00:00La musique et bonne humeur, ici matin.
00:047h47, l'invité d'Issimène, Marie Mutrici, connaît bien le marché immobilier au Mans.
00:08Bonjour Pedro Chamilli.
00:10Bonjour.
00:10Vous êtes le directeur de CITIA Immobilier au Mans.
00:13D'après une étude du site seloger.com,
00:16le Mans c'est la ville de France où les acheteurs ont perdu le plus de pouvoir d'achat en
00:216 ans,
00:21depuis les dernières municipales.
00:23On a perdu 41 mètres carrés.
00:25Ça parle aux gens ça ?
00:26Ça ne parle pas aux gens exactement comme ça.
00:28En fait, ce qui s'est passé, c'est qu'aujourd'hui, il faut payer plus cher pour acheter la
00:32même surface.
00:33Vous l'avez constaté, vous, dans les transactions réalisées récemment ?
00:36Oui, on l'a constaté.
00:38Alors, l'enquête de seloger compare entre 2020 et 2026.
00:42Effectivement, entre 2020 et 2026, il y a une vraie évolution.
00:46Et cette évolution, c'est une correction de marché.
00:48C'est-à-dire ?
00:49C'est-à-dire que le Mans, pendant très longtemps, n'avait pas un dispositif de défiscalisation,
00:53donc n'attirait pas les investisseurs,
00:55donc avait un marché qui était en berne par rapport aux villes qui l'entouraient.
00:59On disait souvent, c'est la ville où on peut devenir propriétaire très facilement.
01:04C'était à cause de ça ?
01:05C'était un peu à cause de ça.
01:06Ça veut dire que le prix au mètre carré n'avait pas évolué comme les villes autour,
01:10parce que ça n'attirait pas les investisseurs.
01:12Vous aviez des investisseurs qui achetaient à Toulouse, à Montpellier,
01:16pour aller à Nantes, à Angers,
01:17mais parce qu'ils étaient conseillés par leur banque,
01:19alors qu'ils n'avaient pas vu la ville.
01:20Aujourd'hui, ce dispositif n'existe plus nulle part,
01:24donc ça corrige la situation pour toutes les villes,
01:27et tout le monde se retrouve à pied d'égalité,
01:29et comme le Mans est une ville où le prix au mètre carré n'est pas élevé,
01:32ça attire de plus en plus, donc plus de demandes.
01:35Également des prix.
01:36Exactement.
01:37Forcément.
01:37C'est le cas dans tous les quartiers du Mans ?
01:41Le Mans, c'est assez hétérogène.
01:43Il faut couper en deux.
01:45La moitié nord, la moitié sud.
01:47La moitié nord est évidemment beaucoup plus attractive que la moitié sud.
01:50Ça peut aller du simple double, du simple au triple.
01:53Selon les zones concernées ?
01:55Selon les zones, les quartiers, oui.
01:56Par exemple, le quartier...
01:57Aujourd'hui, évidemment, c'est l'hypercentre qui est demandé,
02:00l'université et la gare.
02:01Quand vous traversez la moitié sud,
02:03quand vous traversez Pont-Lieu vers le sud,
02:05vous pouvez aller sur des prix au mètre carré
02:07qui sont autour de 1 000, 1 100, 1 200.
02:09Et hypercentre, vous pouvez vendre à 3 000, 3 500.
02:12Ça concerne aussi ces difficultés, le marché de la location.
02:14C'est difficile de trouver aujourd'hui à se loger au Mans ?
02:18Alors oui, c'est difficile.
02:19C'est difficile parce qu'il y a plusieurs phénomènes.
02:21Vous avez aussi le phénomène du DPE qui a été durci par l'État.
02:25Le diagnostic.
02:26Le diagnostic de performance énergétique
02:28qui interdit la location quand on est en classe G,
02:31donc passoire énergétique.
02:33et on ne peut pas augmenter les loyers en place F,
02:36ce qui fait que des propriétaires ont retiré du marché des biens.
02:39Donc on se retrouve avec une offre moins fournie
02:43et on a toujours autant de gens qui veulent louer.
