00:02موسيقى
00:10ورجعنا لكم بعض الفاصل عشان نتكلم عن موضوع مهم جدا
00:15والموضوع ده دايما بنسمع عنه
00:17الجملة بتاعة العقد شريعة المتعاقدين
00:21يعني ورقة واحدة ممكن تحمي حقك
00:25وممكن كمان تضيع حقك لو مأخدتش بالك
00:28وعشان فيه ناس كتير بتستخدم عقود في البيع والشراء
00:32وفيه شركات والإجارات
00:34فبقى مهم جدا اننا نفهم أساسيات العقود دي
00:38وايه الفرق بين العقد العرفي والموثق
00:42ويعني ايه صحة التوقيع
00:44وازاي نحمي نفسنا من اي نصب او اي استغلال قانوني
00:48وعشان نعرف المعلومات القانونية المهمة دي بشكل بسيط وواضح
00:52منورنا النهاردة الاستاذ محمد مجدي صالح المحامي بالنقل
00:57اهلا بحضرتك منورنا
00:58اهلا بحضرتك يا فنة
00:59في البداية كده عايزين نعرف من حضرتك يعني ايه عقد يعني ملخص
01:05العقد هو اتفاق ما بين طرفين
01:08ايا كان محتوى الورقة لازم يكون فيه طرفين بيتفوا عليها
01:13لو طرف واحد ده مسموش عقد
01:15بيبقى لازم وجود طرفين طرف اول وطرف تاني
01:18وممكن اكتر من طرف يكونوا موجودين ضمن العقد
01:22في الوقت ده بيصبح عقد مش مش ورقة ما لهاش قيمة
01:29بيبقى عقد ما بين الاطراف الموجودين داخل العقد
01:32طيب انت بقى العقد ده يكون صحيح وقانوني
01:36العقد بيكون صحيح وقانوني متى كان الاتفاق على شيء جرى العرف عليه
01:43ولا يخالف القوانين العامة
01:46طيب كتير من الناس بتمضي كده على اوراق وعقود وحاجات من غير ما تقراها كويس
01:52ايه اخطر البنود اللي لازم ينتبه لها
01:56اي شخص يبقى مركز البند ده لازم اركز معه كويس قوي
02:00وياخد باله منه قبل ما يمضي على اي عقد
02:03حلينا نبقى متفين اولا ان هو لا يجوز الاتفاق على ما يخالف النظام العام
02:07يعني احنا ما نقدرش نعمل عقد
02:09العقد ده يكون فيه بنود مخالفة للنظام العام
02:13يعني ما نقدرش نبيع شيء غير قابل للبيع
02:16لان فيه للأسف بعض الاجراءات تمت في اتفاقات غير قانونية
02:24يعني ما اقدرش اتفق على صفقة بيع مخدرات
02:28ما اقدرش اتفق على عقد خاص بحاجة غير قانونية
02:33فالاتفاق او العقد بيكون هو عشان يصبح شريعة المتعاقدين
02:38لازم يكون متفق مع النظام العام ولا يخالف القانون
02:41فبالتالي العقد لما بيتم الاتفاق فيه ما بين الطرفين
02:46لازم العقد دون علشان يكون عقد قانوني
02:50نبعد عن العقود المكتوبة او الجهزة
02:53ونتجه لكتابة عقد يخص الموضوع نفسه
02:57لان ده اللي بيحمل حقوق للطرفين
02:59البنود تبقى متماشية مع الاجراء اللي بيتم او الاتفاق اللي بيتم
03:05يعني عقد الاجار غير عقد التمليك غير عقد البيع غير عقد الاتفاق على شيء معين
03:11غير عقد المقاولة
03:13كل عقد له طبيعته القانونية وله البنود الخاصة به
03:17اهم حاجة في العقود هي التوقعات
03:21ان لازم التوقيع بيكون على كل صفحة من صفحات العقد
03:24وليس على الصفحة الاخيرة بس
03:27لان فيه ناس كتير جدا بتمضي على الصفحة الاخيرة في العقد فقط
03:30والتوقيع على الصفحة الاخيرة ممكن بيتم تبديل اي ورقة من ورق العقد
