- hace 17 horas
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00:02Oye, Siri, enséñame un piso recién reformado exterior de tres dormitorios en el barrio de Salamanca.
00:07Genial, lo gusto.
00:12Es la nueva forma de vender casas.
00:15Como es de grande.
00:17Agentes inmobiliarios reconvertidos en influencers.
00:22Si pudiera me compraría todas las casas que vendo.
00:25Que muestran viviendas de película.
00:28Si dime por favor que el dormitorio principal tiene vestidor.
00:31Tranquila, aquí lo tienes.
00:33Esta es una de las piedras más costosas que hay acá en Europa.
00:36Tenemos este increíble baño turco y esta estupenda pista de padres.
00:40A precios imposibles para la mayoría.
00:44Tienen 950.000 euros.
00:462.270.000 euros.
00:48¿Cuánto presupuesto es que salen?
00:50Pero entre todos los agentes...
00:53Buenas tardes, venís a ver el ático, ¿verdad? Pasar que os lo enseño.
00:56Julio se convierte en el más viral de España.
01:00En el barrio de Chanderí.
01:02Es bastante chiquitito, muy acogedor.
01:05Son 27 metros cuadrados.
01:06Muy fácil de limpiar.
01:08Gracias a esta buhardilla.
01:10Es exactamente equipado y reformado.
01:11Que mide 27 metros cuadrados y es interior.
01:15La propiedad se pone a la venta por 199.000 euros.
01:24A sus 26 años ya ha vendido casi 1.000 pisos.
01:30Sin embargo, la buhardilla es la que más interés despierta cuando la oferta.
01:36Vamos a ver el ático que vendí hace un par de meses.
01:41Subimos hasta un cuarto sin ascensor.
01:43Estamos aquí en Chanderí.
01:45Es un edificio que tiene unas 30 viviendas.
01:49Todas son muy similares, entre los 20, 30 y 40 metros.
01:56Buenos días, Sofía.
01:57¿Cómo estás?
01:58¿Podemos pasar?
01:59Sí.
02:02Madre mía, qué cambio ha pegado esto.
02:09La venta de este mini piso generó un gran debate sobre la accesibilidad de la vivienda en España.
02:16¿Cuántas visitas tuvo ese vídeo?
02:1818 millones, 15 millones...
02:22Muchísimas.
02:23Recibíamos 300 mensajes a la hora.
02:26Pero claro, ahí había de todo.
02:28Había gente para insultarnos.
02:30Había gente que realmente estaba interesada en comprarlo.
02:32Teníamos programadas visitas cada 45 minutos.
02:35Mañana, tarde, toda la semana entera.
02:38¿Usted fue quien lo compró?
02:39Sí, con mi hermana.
02:40Yo soy estudiante de marketing.
02:42Estuve viviendo dos años por Alonso Martínez y la verdad es que a mí me fascina el centro de Madrid.
02:47Mi abuela nos ayudó, a mí y a mi hermana.
02:49Y por lo menos es invertir y no botar el dinero.
02:53¿Cómo se organiza en la casa?
02:55Aquí la verdad, o sea, tenemos una cocina que parece que estamos en un piso mucho más grande
03:00porque tengo todos los electrodomésticos.
03:02Cada espacio está pensado al milímetro.
03:06Aquí se puede entrar muy bien y aquí tengo todo el almacenamiento que cabe en todos mis abrigos.
03:15Aquí tengo todas las sudaderas.
03:18La buhardilla se hace viral, no solo por el espacio, sino por el precio.
03:23Y luego aquí tengo mantas y toallas.
03:25El metro cuadrado se vende a 7.370 euros.
03:33Pero aunque no lo crean, hemos encontrado viviendas a la venta más pequeñas.
03:41La primera en el centro de la capital.
03:45Ofertan un piso que califican de versátil.
03:51Con un acogedor salón.
03:54Sí que es pequeño.
03:55Sí que es pequeño, sí.
03:59Ahora aquí ya ni que cojo me dejo en la viga.
04:02Claro.
04:04Pero, bueno, para cocinar igual también tengo un poco de problemas.
04:10Directamente ni de pie no me puedo poner.
04:13Y son 11 metros construidos, entiendo, ¿no?
04:21Y es complicado subir.
04:26Un poco claustrofóbico, la verdad.
04:28Pero yo creo que aquí no quedó nada estirado.
04:36Sí, pero en el anuncio decía que era un piso grande y cómodo.
04:38Claro, porque el equipo de marketing la asesí es precisamente para antes.
04:42El piso se vende por 135.000 euros.
04:47El metro cuadrado cuesta 12.545, más del doble de la media del barrio.
04:58A escasos metros de las Ramblas encontramos otro piso en venta de 11 metros cuadrados.
05:04Lo describen como simplemente, juco y genial.
05:09El metro cuadrado del estudio cuesta casi 10.000 euros más que en el resto del barrio.
05:18En Málaga, a pocos minutos de la catedral, venden un apartamento de 20 metros cuadrados.
05:25Lo anuncian como un coqueto estudio, lleno de personalidad, con una práctica distribución interior.
05:32Su metro cuadrado duplica la media de la misma calle malagueña.
05:40Y en Bilbao, se vende otro coqueto apartamento en el casco viejo.
05:46Aseguran que son 22 metros cuadrados, muy bien aprovechados, al módico precio de 150.000 euros.
05:56Aquí también, el metro cuadrado multiplica por dos la media del distrito.
06:05En ciudades donde la presión inmobiliaria es muy alta, contrariamente a lo que todo el mundo podría pensar,
06:11se obtiene mucho más rendimiento del metro cuadrado de una de viviendas pequeñas que en viviendas más grandes y más
06:16de lujo.
06:16El mercado inmobiliario no está regulado, entonces al final todo cabe.
06:20¿Y dónde están los límites?
06:23En estas viviendas pequeñas se está obteniendo del metro cuadrado, hemos calculado del orden a veces,
06:28incluso de 16.000, 18.000 o incluso 20.000 euros por metro cuadrado.
