00:00Allora, innanzitutto vorrei dire una cosa chiara e forte.
00:04A parer mio in Sardegna non può esistere uno sviluppo turistico demandato a un solo settore,
00:08sia adesso alberghiero o extra alberghiero.
00:10Detto questo, il mondo dell'ex alberghiero ha pari dignità insieme a quello alberghiero di esistere,
00:18perché è normato e perciò implicitamente riconosciuto.
00:21Detto questo, se un proprietario decide di mettere il proprio immobile nel settore degli affitti brevi,
00:30quindi di tipo turistico nel settore extra alberghiero e non nel classico contratto di locazione 3 più 2, 4 più
00:384,
00:38quello che è, è perché non ha tutela possessoria, perché si fida di più di un turista che quando entra
00:46in casa ha già pagato
00:47e perché non corre il rischio di avere in casa un cliente che probabilmente se non paga non riesce neanche
00:54a mandare via
00:55e non riesce neanche più a rientrare nel possesso dell'immobile.
01:00Perché si spoglia completamente, perciò è un diritto o meglio un'opportunità che viene data al proprietario
01:07di scegliere dove mettere il proprio immobile.
01:11Voglio dire che è un mercato perciò molto democratico che nasce dal basso
01:15e che risponde in certi territori come quelli sardi e di alcuni borghi, risponde anche a un'esigenza,
01:22a un picco molto alto in alcuni periodi dell'anno di richiesta di ricettività.
01:29Perciò a parer mio serve una politica, una programmazione trasversale e un tavolo permanente tra tutti i settori.
01:38Non è possibile continuare a battere sull'equazione ex alberghiero uguale nero uguale abuso.
01:46Ormai non è più possibile.
01:48Un immobile sul mercato online ha una regolamentazione che dal 2017 l'ha visto essere costantemente normato e regolamentato,
01:59sia dal punto di vista della sicurezza, della normativa e sia dal punto di vista urbanistico.
02:05L'esempio tanto citato da più parti è quello di Amsterdam o di Barcellona,
02:10dove a Barcellona c'è stata la moratoria sugli affitti brevi,
02:14ad Amsterdam c'è stato il limite di 30 notti come durata massima per il proprietario.
02:21Queste limitazioni hanno portato un inalzamento del 37% e del 34% del canon di locazione,
02:28quello canonico del 4 più 4.
02:31La media nazionale è del 9% in Spagna e del 7% nei Paesi Bassi.
02:37Questo vuol dire che questo tipo di equazione non funziona.
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