03:38لان فيه عقد ممكن تصل لعشرين وثلاثين ورقة
03:41فحالة زي كده بيكون العقد لو ورقة منه مش ممضية
03:47ممكن يتم استبدالها بورقة اخرى ويصبح العقد بيفقد حجيته او كمته
03:51فلازم التوقعات بيكون على العقد بالكامل
03:54على ورقة ورقة وبتوقيع مقروء وليس فرمة
03:58يعني لازم التوقيع يكون مقروء علشان يكون بيدي الحجية للعقد
04:04طيب ايه الفرق بين العقد العرفي والعقد الموصق في الشهر العقاري
04:10ومين فيهم يعني الاقوى قانونيا
04:13هو طبعا احنا عندنا حتة ختم النسر او شعار الجمهورية دي عادة
04:21ان طبيعي ان العقد الموصق داخل الشهر العقاري
04:26وليست كل العقود يجوز توصقها في الشهر العقاري
04:30يعني فيه عقود بتوسق في الشهر العقاري تحت بند إثبات التاريخ
04:34فيه عقود بتوسق كمحاضر تصديق وتوسيق
04:37فيه عقود بتسجل داخل الشهر العقاري كتسجيل عقار
04:44ففي الحالة دي لازم بنفرق ما بين نوع العقد اللي بيوسق
04:49وطبعا فيه عقود بيتامل عليها صحة ونفاس في المحكمة
04:53او صحة توقية
04:54كل دي عقود بيكون حجيتها اقوى من العقد العرفي
04:58العقد العرفي هو اتفاق ما بين طرفين
05:00لم يتم توصيقه في اي جهة حكومية
05:03هو مجرد اتفاق مكتوب ما بين الطرفين
05:06له حجيته لكن مش بنفسه قوة وحجية العقد الموصق
05:10احنا بنسمع كتير عن دعاوة صحة التوقيع
05:16فيعني ايه صحة التوقيع بالزبط
05:19دعوة صحة التوقيع هي مجرد دعوة تحفظية
05:23بمعنى ايه انها بتثبت التوقيع ولا علاقة لها نهائيا بمحتوى العقد
05:30يعني انا بثبت صحة التوقيع الشخص ده اللي هو مقالي فقط لا غير
05:35يعني ملاش علاقة ان العقد نفسه صحيح او لا
05:38لا المحتوى المحتوى لا علاقة خالص للمحكمة بيه
05:43المحكمة بتدي صحة التوقيع للشخص الموقع فقط
05:47لا علاقة لها خالص بمحتوى العقد
05:50يعني عقد صحة التوقيع لا يثبت الملكية
05:54ولكن يثبت صحة التوقيع الشخص فقط
05:57لا يثبت الملكية ودي مهمة جدا للناس
06:01لا يثبت الملكية
06:13حد يمدي على ورقة مثلا
06:15ويكتشف بعد كده ان فيه بنود
06:17ضافت حاجات زيادة
06:19حطت في العقد ده او فيه حاجات
06:21اتغيرت وفيه الحالة دي
06:22هل القانون بيحمي ده
06:25ولا ايه اللي ممكن يدعم
06:27هو بداية احنا طبعا
06:28بنحذر الناس بشكل عام
06:31من التوقيع على اي ورقة
06:33على بياض او ورقة
06:36غير
06:37مكتوبة او غير مصطورة
06:39ببيانات واضحة
06:41وعدم وجود
06:43مساحات فارغة داخل الورقة
06:45التوقيع يكون
06:46على الكلام اللي مكتوب فقط
06:49اي بند
06:51ممكن يتم اضافته او
06:53اي جملة يمكن اضافتها
06:54فوق التوقيع القانون بيحمي ده
06:56بس بداية لازم انت تحمي نفسك
06:59بانك ما توقعش على ورقة فارغة
07:01لكن القانون بيحمي ده
07:02لان ساعتها انت ممكن تطعن
07:04في الصلب
07:06ان الصلب ده
07:08يعني الكلام
07:10كتب في توقيت
07:12لاحق للتوقيع
07:13يعني اتكتب بعد التوقيع
07:15اه يعني بيشوفوا ده
07:18اتكتب الكلام ده
07:19اتكتب امتى والامضة دي اتكتب امتى
07:21اه طبعا الطب الشرعي قادر على الفصل في موضوع زي ده
