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00:00Y el de todos. Esto es el ABC de la Economía.
00:04Con el maestro Carlos Aspe.
00:09Efectivamente, el maestro Carlos Aspe aquí con nosotros.
00:13Lo tenemos todos los viernes, todos los viernes en ABC.
00:24Bueno, estamos de regreso en Expreso 24-7, nuestra emisión matutina.
00:28Muchas gracias por continuar con nosotros.
00:31Carlos Aspe, efectivamente.
00:33Carlos Aspe con nosotros. ¿Cómo te va? Muy buenos días.
00:36Muy buenos días. Muy bien. Encantado, como siempre, estimado Marcelo,
00:41de estar en tu programa y con todo nuestro público en el Estado de Sonora.
00:46A ver, hoy qué tema. El impacto del crecimiento de la ciudad, barreras y fortalezas.
00:51La ciudad, sus barreras y fortalezas y su efecto en el sector inmobiliario.
00:56Es correcto.
00:58Fíjate que, Marcelo, te comentó.
01:01Pues bueno, hemos estado escuchando diferentes anuncios de industrias,
01:06nuevos proyectos, nuevos parques industriales.
01:09Por ahí estamos hablando de un parque hacia el norte,
01:12con temas de electromovilidad, con temas de semiconductores automotrices.
01:17Un tema muy relacionado con nuestro vecino del norte,
01:21con nuestro, vamos a decirlo así, nuestro Silicon Valley regional,
01:26que prácticamente Phoenix ya está al nivel de Silicon Valley,
01:34en los temas de crecimiento de inversiones.
01:37Y en ese sentido también la correlación, simplemente la parte geográfica,
01:42la movilidad y la facilidad de poder accesar a esos mercados,
01:46pues nos convierten en un atractivo, una posición muy estratégica
01:50para localización de inversiones de esa índole.
01:54Eso también ha llevado, pues, a desarrollar parque industrial.
01:57Hay un parque, recuerdo, ahí por la zona del Tecnológico Monterrey.
02:02Desarparque es una zona muy enfocada al tema del conocimiento.
02:06Por ahí hay un proyecto de desarrollo de conocimiento,
02:10pensando también en que ahí se ubican instituciones muy prestigiadas
02:16de tipo académico, como viene el Tecnológico, Santander, UVM, etc.
02:24Todas esas universidades están en esa zona y ahí va a desarrollarse por allá.
02:29Y luego tenemos acá por el suroriente también,
02:32desarrollos de parques industriales.
02:35Sur poniente, suroriente tenemos por el tema de sustentabilidad,
02:40energías limpias, que es un tema ahorita de tendencia
02:46y sobre todo de sustentabilidad.
02:48Y el tema también hacia la salida sur a Guaymas,
02:53también ahí tenemos fuertes proyectos.
02:55La salida aquí en el parque industrial de logística,
02:58también muy cerca del aeropuerto, etc.
03:01Entonces, eso, pues, qué padre, tenemos mucho desarrollo por todos lados.
03:10Pero bueno, eso es un gran reto realmente para la ciudad.
03:14¿Por qué?
03:14Bueno, porque eso va a conllevar, de entrada, servicios públicos,
03:19va a conllevar problemas de movilidad, problemas de tránsito,
03:26de viabilidad, las vialidades, problemas de, obviamente, seguridad.
03:32Ya lo escuchábamos en estos días en la presentación que hizo Hermosillo Cómo Vamos,
03:38un ejercicio muy interesante de Ernesto Urbina, que estuvo contigo en la semana.
03:45También hablando sobre los retos y las oportunidades que hay en ese tema.
03:49Vemos ese crecimiento, esa explosión.
03:52Se dice que una ciudad, Marcelo, cuando llega al millón de habitantes,
03:56es como una especie de meterle cuarta, ¿no?
03:59O sea, es decir, hay un turbo ahí y las ciudades explotan.
04:04Estamos en esa posición justamente.
04:06Y bueno, eso también trae muchas oportunidades para el sector comercial,
04:10al sector inmobiliario, se vienen también con muchas oportunidades,
04:15sobre todo para lo que viene siendo la gestión de vivienda,
04:19el tema comercial, toda esa fuerza laboral, ese impacto que tiene en el empleo,
04:29pues indudablemente que va a repercutir también en el desarrollo de más dinámica comercial.