06:37En nuestra búsqueda de minipisos nos hemos topado con algo que va más allá.
06:42No podemos desvelar dónde se ubica, pero está a pocos metros de donde me encuentro.
06:47Es probablemente la mejor zona de la capital.
06:53Concertamos una cita con un vendedor particular.
06:57Hola, ¿qué tal?
06:58Es un edificio grande, un edificio señorial, ¿no?
07:02Sí, sí, sí.
07:03¿Habemos leído?
07:03Sí.
07:05Para acceder al minipiso, primero pasamos por una puerta que se abre con llave.
07:11Es una puerta.
07:13Y empezamos a bajar.
07:15O sea, este es menos uno.
07:16Este es menos uno y este es menos dos.
07:18Y este menos dos.
07:19Sí.
07:22Uf, ¿cuántas escaleras hay?
07:24Muchísimas.
07:25¿Y esto qué es?
07:26Es un patio y aquí hay cosas de electricidad, algo más.
07:29Está un poco más morra.
07:31Sí.
07:31¿No?
07:32Sí.
07:32En un pasillo en el que no parece vivir nadie más, descubrimos este semisótano interior sin ascensor de 10 metros
07:45cuadrados que se vende por 165.000 euros.
07:50Paso, si quieres y...
07:54Justo, justo, eh.
07:55¿Te chocas?
07:55Sí, sí, casi me dejo ahí la frente.
07:59En un pisazo lo tienes ya todo visto.
08:01Es chiquitito, pero... es lo que es.
08:05No hay cocina.
08:06La cocina sería esto, que me gusta 20 y cuántos euros.
08:10Vale.
08:11Mira a ver la ducha y a ver si cabes.
08:13Voy a quitarme la mochila para estar un pelín más grande.
08:16Yo me quedo aquí en la puerta.
08:17Sí, el baño es justo, justo.
08:21Sí.
08:32Mide exactamente lo mismo que la celda más pequeña de una prisión.
08:39Es...
08:39Esclavur.
08:44Vuelvame a decir el precio, por favor.
08:46165, esta presión.
08:48Y yo te recomiendo que si estás interesada y quieres una oferta lo haces posible.
08:54Y de hecho se dice que están contestados.
08:55A la hora de pedir una hipoteca...
08:57Sí.
08:58...tendría que venir un tasador.
09:02Pues no sé si te ofrecen hipotecas por un trastero.
09:04¿Cómo trastero?
09:05Sí.
09:06¿Cómo sería el cambio de uso?
09:08Bueno, sí, sí, sería posible primero por el tamaño y segundo por el stand en su casa.
09:16Pero que es como se vende como estudio.
09:19Sí, sí, sí.
09:19Pues así porque en realidad la vida no está habituada como para un estudio.
09:23Pues muchas gracias.
09:24Bueno, nos apoya bien.
09:28Ahora que sabemos que no es una vivienda, volvemos a encontrarlo en venta.
09:34Se anuncia también como trastero, pero con otro precio, 78.000 euros.
09:39Es decir, menos de la mitad.
09:44En el catastro está registrado como almacén.
09:48Y su tamaño real no es de 10, sino de 7 metros y medio.
09:54¿Se puede vivir ahí y se puede vender este trastero como vivienda?
09:58No.
09:59La respuesta rápida ahora mismo es no.
10:02Dudo mucho que pudiera pasar por las condiciones de habitabilidad, soleamiento y luminosidad que se requieren.
10:10Tendemos a la minivivienda.
10:12Tendemos a la minivivienda probablemente no porque queramos, sino porque muchas veces no tenemos opción.
10:17Al final se tiende como a intentar rentabilizar lo máximo posible esa necesidad.
10:26Según el último informe del Banco de España, el 92% de los arrendadores son particulares.
10:33Pero el negocio de los minipisos se lo disputan los inversores.
10:39En este céntrico barrio,
10:43donde el metro cuadrado se paga a 4.786 euros.
10:49Un fondo ha comprado este bloque con 24 viviendas.
10:55Son indefonso, nos quedamos.
10:58Ha pagado por el inmueble más de 4 millones de euros.
11:08Nos quedamos. Riesgo de desplome del techo.
11:15Hola.
11:16Hola.
11:16¿Usted lleva aquí mucho tiempo?
11:1810 años.
11:19¿Cuántos metros tiene la casa?
11:2140.
11:21¿Cuánto paga de alquiler?
11:22Empecé pagando 450 y ahora pago 515.
11:28Y todos los años pagamos el IBI, por supuesto, por contrato.
11:32Hemos intentado organizarnos en modo cooperativa y la negociación se frustró.
11:38Han pedido más dinero del que podíamos aportar.
11:41Si ahora mismo tuviese que irse de esta casa y alquilar otra en la misma zona, ¿cuánto dinero pagaría?
11:48No me he ido porque no lo puedo pagar.
11:52Porque gano un salario medio y tengo un hijo de 18 años estudiando en la universidad.
11:58Y estoy divorciada con custodia compartida, con lo cual los gastos son de ambos progenitores.
12:05A 8 kilómetros, el mismo fondo de inversión compra este edificio de minipisos de 20 y 40 metros cuadrados.
12:18También ha adquirido una céntrica corrala de miniviviendas de entre 30 y 50 metros y un bloque en una zona
12:28residencial con apartamentos de una media de 40 metros cuadrados.
12:33¿Quién está detrás del fondo Elix?
12:36El perfil de inversión del fondo Elix es un perfil habitual dentro del sector inmobiliario español en el que hay
12:43una serie de accionistas, entre los que está el primo de Esperanza Aguirre.
12:47Son una serie de inversores que, gracias a tener esa disposición de capital, desde hace ya más de una década
12:53lo que están haciendo es entrar en propiedades de Madrid para luego, posteriormente, generar una rentabilidad.
13:00¿Qué rentabilidad podría sacarse a este edificio?
13:03Nos hemos encontrado con rentabilidades de doble dígito.
13:05¿Más de 10% de rentabilidad?
