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00:00Y sí, vamos a continuar con un tema que es de su interés, porque alquilar vivienda aquí en Costa Rica, Dani, es pan de todos los días.
00:06Así es.
00:06De muchísimas familias, pero ¿qué deberíamos de tomar en cuenta antes de firmar un contrato y alquilar?
00:11Lo vemos en la siguiente nota.
00:15Dos de cada diez personas en Costa Rica alquilan una propiedad, según el último censo del INEC.
00:20Al momento de buscar apartamento, es importante tener claro el presupuesto y la ubicación idónea.
00:26Los principales filtros que se deben utilizar en las plataformas son la zona y el rango de precio que se está dispuesto a pagar sin sobreendeudarse.
00:33Aunque la ley de Costa Rica en arrendamientos indica que un contrato suscrito en moneda extranjera, en este caso en dólares, no tiene incremento anual, pero está implícito el riesgo cambiario.
00:44En este momento, al tipo de cambio estar bastante estable, es importante mantener un margen de un 10% o un 15% de incremento del tipo de cambio para que no te afecte tu endeudamiento.
01:00Aproximadamente el 20% de las personas menores de 35 años están apenas construyendo un historial crediticio que les permite acceder a un crédito, por lo cual aún alquilan, mientras que el 80% de las personas ya cuentan con vivienda propia.
01:13Es importante que esté claro el precio del alquiler, quién es el arrendante y el arrendatario y sus calidades, que el arrendante sea el dueño registral o que tenga un poder para representación del dueño registral.
01:26También deben definirse las condiciones, el plazo y las responsabilidades de cada parte, especialmente en temas de mantenimiento y costos.
01:36En caso de cancelar el contrato, el propietario debe notificar con tres meses de anticipación, mientras que el inquilino debe hacerlo con un mínimo de un mes.
01:45En el mercado de alquiler de vivienda, la demanda supera a la oferta, especialmente en zonas cercanas a centros corporativos, centros educativos y áreas urbanas.
01:55En cambio, en las zonas rurales, generalmente la oferta es mayor.
01:58Bueno, y es que sí, aunque esta ley existe para podernos guiar, Dani, hay muchas malas interpretaciones, por ejemplo, o no lecturas de contratos que nos hacen incurrir en fallas.
02:13O dudas sobre, por ejemplo, quién debe pintar la pared después de varios años de estar viviendo ahí.
02:21Bueno, para despejar todas sus dudas y las nuestras, está con nosotros doña Angie Portela, abogada también, gran amiga de la casa.
02:28Angie, ¿cómo estás? Buen día.
02:30Buen día, muchas gracias. Sí, súper buen tema este, sí.
02:33Sí, Angie, bueno, vimos que es gran parte de la población la que está alquilando, pero ¿hasta qué punto nosotros odiamos ciertas cosas por esa necesidad?
02:41Nos decías ahora, antes de empezar, que hay más demanda que oferta de viviendas en alquiler.
02:47Entonces, la gente está apresurada. Si encuentra algo, lo quiere agarrar y probablemente eso hace que madruguemos la firma y vomitamos ciertas cositas como estas.
02:55Correcto. Hay condiciones a veces que se negocia que no son, digamos, las que tiene la ley y eso, pues, hay una libertad o una voluntad siempre de contratar.
03:04Pero sí es importante que las leamos porque el problema no viene cuando queremos entrar en la casa,
03:09sino cuando comienza precisamente la convivencia o voy a un apartamento y hace mucha bulla o no puedo tener mi estilo de vida y me quiero ir,
03:18me encuentro cuando tenía o contraí un montón de obligaciones que ahora me salen muy caras cumplir.
03:25Hay dos palabras para entender un poco qué me toca a mí o qué le toca al propietario, que es daño o uso cotidiano, ¿es así?
03:34Correcto. A ver, es muy importante que cuando uno, cuando uno es el propietario, vamos a hablar desde ese punto y uno sabe que uno va a alquilar la casa,
03:43pues, la gente va a habitar en ella. Entonces, hay un uso normal que uno acepta, que es parte, digamos, de lo que uno debería tener en su factor
03:50a la hora de determinar el precio por el cual uno está alquilando esa propiedad.
03:54Y luego está el daño, que ya implica culpa o negligencia, que pensemos que entonces yo pateo todos los días las paredes porque tengo rabia
04:02y las golpeé o las ensucié o es un uso al que no estaba preparado el propietario que el inquilino iba a tener.
04:09Pero entonces, el tema puntual de pintar la casa, ¿debe estar estipulado en el contrato o es una obligación que automáticamente,
04:16como inquilinos, debemos asumir a la hora de alquilar una vivienda?
04:19No es automático. Entonces, es muy importante que si cuando usted se va a ir y no está en su contrato,
04:24le dicen, ah, no, ahora usted me va a pintar blancos, verán, no sé, ¿verdad? Un blanco que uno ni conoce.
04:31Entonces, si no está en el contrato y usted dejó el lugar en buenas condiciones, ¿verdad? No le toca.
04:40Ahora, es válido que el propietario diga, le devuelvo el depósito, pero tuve que pintar la casa,
04:47entonces le rebajo la pintura, la pintada de la propiedad.
04:52Sí y no.
04:53Ok.
