00:02Vous vous souvenez peut-être de cette promesse un peu folle en 2024.
00:06Une tour Montparnasse métamorphosée, à temps pour les Jeux Olympiques.
00:09Une serre au sommet, une façade plus claire, une tour enfin réconciliée à Paris.
00:15Sauf qu'en 2024, il ne s'est rien passé, ou presque.
00:18Et c'est précisément ça qui est intéressant en 2026.
00:21Parce qu'aujourd'hui, la tour Montparnasse n'est plus seulement un monument clivant,
00:24c'est un dossier technique, politique et financier devenu impossible à repousser.
00:29Alors, où en est-on exactement aujourd'hui ?
00:33Qu'est-ce qui a changé depuis notre dernière vidéo publiée en 2024 ?
00:37Si vous ne l'avez pas encore regardé, je vous mets le lien en description.
00:40C'était d'ailleurs la toute première vidéo de la chaîne.
00:43Et surtout, à quoi va ressembler la tour une fois que les travaux auront réellement démarré ?
00:51Premier fait majeur, la tour s'apprête à fermer au public et à être vidée de ses occupants au 31
00:57mars 2026.
00:58Et ce n'est pas un détail, parce que ça veut dire deux choses.
01:02Premièrement, le bâtiment entre dans une phase de mise à blanc.
01:06Concrètement, on libère les bureaux, on prépare les interventions lourdes et on rend possible le chantier.
01:12Deuxièmement, l'observatoire, qui est l'un des points de vue les plus fréquentés de Paris,
01:17ferme lui aussi à cette date, pour plusieurs années.
01:20Dans les communications publiques, on rappelle au passage un chiffre très parlant.
01:24Depuis son ouverture, l'observatoire aurait accueilli plus de 30 millions de visiteurs.
01:29Mais pourquoi le projet démarre enfin, maintenant ?
01:33En 2024, nous vous expliquions déjà les deux freins principaux.
01:37La complexité de la copropriété et le sujet de l'amiante.
01:40En 2026, ces deux sujets restent centraux.
01:43Mais ils s'additionnent à un troisième facteur, la pression réglementaire.
01:47Fin 2025, les services de l'Etat ont demandé une fermeture accélérée du bâtiment,
01:52en évoquant notamment des risques liés à l'amiante en cas d'incident technique
01:57et la nécessité de faire des travaux en site occupé.
01:59Dans la foulée, les copropriétaires ont voté la fermeture avec un score quasi unanime autour de 99,5%.
02:06On est donc passé d'un projet souhaitable à un projet incontournable.
02:10Et ça change tout.
02:14Mais le projet de 2026 est-il le même que celui de 2024 ?
02:19Revenons au fond d'un manteau.
02:21La tour, c'est toujours ce monolithe de 210 mètres inauguré en 1973.
02:26Mais le projet de transformation, lui, s'est précisé et surtout il s'est recalibré.
02:32Aujourd'hui, on parle d'un chantier à plus de 600 millions d'euros,
02:35avec un chiffre qui circule 624 millions d'euros hors taxe.
02:40Et le programme se confirme.
02:42Dans une présentation publique du projet, la tour est reprogrammée de façon plus mixte.
02:46Des bureaux sur la majorité des étages, un hôtel sur une tranche d'étage en hauteur
02:51et au sommet, un ensemble top tour qui combine serres et visites panoramiques.
02:56C'est important parce que ça raconte un changement de logique.
02:59Dans les années 70, c'était une machine à bureau.
03:02En 2026, on veut une tour plus rentable, plus attractive, plus lisible et plus expérience.
03:08En 2024, le projet vendait un grand geste qui devait calmer la critique esthétique.
03:13Dans notre première vidéo sur la tour Montparnasse,
03:16pour expliquer le projet, nous vous avions présenté l'histoire de la tour Montparnasse.
03:20Si le sujet vous intéresse, vous pouvez regarder la vidéo qui s'affiche à l'écran.
03:24Revenons au projet initial.
03:25Sur le papier, l'objectif est clair.
03:27Répondre aux principaux points de crispation autour de la tour.
03:30Fini la toiture plate, remplacé par une serre végétalisée de 15 mètres de haut.
03:34Le projet annonce aussi une baisse de la consommation énergétique,
03:37la création d'un jardin suspendu au 15e étage
03:39et l'élargissement des 13 premiers niveaux pour atténuer son aspect trop vertical.
03:44A l'échelle du site, il prévoit environ 10 000 m² de surface plantée
03:48pour contribuer à un quartier bas carbone ainsi qu'une production d'électricité
03:52via l'effet de vent nord-sud et des panneaux photovoltaïques.
03:56Bref, les intentions affichées sont nombreuses.
