00:00Es un tema que es recurrente, como todo el mundo se extraña de los precios de los terrenos
00:05y nadie entiende bien de dónde sale.
00:09Todo el mundo te dice, pero ¿cómo es posible que valga acá más que en Miami?
00:12¿Cómo es posible que valga así? ¿Cómo puede costar 500, 1000 dólares un terreno?
00:17Y yo creo que es un problema conceptual que la gente no conoce,
00:20pero no solo en el tema de los terrenos, sino en otras cosas más.
00:25Hay un concepto que yo cuando lo leí hace muchos años,
00:28en ese libro decía, a partir de ahora, si vos entendés lo que yo te voy a decir,
00:33te va a cambiar la vida.
00:35Y eso me llamó la atención, lo leí con mucho detenimiento.
00:37¿Y sabés qué es? La teoría del valor.
00:41¿Cuánto vale una cosa?
00:42Lo que estás dispuesto a pagar por él.
00:45Entre otras cosas.
00:46La gente decía, hasta el siglo pasado, todavía hay gente que lo dice,
00:50que una cosa vale por la cantidad de materia y mano de obra que tiene puesta.
00:56Adam Smith, por ejemplo, decía que, aparte de eso,
00:58tuve que calcular el interés.
00:59Cosa que Marx, y toda la izquierda, todo el marxismo, decía que no.
01:03Y esa teoría, hasta no hace mucho.
01:06Es más, todavía hay gente que piensa que es así.
01:09En cambio, en 1870, por ahí, Karl Menger, de la escuela austríaca,
01:14la famosa escuela austríaca que está de moda ahora, ¿no?
01:16Hayek, von Mises, etcétera, elaboró la teoría subjetiva del valor.
01:22Y que decía que una cosa vale por una combinación entre escasez y necesidad.
01:28Pero que siempre es subjetiva.
01:30Él decía, siempre es subjetivo.
01:32Si vos eso lo entendés bien profundamente, te vas a dar cuenta de que, independientemente de los valores objetivos,
01:41está el que tengo ganas o no tengo ganas.
01:43El que me gusta o no me gusta.
01:45Ahí tenemos, mira, un pequeño gráfico donde dice que el valor de un inmueble se termina por la ubicación,
01:51vías de acceso, entorno ambiente, estado de conservación.
01:55Y eso es la parte objetiva.
01:58¿Por qué hay terrenos que valen, no sé, un millón de guaraníes y terrenos que valen 5 mil millones de guaraníes?
02:04¿Por qué hay demanda sobre eso?
02:06Y generalmente la demanda tiene que ver con la ubicación.
02:10La ubicación te implica vías de acceso, porque vos querés estar cerca de los lugares donde comercias, donde vivís.
02:16Por ejemplo, Asunción, Arqui.
02:18Claro.
02:18Es decir, en Asunción todos los días entran un millón de personas, entran y salen.
02:25Y dicen que son ciudades dormitorios las que están alrededor.
02:31Entonces, lo que sería ideal es que vivamos en Asunción.
02:34Pero sabemos que la demanda es enorme, ¿verdad?
02:37Pero no hay posibilidad tampoco por los altos precios, que tiene que ver también por la poca oferta que hay y la gran demanda.
02:44Claro, exactamente.
02:45La gente está trabajando aquí porque es un concentrador de servicios especialmente.
02:50Asunción están los servicios.
02:52Las oficinas del Estado, las fundamentales, el eje corporativo ese que hay en la avenida Santa Teresa,
03:02donde empezaron a ir los hoteles importantes, el World Trade Center, la galería.
03:10La gente quiere estar acá porque quiere trabajar acá.
03:12La primer indicio de esto, yo lo vi hace 25 años, porque veía que la ciudad tiene que expanderse,
03:20incluso al estar encerrada por el río, tiene que expanderse en un solo sentido.
03:27Y ese sentido era hacia Fernando de la Mora.
03:32La Mare.
03:33Hasta toda esa zona, ¿no?
03:35Especialmente la zona de Fernando de la Mora, zona norte, porque ahí iba a estar la avenida Mariscal López,
03:40la continuación, y era un poco el arrastre para aquel lado.
03:43Vos viste que fue para ese lado, a una forma increíble, a tal punto de que en Fernando, zona norte,
03:50hoy día los terrenos tienen valores casi inaccesibles.
03:53Después vino, enseguidita vino Luque.
03:57Después empezó a venir Lambaré.
03:59Yo creo que ahora cuando se haga el puente este, cuando se termine el puente,
04:03el cambio va a ser drástico.
04:05Pero hacia el otro lado, hacia el Chaco Paraguay.
04:06Pero hacia el otro lado, sí.
04:08Porque se va a descomprimir una forma de crecimiento.
04:10¡Gracias!
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