00:03Las proyecciones que desde la Cámara Inmobiliaria de Venezuela se manejan hasta los primeros 80
00:10días del año 2026 nos indican que si efectivamente entra la inversión petrolera y pudiésemos aumentar
00:19la producción hasta 1.300.000 norviles de petróleo, pudiéramos entonces elevar la cantidad de
00:27operaciones que el año pasado estuvieron en el orden de las 20.000 pudieran llegar a nivel nacional a
00:34un orden cercano a las 30.000 operaciones anuales esto quiere decir que el impacto inicial va a ser
00:42positivo sobre todo lo vamos a observar en las zonas donde la inversión petrolera va a entrar de manera
00:49directa ahora bien para poder tener certeza sobre lo que es la proyección conversada tenemos que
00:57esperar el primer semestre del año que es cuando estimemos empieza a entrar de forma directa la
01:04inversión de las empresas petroleras en la economía venezolana
01:11una de los fenómenos que estamos observando es que tenemos monitoreado un aumento de la demanda de
01:20espacios de oficina y de locales comerciales esto sí ha sido efectivo esto no solamente el aumento de la
01:27demanda sino efectivamente se han observado cierres en este par de reglones también observamos que ha
01:34aumentado la búsqueda de las solicitudes de espacios en las zonas industriales del país ahora con respecto
01:41a la vivienda con respecto a la vivienda nosotros hemos venido sosteniendo de que es necesario revisar
01:47el marco jurídico del negocio inmobiliario en venezuela para poder aumentar el negocio del
01:53arrendamiento como usted lo dice debemos revisar justamente la ley que rige el marco jurídico del
02:00arrendamiento el cual en este momento nosotros observamos un desequilibrio entre los deberes y
02:07derechos tanto de los arrendatarios como del arrendador ese desbalance hace que el dueño del
02:14apartamento no tenga digamos la suficiente certeza confianza de poner su propiedad privada en manos de
02:23un inquilino en consecuencia podemos observar un importante número de apartamentos cerrados en las
02:29principales ciudades del país que afecta la oferta del arrendamiento y en consecuencia encarece los
02:36cánones de arrendamiento ante la escasez de lo que observamos pues que desde la cámara hemos venido
02:44solicitando a través del ministerio de vivienda de hábitat se han revisado el marco jurídico de la ley de
02:56deudor hipotecario que contempla la prohibición en un solo artículo que queremos revisar contempla la
03:03prohibición de poder generar hipoteca directa del vendedor ese al comprador esto en moneda dura esto
03:11hace pues de que si existiera la posibilidad de que el propietario pudiera abrir un financiamiento
03:17de un comprador esto pudiera realizarse debe ser revisado ese o solo artículo de la ley del
03:21deudor hipotecario y ya podemos decir conciencia cierta que es conveniente la derogación de la ley de
03:27estafa inmobiliaria la cual contempla en condiciones muy complicadas como las que tenemos en un país donde
03:36tenemos hasta hoy proyectado siempre del 2026 una inflación nuevamente de tres dígitos hoy tenemos una
03:45brecha cambiaria que depreda el ingreso del venezolano hoy tenemos unas condiciones de
03:52financiamiento absolutamente inexistentes en el sistema financiero venezolano el sistema tradicional
03:56entonces para el promotor inmobiliario desarrollar vivienda metros cuadrados de vivienda en estas
04:06condiciones donde también tenemos que hacer el material de la construcción bajo los parámetros
04:12de la ley donde por ejemplo uno de los parámetros más importantes que refleja es el tiempo de inicio
04:18no tiene que registrar el tiempo de inicio de la obra y el tiempo final no podemos no puede haber
04:22más de 24 meses entonces en condiciones donde no puedes indexar no puedes indexar el precio de la
04:27inflación no puedes tener utilidad sobre el terreno y hay una cantidad de factores adicionales que
04:34le hacen al promotor inmobiliario se retire de la producción de metros cuadrados de vivienda o
04:40metros cuadrados de residenciales esto ha hecho que los últimos 15 años no se produzcan metros cuadrados
04:47de vivienda nuevo en las principales ciudades del país en consecuencia tenemos un inventario
04:53inmobiliario limitado reciclado pero por sobre todas las cosas ya entrando en etapa de obsolescencia
05:01nuestras nuestras principales ciudades están llenas de edificios de clase media que todos tienen una
05:08media de edad por arriba de los 60 años y esto es un tema importante cuando debemos observar digamos
05:16generar mejores ambientes para que podamos ser una mejor ciudadanía ahora en estas condiciones es que
05:23estamos esperando la llegada de las inversiones de las empresas petroleras que sin duda alguna van
05:30a venir con técnicos o especialistas de los negocios y estos especialistas van a demandar los espacios de
05:37vivienda es allí entonces donde hemos venido trabajando bien sostenidamente en la propuesta o elevar la propuesta
05:46de la cámara inmobiliaria de venezuela a que sean revisadas estas leyes y no solamente porque tenemos claro de que
05:53va a aumentar la demanda es que el al tener un factor de incentivar la producción de metros cuadrados de
06:03construcción de vivienda
06:04estamos absolutamente convencidos de que podemos tener un impacto positivo en la construcción venezuela podemos generar mayor empleo y estimamos
06:13que ese producto interno bruto debe crecer en el orden del 8% a la vuelta de dos años
06:22equilibrando los derechos
06:24equilibrando los derechos cuando tú tienes una ley que protege demasiado los derechos de un lado y el derecho que