02:46Donc oui, effectivement, ça a joué.
02:47Il est 8h moins 10.
02:48L'invité a 10 semaines ce matin.
02:50Connait bien le marché de l'immobilier.
02:51Pedro Chami dirige l'agence Citiya Immobilier au Mans.
02:53C'est aussi le cas pour différents types de biens.
02:56Moi, on me dit souvent dans mon entourage,
02:57c'est facile entre guillemets de trouver un studio
03:00ou un petit deux pièces,
03:02beaucoup moins pour prendre plus grand, une maison notamment.
03:06Les maisons, aujourd'hui, il y a moins de maisons sur le marché, oui.
03:09Parce que ceux qui sont dans les maisons, les gardent.
03:12Alors là, c'est là où ça joue par rapport à l'enquête de se loger.
03:15Ça veut dire que les crédits ont augmenté,
03:18les prix des maisons ont augmenté.
03:19Donc quand on est locataire d'une maison, on reste dans la maison.
03:23C'est des vases communiquant la location et la transaction.
03:25Quand la location baisse, la transaction augmente
03:27et quand la transaction... et vice-versa.
03:29Donc oui, aujourd'hui, vous avez des locataires qui restent,
03:32qui ne quittent plus leur logement.
03:33Alors, ça fait partie des thèmes principaux
03:36de la campagne des municipales au Mans.
03:40Faut-il construire plus de logements ?
03:43C'est aussi un axe pour faire évoluer le marché ?
03:46Oui, évidemment.
03:47Oui, il faut aujourd'hui construire plus de logements
03:49parce que l'offre aujourd'hui de logements sur la ville
03:52n'est pas suffisante.
03:53Alors, on peut dire, oui, mais il y a beaucoup de logements vacants.
03:57Il y a 8000 logements vacants dans la métropole ?
03:59On peut faire dire aux chiffres ce qu'on veut, si vous voulez.
04:01C'est-à-dire que les 8000, il faut regarder où ils sont,
04:03il faut regarder comment ils sont faits.
04:05Nous, on gère 560 copropriétés au Mans.
04:08Quand vous avez un logement dans une copropriété
04:10qui ne veut pas faire de travaux,
04:12vous ne pouvez pas le faire évoluer.
04:14Donc, vous pouvez avoir des logements vacants
04:15qui sont bloqués aussi par des questions réglementaires de copropriété.
04:19Et ça, le maire n'a pas de pouvoir là-dessus ?
04:21Il ne peut pas imposer, en fait, la rénovation ?
04:23Non, non.
04:24Le maire ne peut pas parce que c'est du privatif, c'est du privé.
04:26C'est les propriétaires qui décident en Assemblée Générale
04:28ce qu'ils font ou pas.
04:29Alors, la métropole et la ville ont beaucoup aidé.
04:31Nous, on a rénové quasiment 25 immeubles
04:34en rénovation énergétique globale sur deux ans
04:36avec des aides de la métropole, des aides de l'ADEME.
04:39Donc, ça, ça fait évoluer le marché.
04:41Mais on ne peut pas, par exemple, j'entendais aussi
04:42le fait qu'il faut transformer des bureaux en logements.
04:45Ça, c'est une mauvaise idée.
04:46Pourquoi ?
04:46Parce qu'aujourd'hui, vous avez des sites
04:49qui sont des centres d'affaires.
04:51Admettons donc la Garde du Mans.
04:53Si on commence à transformer des centres d'affaires en logements,
04:56c'est un mauvais signal.
04:58Envoyez aux investisseurs,
04:59envoyez aux professionnels et à ceux qui cherchent
05:02des locaux commerciaux
05:03pour expliquer qu'aujourd'hui, il y a de la surface qui est vide
05:06et qu'on la transforme en habitat.
05:08Non, ce qu'il faut, c'est rendre plus attractive la ville
05:11pour attirer des entreprises et des professionnels
05:14qui remplissent ces bureaux et ne pas les transformer.
05:16Qui rendent la ville au total plus attractive aussi.
05:19Merci.
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