03:58L'équipe d'architectes, nouvelle agence pour l'opération Maine Montparnasse,
04:02entend remettre la tour aux standards de demain
04:04et ainsi lui redonner ce caractère de modernité qu'elle représentait il y a 40 ans.
04:10Depuis 2024, une partie des ambitions a été revue à la baisse.
04:14Un permis modificatif est déposé fin 2025.
04:17L'exemple le plus parlant des modifications, c'est la hauteur.
04:20Le projet ne prendrait plus la hauteur annoncée au départ.
04:22On parle désormais d'un gain d'environ 12 mètres au lieu de plus de 20 mètres dans les versions
04:27initiales.
04:28Une autre évolution majeure, c'est le calendrier qui devient enfin crédible.
04:33Depuis 2025, il est évoqué un chantier en deux temps.
04:36Une phase de démarrage pendant les déménagements,
04:39puis une phase lourde, tour vide, à partir de la fin du premier semestre 2026,
04:45pour une durée d'environ 42 mois.
04:47Et côté terrain, plusieurs sources indiquent un lancement opérationnel dans le courant de 2026,
04:52avec un démarrage des gros travaux plus tôt après l'été.
04:55La traduction est simple.
04:57La tour Montparnasse se ferme au printemps 2026.
04:59Le chantier s'installe et la réouverture, si tout se passe bien, se joue plutôt vers 2029.
05:05Un dernier changement, c'est l'intégration du projet dans un projet beaucoup plus vaste.
05:10La tour Montparnasse n'est pas un objet isolé.
05:13Elle fait partie d'un ensemble avec un centre commercial vieillissant,
05:17des espaces publics complexes et d'autres bâtiments à rénover.
05:19Depuis 2026, la ville de Paris et les copropriétaires
05:23officialisent un protocole pour lancer un projet plus global,
05:27avec des travaux sur la tour, des travaux sur l'immeuble voisin, l'ancien CIT,
05:31et une restructuration du centre commercial annoncé plutôt à partir de 2028 et ce, jusqu'en 2032.
05:38La reconnification a même déjà été confiée à Renzo Piano.
05:41D'ailleurs, une consultation publique doit être lancée pour ce projet à l'été 2026.
05:48En 2026, on pourrait dire que la tour Montparnasse devient un cas d'école.
05:53Pas seulement architectural, mais urbain et politique.
05:56C'est d'abord un test de gouvernance et de capacité à décider.
06:01Vous pouvez avoir le meilleur dessin du monde.
06:03Si la gouvernance est instable, rien n'avance.
06:06Et ici, on parle d'un objet assez unique, une copropriété géante avec de gros investisseurs,
06:11des acteurs d'assurance et des intérêts parfois opposés, notamment autour de l'exploitation du top tour.
06:18Ajoutez à ça un dossier ambiant déjà coûteux.
06:21On parle ici d'environ 250 millions d'euros déjà dépensés sur ce sujet avant même la grande transformation à
06:27venir.
06:28Donc le projet 2026, c'est aussi ça.
06:30Une tentative de stabiliser un système avant de transformer un bâtiment.
06:34Le projet avance finalement parce que des décisions lourdes sont enfin actées.
06:38La fermeture, l'évacuation complète et le chantier et en site occupé.
06:43C'est ensuite un test de modèle économique, des bureaux, du tourisme et de nouvelles recettes.
06:48La stratégie 2026 assume un bâtiment principalement de bureaux,
06:52mais avec une montée en gamme des usages au deux tours.
06:55Un observatoire, un hôtel, des services et une serre au sommet dans une logique d'attractivité et de recettes.
07:02C'est aussi une manière de répondre au coût global.
07:04Plus le chantier est cher, plus il faut un programme lisible, bankable et exploitable.
07:10C'est également un test climatique.
07:13Rénover plutôt que démolir et réduire l'empreintre du quartier.
07:17Le discours public met désormais très explicitement en avant la conservation d'une grande partie des existants
07:23avec un objectif carbone associé.
07:25C'est un basculement. La tour n'est plus uniquement un problème esthétique.
07:29Elle devient un dossier de sobriété et de réemploi à l'échelle d'un grand ensemble des années 70.
07:35Enfin, c'est un test d'acceptabilité de la skyline et de l'expérience piétonne.
07:40La tour cristallise, mais le quotidien des usagers se joue surtout aux pieds.
07:45La dalle, les accès, les parcours, la lisibilité, les raies de ville.
07:49Et c'est précisément là que le projet Renzo Piano et la requalification des espaces publics deviennent déterminants.
07:54Et voilà, on a de nouveau fait le tour de la tour Montparnasse.
07:57Si vous avez aimé la vidéo, faites-le moi savoir en laissant un j'aime et en vous abonnant.
08:02C'était Utopie Urbaine et on se dit à bientôt pour la prochaine vidéo.
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