00:01El interrogante, ¿qué va a pasar con aquellos que han presentado el burofax?
00:05Ha decaído el decreto, ha estado un mes en vigor y son muchos los que han intentado la prórroga.
00:11Pablo Anzola, buenos días.
00:12¿Qué tal, Ángeles? Buenos días.
00:13Vamos a intentar responder a esa incertidumbre que manifestaban los oyentes.
00:17Lo primero, ¿son válidas las prórrogas que se han pactado durante este mes que ha estado en vigor el decreto
00:23que ayer mismo decayó?
00:25Bueno, según el gobierno, las organizaciones de consumidores, también muchísimos juristas, dicen que sí.
00:31Que aquellos que hayan solicitado la prórroga de su alquiler entre el 22 de marzo, que es cuando ese decreto
00:37entró en vigor,
00:37y el 28 de abril, que es cuando ha decaído, bueno, tienen garantías de estar protegidos.
00:43Dicen básicamente que el derecho se queda con el inquilino independientemente de cuando ese decreto, esa norma, despliegue sus efectos.
00:50Esto nos decía Víctor Palomo, el es abogado especializado de CAES.
00:54Y la norma es clara. Primero, por un lado, hay que diferenciar cuándo se activa el derecho,
00:59que es mediante la comunicación del inquilino de su voluntad de cogerse la prórroga dirigida al arrendador,
01:06y otra parte independiente es cuándo despliega sus efectos jurídicos, ¿no?
01:11Cuando termine el contrato. No tiene por qué coincidir...
01:14Bueno, explicada esta interpretación, que es la que comparte, es cierto, la mayoría de a quienes hemos consultado,
01:20tampoco podemos obviar, Ángeles, que es cierto también que hay discrepancias, incluso entre los expertos,
01:25y que advierten de que la excepcionalidad de toda esta situación sí podría dejar a partir de ahora muchísimos casos
01:31en manos de la justicia.
01:33El siguiente paso, Pablo, es saber si todo esto tendrá que acabar decidiéndose en los tribunales, si va a ser
01:39así.
01:39Bueno, para dar una respuesta a esa pregunta, conviene diferenciar entre dos grandes grupos,
01:44por un lado los pequeños propietarios, y por otro los grandes caseros, las empresas.
01:49Para el primer caso, la mayoría de asociaciones y también fuentes del sector,
01:52nos dicen que no creen que estos caseros con pocas propiedades recurran a los tribunales,
01:58básicamente por el tiempo que tardarían en resolverse todos estos casos.
02:02Otra cosa es lo que hagan, nos dicen las grandes empresas, los fondos de inversión.
02:06Bueno, estos son grupos con capacidad económica, con una estrategia legal consolidada,
02:10que sí podrían llevar centenares de casos a la justicia.
02:14Incluso desde el propio gobierno reconocían que no sería raro ver un aumento de la litigiosidad en los próximos meses.
02:20¿Y a quién daría la razón la justicia?
02:22Bueno, aquí es donde la incertidumbre, es cierto, es máxima.
02:26Se está hablando ya de resoluciones diferentes e incluso contradictorias en función de cada caso particular.
02:32Y Pablo, si vamos con efectos prácticos,
02:34para que todo aquel que nos esté escuchando y que además ha mandado sus comentarios al programa
02:41ante la incertidumbre y hasta desde la inquietud que les supone el día de hoy,
02:47si yo soy un inquilino y he solicitado la prórroga, como algunos de los que hemos escuchado,
02:52¿qué debo hacer? No sé si puedo hacer alguna gestión más.
02:56Si puedo solicitar alguna protección, ¿yo puedo dar algún paso?
02:59Bueno, las recomendaciones que están lanzando ahora mismo desde las organizaciones de consumidores,
03:04de usuarios financieros como Asufin, por ejemplo, son básicamente dos.
03:08Primero, esperar a una respuesta clara del casero.
03:10Hay que recordar que sobre el papel esa norma dice que la prórroga es automática,
03:15que el casero debe aceptarla sí o sí cuando se solicita,
03:17pero nos dicen que es conveniente esperar a una confirmación por parte del propietario.
03:23Y segundo, dicen que también es recomendable, tanto propietarios como para inquilinos,
03:27para ambas partes, negociar, dialogar en la medida de lo posible
03:31para evitar un conflicto en los tribunales.
03:34Esto nos decía Patricia Suárez.
03:36Que esperen a la respuesta del casero y que en todo caso intenten negociar
03:40y llegar a una posición de común acuerdo.
03:42Ir a tribunales no es una buena solución para ninguno de los dos.
03:46Bueno, hablabas, Ángeles, también de posibles pasos a partir de ahora.
03:49Desde el sindicato de inquilinos, por ejemplo, esta mañana ya han anunciado
03:53que lanzan varias guías y también varios documentos para enviar a los caseros
03:57en caso de que pongan problemas, en caso de que se opongan a aplicar esta prórroga.
04:01¿Y qué pasa, Pablo, con el tope de alquiler?
04:03Bueno, esta es una medida, Ángeles, de la que no se está hablando tanto,
04:06pero que también afecta a miles de inquilinos.
04:08Era ese límite al 2% en las actualizaciones que año a año se han ido haciendo
04:13en los contratos antes de que venzan, antes de esas prórrogas.
04:16Bueno, ahora que el decreto ha decaído, ese límite desaparece,
04:20pero vuelve a estar en vigor la legislación anterior que en realidad ya topaba
04:24esas renovaciones anuales.
04:26Por norma general, esas actualizaciones año a año están limitadas a la inflación,
04:31al IPC, ahora mismo ese índice está en el 3,4%.
04:34Y es importante recordar también que para los contratos firmados después de 2023,
04:40que es cuando entró en vigor la ley de vivienda, ese techo es todavía más bajo,
04:44más estricto, porque esos contratos no podrán actualizarse por encima del 2,5%,
04:49exactamente ahora, el 2,47%, porque es un índice que se va actualizando.
04:54Pablo, gracias.
04:56A vosotros.
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