- hace 2 semanas
Conéctese para conocer los resultados del Censo de Bogotá 2025 junto a Olga Lucía López, directora de Catastro Bogotá.
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00:01Good morning to all the audience of ElSpectador.com and to all those who are following us through the different
00:07networks of our media.
00:09We are today with the Doctora Olga Lucía López, Director of the Office of Catastro Distrital
00:17to talk about the recent census catastrophe that was made in the city and the which actualizes the information about
00:27the different buildings and buildings that the city has.
00:30Doctora, welcome. Good morning.
00:33Good morning.
00:35Well, certainly many of you are not familiar with the issue of the catastrophe, census catastrophe.
00:43So, to start, would you be interested, Doctora Olga Lucía,
00:48tell us a little bit about the Office of Catastro, what do you dedicate to it?
00:53Okay.
00:54Well, the Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital de Bogotá
00:58is the entity encarged by collecting and processing or processing the information immobiliaria of Bogotá.
01:06The information immobiliaria is conformed by how many buildings have a municipality, in this case, Bogotá,
01:11what characteristics have these municipalities, the physical characteristics, for example, the size of the buildings,
01:18what they are destined, what is the use that is carried out in these buildings, and the value of the
01:23buildings.
01:24So, Catastro is the encargado of carrying out this inventory of buildings in the city
01:28and dispone it for the city and for the other public entities that require it.
01:33Also, we are also the administrators of the infrastructure of spatial data of the district,
01:39which is a very valuable tool that has Bogotá,
01:43which is all the geographical geographical information of the district
01:46available to the public in general.
01:49It is a very valuable tool that people can know better the territory,
01:54they can use this information to do studies, to take decisions,
01:58they can download the information, even if they want,
02:01to be able to use and exploit the same.
02:04Well, there is a tool that is the recent Censo Catastral,
02:07which is the one that is given to know,
02:10which is the one that shows the real estate immobiliaria of the capital.
02:14And the Censo, what is, how is it?
02:17I believe that every year it is done, because it is important to do it every year.
02:21So, the Censo Immobiliaria is the summary of the inventory of all the buildings,
02:26this is the result of a whole process of recollection and analysis of information
02:32in which we look for that every year we have the termometer exact
02:37of what is happening in Bogotá,
02:38so we know how many buildings there, how has created the city,
02:43where is expanding the city,
02:45and through what types of buildings,
02:48for example, if the apartments are growing,
02:49or if there are more houses,
02:51how many areas have been built in the year.
02:53For this, we are doing a recollection,
02:56this is a process that lasts for a year.
02:57In this moment, we are starting with the realization of the Censo for the next year.
03:02During the whole year, we are doing the recollection of information,
03:06the analysis of information,
03:07we are visiting the facilities,
03:10we are collecting information from the market,
03:12also in the entire city,
03:14because the process,
03:15we are not so simple,
03:17but it takes all this time.
03:20Why is it important to have this information every year?
03:23Because,
03:24with information actualized,
03:26it is the best tool for the decision in the city,
03:29we can plan better the city,
03:31we can focus on the investment,
03:33we can know exactly where,
03:36where,
03:36if there are more services or more infrastructure,
03:38if there is a zone of the city where it is growing,
03:40we can know that there is a greater need for the vías,
03:43services,
03:44education,
03:45health,
03:46etc.
03:46And,
03:47it is very important,
03:48that Bogotá is the only city of the country that does it every year.
03:51And,
03:52this will guarantee that we have this information actualized
03:55and also guarantee that the information tributary,
03:58for example,
03:58the impuesto predial,
03:59it is calculated on a base actualized,
04:01the construction in the city,
04:02it is much more just within the cobras and much more,
04:04things like real,
04:07for the city,
04:07the ingresos.
04:08Our photography is actual,
04:10and it allows us to take better decisions.
04:12Susan,
04:13actualmente,
04:14how many predios,
04:16how many inmuebles have in Bogotá?
04:18Are you tables,
04:20the last data,
04:20that is the value that is not that censo
04:22about the quantity of inmuebles?
04:25well este año 2025 nosotros empezamos con 2 millones 890 mil predios de estos predios son
04:34digamos el total de la ciudad observamos un crecimiento interesante con relación al año
04:37anterior el año anterior teníamos 2 millones 817 mil predios y en este año pues tenemos cerca más
04:43de 60 mil predios adicionales registrados en nuestra base de datos o sea cerca de 8 millones
04:49de bogotanos se acomodan esos 2 millones 200 mil predios pues allí están todos los predios están
04:57los de usos residenciales que son los que más porcentaje tienen en la ciudad y también están
05:02los predios dedicados a comercio a industria colegios hospitales etcétera y en qué porcentaje está
05:10distribuida esa cantidad de predios bueno cerca del 70 más del 70 por ciento de los predios están
05:17dedicados a usos residenciales es decir son casas apartamentos de habitación y el resto exactamente
05:24están repartidos digamos en los otros usos siendo los usos de preponderantes que le siguen oficinas y
05:30comercio básicamente pero yo creo que actualizar el valor de casi 3 millones de predios en la ciudad
05:37es una tarea bastante complicada bastante compleja cuéntenos en detalle cómo es ese proceso y además
05:44que se hace cada año y cuáles son como esas novedades que se vienen desarrollando alrededor
05:49de toda esta tarea que vaya como tan compleja en la ciudad bueno si no es una tarea sencilla es
05:57una
05:57tarea que implica digamos como la coordinación y la realización de varias actividades una de las
06:03primeras actividades que implica hacer este censo es detectar los cambios que han surgido en la ciudad
06:09nosotros tenemos que detectar nuevas construcciones nuevos nuevos predios e incluso la demolición
06:15también de los predios para poder llevar el inventario esta identificación nosotros la hacemos a través de