13:08Sí, más de 10%.
13:09Los ayuntamientos han comenzado a endurecer sus normativas y regulan ya el tamaño de los pisos de obra nueva.
13:17En Madrid y Sevilla no pueden medir menos de 40 metros cuadrados.
13:20En Barcelona, 36.
13:23En Málaga, se reduce a 30 y medio.
13:26Y en Valencia se permite construir minipisos de 24 metros cuadrados.
13:36Hola a todos, bienvenidos, bienvenidos a mi canal, Kike Escribá, Invierte en Inmuebles.
13:40¿Queréis ver las reformas de un minipiso inferior a 30 metros con una rentabilidad de doble dígito?
13:44No os perdáis este vídeo.
13:46Dentro, minipiso de menos de 30 metros cuadrados.
13:48Este inversor valenciano...
13:50...este saloncito, lo que era antes, el espacio que había antes y ahora la amplitud...
13:53...ha hecho de los minipisos su forma de vida.
13:56¿Veis aquí? Pues esto tiene un truqui. Hacemos así.
14:04Tiene más de 13.000 suscriptores en YouTube.
14:08Y en Instagram se suman cada semana 1.000 seguidores.
14:13Espero que os haya gustado el programa de hoy, de estos minipisos y valorar esta oportunidad también de inversión inmobiliaria.
14:19¿Qué es lo que está haciendo?
14:21Bueno, pues ahora mismo está haciendo un podcast en el canal de YouTube para enseñar a la gente otro modelo
14:25de inversión...
14:26...y estos son los minipisos.
14:28Nosotros derivamos a todo el mundo a un canal de Telegram donde lanzamos oportunidades inmobiliarias.
14:33El inversor que quiere esa oportunidad contacta con nosotros y nosotros pues ya nos ponemos en marcha...
14:38...y le creamos un patrimonio inmobiliario.
14:40Por cada inversión inmobiliaria le cobramos 4.000 euros, masiva.
14:43Por la búsqueda del piso, puesta en marcha, búsqueda de inquilino y gestión de todas las incidencias que hubiese durante
14:48ese primer año.
14:51¿Siempre está dedicado a la inversión inmobiliaria?
14:54No, estuve nueve años en el ejército, luego estuve 15 años en la policía.
14:58Esta foto me la hice ya el último día que me despedí, que me cogí una excedencia...
15:02...precisamente porque ya las inversiones que iba realizando superaban lo que era el salario de la policía.
15:06Entonces ya me consideré que era libre financieramente y me pude dedicar profesionalmente a la inversión inmobiliaria.
15:12Desde 2011 ha reformado 35 minipisos.
15:1916 son de su propiedad.
15:23Os voy a enseñar 5 locales que hemos hecho un cambio de uso a vivienda.
15:28Están ubicados en Alcoy, a hora y media de Valencia.
15:32Como inversores nos es más rentable invertir aquí en esta localidad que tiene 65.000 habitantes, tiene universidad, tiene mucha
15:39industria de textil, entonces es una ciudad pequeñita.
15:42No todo el mundo tiene que vivir en Madrid, en Barcelona, Valencia, Málaga.
15:49Bueno, pues ya hemos llegado.
15:53Aquí como podéis ver son los 5 locales que hemos segregado en 10 minipisos.
15:58Aquí tenemos 5, 1, 2, 3, 4, 5.
16:02Los locales le han costado 250.000 euros.
16:056, 7, 8, 9 y 10.
16:09Espera obtener, a través de su alquiler...
16:11En este en concreto, pues aquí se han sacado unos minipisos sobre 30 metros cuadrados, pues sería un local de
16:17unos 80 metros.
16:18Unos beneficios de unos 5.000 euros al mes.
16:21¿Qué condiciones tienen que cumplirse para poder segregar una vivienda?
16:25No podemos hacer minipisos en cualquier sitio.
16:27Pedimos un proyecto al arquitecto, que junto con el arquitecto del ayuntamiento lo valida, nos dan el visto bueno y
16:32empezamos la reforma.
16:36Buenos días.
16:37Buenos días.
16:38¿Cómo va la reforma?
16:39Bien, mira, que ha pasado ya.
16:43Fijaros, tiene su cocina, le pondremos una lavadora secadera, la neverita.
16:47Aquí le podemos poner un césped artificial.
16:50Voy a hacer una terracita que sea muy agradable.
16:55Hacemos un comedor, ponemos un separador y aquí veis que tiene aquí el dormitorio.
17:03Este local en concreto está sobre los 50.000 euros.
17:09Hemos segregado en dos minipisos, entonces, bueno, pues unos 25.000 euros por minipiso, más la reforma, que suelen ser
17:15unos 30.000 euros.
17:16Entonces, en total, sobre con impuestos y demás, sobre los 60.000 euros.
17:21Espero alquilarlo entre 450 y 500 euros.
17:25¿Cuándo recuperará entonces, según sus cálculos, el dinero invertido?
17:28A los 10 años.
17:30¿Cuál es el perfil de las personas que alquilan estas viviendas?
17:33Pues suelen ser parejas, divorciados, singles, freelance, que quieren vivir aquí en este entorno.
17:39¿A la hora de alquilar un minipiso es más rentable que una vivienda que tenga más dormitorios?
17:45Sí, es más rentable porque si nosotros compramos una vivienda de dos dormitorios y vamos a alquilar en 600 euros,
17:52con estos minipisos nos hemos gastado el mismo dinero y vamos a alquilar en 400, con lo cual obtenemos 800
17:58euros en vez de 600.
17:59Sabe que habrá gente que piense que con este tipo de alquileres se favorece a la crisis que hay en
18:04el sector inmobiliario.
18:05Es erróneo pensar así porque precisamente nosotros, los inversores, estamos sacando vivienda digna al mercado, cumpliendo la normativa.
18:12La reconversión de viviendas en minipisos multiplica los beneficios de los propietarios.
18:22Pero no siempre se realiza de forma legal.
18:27Una vivienda dividida en nueve minipisos y que alquilaba a 500 euros.