04:37Pero en ese sentido también, pues la gente que está en el medio inmobiliario,
04:43pues debe de también hacer bien la estrategia y ser muy creativos y muy selectivos
04:52para el momento de pensar en su estrategia inmobiliaria.
04:57Aquí lo que veo, Marcelo, es el tema, por ejemplo,
05:04lo que estamos viendo en la experiencia de otras ciudades sobre la ubicación,
05:10de dónde ubicar una buena inversión.
05:13Ya no tanto hablar de la parte del desarrollo industrial.
05:18Las industrias necesitan, le llaman pueblo de apoyo, necesitan recursos,
05:26necesitan gente que suministre propiamente la fuerza laboral necesaria para sacar adelante.
05:33Si bien es cierto que cada vez más la sustitución por la inteligencia artificial del trabajo,
05:39eso simplemente lo que nos dice es que la capacidad y especialización que requiere la industria actual
05:45es de un margen y de un nivel superior y, por lo tanto, también de una productividad
05:50y un ingreso superior a lo que comúnmente se manejaba en la maquiladora, vamos a decirlo, tradicional.
05:57Y eso, por supuesto, también genera un impacto muy interesante también en la dinámica comercial de las ciudades
06:06y la dinámica inmobiliaria para localizar viviendas, plazas comerciales, servicios de soporte,
06:14y eso también habría que trabajar con mucha creatividad de parte de los inversionistas,
06:20no tanto del sector industrial, sino del sector comercial, para poder encontrar esos nichos y esas oportunidades.
06:28No es nada más así como decir, oye, pues yo quiero ganar mucho, yo quiero maximizar mis ingresos
06:34y quiero poner, por ejemplo, tengo un terreno de 5.000 metros y, por lo tanto, voy a hacer una
06:42cerrada
06:44para dirigirlo al segmento alto y de esa manera maximizar mi ingreso, a su vez dándole un valor mayor a
06:55mi terreno.
06:58Pero bueno, eso también yo lo he visto, eso es como una trampa donde la gente dice, bueno,
07:03realmente existe poder adquisitivo en esta zona para poder accesar a ese tipo de propuesta que tú tienes.
07:11Entonces, es muy importante, por eso te comento, Marcelo, es analizar las ubicaciones en dónde es importante
07:19y en dónde está alineado un concepto a la zona.
07:23Para eso es importante también recomendar, sobre todo a los inversionistas y a la gente que está en el sector
07:30inmobiliario, Marcelo,
07:31que hagan su buena planeación, una buena planeación de la zona para poder definir la vocación de un terreno
07:41y realmente que hay dos factores que importan mucho en la inversión inmobiliaria.
07:49Uno es, obviamente, maximizar el ingreso y la otra es que la velocidad de venta de tu producto
07:57se realice en el menor paso posible, porque si no te va a generar un costo financiero alto,
08:02decir, no es lo mismo que lo vendas a un año, que lo vendas a cinco o diez años, ¿no?
08:08Y eso tiene que ver mucho con el concepto que tú desarrolles en ese punto, ¿no?
08:14Con el desarrollo temprano que estamos observando, ahora sí que, así como decía al principio,
08:20hacia muchas partes de la ciudad, tanto para el norte, yo recuerdo por ahí, antes decía,
08:25no, pues que Hermosillo va a crecer para la zona de Poniente, ¿no?
08:31Para el lado de Bahía de Quino.
08:32Y la realidad es que con los polos de desarrollo de los que te comento ahorita,
08:36al norte de Hermosillo, ¿no?
08:41De la zona de la Sauceda, para la zona de la salida de Guaymas, etcétera,
08:46pues eso realmente nos está hablando de una explosión, ¿no?
08:50Si bien es cierto que nuestros, pues toda la gente que está metida en la promoción de inversiones
08:57está haciendo su tarea y la está haciendo muy bien,
09:00particularmente el secretario de Economía veo que anda viajando por acá, por allá,
09:06y ahí nos van las inversiones, pero bueno, no nomás es traerlas,
09:10sino también es decir, bueno, ¿cómo vamos a enfrentar el reto, el reto de ciudad
09:17para poderlo, para poderlo enfrentar, ¿no?
