo sí te puedo decir
08:40que el 30% de la gente prefiere vivir en un departamento.
08:43Entonces, con eso me vas a entender
08:45que no se están quedando solo los edificios.
08:48Los edificios nuevos que se han estado construyendo
08:51en zona centro de Monterrey,
08:53¿sí están siendo ocupados,
08:54sí están siendo comprados los departamentos?
08:57Sí están siendo comprados.
08:58O sea, la absorción, se le llama,
09:00de un edificio a la hora de ventas,
09:02te puedo decir que es del 100%.
09:04Después viene este periodo de ajuste
09:06de que los propietarios los ponen a la renta,
09:08algunos se mudan a vivir
09:09porque los compró el mismo usuario,
09:11y en otros casos los van a poner a la renta
09:13y esa renta a veces demora un tiempo
09:16en que el edificio se llene de gente, ¿no?
09:17Pero sí te puedo decir que el 100%
09:20de los edificios están vendiendo todos completos
09:23porque es una inversión patrimonial.
09:25Mucha persona, cerca del 80% de las personas
09:28que compran en un edificio,
09:29compran para tener una propiedad,
09:31para recibir rentas.
09:32Sí hay ocupación, entonces.
09:33Vámonos a otro tema que,
09:35como experto que eres,
09:37resulta bastante atractivo e interesante.
09:40Presidente, ¿qué debo de hacer?
09:42O sea, ¿cuál debe de ser mi estrategia
09:45para encontrar el mejor lugar,
09:48bajo qué condiciones,
09:49y para no caer en lo que podría considerarse fraude?
09:53Sí, mira, yo he dado pláticas de esto
09:55a muchos brokers inmobiliarios,
09:57cómo perfilar a un cliente, ¿no?
09:59Lo primero que tienes que hacer
10:00si eres un cliente que va a comprar
10:02es tienes que ver en qué etapa estás entrando.
10:04Un proyecto inmobiliario a veces empieza a venderse
10:07desde antes de empezarse a construir, ¿no?
10:09Ya no puedes, por la nueva ley de preventas,
10:11ya no puedes vender antes de tener
10:12el permiso de construcción,
10:13que es algo que logramos en equipo.
10:15Pero tú puedes decir,
10:16ya está el permiso, vengo a comprar,
10:18pero resulta que todavía no hay un crédito puente
10:20o resulta que a lo mejor no han empezado la edificación.
10:23Eso es una manera de entrar muy prematura.
10:25Obviamente, el que entra ahí
10:26compra a mucho muy buen precio.
10:28Pero cuando tú llegas a comprar ahí,
10:29tienes que identificar tu perfil de inversionista.
10:32Si vas a querer invertir con más riesgo,
10:35con menos riesgo, ¿no?
10:36Entonces, entre que la construcción del edificio
10:39esté más avanzada a su final,
10:41pues hay menos riesgo, pero compras más caro.
10:44Entonces, depende del perfil de inversionista.
10:46Yo les recomiendo a todos que,
10:47primero que nada,
10:48revisen los periodos de construcción.
10:49Si no saben,
10:50lleven a un consultor,
10:51amigo, abogado,
10:52que te dé un análisis del permiso de construcción.
10:55Que veas el contrato.
10:56Los contratos son muy importantes
10:57y en mi experiencia personal
10:58es que muy pocas personas lo leen completo.
11:01Entonces, revisen el contrato completo.
11:03Y por qué no revisen quién es la desarrolladora,
11:06quién es la constructora,
11:07quiénes son los dueños,
11:08qué edificios tienen terminados,
11:10cuál es su historial.
11:11¿Por qué?
11:11Porque todo eso minimiza el riesgo.
11:13Y quiero ser muy claro,
11:15todas las inversiones que hagas tienen un riesgo
11:17y el secreto es medir tu riesgo
11:19y conocerte a ti como inversionista.
11:22Mucha gente me dice,
11:23oye, Pedro, es que yo no soy inversionista.
11:24Yo fui a comprar un departamento.