06:20diferentes métodos uno de los principales es la comparación y el análisis de información de muchas
06:26fuentes de información nosotros recogimos por ejemplo información de licencias de construcción del
06:30censo de construcciones del DANE de servicios públicos y toda la información que nos pueda dar indicios de algún
06:37cambio en la ciudad lo que hacemos es recolectar toda esta información georreferenciar la es decir
06:43ponerla en mapas y ponerla distribuida en toda la ciudad y comparamos esta información para detectar
06:49qué zonas son las que han tenido más cambios en los últimos años después de en una de las innovaciones
06:56digamos que tuvimos este año es que esta detección ya la estamos haciendo a través de la comparación y de
07:01análisis geoespacial que quiere decir esto tenemos imágenes tomadas a través de sensores remotos se llama
07:08esto que es decir imágenes tomadas a través de drones o tomadas desde aviones incluso que nos permiten hacer
07:15comparación de imágenes para poder hacer la identificación de este tipo de cambios y así poder
07:21focalizar mejor nuestra nuestra gestión una vez tenemos identificados estos cambios tenemos que buscar la
07:27manera de confirmarlos y de complementar toda la información que necesitamos recolectar para
07:33nuestro censo porque necesitamos saber las medidas exactas de las construcciones necesitamos saber el
07:38uso específico de las construcciones y para esto entonces nosotros hacemos visitas de campo hacemos unas
07:45visitas específicamente a los predios de la ciudad nosotros informamos a los propietarios de los
07:52que vamos a efectuar la visita les contamos que en esta visita podemos tener necesidad de ingresar podemos
08:00tenemos que tomar medidas tenemos que recolectar información de quien nos atiende la visita entonces
08:05una vez informamos a los ciudadanos que vamos a hacer las visitas nos desplazamos al campo recogemos la
08:11información esto quiere decir que nosotros recorremos cada año toda la ciudad prácticamente recolectando este
08:17tipo de información y en el último año un método nuevo método de recolectar esta información fue
08:25involucrando a la ciudadanía en esta actualización de información entonces lo que hicimos fue con estos
08:29cambios que hemos detectado le comunicamos a los propietarios de los periodos que hemos hemos
08:34detectado estos predios y nos pueden ayudar a través de la página web y a través de una aplicación
08:40específica que se llama actualización catastral colaborativa el mismo ciudadano nos puede ayudar a actualizar
08:45sus datos esto digamos que nos ayuda muchísimo porque finalmente pues podemos tener mayor cobertura
08:51y las personas también pueden saber que su información catastral está actualizada recolectamos esta
08:57información entonces en las visitas o a través de la confirmación con los ciudadanos y digamos como
09:02conformamos nuestra base de datos conformamos nuestra información en gráfica es muy importante
09:08decir que esto es no solamente una base de datos alfanuméricos sino que también tiene una
09:12representación gráfica de cada uno de los predios donde está dibujado por decirlo de alguna manera la
09:17construcción y digamos los linderos también que hay entre un predio y otro de otro lado y para hacer
09:25la valoración económica es decir para asignar el valor de los inmuebles tenemos que hacer una exhaustiva
09:30recolección de datos de mercado inmobiliario para esto también recorremos toda la ciudad recolectamos
09:36todas las ofertas de mercado que que existan en la ciudad consultamos otros fuentes también de
09:44información que nos que nos provean información de avalúos que nos dan información de costos de
09:49construcción que nos dan información de materiales de construcción incluso para poder nosotros establecer
09:55el valor de los predios y a través de esta información nosotros podemos de manera estadística a través de
10:02unos modelos estadísticos podemos establecer los valores de los inmuebles y también hay algunos
10:08casos en los que cuando no hay mercado suficiente tenemos que hacer la valoración particular de cada
10:13uno de los inmuebles entonces ya una vez con tenemos las características físicas de los bienes más el valor
10:19de mercado de cada uno de los predios podemos entonces como consolidar esta base de datos y nuestros
10:26resultados son los dos millones 890 mil predios cada uno con su valor comercial inicialmente y
10:33posteriormente calculamos el valor catastral el valor catastral es un porcentaje de ese valor
10:38comercial es un porcentaje que se define por la administración distrital a través del confis
10:43entonces definimos qué porcentaje de ese valor comercial es el que vamos a dejar en cada tipo de
10:49predio como valor catastral entonces comercial inicialmente nosotros lo que tenemos que encontrar
10:57es el valor comercial que es decir el valor por el que se transan en el mercado los inmuebles y
11:01de
11:02acuerdo con lo que está establecido en la ley entonces establecemos los porcentajes que se aplican a ese valor
11:08comercial para detectar el valor catastral es muy importante que las personas lo tengan en cuenta que es el
11:13valor catastral es un porcentaje del valor comercial y este porcentaje puede estar entre el 60 y el 100%
11:19del
11:19valor comercial de acuerdo con lo que tenemos previsto en la ley bueno vamos a los datos pues
11:26ya los hallazgos de este exceso se reciente exceso catastral cuál es la principal conclusión que deja
11:34el ejercicio 2024 bueno el ejercicio del 2024 para el 2025 la principal conclusión que nos deja es que
11:42nuestra ciudad sigue creciendo bogotá continúa creciendo tanto el número de predios como en área
11:48construida y también en su valor es decir el valor de los predios viene también incrementándose lo
11:54que cual demuestra que es una ciudad con una altísima actividad inmobiliaria en la cual digamos que los
12:01cambios se dan todos los años y por eso vale la pena que nosotros realicemos nuestra gestión permanentemente
12:07todos los años hace poco incluso están que las proyecciones de que la ciudad venía se estaba en un proceso
12:15como de crecimiento pero en la construcción vemos que está es para arriba todavía sigue creciendo de
12:22manera muy muy ordenadas pues como frecuente los últimos años ha mostrado un crecimiento en ese momento
12:30por ejemplo en cuanto valen los dos millones ochocientos noventa mil predios que tiene bogotá bueno los dos
12:36millones ochocientos noventa mil predios que tiene bogotá valen novecientos diecinueve billones de pesos aquí tuvimos un