18:33Cuando ya parecía que lo habíamos visto todo, esta noticia salta a los medios.
18:37Un chalet de 170 metros cuadrados, rentabilizado al máximo, dividiéndolo en nueve minipisos.
18:45Cada uno mide 12 metros cuadrados.
18:48Aquí viven 16 personas.
18:51Ella es una de las inquilinas.
18:54Comparte los 12 metros con su marido y sus dos hijos desde hace tres años, por miedo a las represalias
19:02de la casera.
19:03Pasa tu primero, Iñaki, que no cabemos los dos.
19:07Sí, es muy difícil el paso.
19:09No quiere dar la cara.
19:11¿Cómo es su día a día aquí?
19:13Pues la verdad, como puedes ver, es un poco complicado porque no tenemos espacio por donde movernos.
19:20Puedes ver que, por ejemplo, aquí debajo de la cama tengo demasiadas cosas de los niños porque no tengo espacio.
19:28Para comer, me siento aquí, aquí pongo el plato.
19:32Encima de la nevera, es donde come.
19:34Sí, aquí, mira.
19:35Aquí en la lavadora, pues también nos podemos sentar y así podemos comer.
19:40Espera, ¿qué? ¿No podemos pasar todos a la vez?
19:42Claro, sí, es un poco complicado, me disculpas.
19:47Este colchón es donde duerme el niño, que en la noche lo ponemos, allá le pongo sus mantas y todo.
19:53Y mi niña sí que duerme en su cuna. Aquí, por ejemplo, en esta maleta, tengo zapatos de mi hijo.
20:00¿Cuánto pagan por este mini piso?
20:02Bueno, yo aquí pago 550 más la luz.
20:05¿Ustedes no se podían permitir algo mejor?
20:08Tú ves pisos en 1.000, 1.200 euros fuera de los gastos y si mi marido se ganaba 1
20:14.400, pues es que no vamos a llegar.
20:16¿Quién le enseñó el piso?
20:17Me lo enseñaron dos mujeres de origen chino.
20:20Una de ellas es la que firma el contrato, pero la otra es la que viene, te cobra el alquiler,
20:26te da un recibo hecho a mano.
20:27Una vez que entraron ustedes a vivir aquí, ¿qué es lo que ocurrió?
20:31Sí, uno de los vecinos en Los Bajos tenía humedad.
20:35La china no le quería arreglar, él le pidió el favor de que le devolviera su fianza.
20:39Ella no quiso, él la denunció y pues fue cuando llegó la policía, se dieron cuenta de que esta construcción
20:47era ilegal.
20:48Mira, yo tengo este documento aquí donde muestra todas las cosas mal construidas que hay en esta casa.
20:56Este es un documento redactado por Urbanismo.
20:58Sí.
20:59Mi cocina y mi baño están hechos en la terraza de la casa.
21:05El informe de Urbanismo es claro.
21:09Se ha alterado la planta baja y la fachada al realizar una ampliación.
21:14Algunas de las viviendas no cumplen condiciones de ventilación o iluminación.
21:19Las obras se han realizado sin licencia.
21:23Llamamos y pedimos unas citas con los abogados del ayuntamiento.
21:27Ellos, al ver todo lo que estaba pasando, dijeron, mira, ustedes no deben pagar alquiler.
21:32Pero claro, ella fue muy lista y lo que hizo fue demandarnos.
21:36Ahora tenemos una demanda con un desahucio por falta de pago.
21:41Aquí ya cambian los nombres de los propietarios porque tenemos entendido que ellos están en China
21:48y Qianqilu es la que nos cobraba el alquiler y la que es representante legal de esa casa.
21:54Y aquí viene claro su nombre, Qianqilu.
21:58Y como no pagamos, pues ella nos ha hecho un montón de cosas.
22:02Desde echarnos aceite de coche en las escaleras, robarnos los cables de la luz, robarnos la puerta, pegárnosla.
22:12Madre mía.
22:13Nos ha tocado llamar hasta los bomberos para que nos puedan sacar de casa.
22:17¿Tiene el contrato que firmó?
22:19Bueno, sí, aquí lo tengo. Mira, este es el contrato de alquiler.
22:24En el contrato de alquiler aparece el nombre de una inmobiliaria.
22:35Está ubicada muy cerca del chalé, en pleno barrio de Usera.
22:43Aquí se encuentra la mayor concentración de población china de España.
22:51Hola, buenas.
22:54Somos...
22:54Hola, soy Alba, del programa Equipo de Investigación.
22:59No viene cartel ni nada que indique que es una inmobiliaria.
23:03Hola.
23:03Hola, buenos días.
23:05Buenos días.
23:05¿Sabe usted si es una inmobiliaria?
23:07No sabemos lo que es, ¿sabe?
23:09Pero yo sí ha venido gente alquilando pisos o habitaciones o demás.
23:15O sea, hay una china que sí se la ve mucho.
23:20Un día vino la policía.
23:21¿Y sabe por qué vino la policía?
23:24No, pero vamos, si llaman a la puerta y eso me imagino que no sería nada bueno.
23:36Seguimos el rastro de la ciudadana china.
23:39En el registro mercantil aparecen varias propiedades a su nombre.
23:44Entre ellas, un piso de 76 metros cuadrados,
23:51situado en una de las calles más comerciales del barrio.
23:56Mira, Paco, está abierto.
24:04Vemos que la puerta está toda rayada.
24:08Vamos a llamar, a ver si alguien nos abre.
24:10¿Usted vive aquí, en este piso?
24:12Sí, es un piso y han hecho tres.
24:16Son como mini estudios.
24:18Más o menos, como una habitación de hotel.
24:19Sí, 25 metros.
24:20¿Quién vive en estas tres viviendas?
24:23Vale, pues vive una madre con su hijo.
24:25Y luego, en el otro lado, viven como unos chicos venezolanos.
24:28Yo vivo en una con mi pareja.
24:29¿Podríamos ver alguna, cómo es por dentro?