11:26Sí, pero cuando tú compras un departamento
11:27que todavía no existe,
11:28que no lo puedes tocar,
11:30que lo estás comprando en preventa,
11:31de que sabes que hay un tiempo de maduración,
11:32realmente es una inversión inmobiliaria.
11:34Es un inversionista.
11:36Entonces, ¿de qué se trata cuando eres inversionista?
11:38No se trata de eliminar el riesgo.
11:40No hay inversiones en riesgo.
11:41Tienes que administrar tu riesgo.
11:43Entonces, revisa el desarrollador,
11:45revisa el desarrollo,
11:46revisa el entorno geopolítico
11:48y revisa el contrato.
11:49Son las cuatro cosas más importantes
11:51para que tú puedas entrar a una preventa
11:54con más seguridad.
11:56Eso es lo que te va a dar.
11:57Y que te sientas a gusto
11:58y que te sientas tranquilo.
11:59No, imagínate que yo compré un departamento.
12:03Iba a decir nombres, pero no debo.
12:07No debo.
12:08Iba a decir nombres,
12:09el nombre de una mujer
12:11y el nombre de un hombre
12:12que son unos edificios
12:13que están ahorita muy en problema.
12:14O sea, te das cuenta que
12:16yo compré ahí un departamento
12:18y me quedaron de entregar
12:20en diciembre del año pasado.
12:22Estamos a mitad de mayo.
12:23O sea, ¿qué consejo me darías?
12:26Primero que nada, no debo enojarme.
12:29Mira, el desarrollo inmobiliario es
12:32cliente, desarrollador, bancos y autoridades.
12:35Funcionan los cuatro en un engranaje importante.
12:38O sea, si alguno de estos empieza a generar rispidez,
12:42lo que va a hacer es que las cosas se alarguen más.
12:43La solución.
12:44Yo lo que les estoy comentando
12:46a todas las personas
12:47que me han hecho una pregunta similar es
12:48primero acérquense con los desarrolladores.
12:51Si el momento es complejo para el desarrollador,
12:53si el momento es complejo para la industria,
12:56tengan paciencia, pongan un deadline,
12:58manden mensajes claros al desarrollador.
13:00Queremos saludarte, queremos verte,
13:01queremos apoyarte.
13:02¿Cómo sí?
13:03¿Cómo sacamos esto adelante?
13:04¿Por qué?
13:05Porque si se empieza a emprogramar más un proyecto,
13:09es más difícil sacarlo adelante.
13:10Fíjate, hace poco en alguno de esos proyectos
13:12se dio una rueda de prensa de inversionistas
13:14y lo dijeron muy claro.
13:16Y esa es una entrevista que está en redes sociales.
13:18Dijeron, la única manera de que todos
13:20recuperemos nuestra inversión
13:22es que esto se termine.
13:23O sea, tenemos que sacarlo adelante.
13:25A pesar del tiempo, a pesar del costo,
13:27sabemos que detrás de la industria inmobiliaria
13:29hay patrimonios, hay familias completas,
13:32hay sueños que se construyen
13:33alrededor de las bienes raíces.
13:35¿Por qué?
13:35Porque el negocio de las bienes raíces es patrimonial.
13:37O sea, yo escucho clientes todos los días,
13:39escucho historias todos los días
13:41y siempre van asociadas con un plan de futuro.
13:43Con esto voy a pagar mi seguro de gastos médicos,
13:45con esto voy a vivir de mis rentas,
13:47con esto me voy a jubilar.
13:49Esa parte que nos toca a los desarrolladores entender
13:51es parte de trabajarlo en equipo.
13:54Entonces, yo hoy lo que yo te puedo aconsejar
13:56es que si tú compraste ahí,
13:58primero se acerquen a los desarrolladores
13:59y busquen una solución en conjunto.
14:01Si ya de plano el desarrollador
14:03que esté detrás de un desarrollo
14:05que esté retrasado se niega,
14:07bueno, tendrás que empezar evidentemente
14:08algún proceso jurídico o alguna consejería.