12:42incremento interesante tuvimos un incremento del 12 por ciento con relación al año dos mil veinticuatro y
12:48cuántos nuevos predios predios nuevos se sumaron a esta en esta oportunidad ya que tanto creció en en construcciones nuevas
12:57la capital bueno el número de
12:59predios tuvimos un incremento pasamos de dos millones ochocientos diecisiete mil a los dos millones ochocientos
13:05noventa mil predios aquí digamos que nuevamente hemos encontrado que la ciudad viene creciendo creció a
13:12menor a menor ritmo en los últimos años pero este año como que volvimos a encontrar un número interesante de
13:17predios nuevos aquí lo mismo es importante decir que hay predios que son nuevos y hay predios que se crean
13:24durante el año por decir algo si hay un predio y se subdivide en dos aquí pues surgen nuevos predios
13:30y
13:30también pues los edificios el incremento fue ya lo mencioné de pasamos de dos millones ochocientos diecisiete
13:37mil a dos millones ochocientos noventa mil de cerca de setenta mil predios adicionales en nuestra base de
13:43datos y esa valorización esos 12 por ciento valorización que toda la ciudad sólo son por los predios nuevos o
13:50los
13:51cambios en algunas zonas de la ciudad como se calcula ese valorización el valor de los predios es el o
13:59sea
13:59es la sumatoria del valor de cada uno de los predios es decir allí si hay un predio nuevo tiene
14:03su valor
14:04hace parte de los 919 millones de pesos y también digamos el valor de los predios existentes que como
14:11lo mencioné anteriormente recoge el valor comercial de los predios o sea este valor puede subir o puede
14:16verse disminuido en algunas en algunas oportunidades que influye para que por ejemplo la valorización de
14:24la ciudad disminuya lo vemos que va creciendo pero es una ocasión es sí es la respuesta del comportamiento
14:33del mercado eventualmente hay zonas donde no se valorizan tanto donde hay menor apetito de demanda y los
14:41precios se ven afectados pero digamos pues las condiciones son las que normalmente uno busca cuando
14:48va a comprar un inmueble la cercanía al transporte a las vías de transporte público cercanía a vías
14:54cercanía a servicios muchas veces hay personas que prefieren vivir en una u otra zona de la ciudad
14:59donde están cerca los sitios de trabajo esas son las cosas que se valoren los inmuebles y son las
15:05cosas que nosotros recogemos eventualmente hay zonas que tienen algún algún problema de seguridad o eventualmente
15:12cualquier problema de que que surge en el entorno que hace que sean menos atractivas y los valores bajan
15:18pero en términos generales en bogotá realmente los valores se mantienen o se incrementa
15:23si habla que comprar en bogotá es buen negocio para muchos así pero quería preguntarle a propósito de eso
15:29en qué se beneficia la ciudad y en qué se beneficia el ciudadano que la valorización se valoriza en los
15:37predios
15:37o tengamos o tengamos este incremento en el valor de los inmuebles en bogotá bueno pues la la el
15:44beneficio particular por decirlo así digamos que creo que todos cuando tenemos un un bien digamos
15:51aspiramos a que se valorice y al al que que eso le esté pasando a la ciudad es un buen
15:58indicador
15:59precisamente para que su bien va va ganando valor porque en la ciudad va creciendo en la ciudad de
16:05todos los días se va incrementando la construcción hay más bienes hay más servicios y esto lo que hace
16:09es que su precio valga más entonces digamos que no estamos teniendo pérdida eventual con con alguna
16:15compra con alguna inversión que se haga en en previos
16:19y en una ciudad en obra entonces en los próximos años se va a disparar la valorización de bogotá
16:24seguramente algunas zonas porque por ejemplo el metro está a las 68 está todo esto influye
16:30bueno o sea realmente digamos que las inversiones que se hacen en la ciudad lo que hacen es valorizar
16:35los predios y valorizar los bienes entonces entre más obras tengamos entre mejores condiciones
16:41ofrezca la ciudad seguramente la ciudad va a ser más apetecida para vivir en ella y para poder invertir en
16:47y analizando los resultados del censo quisiera saber hacia dónde está creciendo más la ciudad
16:55hacia qué zona qué localidades fueron los que reportaron como los mayores volúmenes de construcción
17:02o de valorización porque pues una no pueden estar ligadas pero de pronto lo que no son es se puede
17:07valorizar más que en otras
17:08así es encontramos en este año un crecimiento importante en los metros cuadrados de construcción
17:14no lo hemos mencionado este dato en el último año en bogotá tenemos cuatro millones de metros cuadrados de construcción
17:21adicionales
17:22estos cuatro millones de metros es como tener 126 veces el estadio del campín de nuevas construcciones
17:29estas construcciones son bien sea por predios nuevos es decir un nuevo edificio que hagan en el barrio por ejemplo
17:35pero también de construcciones adicionales que se hacen sobre predios existentes en zonas como del sur de la ciudad
17:41observamos mucho por ejemplo que las personas tienen su segundo o tercer piso al inmueble
17:46estos también hacen parte de estos cuatro millones de metros de cuadrados de construcción que tiene hoy la ciudad
17:54donde observamos un mayor crecimiento
17:57hemos observado un crecimiento importante y durante dos años consecutivos en Fontibón
18:02donde muchos predios que tenían uso industrial están siendo reemplazados por conjuntos residenciales
18:08entonces por supuesto que esto nos hace una sumatoria mayor de metros cuadrados de construcción
18:14y vemos una transformación en esta zona
18:16la otra zona donde encontramos un crecimiento importante tanto en número de predios como en área construida
18:22es la zona de los mártires
18:24aquí también encontramos un reemplazo de usos que nos ha hecho crecer el número de predios
18:32y la tercera zona en donde observamos un crecimiento en área construida es Ciudad Bolívar
18:38allí es un poco diferente la razón por la que los metros cuadrados de construcción se incrementan
18:44porque es más común que se incrementen sobre construcciones ya existentes
18:49que es el caso que les ponía anteriormente
18:51es donde los propietarios de los inmuebles amplían sus construcciones
18:56pero también tienen un impacto finalmente en la sumatoria completa de la ciudad
19:01que hoy tiene 307 millones de metros cuadrados de construcción
19:07¿307 toda la ciudad?
19:08Sí, señor
19:09Carajo
19:09Entonces, ¿y cuál es la que está como estancada?
19:13¿Qué localidades están como estancadas en crecimiento urbanístico o todas crecen un poquito?
