00:00Acheter une maison sans garantie légale n'est pas sans conséquences.
00:03Le rêve peut facilement se transformer en cauchemar.
00:06Je dormais avec des pilules pour dormir.
00:10Moindrement qui annonçait de la pluie, je faisais de l'angoisse, de l'anxiété.
00:15Je n'ai jamais fait toute ma vie.
00:17Cette résidente de la région de Percé en a fait les frais.
00:20Arrivée pour le travail, elle a dû rapidement acheter une maison pour s'installer.
00:23Jusqu'au jour où les problèmes ont commencé, elle souhaite garder l'anonymat.
00:26On a eu une bonne pluie et je me suis ramassé avec un 6 pouces d'eau partout à la
00:31grandeur de mon sous-sol.
00:33Ma maison fait 28 pieds par 28 pieds.
00:36Donc un 6 pouces d'eau à la grandeur du sous-sol et ça rentrait.
00:41C'est un robinet ouvert.
00:44Littéralement, j'ai appelé une compagnie de nettoyage.
00:48Première chose qu'ils m'ont dit, c'est que ce n'est pas la première fois qu'on vient
00:51dans cette maison-ci pour ces problèmes d'eau-là.
00:53Pour cette courtière immobilière basée à Cap-Lan, la réalité du marché laisse souvent peu de marge de manœuvre aux
00:58futurs acheteurs.
00:59En général, malheureusement, les gens n'ont pas tant le choix en tant qu'acheteurs.
01:05Parce qu'admettons que toutes les maisons dans ton budget, dans ton secteur, sont vendues sans garantie légale.
01:11Ça devient difficile de faire autrement.
01:14Surtout dans un contexte où il y a beaucoup d'acheteurs et pas beaucoup de maisons sur le marché.
01:18Le manque de propriété exerce une pression constante sur les futurs acheteurs.
01:22Pas souvent, on voit qu'il y a une pression qui se crée.
01:26On met un délai sur la promesse d'achat.
01:29Puis ça fait que les gens, bien, ils ne font pas toutes les vérifications qu'ils devraient faire.
01:34Malheureusement, s'ils n'ont pas fait les vérifications de base, bien, ça peut jouer contre eux.
01:40Pour éviter les mauvaises surprises avant l'achat, il y a quelques règles à respecter.
01:44J'irais de faire inspecter, de ne pas se gêner d'aller en expertise si le rapport d'inspection le
01:50recommande.
01:50De ne pas se gêner de faire toutes les vérifications nécessaires pour avoir l'état de la maison le plus
01:56précis possible.
01:58Sachant que par la suite, on n'aura plus de recours.
02:01Acheter sans garantie légale n'est pas une fatalité, à condition de prendre les devants.
02:05Amélie Nadeau, nouvelle propriétaire, a multiplié les précautions avant et après avoir signé.
02:10On a fait le tour ensemble et ensuite, on a fait le tour avec l'inspecteur pour vraiment avoir une
02:16idée des frais de rénovation.
02:18Est-ce que c'était majeur, mineur, etc., etc.
02:20Et puis, moi, pour ne pas prendre de chance, j'ai fait rentrer après contre-maître électricien plombier le lendemain
02:30de la vente.
02:30Donc, pour qu'il repasse à travers vraiment toutes les choses qui avaient été soulignées,
02:35puis maximiser le côté sécuritaire de la maison.
02:41Le diable se cache souvent dans les détails.
02:43Une simple fissure négligée peut se transformer en gouffre financier.
02:46Malgré les risques, près d'un acheteur sur cinq au Québec accepte encore aujourd'hui de faire l'impasse sur
02:51l'inspection
02:51pour s'assurer d'obtenir la propriété.
02:53Pierre-Marie Nicolas, CHAU TVA, Caplan.
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