00:00Miércoles jurídico en El Mañanero, este espacio para poder conocer más de determinadas situaciones legales y estar mejor informados.
00:08Esta vez para hablar sobre el cobro de las expensas y el uso de las áreas comunes, en este caso
00:14en edificios.
00:16Queremos ampliar esta información con nuestra invitada, está con nosotros la doctora Pamela Caballero.
00:20Doctora, bienvenida nuevamente, es un gusto tenerla aquí en el programa.
00:23Robert, feliz, porque a través de este espacio que propicia la Red 1 de Bolivia, vamos a ir informando sobre
00:30esta nueva forma que tiene la gente de vivir, vivir en condominios.
00:35Exactamente, que es un tema bien importante, doctora, y que muchas veces genera cierta polémica también al interior de estos
00:43espacios.
00:43Así es, primero diremos, ¿qué es una expensa?
00:47Entonces, Robert, debemos considerar que una expensa es un monto económico que cada copropietario debe cancelar por, bueno, habitar los
00:55espacios comunes que tiene un condominio.
00:57Puede ser un edificio o un condominio de casas, ¿no?
01:00Acá el desafío es, ¿cómo hago para que el copropietario cancele?
01:04Pague la expensa, claro.
01:05O, ¿de dónde sale el monto de la expensa, básicamente? En ese contexto, se tiene que establecer que estos condominios
01:12tienen un reglamento interno y también un estatuto.
01:15En estos reglamentos se debe establecer el monto correcto al que debe cada copropietario hacer efectiva esta cancelación.
01:22¿Y en base a qué se establecen estos montos?
01:24Bueno, dependerá también mucho de la cantidad de copropietarios, de las áreas comunes.
01:29Existen algunos condominios que tienen piscinas, saunas, incluso hemos visto en Santa Cruz que tienen hasta mares artificiales.
01:37Entonces, depende mucho de todo lo que deba cubrir la expensa y esto debe ser aprobado, por supuesto, por todos
01:43los copropietarios.
01:45Ahora, doctora, estos reglamentos internos a los que usted hace mención, ¿tienen alguna base normativa?
01:51¿Deben regirse en una base normativa o pueden ser completamente diferentes unos de otros, por ejemplo?
01:56Bueno, definitivamente todo lo que establece la normativa señala que la vivienda en la copropiedad está regida por la ley.
02:04Por consiguiente, no podría haber tampoco cobros excesivos y tampoco podría, pues, el copropietario decir,
02:10oiga, yo no voy a cancelar y pensar que los otros vecinos van a pagar su obligación.
02:16Claro que sí.
02:16Ahora, doctora, se ha visto, por ejemplo, en algunos casos, que el cobro de las expensas depende muchas veces del
02:23espacio,
02:24de la cantidad de metros cuadrados del departamento, de la vivienda, por ejemplo,
02:29y ante estas situaciones puede haber un cobro mayor o menor de las expensas sin considerar o tomando por hecho
02:36la cantidad de personas que habitan ese espacio.
02:39¿Esto es correcto, es apropiado dentro de los reglamentos?
02:42Es una pregunta permanente que se hace uno en la corte. Muchos dicen por el espacio del departamento,
02:48pero otros dicen, oye, y por la gente que vive. Tú tienes un departamento más pequeño que el mío,
02:52pero viven seis personas y esas seis personas, pues, usan más el ascensor, usan más las áreas comunes, etc.
02:59Entonces, se tiene que establecer ya sea por la cantidad de habitantes o por los metros cuadrados.
03:05Pero creo que también aquí la pregunta es, ¿y qué hacemos si no paga la expensa el vecino?
03:10Claro, claro que sí. Ese es un punto importante. ¿Qué sucede cuando no se paga la expensa?
03:14Bueno, la asamblea de copropietarios debe reunirse, debe establecer la certificación de la deuda
03:19que tiene ese vecino del condominio y, merced de aquello, iniciar una notificación con una carta
03:26haciéndole conocer la deuda para el cobro.
03:28Si es que no cancela a este vecino, pues, obviamente, Robert, está habilitado la asociación de copropietarios
03:36mediante su representante legal de hacer una demanda ejecutiva para el cobro de estas expensas
03:42que no han sido canceladas.
03:43Bueno, ¿y cómo se procedería? ¿Qué tipo de tipificación particularmente tendría esta demanda
03:50para que se pueda cancelar, en este caso, la deuda?
03:53Primero, establecer el monto adeudado y es exactamente igual que una deuda en el banco,
03:58es decir, es el mismo proceso. Es un proceso ejecutivo.
04:01Ojo, que se puede proceder al embargo de bienes de este vecino que no cancela,
04:05incluso al remate de sus bienes, si es que no ha cancelado con la obligación,
04:09porque es una obligación lógica el pago de esta, bueno, de esta expensa.
04:13Pero un elemento muy importante también que he visto muchos amparos constitucionales
04:18es que a veces los vecinos se cansan de que uno no pague y dice,
04:22bueno, este vecino ya no va a usar el ascensor, que vaya por las gradas, ¿por qué?
04:26Porque no paga la expensa.
04:28Ojo, esa es una medida de hecho que no es aceptada por la ley
04:31y que muchos condominios, bueno, toman como una especie de revancha
04:36para obligar al vecino que cancela.
04:38Ahora, doctora, por ejemplo, si hay algún copropietario que no está de acuerdo
04:43con algo que se estipula en el reglamento, pero es, por decir de alguna manera,
04:48la minoría en comparación al resto de vecinos, y esta persona puede argumentar
04:52el hecho de que el reglamento viole de alguna manera una normativa jerárquica superior,
04:58una ley, por ponerle un ejemplo, ¿está en la posibilidad de hacerlo?
05:01¿Puede un copropietario no favorecer o no estar de acuerdo con un reglamento
05:06y aún así no cumplirlo?
05:08Bueno, lo interesante es que ese vecino es pues propietario, ¿no?
05:12Él, al ser propietario, tiene todo el derecho de, qué sé yo, tener una mascota.
05:16He visto muchos condominios que dicen que se prohíbe el uso de las mascotas,
05:19pero él dice yo soy dueño de mi departamento y en mi departamento
05:22si quiero traigo mi perro, mi gato o mi pescado, ¿no?
05:24Pero el detalle está que debe acatar el reglamento de los copropietarios
05:30como así también el estatuto del condominio.
05:33Si existe esta divergencia, pues será el juez necesariamente a través de un proceso
05:37que determine quién tiene la razón y en todo caso, si el vecino,
05:41aún siendo propietario de su departamento, no está de acuerdo,
05:45tendrá que hacer, bueno, acatar la decisión judicial que emerge de este proceso
05:49porque lógicamente no existe un punto de coincidencia, ¿no?
05:52Claro que sí.
05:53Bien, doctora, muchísimas gracias por acompañarnos esta mañana.
05:56Es una información importante a considerar esta de la convivencia
06:02en espacios como pueden ser condominios o como pueden ser edificios.
06:05Información importante en el mañana.
06:07Gracias.
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