19:19Todas crecieron un poquito pero digamos que más que estancamiento
19:23lo que uno observa es que hay zonas de la ciudad ya muy consolidadas
19:25entonces no es tan común ver que Chapinero digamos Chapinero crezca en metros cuadrados de construcción
19:34o en el mismo centro
19:36pues que sí hay zonas de renovación donde observamos torres de apartamentos que están haciendo
19:42pero digamos que las zonas consolidadas de la ciudad es donde menos encontramos este comportamiento
19:47Ya, perfecto
19:48Y en materia de estratos, o sea eso también debe clasificar en qué estratos se está construyendo más actualmente
19:57Bueno, los estratos donde vemos mayor participación de los predios que se van incorporando en la base de datos
20:04hay una gran concentración de estratos 2, 3 y 4
20:08que son digamos los estratos que predominan en la ciudad
20:12dentro de estos tres estratos donde mayor cantidad de predios nuevos encontramos es en el estrato 2
20:19¿En el estrato 2?
20:20Sí
20:25El estrato 2 nos puso alrededor de... ya le quedó bien del dato de... no, bueno, el estrato 2 y
20:35sobre todo en las zonas de Fontibón, Ciudad Bolívar...
20:39Ah, bueno
20:41Y Puente Aranda
20:42También son como en donde están súper concentradas
20:46Perfecto
20:46Yo tenía acá como... empezar como a buscar datos como un poquito curiosos dentro de ese censo
20:52y ahí me gustaría... pues como son por ejemplo los barrios catastralmente más costosos de Bogotá o cuáles son los
20:59menos costosos
20:59¿Qué es lo que arroja el censo en esa materia?
21:02Bueno, en las zonas de mayor valor por metro cuadrado de la ciudad, nosotros calculamos un valor que se llama
21:08un valor de referencia
21:09que es el valor comercial del metro cuadrado, encontramos que hay zonas del centro de la ciudad
21:17específicamente en las localidades de Santa Fe, donde encontramos uno de los metros cuadrados más caros de la ciudad
21:23que está en cerca de 17 millones de pesos, seguido de localidades como Usaquén y Chapinero
21:31Chapinero, digamos, está en las zonas del Retiro, de la Cabrera, de Chico, donde son los mayores valores por metro
21:38cuadrado de la ciudad
21:41¿Qué diferencia, por ejemplo, pues llama la atención que el metro cuadrado más costoso esté en la localidad de Santa
21:46Fe y no... en el norte, donde uno creería?
21:49Lo que sucede es que hacia el centro de la ciudad, hasta esas zonas, hay predios que se dedican a
21:56usos comerciales que resultan bastante rentables o bastante importantes en la economía
22:03y lo que hace es que estos predios pues tengan un mayor valor de transacción en la ciudad
22:09Tienen una mayor explotación económica probablemente por esto
22:12Tienen mayores valores, así es
22:15Perfecto
22:16Y de pronto, ¿dónde está el metro cuadrado más económico?
22:20Si uno fuera...
22:21Los metros cuadrados más... de menor valor, digamos, se encuentran en Ciudad Bolívar y Usme
22:29Que son pues como las localidades donde encontramos no un menor dinamismo en el mercado, pero sí un menor valor
22:35por metro cuadrado
22:36Bueno, ¿qué otros datos curiosos uno puede encontrar en el censo?
22:40Bueno, encontramos... en este año encontramos, por ejemplo, que muchos predios están haciendo su cambio de uso
22:47Cerca del 20% de los cambios que detectamos son predios que están pasando de ser residenciales a ser comerciales
22:55Es decir, que puede ser que muchos más predios en los próximos años tengan un comercio como uso principal en
23:05sus instalaciones
23:09Encontramos también que hay predios que se devuelven de comercial a residencial, pero en menor proporción
23:18Lo curioso es esto
23:19Otro dato curioso que podemos encontrar es... bueno, la misma cantidad de construcción
23:25O sea, construir 120 veces el estado del Campín no es menor, es una cosa como importante
23:31También hay muchas demoliciones
23:33Cerca de 1.8 millones de metros cuadrados fueron demolidos en la ciudad
23:37Estas demoliciones normalmente son para nuevas construcciones
23:41Pero también es muy interesante ver cómo la ciudad se va renovando en muchos casos
23:48Y en zonas como las que comentábamos, por ejemplo, de Aranda
23:51Efectivamente hay demoliciones, pero no necesariamente es porque vayan a desaparecer los predios
23:55Sino porque surgen nuevos predios
23:58En este rubro de demoliciones pues también es importante destacar que algunas de ellas surgen por la construcción de infraestructura
24:06Entonces vemos lógicamente hacia Suba que estamos viendo nuevas construcciones
24:12Hacia el sector de Ayuelos donde también se está construyendo la vía del ferrocarril
24:16La misma carrera 68
24:19Entonces allí también es importante saber que la ciudad va cambiando su composición
24:24Donde ya no hay predios, pero van a haber infraestructura y pues mejores servicios para todos los ciudadanos
24:30Yo no pensaría que no hay como... pues lo que nos han vendido
24:34Que la ciudad no tiene ni para dónde crecer, ni tener ese dinero
24:37Pero lo que uno ve es que cada año, pues, o este año, por ejemplo, se dispara un poco
24:41Y esas renovaciones de las zonas están creciendo
24:44Sí, se van renovando, observamos que cada vez más hay crecimiento en altura
24:48Entonces, por decir algo, los predios en propiedad horizontal en la ciudad
24:53En este momento cerca del 69% de los predios están dentro del régimen de propiedad horizontal
24:59Esto quiere decir que seguramente son o conjuntos de apartamentos o conjuntos de casas
25:04Y este es un comportamiento interesante que se ha visto
25:07Porque, no sé, en el 2010 solamente el 20-30% estaban en propiedad horizontal
25:17Hoy ya es el 69% de los predios que están en propiedad horizontal
25:21O sea, siguen conociendo igual casas, conjuntos
25:24Sí, es menos común encontrar conjuntos de casas que de apartamentos
25:28Pero siguen creciendo
25:29Y realmente digamos que se aprovechan más las alturas en la ciudad
25:32Sí, porque uno es que el barrio tradicional está como desapareciendo
25:37Son muy pocos los que uno ve
25:39Y los que todavía dan la pelea por mantenerse así
25:42Pero sí esa tendencia de la construcción en altura
25:45Es cada vez más frecuente y más en los corredores centrales
25:48Exactamente
25:49Sobre todo
25:49Así es
25:50Y curiosamente también encontramos que son apartamentos
25:55Y cada vez son de menor tamaño
25:57Sí
25:58Hoy encontramos que el 70% de las construcciones
26:03El 60% de las construcciones son de apartamentos
26:06Son menores a 40 metros cuadrados de construcción
26:10Que esto es un comportamiento que se ha visto en los últimos años
26:14En el 2010 tan solo el 11% de los apartamentos que se construían
26:18Eran de menos de 40 metros cuadrados de construcción
26:21Hoy encontramos en todas las zonas de la ciudad
26:23Este tipo de apartamentos
26:24Donde el área cada vez es menor
26:28Esto obedece también como a la conformación de las nuevas familias
26:32Cada vez hay más familias pequeñas e incluso unipersonales
26:36En donde las áreas son cada vez menos
26:38Y también obedece a la necesidad de aprovechar el espacio
26:41Y aprovecharlo en altura
26:43Pero 40 metros es muy poquito, ¿no?