06:31no se protege del derecho se vulnera el derecho a la propiedad privada de los dueños de inmuebles
06:36entonces tenemos un problema no económico tenemos un problema de principio no podemos atentar contra la propiedad privada cuando protegemos
06:46los derechos de una persona
06:48que pudiera no cumplir con los compromisos contra los cuales y que luego para recuperar la propiedad para recuperar la
06:55propiedad ese dueño de inmuebles puede pasar unos cuantos años
06:59entonces ese es el punto el punto es equilibremos los derechos y deberes de las partes del negocio del negocio
07:08de arrendamiento los derechos entre rentadores e inquilinos
07:11y sin duda alguna se va a generar un ambiente de confianza donde los propietarios van a poner esos metros
07:17cuadrados al mercado
07:23efectivamente hemos observado que en los valores de la oferta y es importante entonces desarrollar un poco la idea de
07:31cómo se compone el valor inmobiliario
07:33el valor inmobiliario se compone en un intervalo los valores de la oferta que es todo lo que tú vas
07:38a obtener que aspira un propietario
07:41y tú lo puedes observar en los portales inmobiliarios en las redes sociales en los grupos de whatsapp de los
07:46diferentes corredores
07:47pero existe el valor de cierre y en ese valor de cierre es que efectivamente se mueve el mercado
07:54entonces tú puedes subir mucho los precios de un lado pero si no tienes efectivamente la gente demandando o respondiendo
08:03a ese aumento del valor de la oferta pues sencillamente estás creando una situación inconveniente del mercado
08:12no vemos para estos productos del optimismo generado bajo la percepción de un cambio económico a partir de los eventos
08:22de enero
08:22pero fundamentalmente las condiciones del mercado venezolano en este momento no justifican el aumento de estos valores
08:31fíjate bien si no hay compradores y tú tienes la misma necesidad que tenía antes del 3 de enero y
08:38te fuiste a un nivel mayor
08:41probablemente ahorita sigas teniendo la misma necesidad y no has colocado el inmueble o sea que tienes el problema
08:47potenciado entonces hay que tener conciencia cuando tú vas a comercializar un inmueble en contactar a
08:55profesionales certificados por la cámara inmobiliaria de venezuela nosotros tenemos representación en 15
09:02estados a nivel nacional tenemos nuestro programa de calidad que es la marca certificación y le pedimos a
09:11los propietarios y vendedores que cuando entran en la decisión de vender o comprar un inmueble consideren
09:18la variable de importancia que es que ahí se está jugando el patrimonio de la familia venezolana el
09:24patrimonio de la familia venezolana lo que representa el ahorro de compra de un inmueble y muchas veces ese
09:28activo ese apartamento es ese inmueble que se está comercializando entonces es importante rescatar la
09:35idea fundamental que la operación inmobiliaria tiene que ser llevada adelante por profesionales
09:43certificados por la cámara inmobiliaria de venezuela
09:50dentro de la cámara inmobiliaria sostenemos que si se necesitan contratar servicios inmobiliarios eso
09:57tiene que ser contratado a través de profesionales certificados por la cámara inmobiliaria de venezuela y
10:02en esto quiero ser redundante es importante destacar que hay muchos profesionales o personas que están
10:10actuando en el mercado inmobiliario que no dominan en el negocio que no dominan los procesos que no
10:17dominan los pasos de una operación compleja de multitarea y todas interrelacionadas entonces esto
10:24puede traer insatisfacción en la generación o la persecución del valor que la persona está buscando
10:30a través del servicio y allí queremos entonces nuevamente enfatizar que la mejor manera de evitar
10:36este tipo de riesgo es disminuyéndonos contratando profesionales certificados por la cámara inmobiliaria
10:44de venezuela nosotros a nivel nacional repito tenemos 19 cámaras tenemos cinco capítulos y tenemos seis mil
10:52corredores certificados corredores certificados a nivel nacional que están esperando por ejercer o por
10:59poder darle la mejor satisfacción a través de valores agregados y el mejor servicio posible porque puesto que la
11:05cámara está completamente comprometida en mantener actualizado profesionalmente a nuestros corredores
11:18los centros comerciales en algún momento se convirtieron en lo que era la plaza el centro de reunión de la
11:25familia venezolana se fueron se convirtieron en un centro comercial sin duda alguna tenemos una
11:31infraestructura importante pero posiblemente deficitaria ante un aumento del consumo del país producto de las
11:39inversiones inmobiliarias así que las oportunidades de invertir en el negocio inmobiliario bien sea a través
11:47de la inversión en centros comerciales oficinas plantas industriales o residencial en cualquier parte de
11:54venezuela en este momento son supremamente atractivas para que ellas puedan tener una rentabilidad importante
12:02y por encima del promedio internacional
12:07siempre el momento adecuado es el momento presente cuando tú condicionas la entrada de los capitales a valores y a
12:17variables
12:18que en este momento no podemos visualizar todos estamos claros de que tenemos que construir un marco jurídico
12:23que garantice la inversión y sobre todo el retorno de capitales cuando se habla de inversiones extranjeras
12:29pero cuando esté en todas las condiciones dadas pues las tasas de rentabilidad serán menores
12:34actos
12:34en cuanto a
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