09:20Porque en ese sentido, pues también son retos y son oportunidades,
09:26como te digo, las oportunidades las debe cachar bien el sector inmobiliario.
09:30Claro, porque, bueno, si bien es cierto, y como tú dices, Carlos,
09:35ha crecido para todos lados últimamente, en algún tiempo se cargaba para una parte, ¿no?
09:40Ahora, a ver, como tú has señalado, pero en cuanto a servicios,
09:46ahí no vamos a la par, no ha ido a la par la parte encargada de brindar servicios,
09:51que por lo regular es una instancia gubernamental,
09:55si es luz eléctrica, es la Comisión Federal, es decir, el gobierno federal,
09:59acuérdate, es el calor y es un tronadero de transformadores porque no se dan abasto.
10:05Llega el calor y también el agua, batallando porque no hay,
10:09sobre todo infraestructuras, se desperdicia mucha agua.
10:12Transporte público, no, hombre, estamos de mal en peor en transporte público.
10:18Sí, ya lo señalaba, ya lo señalaba Rocío, como vamos en su reporte, justamente eso, ¿no?
10:25Los problemas también de pavimentación, los problemas de seguridad, los problemas de movilidad,
10:32transporte público, yo creo que no es tanto, no es tanto que se den mal,
10:40sino que rebasa las necesidades que tiene la gente a la capacidad instalada.
10:47Entonces, ahí es donde se puede frenar toda esa promoción que se trae,
10:56si no es que se resuelve junto con el desarrollo de ese tipo de inversiones.
11:02Entonces, y explorar esquemas, como lo hemos comentado, Marcelo,
11:07si bien es cierto que no alcance el presupuesto,
11:11bueno, vamos invitando al sector privado para que también se suba y lo realice.
11:17Vamos invitando también al sector al que quiere invertir, ¿no?
11:20Si bien es cierto, a ver, ¿quieres meter la industria aquí de electromovilidad,
11:25energías limpias, semiconductoras, automotrices, que es la tendencia a todo esto?
11:31Bueno, ayúdame también a desarrollar la ciudad, ¿no?
11:34Ayúdame también a este tema, ¿no?
11:38Sí.
11:38Que no es algo que tú digas, este, muy inhibidor de la inversión,
11:43eso es una práctica común que están acostumbrados los inversionistas
11:47en cualquier parte del mundo.
11:49Simplemente es que hay bolsas, ¿no?, para responsabilidad social corporativa,
11:56le llaman de las industrias, plantaforas, etcétera.
11:59Es una bolsa mundial y se va hacia donde se la pide, ¿no?
12:04Si no me la pide en México, pues la gasto en Brasil, la gasto en...
12:08Tienes que hacer un buen proyecto, exponer con peras y manzanas
12:12y todos los beneficios, ¿no?
12:14El costo que va a traer.
12:15Es correcto.
12:16Que va a traer y vas a ser un candidato como muchos.
12:18Bueno, si presentas algo, bueno, pues te puede tocar la fortuna, ¿no?
12:22Bueno, Carlos, ¿qué te parece el superpeso, fortachón,
12:27tomando proteína y muchos suplementos alimenticios?
12:31Híjole, fíjate que interesante, este, sí está increíble lo que está pasando.
12:37Y recuerdas, este, hablábamos justamente de los topes hacia arriba,
12:43no los topes hacia abajo.
12:45Ahorita decían, bueno, ¿hasta dónde puedo subir?
12:46Y ahorita decimos, ¿hasta dónde puede bajar, no?
12:49Sí.
12:49Este, hace dos años estábamos hablando de los 20, el 23, recuerdo, 23, 24,
12:57platicábamos tú y yo, decíamos, bueno, llegaremos a los 20,
13:01llegaremos a los 21, y ahorita estábamos hablando,
13:03llegaremos a, romperemos la barrera de los 17.
13:07La realidad es que sí se puede, ¿no?
13:08La realidad, bueno, digo, la lógica nos dice, o sea, ¿cuánto cuesta una hamburguesa en Estados Unidos?