26:46Son pequeños
26:46Son muy pequeños
26:47Incluso hubo una época en la que se permitió construir unos más pequeños
26:53Hay más pequeños, sí
26:54Nosotros encontramos apartamentos de 23, 25 metros cuadrados
27:00Actualmente en nuestra base de datos
27:02Pero en promedio son los de 40 metros los que están construyendo
27:05Son de menos de 40
27:06Pero realmente digamos que yo creo que el promedio puede estar un poquito más abajo de los 40
27:10Doctora Olga, ¿hacia dónde se está concentrando esa construcción en alturas?
27:16Esa propiedad de la ciudad que está creciendo
27:19Específicamente coincide con las localidades de las que habló
27:22O de pronto en algunas otras zonas de la ciudad está creciendo a otro ritmo
27:26De las que estamos incorporando en la base de datos
27:28Lo que encontramos son estas zonas que ya mencioné
27:31Digamos, hay zonas donde predominan más los predios en propiedad horizontal
27:36Dentro de las cuales tenemos Bosa y Kennedy, por ejemplo
27:38Muy interesante
27:39Que allí ya hay mayor concentración de predios en propiedad horizontal
27:43Y es un comportamiento generalizado en toda la ciudad
27:46Lo que vemos es que de pronto tienen características diferentes
27:49En cuanto a la cantidad de predios
27:52Por ejemplo, hacia las zonas de Kennedy y Bosa
27:54Encontramos edificios de 3, 4, hasta 5 pisos
27:58Y en otras zonas de la ciudad encontramos torres más altas
28:02Encontramos torres de 15, de 12, de 12 pisos
28:05Pero digamos que es un comportamiento que vemos en toda la ciudad
28:10¿Y los más altos dónde están concentrados más o menos?
28:14Pues hacia la zona del centro, zona norte de la ciudad
28:18Aunque creo que también estamos empezando a observar conjuntos residenciales
28:25De muchos pisos hacia Azúa
28:27Y incluso ya hacia el sur de la ciudad también tenemos algunos apartamentos
28:32Algunos conjuntos de 11, 12 pisos ya
28:36Estamos viendo en los últimos años que predios nuevos
28:39Para construcciones nuevas, cada vez es como más complicado
28:42Estamos dando un giro al tema de la renovación urbana en muchas zonas de la ciudad
28:47¿Cómo se viene dando esa transformación en la capital?
28:51¿Cómo se está dando esa construcción por renovación?
28:54¿Y dónde se está concentrando más en este momento?
28:56Bueno, efectivamente vemos zonas de renovación
29:01Sabemos que hay en el centro algunas zonas de renovación
29:04En donde estamos viendo nuevas propiedades horizontales
29:07Estamos viendo, nuevamente reitero, Fontiboni y Puente Aranda
29:12Puente Aranda, por ejemplo, era una zona netamente industrial
29:15Y allí lo que estamos observando ahorita es que se están haciendo nuevos conjuntos de apartamentos
29:21En donde, por renovación y seguramente vamos a ver más
29:23Porque, digamos, empieza un conjunto de apartamentos
29:26Y empieza a desarrollarse como todo alrededor de esto
29:30Una zona como la felicidad, por ejemplo, que hace unos años no existía tampoco
29:34Allí es donde vemos ese tipo de comportamientos y de cambios de uso
29:39¿Esa zona industrial está migrando hacia otro lado?
29:41¿O se está ajustando más a la realidad?
29:47Pues yo creo que se está ajustando
29:49Porque no encontramos en este resultado de los censos
29:52Que el uso industrial haya sido, digamos, haya tenido tendencia de crecimiento en ninguna zona
29:57Por lo menos en lo que tenemos de este año
29:59Sí, porque llama la atención que una zona que ha tenido ese corte industrial
30:04Hoy está volviéndose residencial
30:06Sobre todo, pues, aprovechando el tema de la renovación
30:09Sí, y de las alturas, básicamente es lo que se aprovecha, ¿no?
30:13Bueno, y en este caso hay una pregunta que se hace la gente
30:19Y es, de todos esos datos que ustedes recogen cada año
30:23¿Eso qué incidencia tiene en las finanzas de la ciudad?