24:31Es que me tengo que ir a trabajar, no puedo.
24:32¿Cuánto pagan por cada vivienda?
24:35Unos 580 o así.
24:37La luz aparte.
24:38¿Quién es la dueña?
24:40No sé, pues un chino.
24:41Se supone que la cepa, cepa, ¿quién o qué?
24:42Tienen trabajadores, tú como una agencia o algo así.
24:44Venga, gracias.
24:49Solo por estos tres minipisos ilegales, la casera se embolsa más de 1.700 euros al mes.
25:01Consultamos de nuevo el registro.
25:03La mujer, de origen chino, tiene dos parcelas en Arroyomolinos y Yeles, en Toledo.
25:09Y dos viviendas unifamiliares de casi 250 metros cuadrados cada una.
25:19Los chalés están situados a 40 kilómetros de Madrid.
25:25Es aquí, Arroyomolinos.
25:29Uno de ellos es la vivienda que la ciudadana china presenta como su residencia habitual.
25:37Mira, un niño.
25:40En apenas unos minutos, frente a su puerta...
25:44Lleva un carreto de bebé.
25:47Entra con un niño.
25:49Comprobamos que el trasiego de gente es continuo.
26:01Mira, parece que este muro lo han cambiado.
26:03No es como los demás.
26:05Aquí debería ir la numeración de la casa.
26:07Pero la han quitado.
26:09Está el telefonillo roto y no hay ningún nombre en el buzón.
26:13Vemos que han cubierto la puta del garaje con una chapa para que no se pueda ver hacia adentro.
26:20Mira, sale alguien.
26:22Perdón, ¿podemos hablar con usted?
26:22Es solo un segundo.
26:27¿Viven ustedes en el garaje?
26:28Solamente queremos saber cuánta gente vive en esta vivienda.
26:31Es que esta no es la única casa.
26:32No es la única casa.
26:34¿Hay más así?
26:35¿Me puede decir cuántas familias hay aquí?
26:38Gracias, ¿eh?
26:42Mira, nos llega un correo.
26:44Hola.
26:45Si queréis, puedo daros más información.
26:47Pero tiene que ser sin que se me reconozca.
26:50Y nos manda a una ubicación.
26:53Vamos para allá.
26:57¿Qué clase de personas viven en este chalet?
26:59Al menos deben vivir unas ocho personas que simplemente pasando por la calle podías ver en algún momento dado con
27:03ventanas o puertas abiertas como estaban dividiendo la casa de manera totalmente distinta como están el resto de las casas
27:09del bloque.
27:09Además, era fácil ver cómo descargaban electrodomésticos como veras, más de uno, o cocinas, entiéndese que entonces sea para montar
27:17más de una vivienda independiente.
27:19¿Cuánto pagan de alquiler cada uno de los inquilinos de estas viviendas?
27:22Entre los 500 y los 600 euros. A un mínimo de cuatro o cinco familias, que es lo que yo
27:27podría estimar, estaríamos hablando de 2.500 o incluso 3.000 euros al mes.
27:33El alquiler medio de un chalet en la zona es de 1.500 euros.
27:42Localizamos a la propietaria de las viviendas en los juzgados de Madrid.
27:47Quiere desahuciar a una de sus inquilinas.
27:50Buenos días, dos periodistas de equipo de investigación.
27:52Usted es la apoderada de unos pisos situados en la zona de Usera.
27:56Sabe que esos pisos son ilegales.
27:58Están cobrando más de 500 euros por pisos de 12 metros cuadrados a personas que no tienen recursos.
28:04Los inquilinos nos dicen que en los últimos meses están recibiendo amenazas, que les han arrancado la puerta del bloque.
28:09Incluso, además, también nos dicen que les habrían cortado la luz. ¿Es esto cierto?
28:15¿Tienen más pisos segregados de forma ilegal?
28:17¿Qué papel juega la inmobiliaria?
28:19¿Nos puede decir cuánto dinero ha obtenido por el alquiler de estos mini pisos ilegales?
28:23La jueza dicta sentencia.
28:25La casera deberá indemnizar a la inquilina que pretendía desahuciar o facilitarle una nueva vivienda digna.
28:36El Banco de España calcula que faltan 500.000 nuevas viviendas.
28:41La demanda se dispara al mismo tiempo que cambian los hogares.
28:45En 15 años habrá más de 7 millones destinados a una sola persona.
28:52En las grandes ciudades, ante la falta de suelo urbano a precios asequibles,
28:58los polígonos industriales se han convertido en una tabla de salvación.
29:06Este complejo, de 9.000 metros cuadrados, es el flex living más grande de Europa.
29:14En su web, ofertan más de 1.100 alojamientos,
29:18entre estudios y apartamentos de una o dos habitaciones, totalmente equipados.
29:24El concepto de flex living se rige por la normativa de los hoteles, pero se alquilan como viviendas.
29:36¿Viven aquí?
29:37Yo sí.
29:38¿Desde cuándo?
29:38Un año. Ya renove otro año más.
29:40Yo tengo un contrato de un apartamento de una habitación.
29:43¿Por una habitación de cuántos metros cuadrados?
29:45Eso, 30 y algo así.
29:48¿Cuánto paga?
29:49Pues, no sé si son 1.250 nada más.
29:52¿Y qué le incluye ese precio?
29:54Pues, aparte de todas las instalaciones de aquí,
29:58es piscina, gimnasio, también el iPad, el agua, la luz,
30:03todo el tema de aire acondicionado y todo eso, el internet.
30:07Tengo como limpieza cada dos semanas,
30:09cambian sábanas y toallas y está bien.
30:12¿Y cuánto supone el desembolso de 1.200 euros con respecto a su sueldo mensual?
30:19Hombre, se nota, se nota.
30:22Pero bueno, yo llego bien.
30:24Tengo un poco, tengo un problema.
30:25Tengo 27 y trabajo en un estudio de videojuegos aquí como artista 3D.
30:29¿Lo consideran caro o barato?
30:31Yo lo considero un trámite en mi vida.
