00:00La France est championne d'Europe du logement neuf.
00:02Concrètement, en 2025, la France a été le pays de l'Union Européenne qui a construit le plus de logements
00:07avec 272 100 unités, soit bien plus que l'Allemagne, le Royaume-Uni, l'Italie ou encore l'Espagne.
00:12Et ce, malgré une baisse de la livraison de logements neufs de moins de 17% en France par rapport
00:17Ă 2023.
00:18D'ailleurs, l'Hexagone trône sur la première place du podium européen en termes de construction de logements neufs depuis
00:242008,
00:24notamment grâce à la taille de sa population, la deuxième la plus importante de l'UE derrière l'Allemagne,
00:29mais grâce aussi à toute une panoplie de dispositifs fiscaux d'aide à l'investissement locatif,
00:35mais aussi comme le rappelle l'AEW, une société de gestion spécialisée dans l'investissement immobilier, je cite,
00:40la France possède de grands groupes de promotions immobilières diversifiées
00:44comme Nexity, Altarea, Bouygues Immobilier, Vinci Immobilier, etc.
00:48qui ont une bonne solidité financière et qui peuvent se permettre de construire.
00:51Plus globalement, les facteurs expliquant la baisse de la livraison de logements neufs partout en Europe ces dernières années
00:56sont à peu près les mêmes, à savoir une hausse des taux d'intérêt
00:59d'emprunt immobilier et l'augmentation des coûts de construction.
01:02Les perspectives dépendent maintenant à court terme du conflit au Moyen-Orient
01:05qui pourrait tendre à nouveau les taux et les coûts de construction,
01:08mais le plus gros point concerne la démographie.
01:11La population française devrait en fait diminuer à partir des années 2040
01:14selon l'Institut National d'Études Démographiques,
01:17et ce mĂŞme en prenant en compte le solde migratoire,
01:20notamment à cause de la réduction de la natalité qui ne cesse de diminuer.
01:24Dans les chiffres, le nombre de foyers supplémentaires devrait passer de 208 000 par an aujourd'hui
01:29à seulement 55 000 en 2050 selon le service des données des études statistiques,
01:34ce qui laisse donc naturellement entrevoir un déséquilibre
01:37entre l'offre et la demande dans les prochaines décennies.
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