00:00L'incremento delle compravendite delle abitazioni, passate da 11.908 nel 2016 a 18.374 nel 2025 nella nostra provincia,
00:10ha fatto crescere anche il mercato dei mutui.
00:12Nel confronto tra il 2016 e il 2025, le banche hanno infatti erogato circa 300 milioni di euro in più
00:18alle famiglie bresciane, con una crescita pressoché costante, ad eccezione del 2023.
00:22Se si considera il solo 2025, la crescita è stata del 22,5% e tra le peculiarità della nostra
00:29provincia si segnala il ruolo centrale delle banche di credito cooperativo.
00:33Più del 20% delle nuove erogazioni di mutui sono state effettuate dalle BCC, che hanno incrementato del 2,3
00:39% la loro quota di mercato.
00:42Rispetto agli scorsi decenni, la durata dei mutui si è progressivamente allungata.
00:46Se 30 anni fa l'orizzonte medio era di circa 10 anni, oggi difficilmente scende sotto i 20 e non
00:52di rado traguarda i 30.
00:53Tra i tanti fattori a pesare a livello generale è soprattutto il minor potere d'acquisto delle persone, in particolare
00:59dei giovani,
00:59che se da un lato sono più propensi ad acquistare casa, anche in considerazione dei mutui e agevolati loro riservati,
01:06devono fare i conti con stipendi mediamente più bassi rispetto a quelli delle generazioni che li hanno preceduti.
01:11Tra i parametri di riferimento nel calcolo della sostenibilità da parte del cliente e dell'impegno assunto con la banca,
01:17c'è il rapporto fra la nuova rata assunta, che si somma a quelle derivanti da altri debiti già in
01:22essere, ed il reddito disponibile.
01:24A livello indicativo, la soglia massima da non superare è fissata al 30%.
01:28La cifra comunque non è uguale per tutti, ma varia in considerazione, ad esempio, della composizione del nucleo familiare e
01:35del costo della vita nel luogo di residenza.
Commenti