30:32O sea, esto espero que se acabe.
30:34Pero yo en mi momento estoy bien.
30:35Yo lo que uso es calidad de vida y comodidad.
30:37Gracias.
30:41Hola, ¿qué tal?
30:42Hola.
30:43¿Viven ustedes aquí?
30:44Acabamos de aterrizar.
30:45Por el momento tenemos un contrato de dos meses.
30:48Tenemos un estudio con terrazo y luego aceptan animales,
30:51cosas que en los hoteles tienes que, vamos, que parece que en vez de un animal llevas una escopeta.
30:57¿Viven en un estudio dos personas y un perro?
30:59Sí, sí.
31:00¿Y cuánto pagan?
31:011.070 euros.
31:03Sí, unos 35 metros cuadrados o una cosa así.
31:06A ver, a mí me parece un precio...
31:08¿Barato?
31:08Para empezar razonable.
31:10Sí, aquí en Madrid una habitación más o menos ya son 600 euros.
31:15Pero vive en un polígono industrial.
31:17¿Esto qué le parece?
31:18A mí me da igual.
31:19Mira qué casas.
31:27Nosotros somos periodistas de La Sexta, del programa Equipo de Investigación.
31:31No sé si pudiésemos entrar a ver las instalaciones.
31:34No, no.
31:35Por alguna razón no se ha conseguido por parte de la directora.
31:37Entonces, hoy no se puede dejar de grabar.
31:42Aquí no nos dejan grabar.
31:47La falta de vivienda a precio asequible en España dispara la popularidad de este nuevo modelo de negocio.
31:56En tan solo tres años, la minivivienda se extiende por todo el país.
32:01Ya hay más de 220 flex living que ofertan 11.000 camas.
32:14O la llamaba para pedir información sobre el flex living.
32:17La estancia mínima puede ser una noche y la estancia máxima sería hasta 11 meses y 29 días.
32:25Cuando termina la estancia máxima y usted quiere renovar, también es posible.
32:29¿Qué disponibilidad tienen?
32:30Y comentarle sobre situación actual.
32:32Los apartamentos de uno y dos dormitores son muy demandados y hay lista de espera.
32:36¿Hay lista de espera?
32:38La lista de espera lleva ya directamente nuestro compañero comercial de la zona.
32:42Vale, muchas gracias.
32:52Hola, llamaba para saber disponibilidad y precios.
32:55De momento lo que verifico es que solo tengo contrato de larga temporada, o sea, mínimo ocho meses.
33:02Tengo un premio, está en 1.233.
33:06Solo ocho meses en categoría premio, están muy demandados.
33:09Efectivamente, bastante demanda.
33:11Y de ocho a doce, máximo doce meses.
33:14¿Y por qué solo doce meses?
33:16No funcionamos como vivienda, funcionamos con una licencia hotelera.
33:19Entonces, no podemos hacer una reserva con más de doce meses, trescientos sesenta y cuatro días.
33:26Muchas gracias.
33:27Gracias, doctor.
33:32Se acogen a la ley hotelera, que solo permite estancias máximas de once meses y veintinueve días.
33:41Voy a enseñar mi casa, llevo viviendo aquí más o menos un par de meses.
33:44Pasado ese tiempo, se firma otro contrato.
33:48Como veis, tengo bastante poco homenaje.
33:51La nevera, pues es bastante pequeña en cuanto a espacio, pues la mayoría de las veces pido comida para llevar
33:57en aplicaciones como Deliveroo y demás.
34:00Y bueno, esto es el dormitorio, sala de estar, cocina.
34:05La cama, que también es pues donde me siento o donde veo la tele y demás, porque como no tengo
34:10sofá, pues bueno, tengo que usar la cama de sofá.
34:13Esta habitación, desde el punto de vista del aprovechamiento del espacio, es un notable alto, pero cuesta calificarlo como las
34:21viviendas.
34:22Como en un hotel, tienen servicios que se pagan aparte, la plaza de garaje y la lavandería.
34:29Para estancias entre una y sesenta y una noches, limpian una vez por semana.
34:34El complejo, como veis, es bastante enorme. Hay habitaciones para cualquier dirección prácticamente de miles.
34:40A simple vista, parece una residencia de estudiantes pensada para alojar adultos.
34:48Aquí tenemos todos estos espacios comunes. Están vendiendo la moto, pero quieren vender como la última Coca-Cola del desierto.
34:58Se calcula que España, como tal, va a ser el tercer país en 2026 con más Flex Living, solo por
35:04detrás de Reino Unido y Francia.
35:05Hemos contactado con varios Flex Living y ninguno ha querido enseñarnos sus instalaciones. ¿Por qué? ¿De qué no quieren hablar?
35:12Seguramente porque a nivel de normativa urbanística los Flex Living se mueven en un terreno, digamos, pantanoso.
35:19Por ejemplo, se construyen en suelo que es terciario, no residencial.
35:24Cuando hablamos de terciario estamos hablando de suelo destinado para servicios, como podrían ser oficinas, pero también hoteles o apartahoteles.
35:32¿Qué implica que estén construidos en suelo terciario?
35:36Básicamente implica un ahorro, porque el suelo terciario puede ser hasta cinco veces más barato que el suelo residencial.
35:44¿Y esto es legal?
35:45Sí, sí que es legal, porque de hecho el Flex Living se acoge a las ordenanzas municipales, que son las
35:52que están dictadas para hoteles, apartahoteles, y a su vez esquivan la ley de la vivienda.
35:57El Flex Living no deja de ser otra forma de especular con la vivienda, porque al fin y al cabo
36:02el prototipo de vivienda que se integra en el Flex Living es inferior a los estándares de habitabilidad que tiene
36:10que tener una residencia normal y corriente.
36:12¿Qué hay detrás de los Flex Living?
36:14Exclusivamente fondos de inversión. Este modelo de negocio es un 20% más rentable que construir, por ejemplo, promoción de
36:24vivienda de una forma canónica.
36:30Nos situamos en una casilla a más de 10.000 kilómetros de España.