13:14Cuatro dólares, ¿no?
13:16Imposible que tú digas, bueno, cuatro dólares, llegar a la paridad, digo, vamos a decir al extremo,
13:23de un peso por un dólar a comprar una hamburguesa a cuatro pesos,
13:27obviamente que la lógica, en el sentido común, nos dice imposible, ¿no?
13:31O sea, tiene un piso las cosas, ¿no?
13:33Ese piso mandamos en 16.50, yo creo, por ahí.
13:38Lo, lo, digamos, hablando también en, yo creo que el, el, el límite, ¿no?
13:43El límite mínimo, el inferior, por ahí debe andar en, en 16.50.
13:48No creo, la verdad, este, qué factores están contribuyendo a que estemos, este,
13:55llegando justamente a ese límite inferior.
13:57Bueno, pues que las tasas de interés, en mayo, acuérdate que, que van a cambiar la, la, la FED va
14:03a cambiar su,
14:04a su gobernador, justo por la, la presión de, de, de Donald Trump de decir, oye, este,
14:11no me estás ayudando, baja las tasas, y, y, y, y el, y el gobierno, la FED, dice,
14:19o sea, la administradora de la política monetaria en Estados Unidos dice, pues, ¿cómo lo voy a bajar?
14:23Si, si, si estamos viendo que ocupamos, eh, muchos dólares para financiar el déficit, ¿no?
14:29Y por otro lado, el dólar también a nivel mundial, eh, eh, acuérdate que las tesorerías de todos los gobiernos
14:36del mundo
14:36siempre, siempre tenían, tienen una proporción de diferentes tipos de valores.
14:41Tienen monedas, tienen oro, tienen, este, tienen francos, tienen, eh, ¿cómo se llama?
14:48Los, los, los, tienen, eh, otros tipos de, incluso algunos hasta criptomonedas.
14:54Entonces, el dólar, ¿por qué? Pues porque al final del día, listo, el dólar se comercio por todos lados
15:02y, y se va a ocupar dólar, ¿no?
15:04Pero ahorita con la entrada de nuevos actores en, en, en el equilibrio mundial,
15:08donde Asia, China, etcétera, está muy fuerte, pues sí, es cierto que sí se ocupa mucho dólar,
15:13pero también se va a ocupar mucha moneda asiática, mucha moneda europea, etcétera.
15:19Entonces, eso hace que la oferta de demanda del dólar, este, no sea tan atractiva también
15:25y eso, eh, lo estamos observando en, en, en los mercados.
15:29No tanto que el, que el peso sea fuerte, ¿no?
15:32Sí. Pues sí, ahí está, ¿no?
15:35Diecisiete con veintitrés la paridad interbancaria este día.
15:39Era las casas de cambio en Hermosillo, se lo fue, que era hasta el diecisiete ochenta, eh.
15:44Yo no, no me acuerdo cuándo lo vi, así, tan, a esos niveles.
15:47Sí, exacto, sí, porque me decían también, oye, ¿cómo tú me dijiste que el tipo de cambio
15:53estaba en diecisiete cuarenta y fui a la casa de cambio y estaba en dieciocho diez?
15:56Sí, le dije, es el referencial bancario y es un referencial que aparte ahí también va a ayudar
16:01a que, a que los tipos bancarios vayan a tendencias en la baja, van a bajar un poquito, ¿no?
16:07Porque, pues sí, obviamente que también, eh, eh, pues hay un margen de ganancia para,
16:13piensen, que cobran las tesorerías, ¿no?
16:15Claro. Carlos, como siempre, muchas gracias.
16:18Carlos Aspe, ABC de la Economía, los viernes con nosotros.
16:21Te escuchamos la próxima semana. Hasta luego.
16:24Hasta luego.
16:25Vamos a un corte, son las ocho de la mañana con cuarenta y cuatro minutos.
16:28Regresamos.
16:29Oye, Marcelo, creo que no va a empezar a llegar.
16:32Ah.
16:35Un corte rápido.
16:37Porque la noticia sigue en movimiento.
16:39Estás en Expreso 24-7.
16:42Un corte rápido.
16:57Espreso 24-7.
16:59¡Gracias!
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