00:02Les SCPI européennes permettent d'investir dans l'immobilier situé en dehors de France,
00:07tout en bénéficiant du fonctionnement classique d'une société civile de placement immobilier.
00:12Concrètement, vous achetez des parts d'une SCPI qui détient un portefeuille de biens immobiliers
00:17loués à des entreprises ou à des administrations dans différents pays européens.
00:21Le principe reste le même qu'une SCPI traditionnelle.
00:24Les loyers perçus sont redistribués aux associés sous forme de revenus réguliers,
00:29proportionnellement au nombre de parts détenues.
00:31La différence, c'est la localisation des actifs.
00:33Bureaux en Allemagne, commerces en Espagne, entrepôts logistiques aux Pays-Bas ou immeubles en Italie.
00:38La diversification géographique est au cœur de la stratégie.
00:42L'un des principaux atouts des SCPI européennes réside dans la diversification.
00:46Investir dans plusieurs pays permet de réduire le risque lié à un seul marché immobilier.
00:51Les cycles économiques ne sont pas toujours synchronisés d'un pays à l'autre,
00:55ce qui peut lisser la performance dans le temps.
00:57Autre avantage important, la fiscalité.
00:59Les revenus issus d'immeubles situés à l'étranger ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux français.
01:05Ils restent imposables en France, mais bénéficient souvent de mécanismes d'élimination de la double imposition
01:10via les conventions fiscales internationales.
01:13Résultat, la fiscalité est plus légère que pour une SCPI investie uniquement en France.
01:18En termes de rendement, les SCPI européennes affichent souvent des taux de distribution plus élevés.
01:23Toutefois, comme tout placement immobilier, il existe des risques.
01:26Vacances locatives, baisse de la valeur des biens, évolution des marchés locaux ou fluctuations économiques.
01:32En résumé, les SCPI européennes permettent d'accéder à l'immobilier international
01:36sans avoir à gérer directement des biens à l'étranger.
01:39Elles offrent diversification géographique et optimisation fiscale,
01:43tout en conservant les caractéristiques d'un placement immobilier collectif.
01:47Comme toujours, avant d'investir, il est essentiel de bien se renseigner,
01:51de comprendre les risques et de ne pas souscrire uniquement pour des raisons fiscales.
01:56Sous-titrage Société Radio-Canada
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