14:11Yo lo único que les digo es
14:12lo primero hay que acercarse con el desarrollador
14:14y hay que buscar la voluntad de arreglar las cosas.
14:16¿Para qué?
14:17Para que todos juntos puedan sacar
14:18el patrimonio adelante, ¿no?
14:20Porque esto es de patrimonio,
14:21esto es de familias.
14:22Esto no es un negocio de línea de producción
14:25asociado a una empresa.
14:26Esto hay personas y familias atrás de esto, ¿no?
14:29Entonces, hay que ser muy conscientes de eso,
14:30hay que ser muy humanos al ver este tema.
14:32No, es que la compra de una casa,
14:35la compra de un departamento,
14:36siempre te lleva a una cuestión emocional.
14:39Siempre.
14:40Porque siempre, siempre en esos ahorros
14:44que tú estás invirtiendo
14:46para la adquisición de esta propiedad,
14:48hay este siempre, como bien dices,
14:50un sueño, un futuro
14:54para alguna familia, para los hijos.
14:57Entonces, sí hay una descarga emocional
15:00en ese sentido
15:01y eso también afecta mucho
15:04porque la mente te manda la lona
15:07porque ya perdí,
15:08porque me están haciendo de achubo los tamales,
15:10porque no me cumplieron con lo que me prometieron,
15:13porque ya va mucho tiempo,
15:14porque ya no tengo de dónde más.
15:17Entonces, sí está muy complicado,
15:19pero además, dices bien,
15:21no enojarse,
15:22acercarse en el primer paso.
15:24Y tengo entendido que de algunos edificios
15:26en Monterrey que están emproblemados,
15:29un desarrollador sí está dando la cara.
15:32O sea, sí, incluso ha dado entrevistas
15:34para explicar y para decir
15:36cómo está la jugada y demás,
15:37pero hay otros que se van.
15:39Mira, en ese caso,
15:40yo exhorto a todos los desarrolladores inmobiliarios
15:43y constructores
15:44a que salgan a hablar con sus clientes.
15:46Yo te lo puedo decir de carne propia,
15:48yo tengo proyectos que traen retraso
15:50por toda esta crisis
15:51y yo todos los días hablo con clientes,
15:54todos los días me siento con clientes,
15:55todos los días doy entrevistas,
15:57esto es bien importante
15:58que se sepa públicamente,
16:00tengo mis redes sociales,
16:01todos los días subo información.
16:03O sea, esto es de voluntad.
16:05Entonces, yo exhorto a todos los desarrolladores
16:07que estén sufriendo algún retraso inmobiliario
16:09que salgan a hablar con sus clientes.
16:11Aquel que se esconda,
16:12aquel que se vaya,
16:13bueno, pues que lo juzgue la ley,
16:14por supuesto,
16:15y sus mismos clientes.
16:16Y por supuesto,
16:17esto se tiene que solucionar.
16:18No puedes dejar el patrimonio
16:20de la gente volando.
16:21A lo mejor,
16:22los tiempos no han sido los mejores
16:23o los más rápidos
16:24o los que todo mundo esperamos
16:25porque nosotros como desarrolladores
16:27estamos de la misma manera
16:28volteando con terceros.
16:30Generalmente son temas gubernamentales
16:32que tienen que ver
16:32con algún proceso municipal,
16:34estatal o federal.
16:35Y también volteamos
16:36y cada mes se hace tortuoso,
16:39porque detrás traemos muchos clientes
16:41empujando.
16:42Entonces,
16:42yo solo quiero decir
16:43que es importante
16:44que los desarrolladores
16:45y constructores den la cara,
16:46se sienten a hablar,
16:47se sienten a platicar,
16:49se sienten a dar esta clase
16:49de entrevistas
16:50que son buenísimas
16:51porque aquí es donde realmente
16:52se comunican las cosas
16:53y que busquen los clientes
16:55a su desarrollador
16:56y empiecen a presionar
16:58para que los reciban.