36:36No es casual que Hong Kong tenga un parque temático dedicado al juego inmobiliario,
36:45desde el que se distinguen sus imponentes torres colmena.
36:51Es uno de los mercados de vivienda más desequilibrados del planeta.
36:57Ha liderado este ranking durante 13 años.
37:01Estamos en la isla de Hong Kong y vamos a cruzar por un túnel allí enfrente, por debajo del mar,
37:08para ir a una de las zonas más famosas de aquí, de Hong Kong.
37:14Este gallego lleva 14 años viviendo en Hong Kong.
37:18¿Por qué la ciudad es tan vertical?
37:20Porque no hay mucho suelo, porque el suelo aquí todo es propiedad del gobierno.
37:25Entonces, sobre el 60% del espacio de la tierra que hay en Hong Kong es jungla, es zona verde,
37:30que quieren conservar, evidentemente.
37:34Menos de 700 kilómetros cuadrados, destinados a las viviendas de más de 7 millones de habitantes.
37:43Estas son viviendas de las que están subvencionadas por el gobierno,
37:47que son un 60% de las viviendas en Hong Kong más o menos son así.
37:51Y entonces son viviendas que tienen alquileres muy, muy, muy bajos.
37:54Este edificio en particular tiene 18 plantas y en cada planta tiene 55 viviendas.
38:01¿Qué condiciones hay que tener para poder adquirir una de estas viviendas públicas?
38:05Asegurar que tienen unos sueldos inferiores a 28.000 Hong Kong dólar, que es sobre 3.000 euros.
38:12¿Eso se considera un sueldo bajo?
38:14Sí. Aquí unos ingresos para la clase media están considerados sobre 10.000, 8.000 euros al mes.
38:21En este complejo hay ocho torres.
38:25Esta es la entrada del parking del complejo al que vamos a ir a visitar.
38:35Este es el parking de una de las colmenas de vivienda pública.
38:38Y vemos, en apenas unos metros, un Ferrari, un Tesla, un Mercedes, un BMW, un Land Rover.
38:45Esto es un McLaren.
38:50Su empresa da servicio cada día a una media de 30 viviendas como esta.
39:05Es la empresa de desparasitación más importante de toda la ciudad.
39:15Estos puntitos negros son restos fecales de chinches de cámara.
39:19Está especializada en este tipo de ácaros.
39:23Todos estos puntos blancos que se ven aquí son huevos.
39:28Están muertos.
39:30Aquí se propagan más rápido por la alta densidad de la población.
39:35¿Esta es una vivienda de tipo medio, Hong Kong?
39:37Es de las grandes.
39:38Tendrá sobre unos 40 metros cuadrados, que han dividido en dos habitaciones, salón, cocina y baño.
39:44¿Cuánto se suele pagar por una vivienda de este tipo?
39:47Una como esta suelen pagar sobre unos 200, 250 euros.
39:52Las más pequeñitas sobre 100 euros y las más grandes llegan hasta los 300 o 400 euros.
39:58¿Qué tipo de gente vive en estas viviendas?
40:00Encuentras desde directivos en empresas, a mucha gente anciana que ya han dejado de trabajar,
40:07gente muy joven y familias.
40:09Hay de todo.
40:09Pero un directivo de una empresa o una persona de un salario alto no habría dejado de cumplir las condiciones
40:14para poder vivir aquí.
40:16Una vez que el piso ha sido concedido, creo que pueden tener un salario hasta 20 veces mayor que el
40:21inicial que tenían cuando les había sido concedido el piso.
40:24¿Por qué personas que tienen un nivel adquisitivo muy alto siguen viviendo en este tipo de casas?
40:30Pues porque la diferencia de una casa de este tamaño, que sea privada, puede ser más de 10 veces más
40:38caro.
40:39Es decir, por 2.500 euros no van a encontrar o es muy difícil que encuentren una casa de este
40:45tamaño.
40:45El chatro y el furo.
40:46Él está diciendo que todavía tiene picaduras.
40:48De media, la espera para acceder a uno de estos minipisos públicos es de 5 años.
40:58El acceso a la compra es prácticamente imposible.
41:03El precio medio de la vivienda en Hong Kong es el más alto del mundo.
41:10Comprar una casa cuesta 19 veces el salario medio.
41:14Pese a lo difícil que es que un ciudadano de Hong Kong nos abra las puertas de su domicilio,
41:19hemos conseguido que uno que vive en este edificio nos reciba en casa.
41:26El alquiler de vivienda privada es...
41:29todo un negocio.
41:33Cinco veces más caro...
41:37que la vivienda pública.
41:41Hola, bienvenido.
41:52¿Habla usted español?
41:54Sí, aprendí la lengua aquí en la universidad.
41:57Me encanta la cultura española y con mi empresa importamos alimentos de España,
42:03como jamones con seba de marisco y bebidas.
42:07¿Cuántos metros cuadrados tiene esta vivienda?
42:09Sobre 30 metros.
42:11¿Se podría llamar un mini piso?
42:16No es muy mini, pero es pequeño.
42:20¿Cuánto dinero pagan al mes por vivir aquí?
42:22Un mes sobre 1.600 euros, más o menos.
42:27Es mucho dinero para la gente en general.
42:30¿Cómo es la distribución de esta vivienda?
42:32Ok, vamos a ver.
42:35Aquí estamos en el salón y también, mira, juntos con la cocina.
42:40Y aquí entramos en el baño.
42:45Cuidado que es complicado que entremos aquí todos.
42:47Aquí tiene la ducha.
42:49Y tiene dentro de la ducha el calentador.
42:52Sí, con gas.
42:59Aquí tenemos el único armario en ese dormitorio.
43:05Pero este armario es solo para todas las ropas de mi reina de casa.
43:11Y lo de mío, aquí, tengo muchas cajas.
43:17Ponemos todas las camisetas.
43:21Mira, toda la cosa ahí.
43:24¿Y podrían vivir en una casa como esta si la familia fuese más grande?
43:28Como familia de mi vecino o de abajo, viven sobre seis o siete personas.
