00:00احنا بنسمع كتير عن دعاوة صحة التوقيع
00:05فيعني ايه صحة التوقيع بالزبط؟
00:08دعاوة صحة التوقيع هي مجرد دعاوة تحفظية
00:11بمعنى ايه؟ انها بتثبت التوقيع ولا علاقة لها نهائيا بمحتوى العقد
00:18يعني انا بثبت صحة التوقيع الشخص ده اللي هو مقالي فقط لا غير
00:24يعني ملاش علاقة ان العقد نفسه صحيح او لا؟
00:26لا المحتوى المحتوى لا علاقة خالص للمحكمة بيه
00:32المحكمة بتدي صحة التوقيع للشخص الموقع فقط لا علاقة لها خالص بمحتوى العقد
00:38يعني عقد صحة التوقيع لا يثبت الملكية ولكن يثبت صحة توقيع الشخص فقط
00:46لا يثبت الملكية ودي مهمة جدا للناس
00:50لا يثبت الملكية
00:51دعوة صحة التوقيع دعوة لا تتعلق بالملكية ولكن دعوة تحفظية الغرض منها إثبات صحة التوقيع للشخص
01:00تمام طب هل ممكن حد يمضي على ورقة مثلا ويكتشف بعد كده أن فيه بنود الضافت حاجات زيادة حطت في
01:08العقد ده
01:08أو فيه حاجات اتغيرت وفيه الحالة دي هل القانون بيحمي ده ولا إيه اللي ممكن يدعم
01:15وبداية احنا طبعا بنحذر الناس بشكل عام من التوقيع على أي ورقة على بياض أو ورقة غير مكتوبة أو غير
01:27مصطورة ببيانات واضحة
01:29وعدم وجود مساحات فارغة داخل الورقة التوقيع يكون على الكلام اللي مكتوب فقط
01:37تمام أي بند ممكن يتم إضافته أو أي جملة يمكن إضافتها فوق التوقيع
01:44القانون بيحمي ده بس بداية لازم أنت تحمي نفسك بأنك ما توقعش على ورقة فارغة
01:50لكن القانون بيحمي ده لأن ساعتها أنت ممكن تطعن في الصلب
01:56الصلب ده يعني الكلام كتب في توقيت لاحق للتوقيع
02:02يعني تكتب بعد التوقيع
02:04يعني بيشوفوا ده تكتب الكلام ده تكتب إمتى والإمضة دي تكتب إمتى؟
02:09طبعا الطب الشرعي قادر على الفصل في موضوع زي ده
02:12طيب لو حد اضطر بقى أنه ويمضي على إصالات أمانة
02:17إيه الحاجات اللي لازم ياخد باله منها علشان ما يتعرضش لمشكلة قانونية؟
02:22حتة اضطر دي معناه أنه هو ماضي بغير إرادته
02:25فده لحضرتك أصداء أنه هو وقع على إصالات أمانة بغير إرادته
02:31ولا وقع على إصالات أمانة اشترى حاجات
02:33خلينا نتكلم في الحالتين يعني ننبل الاسمين ده
02:37خلينا في الحالتين في حالة التوقيع على إصالات أمانة تحت الإجبار
02:41بمجرد التوقيع عليها ممكن تتوجه لأي اسم شرطة أو للنيابة العامة
02:47وتقول أنه أنت تم إجبارك بالتوقيع على الأوراق دي
02:52وساعتها أنت بتحفظ حقك حتى لو الورق ده ظهر في أي مرحلة من المراحل
02:56ساعتها أنت بتثبت أن أنت تم توقيعك بالإكراه والإجبار
03:02وطبعا لحفظ حق الطرف الآخر أنه هو ما يبقاش إدعاء
03:06لمجرد الإدعاء الطب الشرعي بيقدر يفرق ما بين التوقيع تحت الإجبار والتهديد
03:12والتوقيع العادي
03:13من خلال رعشة الإيد من خلال التوقيع من خلال الحاجات كتير جدا
03:17الطب الشرعي يقدر يفرق ما بينهم
03:21بالنسبة لمعاملات البيع والشرع بين الأفراد
03:25زي مثلا بيع شقة عربية يعني العقد بقى
03:30إيه الخطوات القانونية الصح اللي تحمي الطرفين
03:34ما في عقد بينهم
03:35عقد بيع عربية عقد بيع بيت أي حاجة بس عقد عور فيه
03:41تمام
03:41إيه بقى الخطوات اللي تخليهم يحفظوا على حقهم
03:46أولا فحص الأوراق
03:47لازم في مرحلة قبل التوقيع على العقد هي إعداد العقد
03:52وعشان أعمل إعداد للعقد إعداد صحيح لازم بفحص الورق
03:57يعني أتأكد من سلامة الملكية أتأكد من ترخيص المباني
04:01إحنا دلوقتي في ظل كان فيه حاجات كتير جدا مخالفات مباني
04:07مخالفات المباني دي أنا ممكن أشتري شقة ووراقها يكون صحيح
04:11وأفاجأ إنها ملهاش تصريح بنا
04:13يعني اللي باني صاحب العمارة مثلا له الحق في أربع تدوار
04:20باني خامس وسادس
04:21وبايع الخامس والسادس
04:23وبايع الخامس والسادس
04:25فعشان كده لازم الشخص اللي بيشتري
04:27يطلع على رخصة المباني الخاصة بالمكان اللي هو بيشتري فيه
04:32عشان يعرف إذا كان هو بيشتريه دوا
04:36داخل تصريح المباني ولا لا
04:38طيب هو لو ما اطلعش على الأوراق أو كان فيه أوراق نقصة ما شفهاش
04:42يعني واشترى الشقة
04:44لا ده غلط عليه علشان كده عدم اللجوء للعقود الجهزة مهم جدا
04:52يكال الأمر لأهله بمعنى إنه يبقى فيه جهة أو شخص ما
04:59يقدر يرجع لك الورق ده ويتأكد من صحته قبل التعاقد
05:03التعاقد ده المرحلة الأخيرة
05:05التوقيع على العقود ده المرحلة الأخيرة وليست البداية
05:09لازم الأول تراجع ورقك وتتأكد من الملكية
05:12سواء العربية أو الشقة لأي حاجة
05:15تتأكد من الملكية وتتأكد من سلامة الأوراق ككل
05:18طيب إيه أكتر الأخطاء اللي حضرتك بتشوفها بين الناس اللي بتكتب بعقود
05:24وتبقى عايز تنصحهم بعده
05:26العقود الجهزة
05:27إحنا عندنا مشكلة كبيرة جدا للأسف
05:30إن إحنا حتة العقود الجهزة دي منتشرة
05:34إن أنا ممكن أشتري حاجة بـ 3-4 مليون
05:39وعشان أوفر فلوس المحامي أو أوفر فلوس إن أنا أدور على سلامة الورق اللي أنا بشتريه
05:52أوفر 10,000 جنيه أوفر 1,000 جنيه أوفر 5,000 جنيه
05:55ودفع 3 مليون
05:56وفي الآخر أحس إن أنا أتنصب علي
05:58لإني في الآخر الورق مستليم
06:00إحنا بنلجأ للمحامي في المرحلة الأخيرة
06:03يعني بعد ما تقع المشكلة
06:06المفروض
06:08الثقافة الرئيسية القانونية
06:10من البداية
06:11إن أنت تكون حافظ حقك من البداية
06:14لكن اللجوء للمحامي بعد المشكلة
06:16بيكون أصعب
06:18لأنه بيضيع حقك
Comments