30:28Bueno, los datos catastrales yo creo que ayudan muchísimo a las finanzas de la ciudad
30:34Y al desarrollo de la ciudad
30:35Como mencionaba, esta información es fuente de muchos datos que son utilizados por empresarios
30:42Por ejemplo, para la construcción es clave que nosotros tengamos un catastro actualizado
30:47Que tengamos nuestros datos, que la representación cartográfica y geográfica de la ciudad esté acorde
30:54Porque aquí, de esta manera, se facilitan muchos trámites relacionados con la construcción
30:59También es importante saber, obviamente, pues, la base del impuesto predial es el valor catastral
31:05Y en la medida en que este valor esté actualizado y recoja todo el comportamiento
31:09Y todos los comportamientos, sobre todo positivos, que tiene el mercado inmobiliario
31:14Lo que hace es que la base gravable esté más actualizada
31:17Y, por ende, también el impuesto recoja como la realidad de lo que está sucediendo
31:24Y en los propietarios, pues, obviamente, creo que también
31:28Transparentar el valor de las propiedades es muy importante
31:31Porque, finalmente, el mercado se tranza por lo que realmente están costando las cosas en el mercado inmobiliario
31:40Entonces, también, transparentar la información es muy importante desde el punto de vista del ciudadano
31:45O sea, como entidad técnica para el distrito, cumplen un papel clave, sobre todo, para esa tarea
31:53Claro, sí, nosotros tenemos una información súper valiosa que muchas veces también, digamos, al estar actualizada y al estar vigente
32:02Podemos reducir costos en la administración de producción de la información
32:06De pronto, ya no todas las entidades tienen que recurrir a hacer algún censo de alguna zona específica
32:11Sino que si ya tienen la información recopilada por nosotros y actualizada
32:16Que es lo más importante, pues, sirve para reducir, digamos, como costos administrativos
32:22Y costos de construcción de información
32:26Y como ejemplo, pues, para otras ciudades que no están con esa disciplina anual, por ejemplo
32:31Porque, pues, Bogotá ha tenido esa tradición que seguramente otras y hace poco uno de los heridos
32:38Era que muchas ciudades no tenían actualizado el centro, el censo catastral
32:43Sí, así es, digamos, Bogotá ha sido modelo desde el año 2010 aproximadamente
32:47La decisión de la ciudad, por fortuna, fue hacer esta actualización de información cada año
32:54No es la misma situación a nivel nacional
32:58A nivel nacional, pues, encontramos que hay ciudades que tienen esa información desactualizada hace bastante tiempo
33:06Y, pues, es una lástima realmente
33:09Porque hasta la actualización catastral, finalmente lo que redunda es en el bienestar de los mismos habitantes de las ciudades
33:16Cuando se tiene esta información, se puede planear mejor, se puede focalizar la inversión
33:22Y, obviamente, pues, se recogen los frutos vía atributos o vía, pues, el impuesto pedal unificado
33:29En este caso específicamente, es un impuesto mucho más justo
33:32Porque realmente se calcula sobre una base real sobre el valor de los inmuebles
33:37Y, pues, creo que es una gran oportunidad para los municipios hacer la actualización catastral
33:42Hemos encontrado ciudades que, o sabemos de ciudades que están desactualizadas de hace muchos años
33:47Y, con la actualización, en un año pueden fácilmente duplicar o triplicar sus ingresos
33:53Por concepto del impuesto predial
33:55Entonces, es una oportunidad gigante
33:58¿Dónde puede la gente encontrar más información, por ejemplo, del censo?
34:02De los servicios que presta la oficina de catastro
34:05Y, pues, por ejemplo, si tiene algo que decirle a la entidad
34:09Bueno, nosotros tenemos dispuesta toda la información catastral
34:13Y la información geográfica de la ciudad
34:16A través de IDECA, que es una de las herramientas que administramos desde catastro
34:21Tenemos también nuestra plataforma Mapas Bogotá
34:23Allí es una plataforma muy completa
34:26Donde pueden encontrar todos los datos de este censo que hemos presentado hoy
34:29Se puede descargar la información
34:31Se puede consultar solamente también
34:34Y, digamos, que tiene herramientas muy fáciles
34:39De muy fácil manejo
34:41Se pueden construir mapas de la ciudad
34:44Entonces, digamos que nuestra información es abierta
34:47Lógicamente, abierta
34:49Conservando la reserva legal que tenemos de la información
34:51Pero está dispuesta para todo el público en general
34:55Para la academia también
34:56Y ya más específicamente, digamos, para las personas que quieren adelantar trámites
35:01Con nosotros tenemos Catastro en línea
35:04A través, que es una plataforma
35:06Que está 7x24 disponible para todos los usuarios
35:10A través de esa plataforma
35:11Las personas pueden obtener su certificación catastral
35:14Pueden hacer la solicitud de todos los trámites ante la entidad
35:18Hay trámites, por ejemplo, de reporte de nueva área construida
35:23Hay trámites para dividir o para unir predios
35:27Y a través de esta plataforma se puede hacer la solicitud
35:29Sin necesidad de desplazamientos
35:32Lo más importante también
35:33Tener en cuenta que todos nuestros trámites son gratuitos
35:36Entonces, por eso, hacerlos a través de esta plataforma
35:39Es tan útil
35:40Ahorra tiempo
35:41Y adicionalmente, pues digamos que si requiere ya una atención presencial
35:46Nosotros estamos en todos los CADES de la ciudad
35:50Perfecto
35:51¿Qué conclusiones, ya como para que vayamos cerrando esta charla
35:56Doctora Lucía
35:58Que nos quedan por fuera y que podamos contarle a la audiencia
36:01Sobre este censo y el censo que viene para este año?
