00:00Los casos que resolvemos en los tribunales federales tienen que ver con hechos concretos y con personas reales.
00:08Hoy les quiero platicar de una problemática muy concreta y muy dañina para la sociedad.
00:13Tiene que ver con el delito de fraude en la modalidad de personas que se ostentan como autorizadas para vender
00:20inmuebles y realmente no lo están.
00:22Aquí en nuestro tribunal hemos resuelto recientemente varios casos de esta naturaleza,
00:27en donde personas que se ostentan como representantes de una compañía autorizada para vender inmuebles dentro de un fraccionamiento,
00:37lamentablemente no cuentan con esas autorizaciones y las personas son víctimas de fraude cuando acuden ante ellos para hacer una
00:44compra de un inmueble.
00:45El modus operandi de estas empresas se da a través de anuncios publicitarios.
00:50Las personas acuden hasta ese lugar y atienden las indicaciones que estas empresas les dan.
00:55Es decir, acuden ante el notario a hacer depósitos y acuden a hacer procedimientos que les son indicados pero que
01:03no son verdaderos.
01:04La persona motivada por la adquisición de su inmueble otorga el dinero.
01:10Ahí se consuma una operación fraudulenta en donde el vendedor recibe un lucro y por lo tanto se actualiza el
01:17delito.
01:17Las personas responsables de estos delitos en ocasiones se han tratado de justificar o defender diciendo que no existe una
01:25prueba concreta y contundente sobre el ofrecimiento de estos bienes inmuebles.
01:29No obstante, el tribunal colegiado de mi inscripción ha resuelto en diferentes casos que para determinar la responsabilidad es importante
01:38considerar el contexto debidamente acreditado en autos.
01:42Ese contexto donde la persona entrega el dinero porque ha recibido un ofrecimiento concreto.
01:48Por lo tanto, no puede exonerarse a la persona responsable de este delito.
01:53Al contrario, tenemos que tener mano firme para combatirlo.
01:56Por eso quiero darles los siguientes consejos.
01:59Cuando se han decidido a comprar un inmueble, acudan ante todo aquel que ofrece un inmueble en los medios publicitarios.
02:06Pero tengan la precaución de revisar la información con la que cuentan para verificar que esa persona está autorizada para
02:13efectuar la venta.
02:14Después, realicen su venta con cautela, siempre verificando la información ante la autoridad responsable.
02:20Eviten caer en este tipo de delitos y si llega a pasar, acudan ante los tribunales para que se vea
02:26reparado su daño.
02:28Buenas tardes.
02:36Buenas tardes.
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