07:23طيب لو حد اضطر بقى ان هو يمضي على اصالات امانة
07:27ايه الحاجات اللي لازم ياخد باله منها علشان ما يتعرضش لمشكلة قانونية
07:33اه حتة اضطر دي دي معنى ان هو ماضي بغير ارادته
07:36ده اللي حضرتك اصداء ان هو وقع على اصالات امانة بغير ارادته
07:42ولا وقع على اصالات امانة اشترى حاجات
07:44خلينا نتكلم في الحالتين يعني ننبه الاسم اللي ده
07:48خلينا في الحالتين في حالة التوقيع على اصالات امانة تحت الاجبار
07:53بمجرد التوقيع عليها ممكن تتوجه لاي اسم شرطة او للنيابة العامة
07:59وتقول ان انت تم اجبارك بالتوقيع على الاوراق دي
08:03وساعتها انت بتحفظ حقك حتى لو الورق ده ظهر في اي مرحلة من المراحل
08:08ساعتها انت بتثبت ان انت تم توقيعك بالاكراه والاجبار
08:13وطبعا لحفظ حق الطرف الاخر ان هو ما يبقاش ادعاء
08:17لمجرد الادعاء الطب الشرعي بيقدر يفرق ما بين التوقيع تحت الاجبار والتهديد
08:24والتوقيع العادي من خلال رعشة الايد من خلال التوقيع من خلال الحاجات كتير جدا
08:29الطب الشرعي يقدر يفرق ما بينهم
08:32طيب بالنسبة لمعاملات البيع والشرع بين الافراد
08:36زي مثلا بيع شقة عربية يعني العقد بقى
08:41ايه الخطوات القانونية الصح اللي تحمي الطرفين
08:45ما فيه عقد بينهم
08:46عقد بقى عربية عقد بقى بيت اي حاجة بس عقد عور فيه
08:52تمام
08:53ايه بقى الخطوات اللي تخليهم يحفظوا على حقهم
08:57اولا فحص الاوراق
08:59لازم في مرحلة قبل التوقيع على العقد هي اعداد العقد
09:04وعشان اعمل اعداد للعقد اعداد صحيح لازم بافحص الورق
09:08يعني اتأكد من سلامة الملكية اتأكد من ترخيص المباني
09:13احنا دلوقتي في ظل كان فيه حاجات كتير جدا مخالفات مباني
09:18مخالفات المباني دي انا ممكن اشتري شقة وورقها يكون صحيح
09:22وافاجأ انها ملهاش تصريح بنا
09:25يعني اللي باني صاحب العمارة مثلا
09:28له الحق في اربعة دوار
09:31باني خامس وسادس
09:32وبايع الخامس والسادس
09:34وبايع الخامس والسادس
09:36فعشان كده لازم الشخص اللي بيشتري
09:38يطلع على رخصة المباني الخاصة بالمكان اللي هو بيشتري فيه
09:43عشان يعرف اذا كان اللي هو بيشتريه دوا
09:46داخل تصريح المباني ولا لا
09:49طيب هو لو ما اطلعش على الاوراق او كان فيه اوراق نقصة ما شفهاش
09:54ويعني واشترى الشقة
09:55لا ده غلط عليه
09:58علشان كده عدم اللجوء للعقود الجهزة
10:02مهم جدا
10:04يكال الامر لأهله
10:07بمعنى ان يبقى فيه جهة او شخص ما
10:10يقدر يرجع لك الورق ده ويتأكد من صحته
10:14قبل التعاقد
10:15التعاقد ده المرحلة الاخيرة
10:17التوقيع على العقود ده المرحلة الاخيرة
10:19وليست البداية
10:20لازم الاول تراجع ورقك
10:22وتتأكد من الملكية
10:24سواء العربية
10:25لأي حاجة
10:26تتأكد من الملكية
10:28وتتأكد من سلامة الاوراق ككل
10:30طيب ايه اكتر الاخطاء اللي حدراتك بتشوفها
10:33بين الناس اللي بتكتب بعقود
10:35ويتبقى عايز تنصحهم بعضه
10:37العقود الجهزة
10:38احنا عندنا مشكلة كبيرة جدا للأسف
10:41ان احنا حتة العقود الجهزة دي منتشرة
