00:00Bonjour Loïc Dubernet. Bonjour Nicolas.
00:02Ça fait trois ans que le logement neuf est en crise,
00:05le nombre de constructions a fortement ralenti,
00:07alors même que la demande reste forte,
00:09notamment en Loire-Atlantique.
00:11Une partie des projets immobiliers s'est impulsée par les maires,
00:14donc on va revenir dans un instant sur la manière dont vous abordez les municipales.
00:18Mais d'abord, si on remonte un peu le temps, on en est où là ?
00:21Parce qu'il y a trois ans, il y avait les matières premières en crise,
00:24l'Ukraine, etc. Là, ça va mieux, ça repart ?
00:27Alors, on est encore, depuis trois ans en fait,
00:31on est sur un palier bas, juste sans abreuver tout le monde de chiffres.
00:35Il faut se dire que la moyenne décennale sur la région Pays de la Loire
00:40était de l'ordre de 6 000 logements.
00:42Et depuis trois ans, on se stabilise sur un niveau bas environ 3 000 logements.
00:473 000 logements neuf par an.
00:48Neuf vendus par la promotion immobilière privée.
00:52Donc on est sur un palier bas.
00:53Qu'est-ce qui explique que ça dure alors ?
00:55Parce que finalement, ça aurait pu aussi être un choc et repartir.
00:58En fait, on a eu une conjonction de plusieurs phénomènes.
01:01On a eu d'abord la perte des investisseurs
01:05avec l'arrêt du dispositif Pinel.
01:07Mais tout ça lié aussi au fait que les taux de crédit ont beaucoup augmenté.
01:11Tout le monde l'a constaté.
01:13Ça a été le cas pour les crédits immobiliers.
01:15La hausse des coûts de construction.
01:17On pâtit de l'après-Covid, la guerre en Ukraine, la crise énergétique.
01:21Et on espère que les conséquences en ce moment des événements au Moyen-Orient...
01:27Ça ne va peut-être pas vous aider ça ?
01:28Ça ne va pas améliorer la situation.
01:30Il ne faudrait pas qu'elle dure en fait.
01:32C'est ça pour ne pas avoir trop de répercussions sur justement les coûts de construction.
01:37et puis le risque de mettre à mal l'économie des projets de promotion.
01:43Vous représentez les promoteurs immobiliers en Pays de la Loire.
01:46Certains se sont retrouvés en difficulté.
01:48On pense évidemment au groupe Réalité qui est l'un d'entre eux
01:51qui a été quand même dans un moment très compliqué.
01:54Là encore, il y a eu de la casse dans votre secteur ?
01:58Alors en fait, je pense qu'il faut occulter un petit peu ce sujet de crise de la promotion.
02:04Le problème n'est pas là.
02:05Le problème en fait va être plutôt une crise du logement,
02:08c'est-à-dire des habitants qu'on ne va pas pouvoir loger demain.
02:10Il faut comprendre le système de la promotion.
02:13C'est-à-dire que les logements ne sont mis en construction
02:14que lorsqu'ils sont pré-vendus par les promoteurs.
02:17Comme je le disais tout à l'heure,
02:19une production de logements,
02:21enfin des ventes de logements quasiment divisées par deux.
02:23Donc ces logements en fait qui n'ont pas été vendus sur les trois dernières années
02:27ne vont pas être construits.
02:29Et donc finalement, on va se retrouver très rapidement
02:31avec des habitants qui ne pourront pas se loger
02:33dans les années qui vont arriver à partir de l'année prochaine.
02:36Il y a une forte demande,
02:37une pression très forte parce qu'il y a de plus en plus d'habitants dans notre région.
02:41C'est vrai en Loire-Atlantique,
02:42c'est vrai notamment à Saint-Nazaire par exemple,
02:44avec une vraie difficulté là-bas.
02:49Et vous le disiez,
02:50ce sont les maires qui signent les permis de construire.
02:53Donc là, on est à trois jours des municipales.
02:54Quel est le message que vous portez aux bâtisseurs de nos communes ?
02:58Oui, vous avez raison, les maires sont vraiment la clé de voûte en fait de la production.
03:02C'est eux aussi les patrons dans leurs communes.
03:05Mais aussi, on est des fois dans des systèmes d'agglomération, de métropole.
03:10En fait, ce qu'il faut, c'est surtout permettre la construction de logements
03:13telle qu'elle est décrite dans les règles.
03:15Ça, c'est essentiel en fait.
03:16On a des règles d'urbanisme qui sont très précises.
03:18Il faut s'y conformer.
03:20Et qui ne sont pas trop contraignantes.
03:21Parce qu'on l'entend aussi des fois aujourd'hui.
03:23On a durci.
03:24Il y a une question de zéro artificialisation des sols
03:27pour préserver la planète bien sûr.
03:29L'irrigation, etc.
03:31On essaye de trouver des solutions verticales.
03:33Dans les étages en ville, parce qu'on ne peut plus s'étendre.
03:36Et vous, vous acceptez ces règles.
03:38Le problème, ce n'est pas les règles.
03:39C'est la suite, c'est ça que vous nous dites.
03:40En fait, bien sûr qu'on les accepte.
03:42Puisque finalement, le rôle des promoteurs, en fait,
03:45c'est d'être innovants, d'être vertueux dans leur construction.
03:47On construit des logements qui sont très économes en énergie.
03:50Aujourd'hui, et qui permettent du coup aux habitants, aux occupants
03:53de réduire leurs charges.
03:55Et comme on le dit, en fait, l'objectif aujourd'hui,
03:57c'est de densifier, de bâtir la ville sur la ville.
04:00De faire de la régénération urbaine.
04:02Et d'arrêter de grignoter des terres à l'agriculture.
04:04Et quand on dit respecter les règles,
04:06c'est ça votre message aussi pour celles et ceux
04:09qui multiplient les recours pour s'opposer au projet ?
04:11En effet, il faut une acceptation, en fait, de la population.
04:14Et on peut comprendre que ce n'est pas évident.
04:16La FPI milite beaucoup pour cela, en fait,
04:19auprès de leurs adhérents, pour faire accepter,
04:22faire des concertations.
04:24Je le vis tous les jours sur le terrain, en fait.
04:28Mais c'est une obligation.
04:29Il faut arrêter, comme je le dis, de grignoter des terres agricoles.
04:32Il faut densifier.
04:32Il faut construire en hauteur.
04:34Et il faut aussi réhabiliter des chiffres, des friches.
04:36Il faut construire parce qu'il faut loger.
04:38Et il faut construire parce que la demande est croissante.
04:40Et même une ville qui ne gagne pas en habitant a besoin de logement
04:44avec des enfants qui quittent le foyer,
04:45des foyers qui se séparent de la décohabitation, etc.
04:49Et les délais ?
04:51Les délais, aujourd'hui, c'est l'enjeu crucial.
04:53On le voit, l'argent coûte cher.
04:55Donc, plus le délai s'allonge,
04:57plus, finalement, les frais vont s'accumuler.
05:00Mais pour tout le monde !
05:02Et donc, il faut réduire ces périodes d'instruction,
05:05les risques de recours, justement,
05:07qui viennent pénaliser
05:08et qui peuvent même empêcher, des fois,
05:10des projets de sortir.
05:11Merci beaucoup, Loïc Dubernet,
05:13d'être venu en direct ce matin,
05:14nous donner le sentiment,
05:15le ressenti des promoteurs immobiliers.
05:18Vous êtes vice-président de la FPI,
05:20Fédération des promoteurs immobiliers,
05:22en Pays de la Loire.
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