00:00...de infraestructura en cabarete.
00:01Bueno, no es solamente necesidad de infraestructura en cabarete,
00:05es en muchas partes del país, cabarete es otra parte más.
00:08Yo creo hoy me facilitaría mucho contar con aceras y contene para el pueblo,
00:15para la comunidad, contar con fiscalización de los diferentes sectores,
00:21o sea, de tráfico, de ruido, de orden, y el tema de agua.
00:26Yo creo que el tema de aguas es sumamente importante, a nivel costa norte,
00:31suministro de agua, o sea, invertir en un acueducto.
00:33Yo veo que hay fuertes inversiones en suministro de agua a nuevos polos turísticos,
00:39pero en lugares donde ya viven decenas y decenas de miles de dominicanos
00:44que no tengan un acueducto, me parece una burrada.
00:46Entonces, me gustaría ver eso, y creo que ayudaría no solamente a los desarrollos,
00:51sino también a la comunidad local que ya existe.
00:53Y el tema más grave para mí es el tema del saneamiento.
00:56O sea, creo que el tratamiento de aguas negras va mano en mano con lo que es el desarrollo.
01:05No sé si ustedes sabían, pero creo que el invento que más salvó vidas en el mundo es la cloaca.
01:12Más que el jabón, más que la medicina, es el tratamiento de aguas negras.
01:17¿Y no hay nada de eso allá en Cabarete?
01:19No, privado. O sea, tu proyecto tiene un séptico o tu proyecto tiene una planta de tratamiento.
01:25Pero no hay nada. Y eso pasa en la mayoría de los lugares de la República Dominicana.
01:28¿Y las autoridades locales, no? ¿Has conversado con ellas?
01:30Sí, claro, pero es un tema de presupuesto. O sea, me imagino que eso es un carácter del dominio público.
01:35Yo como inversor privado lo soluciono para mis proyectos como puedo, como te digo,
01:39haciendo un pozo séptico, haciendo una planta de tratamiento.
01:41Pero yo creo que si el destino quiere verdaderamente progresar,
01:46y es un destino que ya tiene una localidad que vive ahí hace muchísimos años,
01:52creo que uno de los regalos fundamentales que más le puede hacer en infraestructura a cualquier gobierno
01:57es tratar el tema del saneamiento.
02:00En el caso de Cabarete va más allá, que es lo que dije en la presentación.
02:04Hay una cloaca abandonada de más de veintipico de años, que costó toda la plata del mundo,
02:07con una planta de tratamiento de aguas negras, también abandonada,
02:10que nunca se culminó por un tema de, bueno, no hubo presupuesto para las estaciones de bomba,
02:16quizás no se construyó lo que era apropiado para ese momento.
02:19No sé si rescatar esa infraestructura sea una opción, quizás habría que hacerla de vuelta,
02:26porque el pueblo cuando se construyó eso no es la misma realidad que hay hoy.
02:29Pero sí, si queremos seguir creciendo, creo que es importantísimo solucionar esos problemas.
02:35El tema de servicios básicos. ¿Tiene el tema de ordenamiento territorial?
02:40Sí, Cabarete y toda la zona de Cabarete tiene un ordenamiento territorial.
02:45Es una resolución del año 2012, que creo que está bien hecha.
02:48Creo que, a ver, el mundo cambió, se puede allornar,
02:53pero creo que respetar la altura de las nuevas construcciones y la densidad.
02:57Yo, si hubiera hecho algo, si haría algo, sería hasta reducir la densidad todavía.
03:02Para prohibir que un lugar que tiene solamente una calle, que sería muy fácil de que, digamos,
03:08alguien sobreconstruya y genere tráfico y caos, que limitar eso aún más todavía.
03:14Y de vuelta, o sea, Cabarete tiene todas las de ganar para convertirse en un destino bien premium,
03:19aunque la gente no lo crea, porque dice, no, es muy rústico, trae muy granada, lo que quiera,
03:22pero al revés, hay un sector premium del mundo, que eso es exactamente lo que busca,
03:27y creo que parte de lo que mi empresa ha demostrado, ha demostrado esa hipótesis,
03:33que es verdad con evidencia empírica.