10:45ان انا ممكن اشتري حاجة بتلاتة اربعة مليون
10:50وعشان اوفر فلوس المحامي
10:55او اوفر فلوس ان انا ادور على سلامة الوراق اللي انا باشتري
11:03اوفر عشر تلاف جنيه
11:04اوفر الف جنيه
11:05اوفر خمس تلاف جنيه
11:06وادفع تلاتة مليون
11:07وفي الاخر احس ان انا اتنصب علي
11:09لان في الاخر الوراق مستليم
11:11احنا بنلجأ للمحامي في المرحلة الاخيرة
11:14يعني بعد ما بتقع المشكلة
11:17المفروض
11:19السقافة الرئيسية القانونية
11:21من البداية
11:22ان انت تكون حافظ حقك من البداية
11:25لكن اللجوء للمحامي بعد المشكلة
11:27بيكون اصعب
11:29لانه بيضيع حقك
11:31طيب
11:32احنا عايزين من حضرتك برضو نصايح
11:34للناس قبل بقى
11:36ما تمضي او توقع على اي عقد في الدنيا
11:39انا بس عايز اقولها لحاجة مهمة جدا
11:42موضوع توكيلات البيع
11:44ليست ناقلة للملكية
11:46التوكيل هو توكيل بالبيع للنفس وللغير
11:49وليس عملية البيع لم تتم
11:52ده توكيل لك انك تبيع
11:55سواء لنفسك او للغير
11:56دي اكتر حاجة منتشرة جدا
11:59ان في ناس كتير جدا معاها توكيلات بالبيع للنفس وللغير
12:02ومعهاش عود
12:05وهي متصورة كده ان هي عيشة في ملكها خالصة
12:09يبقى العقد اساسي
12:10يبقى العقد اساسي مع التوكيل البيع
12:13ويتم الاجراء القانوني على العقد ده بتوصيقه
12:16سواء بالتسجيل داخل الشهر العقاري
12:19او على الاقل دعوة صحة توقية
12:21مع نقل المرافق بالكامل باسم الملك الجديد
12:26دي اهم شيء في عقود البيع
12:29زانيا وعدم اللجوء للعقود الخاصة
12:33ده مهم جدا بكررها تاني
12:36مراجعة الاوراق ومراجعة مستندات الملكية
12:40بشكل دائم وبشكل كامل
12:42ومراجعة الترخيص والتصريح
12:45اللي خاصة بسلامة المنشأ اللي انت بتشتريه
12:47سواء بيت ارض فيلا
12:51سواء عربية كل الاوراق دي مهم جدا فيها ان تأكد من سلامتها وصحتها
12:58طيب خلينا يعني نعرف من حضرتك ده لو حد وقع بالفعل على ورقة
13:05او وقع في مشكلة مثلا بسبب عقد او توقيع
13:08يتصرف ازاي وايه اول خطوة قانونية لازم يعملها
13:14اول حاجة بيتجه للمحامي الخاص بيه ويبدأ يراجع معا الورق
13:18ويشوف ايه هو الاجراء اللي لازم يعمله
13:22سواء الموضوع احتاج عمل محضر في الاسم
13:25او بلاغ في النيابة العامة
13:28علشان اثبات حقك واثبات الوقع
13:31علشان بعد كده ما تجيش تحس ان انت حقك ضاع
13:35لان كلمة حق ضاع دوا المسؤول عن ضيع الحق اصحابه
13:39محدش بيضيع حق احد
13:41صاحب الحق هو اللي بيضيع حقه في اهماله
13:44او عدم متبعيته للاجراءات الصحيحة للاجراء اللي هو بيقوم بيه
13:49وعايز اعرف برضو من حضرتك
13:51يعني حد مثلا اشترى شقة زي من حضرتك قلت كده وكانت مخلفة
13:56يعمل ايه
13:58يعني ده هل ما بيرجعلوش فلوسه هل ما بياخدش حقه
14:01ولا ايه اللي بيحصل
14:03هقول لحضرتك حاجة هو اشترى شقة وهو عارف انها مخلفة
14:06تمام
14:07خلينا نقول ان هو ما يعرفش
14:11كلمة ما يعرفش دي ان هو ما رجعش الورق
14:13وكلمة ما يعرفش دي معناها ان هو ما رجعش الورق