16:59O sea,
16:59eso es bien importante
17:00porque te voy a decir una cosa,
17:02hay mucha desinformación
17:03en el banco.
17:04Sí,
17:04yo siempre trato de hablar
17:05con papeles en la mano.
17:07He hecho info,
17:09centro de transparencia
17:10la llamamos nosotros.
17:11Hay videos en mis redes sociales
17:12en YouTube
17:13que habla de las historias
17:14de mis proyectos
17:15con los papeles en la mano
17:16y muestro la escritura
17:17del terreno
17:17y muestro el permiso
17:19y muestro la factibilidad
17:20de agua y drenaje.
17:21Hay que hacer eso,
17:21eso hay que hacerlo público.
17:23Ya no estamos en esa época
17:24donde todo era cerrado
17:26y que nadie se...
17:27Hay que generar confianza.
17:28Hay que generar confianza
17:29y sabes que hay que
17:31restablecer la confianza
17:32del mercado inmobiliario,
17:33¿no?
17:33¿Por qué?
17:33Porque Monterrey
17:34y su zona metropolitana
17:36vamos a ser una de las 10
17:37ciudades más grandes del mundo
17:38en menos de 10 años.
17:39Y se han visto muy golpeados
17:40y al verse golpeados
17:43pierden mucha credibilidad.
17:45Sí,
17:45es correcto.
17:46La credibilidad
17:46se tiene que recuperar
17:48con hechos,
17:49no con palabras.
17:50Por lo pronto nos toca
17:51dar una explicación
17:53de por qué están sucediendo
17:54las cosas,
17:55dar una solución
17:56que estamos trabajando
17:57y ver hacia el futuro
17:59cómo vamos a restablecer
18:00las cosas,
18:01¿no?
18:01Oye,
18:02en verdad que este tema
18:03es muy,
18:03pero muy interesante.
18:05Muchísimas gracias
18:06por explicarnos,
18:09por hacernos entender
18:10de cómo es este negocio
18:13y por qué pasan
18:14las cosas que están pasando.
18:16¿Algún otro detalle
18:17que sea importante
18:18que quieras comentar?
18:19Bueno,
18:19yo por lo pronto
18:20lo único que quiero decir
18:21a toda la familia
18:22de Posta,
18:23a todos sus radioescuchas,
18:25a todas las personas
18:25que nos estén viendo,
18:26es por favor,
18:27si ustedes tienen alguna duda,
18:29acérquense a preguntar
18:30a los desarrollos inmobiliarios,
18:31yo con mucho gusto
18:32les puedo responder
18:32en mis redes sociales.
18:33Todo lo que me pregunten
18:34yo respondo personalmente,
18:36ahí está públicamente,
18:38tengo seis redes sociales,
18:39estoy en todas
18:40y me encanta
18:41que esto se pueda debatir,
18:42¿no?
18:43Yo recibo a todos mis clientes,
18:45si hay algún cliente
18:45que nos esté escuchando,
18:46por favor,
18:47búsquenos en nuestras oficinas,
18:48en mis redes sociales
18:49y por supuesto,
18:50tenemos que retomar
18:51el patrimonio de la gente,
18:53tenemos que resolver las cosas
18:54lo más pronto posible,
18:56ya hay mucho apoyo
18:56de las autoridades,
18:57ya ahorita siento
18:58que esto ha venido
19:00a mejorar la relación
19:01entre desarrollador
19:02y autoridades
19:03y vamos a sacar
19:03las cosas adelante,
19:04o sea,
19:05esto tiene que salir,
19:06el negocio inmobiliario
19:07tiene detrás
19:08el bien raíz,
19:09que eso es lo bueno,
19:10están los terrenos,
19:11están los avances de obra,
19:13hay que reactivarlos,
19:14y reactivar
19:15el patrimonio de la gente,
19:16entonces,
19:16gracias por esta oportunidad
19:17de poderlo explicar.
19:19Muchas gracias,
19:20gracias,
19:20gracias.
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