36:05Bueno, la gran conclusión de nuestro censo del año anterior
36:08Es que nuestra ciudad continuó creciendo
36:10Muy importante recordar
36:12Los datos de Bogotá
36:13Tiene 2.890.000 predios
36:16Están valorados en 919 billones de pesos
36:19Para este año
36:20Y tiene 307 millones de metros cuadrados de construcción
36:26Para este año
36:28Importante contar
36:29Este proceso es un proceso que toma todo un año
36:32En este momento ya iniciamos la actualización de la información para el año 2026
36:37Ya tenemos identificadas las zonas donde la ciudad ha cambiado
36:43Próximamente estaremos enviando las comunicaciones a cada uno de los propietarios de los periodos que vamos a visitar
36:48Contándoles que vamos a hacer esta visita
36:51Aquí, digamos que voy a dar un parte de tranquilidad a los ciudadanos
36:55Porque primero nosotros anunciamos nuestras visitas a través de esta comunicación
36:58Segundo, nosotros tenemos dispuesta una herramienta a través de la cual
37:05Si el funcionario llega a su domicilio
37:08Puede consultarlo en la página web con el número de cédula
37:11Y verificar la identidad de la persona
37:14Saber que si es una persona que trabaja en catastro
37:16Por motivos de seguridad
37:18Las personas que se llaman reconocedores catastrales
37:23Que son los que están en la calle todos los días
37:25También están debidamente identificados
37:27Tienen su chaqueta institucional
37:29Y tienen el carnet de la entidad
37:32Y pues lo que acabo de mencionar
37:34Se puede verificar su identidad en nuestra página web
37:37Para tranquilidad de todos
37:38Muy importante saber que sí
37:40Que no pueden hacer estos reconocedores prediales
37:44Ellos sí requieren el ingreso al predio
37:49Requieren efectuar medidas
37:50Requieren información de cuando se efectúan las construcciones
37:55Y que no pueden hacer bajo ningún motivo
37:57Hacer cobro alguno por ningún concepto
38:01Jamás van a poder cobrar ninguno de los servicios
38:04Ni ninguna de las visitas que se hacen
38:06Desde Catastro Bogotá a los predios de la ciudad
38:09Recordemos un poco dónde podemos encontrar
38:11En qué dirección podríamos verificar
38:13Por ejemplo, a qué teléfono podríamos
38:14En nuestra página web
38:15Catastroobogotá.gov.co
38:17En la página web se puede acceder
38:20Digamos al servicio de identificación
38:23De nuestros reconocedores
38:24Bueno, pues no sé si
38:27Nuestro equipo de producción
38:28Si de pronto es nuestra audiencia
38:30Después de esta charla
38:32Tiene algún par de preguntas
38:35Para la doctora Olga Lucía
38:38Porque a mí sí me queda una
38:40Mientras van llegando
38:41Es los reconocedores catastrales
38:44¿Cómo se eligen y cómo se entrenan
38:48Para esa tarea?
38:49Bueno, los reconocedores catastrales
38:51Normalmente tienen formaciones
38:52Muy...
38:53Bueno, hay una carrera específica
38:56Que son los ingenieros catastrales
38:58Que son las personas
38:58Que trabajan con nosotros
39:00Pues por excelencia
39:01Pero también hay carreras afines
39:03Pueden ser arquitectos
39:05Ingenieros civiles
39:09No se me ocurre ahorita
39:11Otra
39:11Pero digamos
39:12Que son las personas
39:13Como que están dentro
39:14De nuestros colaboradores
39:15Normalmente tienen un entrenamiento
39:18Cada año nosotros
39:18Hacemos un entrenamiento
39:20De cómo se realizan las visitas
39:22Cómo se hace la medición
39:24De los predios
39:24Qué protocolo es el que se debe seguir
39:27En las visitas
39:28Y entonces pues cada año
39:30Hacemos estos procesos
39:31De formación y acompañamiento
39:33También en las primeras visitas
39:35Que se realizan en el año
39:36Para que realicen su labor
39:38De la mejor manera
39:40¿Cuántos reconocedores catastrales
39:42Tiene actualmente Bogotá?
39:43Nosotros vamos a completar
39:45Un equipo de cerca de 50 reconocedores
39:48En Bogotá
39:50Y este año pues la idea es
39:51Aumentar significativamente
39:53El número de predios
39:55Que vamos a reconocer
39:56Igual se me estaba pasando por alto
39:59Vamos a ampliar el número de
40:01Digamos, cambios
40:04Que hemos identificado
40:05Y que queremos que los ciudadanos
40:07Nos ayuden a reportar
40:08O a confirmar estos datos
40:09Entonces también vamos a enviar
40:11Este tipo de comunicaciones
40:12En los próximos días
40:13Van a empezar a llegar
40:14Donde le decimos al propietario
40:15Del predio
40:16Señor propietario
40:17Su predio ha cambiado
40:18Hemos identificado
40:19Que tiene un cambio de uso
40:20O que tiene un cambio de área
40:21Por favor
40:22Confírmenos
40:23Y ayúdenos a saber
40:24Si este cambio efectivamente surgió
40:25Entonces aquí es donde
40:26Nuevamente vamos a continuar
40:28Con la actualización
40:30Catastral colaborativa
40:31Entonces vamos a enviar
40:33Este otro tipo de comunicaciones
40:36E invitamos a los ciudadanos
40:37Que si llega esta comunicación
40:38Entren a la plataforma
40:40De actualización
40:42Catastral colaborativa
40:43Nos indiquen
40:44Es muy sencillo
40:46Allí mostramos la imagen
40:48Del predio
40:49Si tuvo el cambio
40:49Solamente las personas
40:50Nos confirman
40:51Si o no
40:52Tuve el cambio
40:52Y algún dato adicional
40:54Que nosotros estemos solicitando
40:56Lo mismo
40:57Este es un trámite
40:58Que lo pueden hacer
40:59Directamente a través
41:00De nuestra página web
41:01Desde cualquier dispositivo
41:02Electrónico
41:03Y no tiene ningún costo
41:05Y contribuimos todos
41:07Digamos a que
41:08Bogotá tenga un censo
41:09Más actualizado
41:10Perfecto
41:11Bueno ya tenemos acá
41:12Una pregunta
41:13De nuestra audiencia
41:15De Olga Mariño
41:16Y está muy enfocada
41:17A esa herramienta
41:18De mapas
41:19De las que usted
41:19Nos habló hace un poco
41:20Y es
41:21¿Cuáles son las principales
41:22Herramientas que podemos consultar
41:24O para bajar
41:25Información de esas
41:26Para tomar decisiones?
