00:00Buenas tardes. Sí, el mercado inmobiliario da síntomas de enfriamiento.
00:04Las compraventas han caído en torno a un 3% en los dos primeros meses de este año.
00:08Pero ese frenazo es ya más que evidente en algunos puntos como Castilla, La Mancha, Asturias o Madrid,
00:14donde se han llegado a desplomar más de un 10%.
00:16Todas las regiones españolas, salvo cuatro, han vendido menos casas en este arranque de 2026, según el INE.
00:23Los expertos dicen que los precios son ya tan altos que están empezando a ahogar al comprador.
00:28Están alcanzando el límite de su capacidad hipotecaria y cada vez queda menos demanda solvente.
00:33José García Montalvo, es profesor en la Pompeu Fabra, nos explica que hay ahora mismo dos tendencias silenciosas
00:39que empiezan a notarse ya en las cifras. Por un lado, se tarda más en vender, 77 días, son cuatro
00:45más que un año antes.
00:46Se está produciendo lentamente mediante un aumento de los descuentos sobre los precios iniciales de venta.
00:51Y por otro, se espera a que esos pisos estén más baratos a través de rebajas o descuentos,
00:56porque dicen los expertos, o los precios empiezan a enfriarse o las compraventas seguirán cayendo.
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