03:36O sea, hemos logrado un proyecto con ventas extraordinarias,
03:39que compite con los mejores resorts de la República Dominicana,
03:42focalizándonos en atraer el tipo de turista que está acostumbrado a ir a practicar deporte acuático,
03:47a Hawái, a Tuxicaico, a destino, que son 3, 4, 5 veces más caros que Cabarete.
03:52¿Cuál es el resumen de los proyectos que tienen en carpeta de la inversión?
03:56Bueno, ahora estamos a punto de inaugurar, de empezar a construir un proyecto que se llama Icon Cabarete,
04:01que es un proyecto con hotel frente al mar, son como 40 y pico de millones de dólares de inversión
04:05total,
04:06son 75 unidades, ya pasó un proceso de preventa muy fuerte,
04:11y ahora estamos con todos los permisos, que lamentablemente hay un backlog en permisología en todo el país,
04:17recién ahora empezamos a construirlo, nos hubiera encantado empezar a construirlo el año pasado.
04:22Ahora estamos también, para fin de este año, lanzando la preventa de un proyecto que se llama Cabarete Country Club,
04:27que es el rescate de un campo de golf de Nueve Hoyo, que hoy está abandonado,
04:32más casi 200.000 metros cuadrados, o sea, 20 hectáreas, para acompañar con un proyecto residencial.
04:39Creo que ese proyecto le va a dar vida al destino con amenities como golf,
04:44y racket club, y spa, y otro hotel boutique más, que, como ustedes saben,
04:50o sea, cualquier destino con golf de repente empieza a traer otro tipo de turista que antes no venía.
04:54Entonces, eso suma muchísimo.
04:56Y bueno, y después tenemos en cartera, que hoy estamos armando el capital stack,
05:00que significa que nosotros nos comprometemos a poner la gran parte del dinero,
05:05pero buscando a los otros inversionistas minoritarios,
05:07de un proyecto de centro, para construir también 200 llaves habitacionales,
05:12pero con una categoría más premium, pero surfista,
05:17y una plaza de parqueo de más de 500 coches para solucionar el problema que se viene del tránsito
05:23en la única calle que tiene Cabarete, y generar un poquito de orden en la vialidad.
05:27Y después tenemos el rescate de una obra abandonada,
05:29que también estamos en proceso de armar el capital stack,
05:32una obra abandonada que es pequeña, por suerte, por ahora,
05:36o sea, no estamos rescatando nada grande,
05:38pero para construir lo que va a ser el desarrollo de alquileres largo plazo para la clase trabajadora.
05:44O sea, de nada sirve, muchos de los destinos turísticos son víctimas de su propio éxito,
05:51en el sentido de que todas las unidades están destinadas a alquileres de corto plazo.
05:56Por eso en muchas ciudades del mundo prohíben Airbnb,
05:59por ejemplo en Barcelona y todos estos lugares,
06:01porque el local no tiene lugar para vivir,
06:02porque los terratinentes ganan mucho más dinero alquilando a corto plazo.
06:07Entonces, nos estamos enfocalizando la compañía en solucionar ese problema que se viene,
06:12y construir un proyecto solamente para alquiler a largo plazo,
06:17a precios razonables de mercado, para la clase trabajadora.
06:19Con esos cuatro proyectos, ¿cuál es la inversión total?
06:22Un 250 millones de dólares.
06:23Estarían moviendo en los próximos cuatro años.
06:26Cinco o seis años, sí.
06:26Cinco o seis años.
06:27¿Qué es de capital mixto de ustedes y de otros?
06:30La gran parte es capital propio,
06:33hay una pequeña parte que es financiación bancaria,
06:37que es algo que nuestro grupo ahora empezó a hacer para poder escalar y meternos en proyectos más grandes,
06:41y después tenemos una parte minoritaria, menos del 20%, que son socios independientes.
06:48Gente que nosotros estamos trayendo al país a invertir,
06:50que no tiene una pata en el país, entonces nos usan a nosotros como base y plataforma.
06:54Ok, perfecto. Muchísimas gracias.
06:56Gracias.
06:56Gracias.
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