14:16ما رحش سأل
14:17فهو دلوقتي وقع في مشكلة ان هو شقةه اللي هو قاعد فيها مخلفة
14:24وقد يحتمل فيها الازالة
14:27او ان هو مش عارف يركب فيها المرافق الخاصة بيها
14:31نتيجة ايه؟ نتيجة ان الشقة مخلفة تمام؟
14:34يقدر يرفع دعوة على صاحب البيت دعوة مدنية
14:37لكن قوتها وحجيتها ليست بالقوة اللي تخليها خد حقه في يوم او اتنين
14:45لا هتطول هتطول نتيجة ان هو من البداية اخطأ
14:49من البداية ما رجعش ورق كويس ما شافش ايه اللي لي وايه اللي عليه
14:53يعني حضرتك شايف ان عدم مراجعة الاوراق هو ده اللي بيخلي
14:58ده الاساس اللي بيتبني عليه
14:59اه ده اللي بيخلي الناس تغلط اصلا
15:02يعني حضرتك قلت ان موضوع التوقيع او ان الواحد يمضي على العقد دي مش اول حاجة
15:08دي اخر حاجة
15:08دي اخر خطوة
15:09طب عايزين اعرف الخطوات بالترتيب احنا دلوقتي عندنا عقد
15:12الخطوات بالترتيب كده عشان الناس يبقى سهل عليها
15:15الاول حاجة انا رايح اشتري شقة الحصول على كافة الاوراق الخاصة بالشقة
15:19تمام ايه هي كافة الاوراق الخاصة بالشقة
15:22ها الترخيص
15:24ترخيص المباني
15:26الخاصة بالعمارة اللي انت بتشتري فيها الشقة
15:28تاني حاجة الملكية الخاصة بالشقة
15:31بترجع الملكية وتسلسل الملكية
15:34ها تالت حاجة وده المهم المرافق
15:36المرافق الخاصة هل هي بالفعل مملوكة للشخص اللي بيباعلك
15:42ولا في عدد من التوكيلات لان لو في عدد من التوكيلات
15:45لازم الموضوع بيستوجب ان احنا نراجع جميع التوكيلات الصدرة
15:50وبعد كده يبدأ مرحلة اعداد العقد
15:52مرحلة اعداد العقد دي بتكون ما بين الاطراف
15:57ولو في توكيلات يبقى اصول التوكيلات كلها موجودة
16:01ويتم السؤال سواء في جهاز المدينة
16:05بالنسبة للمدن العمرانية الجديدة
16:07او في الاحياء بالنسبة لأي شواء او عقارات في الاحياء دي
16:12ماليش اسأل كمان في العربية
16:14دي اكتر حاجات بس ايه الناس بتسأل فيها دلوقتي
16:18يعني مثلا حد بيع لحد عربية وقال له لا دي فيها سنة ترخيص
16:23الكلام اللي بيدور دلوقتي
16:24فاحنا هنكتب عقد
16:26انا ما بشجعش ان حد يشتري عربية وتفضل باسمها حد تاني
16:31غلط على الاتنين
16:33انا النهاردة اشتريت عربية من حضرتك
16:35العربية فيها سنة تمام
16:36الرخصة بتاعتها فيها سنة تمام
16:38ارتكبت بيها جريمة تمام
16:40وهي باسم
16:41وهي باسم الشخص اللي اشتريها منه تمام
16:43اصبحت طرف في الجريمة دي دون
16:47يعني نقطة او جمع
16:50ماليش زن بخالص فيها لكن اصبحت طرف فيها
16:53عليك بقى اثبات العكس او ان الشخص يجي يعترف
16:56الموضوع الكبير
16:56او ان الشخص يجي يعترف لان في المرور العربية باسمه فلان
17:01حتى لو معاك عقد بيع
17:02عقد البيع دون هتروح تحتاج بيه
17:05عايزين ناخد بالنا من النقطة دي كويس جدا
17:07احنا منذكر حضرتك جدا جدا نورتنا
17:09ودي نقطة مهمة لازم الناس تركز فيها
17:12نشرفت بحضرتك كيف عنا
17:13شكرا
17:14خلونا نروح لفاصل ونرجع نكمل باقي حلقات
17:21موسيقى
17:22موسيقى
17:26موسيقى
17:27شكرا
Comments