41:28Bueno
41:28Allí en Mapas Bogotá
41:30Nosotros tenemos dispuesta
41:31Información de varias
41:33Entidades del distrito
41:34Hay varias capas
41:34De información
41:35Tenemos las capas
41:36Por ejemplo
41:36Del IDJER
41:37De que predios
41:38Tienen protección
41:39Tenemos los principales
41:41Atractivos turísticos
41:42De la ciudad
41:43Tenemos información
41:44De colegios
41:45De hospitales
41:46Tenemos información
41:48También relacionada
41:49Con la norma
41:50Urbanística
41:50De la ciudad
41:51Allí se pueden hacer
41:52Consultas específicas
41:54De un predio
41:55Por ejemplo
41:55A través de la identificación
41:56Del chip de un predio
41:57De la matricula
41:58De un predio
41:58Puedo tener la información
41:59Del predio
42:00Pero también
42:00Puedo descargar
42:02Información
42:02En bloque
42:03Es muy útil
42:04Por ejemplo
42:04Para los estudiantes
42:05Universitarios
42:06Que puedan descargar
42:07La información
42:08Con todos los atributos
42:09Que tenemos
42:10En nuestra base
42:10De datos
42:11Para que puedan hacer
42:11Estudios
42:12Etcétera
42:13Hay información
42:14Hay información geográfica
42:15De la ciudad
42:16¿Es complejo
42:18Usarla o es
42:19No, realmente
42:20Es muy sencilla
42:21Utilizarla
42:21Es una herramienta
42:22Pues bastante
42:23Intuitiva
42:24Y bastante
42:25Sencilla
42:26No se requiere
42:28Conocimientos específicos
42:29Pues conocimientos
42:30Como complicados
42:31Para poder acceder
42:31A ella
42:32Y de todas maneras
42:33En caso de tener
42:34Alguna duda
42:35En cómo se puede acceder
42:37Y cómo se puede
42:38Descargar la información
42:39Pueden acudir a nosotros
42:41A través de nuestra
42:42Misma página web
42:43Nos pueden enviar
42:44Una comunicación
42:45Y estamos atentos
42:46Para colaborar
42:47Y resolver cualquier duda
42:49De todo nuestro interés
42:50Que la información
42:51Sea conocida
42:51Y sea utilizada
42:52Yo sé que usted
42:53Ya lo dijo
42:54Pero igual
42:55Vale a repetir
42:56La pregunta
42:57Y es
42:57¿Cuál es el costo
42:58De los trámites
42:59Con Catastro?
43:00Vale la pena
43:01Recordarlo
43:02Una y mil veces
43:04Todos los costos
43:05Todos los trámites
43:06Que se hacen
43:06Anticatastro
43:07Son totalmente gratuitos
43:08Ninguna gestión
43:10Anticatastro
43:11Requiere
43:11De un pago
43:13Por ningún concepto
43:15Ni tampoco
43:16De intermediarios
43:17Digamos
43:17Herramientas
43:18Como Catastro
43:18En línea
43:19Ayudan a que
43:20Cada vez
43:20Los ciudadanos
43:21Se puedan conectar
43:22Y comunicar
43:23Más fácil
43:23Con nosotros
43:24Tenemos un chat
43:25Tenemos
43:25Una línea
43:27De whatsapp
43:27A través de la cual
43:28Nos pueden
43:29Pueden requerir
43:30Cualquier servicio
43:30Con nosotros
43:31Y no incurrir
43:32En costos
43:33Ni pagando
43:34Los trámites
43:35Ni pagando
43:36Intermediarios
43:37Pueden con nosotros
43:38A través de todos
43:39Nuestros medios
43:39Hacer todos
43:40Sus trámites
43:41Bueno y en que
43:42Plataformas
43:43Podemos radicar
43:44Trámites
43:45Anticatastro
43:46Catastro en línea
43:47En nuestra plataforma
43:48Para la radicación
43:49De los trámites
43:51Allí se pueden
43:53Tener certificaciones
43:54Catastrales
43:55Se pueden
43:56Radicar
43:57O hacer las solicitudes
43:58De los trámites
43:59Se puede verificar
44:00El estado
44:00De un trámite
44:01También
44:02Se puede
44:03Saber el chip
44:04De un predio
44:04Se saben que
44:05Todos los predios
44:05De Bogotá
44:06Tienen como
44:06Un número
44:07Que los identifica
44:08Que es el chip
44:08Del predio
44:09Aquí en Catastro en línea
44:10También hay un servicio
44:11A través del cual
44:12Pueden conocer
44:12El chip
44:13Del predio
44:14A través de Catastro en línea
44:16Se puede hacer
44:16Un trámite
44:17Incluso
44:17De forma
44:18Totalmente automática
44:20Que es el cambio
44:20De nombre
44:21El cambio
44:22De nombre
44:22Es un trámite
44:23Bastante frecuente
44:24Que la gente
44:26Requiere
44:26En nuestra base
44:27De datos
44:27Desde el año pasado
44:29Desde Catastro en línea
44:30El cambio de nombre
44:31Se hace de forma inmediata
44:34Bastan tres clics
44:35En realidad
44:36Para que se pueda
44:37Hacer este trámite
44:39Que también es
44:39Muy importante
44:40Que los ciudadanos
44:40Sepan que ya
44:41No requieren
44:42Hacer una radicación
44:43Sino que se puede
44:44Hacer allí directamente
44:45Bueno
44:45Me interesa
44:46Ese dato
44:47Doctor
44:48Lucía
44:48Yo le agradezco
44:49Mucho
44:50El tiempo
44:51Por habernos acompañado
44:51Explicándole
44:52Este tipo
44:53De datos
44:54A la audiencia
44:55Del espectador
44:57Pues
44:57Esperemos
44:58Como nos va
44:59Con este censo
45:002025
45:01Y muchas gracias
45:02Por acompañarnos
45:03Vale
45:04A ustedes
45:04Muchísimas gracias
45:05Y nada
45:06Aquí tienen
45:07El censo inmobiliario
45:08A su disposición
45:08Para que lo usen
45:10Y exploten
45:10Nuestra información
45:11Gracias
45:11Bueno
45:12Y a toda la audiencia
45:13Del espectador
45:14Muchas gracias
45:14Por habernos
45:15Acompañado
45:16Síganos
45:17Síganos
45:17En todas las redes
45:18Y este va a quedar
45:20Pues para los que
45:20No alcanzaron a verla completa
45:21Pues que encuentren
45:23Mayores detalles
45:23En nuestras
45:25Plataformas
45:26Del espectador
45:27Muchas gracias
45:27Que tengan buen día
45:28Que tengan buen día
45:44¡Gracias!
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