43:35Es normal aquí en este edificio.
43:39Visitamos la calle comercial más cara del mundo.
43:43El alquiler de un local en la principal arteria de Hong Kong
43:48alcanza los 25.000 euros por metro cuadrado al año.
43:54Aquí vive un arquitecto español
43:57desde hace un mes.
44:09Víctor.
44:10Hola, ¿qué pasa?
44:11¿Qué tal?
44:11Muy bien, me encanta conocerte.
44:12Le pillamos comprando
44:16tres platos con arroz.
44:18Es lo más barato que se puede comprar por aquí.
44:20Está ya hecho y me lo llevo para casa y me lo como allí.
44:23¿Y no cocina la cena en casa?
44:25No.
44:25Es muy pequeñita y cualquier cosa que compre va a oler un poco.
44:29¿Cuántos metros cuadrados tiene su vivienda?
44:31Mi piso tiene 10 metros cuadrados.
44:33Es un nanopiso, se llama.
44:36El término nanovivienda se ha popularizado en Hong Kong.
44:40Usted vive en ese edificio.
44:42Exactamente, en ese edificio.
44:43¿Qué tipo de gente vive aquí?
44:44Hay de todo.
44:45Hay inmigrantes de familias enteras de Indonesia, de Filipinas, hay estudiantes, hay incluso bares.
44:56Hay un bar dentro del edificio.
44:57Allí lo vemos en la segunda planta, tiene incluso su balcón, su terracita, donde te puedes tomar una cerveza.
45:06Y aquí a la derecha, justo se llega mi piso.
45:10Profesionales tecnológicos, estudiantes, jóvenes que acceden por primera vez a la vivienda.
45:15Y aquí lo típico al llegar al portal es que tengan todo empapelado de anuncios de distintos tipos de la
45:20comunidad y algunos negocios.
45:22El espacio se reduce cada vez más en Hong Kong.
45:26Comparado con otros edificios, este está limpio.
45:34Vemos por todos los lados cámaras de seguridad.
45:36Exacto, aquí no roba nadie.
45:40Es mi piso, aunque como ya veréis, tiene truco porque dentro tenemos un pasillo con más pisos dentro.
45:53Uno, dos, tres, cuatro y cinco.
45:59Esto es un piso de 67 metros cuadrados que está dividido en cinco nanopisos y el pasillo.
46:06¿De cuánto es cada uno de estos nanopisos?
46:09Cada piso tiene entre 10, 9, 8 metros. El mío es el segundo más grande.
46:17Adelante.
46:23Esta es la cocina, este es el lavadero y tú ahora mismo estás dentro de la ducha.
46:28El baño, os los enseño, pero tenéis que salir vosotros.
46:32Y al ducharse supongo que se inundará el lavabo, el retrete.
46:37Se moja todo.
46:40Justo tras la ventana tenemos un enorme anuncio de Cartier que lo ilumina todo.
46:46¿Cómo es el almacenamiento en este nanopiso?
46:49La mayoría de la ropa la pongo en el tendedero directamente de ahí.
46:52Aquí lo que tengo es la taza del desayuno, un vaso y poco más.
46:57Aquí tengo lo mínimo para sobrevivir.
46:58¿Quién es su casero?
46:59Yo le alquilo este piso a una mujer china que ha creado su propia empresa que se dedica a renovar
47:07pisos,
47:08a subdividirlos y alquilarlos.
47:11Es un negocio bastante común.
47:12¿A qué se dedica usted?
47:13Soy arquitecto, trabajo en un estudio de arquitectura bastante grande.
47:16Nosotros diseñamos edificios de viviendas y casas bastante grandes.
47:20De hecho, la última ha sido una casa de 700 metros cuadrados.
47:28Antes de irnos de la ciudad, visitamos este proyecto residencial de bajo coste.
47:36Aquí están las sábanas de algunas de las familias que residen en el complejo.
47:40Mira, muchas tienen motivos infantiles.
47:45Son para niños muy pequeños.
47:48Construido a partir de casas prefabricadas.
47:52Y tuberías de agua de 3 metros de diámetro.
47:58Y los tres tipos de vivienda.
48:00La pequeña, de 10 por 8 pies, unos 7,5 metros cuadrados, cuesta 300 euros al mes aproximadamente y es
48:06para una o dos personas.
48:07La segunda, de 20 por 8 pies, casi 15 metros cuadrados, para tres o cuatro inquilinos que pagarían 3.300
48:13Hong Kong Dollars, sobre los 400 euros.
48:16Y la más grande, de cinco personas, de 40 por 8 pies.
48:19No llega a 30 metros cuadrados y costaría 600 euros aproximadamente.
48:24Nos preguntamos si este es el futuro que nos espera.
48:28¿Nos abre este chico?
48:30Entramos con él.
48:33Hola, ¿habla inglés?
48:35Somos de la televisión española.
48:38Estamos preguntando a personas que viven aquí si podemos ir con ellos a ver cómo es.
48:44Sí, comprendo, pero estos son permisos del gobierno.
48:47No puedes entrar dentro.
48:49¿Pero fuera podríamos estar?
48:50Puedes estar fuera para tomar algunas fotografías.
48:57No, no, no, no.
48:58¿La parión no se lo vende?
48:59Sí, sí, sí, sí.
49:02Al final parece que lo que estamos tratando es de, cada vez en espacios más reducidos,
49:07tratar de dotarle de condiciones de habitabilidad.
49:09Y eso lo podemos vestir de muchas maneras, pero no deja de ser de aprovecharse de la necesidad.
49:19Lo que hay que dejar claro es que numerosos estudios recogen que vivir por debajo de 50 metros cuadrados o
49:26vivir en pisos pequeños
49:28tiene una relación con la ansiedad, la depresión o los sentimientos de soledad.
49:38Están romantizando estilos de vida que básicamente copian lo que hace unos años era lo que hacían adolescentes y estudiantes.
49:49No deja de ser otra forma de especular con la vivienda y de precarizarla.
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