00:00يعني قبل انفجار الفقاعة. قبل الانفجار. هي الفكرة انه انا انا
00:08يعني ما استنتكتش ان فيه فقاعة من الهوى كده. انا لقيت انه احنا
00:14ما يصرف على العقار في مصر. ما يصرف على العقار بالنسبة للنتج المحلي
00:19الاجمالي في مصر عشرين في المية. في حين ان المتوسط العالمي عشرة في
00:24المية. وبالتالي احنا بقى ان عشر سنين بنصرف ضعف اللي المفروض يتصرف
00:30في المجتمع على النشاط العقاري. انتي تشوفي بقى الطريق اللي على
00:36الطريق الدائري وعلى العاصمة الادارية الحكاية دي كمية الابراج
00:40والشقاء اللي فاضية جير معقولة. صحيح. فاحنا صرفنا اكتر من اللازم.
00:45اي واحد عنده اي كيو يعني متوسطة حتى سيعرف على طول ان دي في النهاية دي
00:52فقاعة. مش هتقدر تكمل على كده. اه ومش فقاعة معناها نة
00:56امفاجر. هو انا لما بقول مسلا الاستاذة سماع عيشة فقاعة. يعني
01:01عيشة فقاعة. يعني عيشة في الوهم. عيشة في في سعر غير الحقيقة.
01:07اه غير حقيقة. غير حقيقتها. او عيشة في اه وهم غير حقيقتها. فلما
01:13بقول الفقاعة العقارية بقول العقارات وصلت لأسعار لا تحكس قيمتها ولا
01:19تحكس القوة الشرائية للمجتمع. في واحد مطاور عقاري بدون ذكر اي سامي طالع بيقول لا انتو ناسين ايه مفيش فقاع
01:26حقالية او لحاجة ده مصر بي فيه زيادة في الموليد اتنين مليون واحد كل سنة محتاجين اتنين مليون شرائية. طيب
01:34وفيين القوة الشرائية. وفيين الاتنين مليون مواطن اللي قدروا يشتروا بملايين الجنيهات. مرتب خريج جمع عشر وتلاف جنيه ولا اتناشر
01:43الف ولا ثمانية. فانتي بتتكلمي على ناس في في فقاع في وادي تاني خالص
01:49بس غير الحقيقة الموضوع ده. مهم. فانه عاني. وكل ما بتأخري كل ما الفقاعة بتجبر. طيب حديثك قلت انه اه
01:57اسعار العقارات دلوقتي ده مش سعرها الحقيقي ده سعر وهمي او سعر مبالغ فيه. حديثك شايف سعر الحقيقي للعقارات دلوقتي
02:04تقريبا كم في المية من الاسعار المعلنة? لا هو هو طبعا لو لو طلعنا بقى جسيل الاموال كمان اللي هي
02:11ساهمت في زيادة الاسعار. اه لو رجعت
02:17الدولار خديمالك بعضهم وكتير منهم بنوا ايام كانوا دولار بسبعين جنيه. اه ده حي. وسعر الفايدة حاجة وثلاثين في المية.
02:24اه. فلو نزلتي الدولار لسعر اللي احنا فيه دلوقتي. وسعر الفايدة للخمستاشر في المية اللي احنا موجودين دلوقتي.
02:32فهذه العقارات اللي موجودة المفروض ان قيمتها الحقيقية لو تبنت النهاردة اختها هتتبني بمن نص الى تلتين تماما. يعني مثلا
02:46الشقة اللي باتنين مليون هنقول يعني. هتبقى مليون مليون ومتين مسلا مليون. هتبقى مليون ومتين تقريبا. مليون ومتين. هي بس.
02:54انا مش عايزة اقول ان هي غالية هي. اتكلفت كده سعرة فعلا.