04:53Ok, vamos a ver, y eso es algo que nosotros siempre recomendamos, cuando uno entra en la casa como inquilino
04:58y también para el propietario, tomamos fotos de cómo se entrega.
05:02Claro.
05:02Y después, cuando nos vamos y el propietario no recibe la propiedad, tomamos fotos de cómo la entregamos.
05:09Entonces, si hay alguna discusión de, no, mire, es que usted se fue y me dejó aquí pintado en azul marino un cuarto,
05:15entonces dice, no, señora, no, usted no tuvo que pintar, porque también ya después discutirlo es muy difícil.
05:21Entonces, sí podría ser que me digan, en el caso, digamos, que yo le patié la pared, como dijimos en el ejemplo anterior,
05:29entonces sí me fui y dejé esto hecho una posilga, entonces sí le tocó al propietario pintar, sí me lo puedes contar.
05:34¿Qué pasa si, por ejemplo, se acordó que había un tema de pintura en discusión,
05:40pero yo decido optar por un color que de repente es más económico o un tipo de pintura que es más barata?
05:46¿Qué pasa en esos casos? ¿Cómo se llega a negociar?
05:49Yo digo, bueno, la entregué pintada, pero con una manita de pintura ahí medio de mala calidad
05:53y vos como dueña detectas algo después de que yo ya me fui, ya nada que hacer.
05:57Ya nada que hacer. Por eso es tan importante la comunicación también en este tipo de relaciones, ¿verdad?
06:03Que sean claras. A veces parte o los problemas parten de que asumimos estas cosas,
06:09que yo te digo, Nati, yo voy a pintar la pared en verde y cuando yo me vaya, yo pinto.
06:15¿Usted pinta qué? ¿La pared? ¿El cuarto? ¿A qué me estoy obligando? ¿En qué color?
06:20Entonces yo le voy a decir, no, vea, Natalia, yo lo que pasa es que ese cuarto lo pinté con una pintura X de este tipo
06:27que pues sale muy cara y cuando yo vaya o cuando usted se vaya ahí yo quiero meter a mis pintores
06:33y pintar con esa pintura o usted se compromete.
06:36Entonces lo conversamos y usted sabe a qué se atiene.
06:38Es muy importante.
06:39Es muy importante también señalar que en este caso, como creo que todos en el derecho,
06:44los papelitos hablan.
06:46Claro.
06:46Y da pie esta frase común a una consulta que nos hacen a través del Facebook de Buendía.
06:52Tengo ocho meses de vivir en un apartamento.
06:54El dueño nunca me dio un contrato, no firmé nada, pues él nunca me lo dio,
06:59pero sí le pagué el depósito por 300 mil colones.
07:02¿Será que cuando me vaya me dará el depósito?
07:05Nunca lo firmé, pues el dueño nunca me lo trajo.
07:08Ok.
07:09Sí le tiene que devolver el depósito a menos de que tengamos una circunstancia
07:13donde tengamos un daño o haya un uso que no haya sido el usual para la propiedad.
07:18Luego, es un asunto muy probatorio y yo le recomendaría al señor que pues cuando se vaya a retirar,
07:24tome las fotos de que el bien queda en buen estado.
07:28Y el comprobante del depósito que le hizo.
07:30Bueno, eso es lo más sencillo porque si se hizo una transacción bancaria, lo que sea,
07:34siempre quedan.
07:35Ahora es más sencillo.
07:36Si se dio un efectivo, le debieron haber dado un recibo de dinero.
07:39Qué interesante porque aquí Cristian Carvallo nos saluda y pregunta que cada cuánto,
07:44según la ley, se puede subir el porcentaje de alquiler al inquilino.
07:49Ok, aquí tenemos una distinción y la ley hace una distinción entre el alquiler comercial
07:54y el alquiler para vivienda.
07:57Entonces, el alquiler para vivienda sí tiene una restricción, por ejemplo,
08:00cuando los alquileres son en dólares y luego para colones tiene otra restricción
08:05que es que no podemos subir más allá de la inflación normal o un porcentaje.
08:09Entonces, además tiene que estar acordado cuándo vamos a hacer estos aumentos en la renta.
08:17Ok.
08:17Sí, de hecho, bueno, Costa Rica en los últimos, se toma la inflación acumulada
08:25en los últimos 12 meses, que eso ha cambiado mucho a través de los años,
08:30porque ahorita Costa Rica tiene deflación, incluso ha tenido meses con deflación.
08:33Entonces, si usted llega al punto en que tiene que renovar el contrato
08:37y hay deflación, no le pueden hacer ningún aumento.
08:40Bueno, se puede acordar y ya estamos, a ver, estamos en un punto
08:44donde ya hay que renovar el contrato.
08:46Claro, ahí ya es otra negociación, por supuesto.
08:49Aquí hay una buena.
08:50A ver.
08:50Bueno, todas están buenísimas.
08:51Todas.
08:51Es que es un interés claro.
08:52Todas las consultas están buenísimas, pero está.
08:54Me matriculé con la causa de Rosaura Segura.
08:56Saludos para usted, doña Rosaura.
08:58Tuve un problema con la tubería de mi casa, una fuga de millones,
09:01y el dueño hizo el arreglo de pago con el AIA y me dice que debo de pagar
09:05la mitad del arreglo de pago, más el gasto normal del agua.
09:09Quiero saber si esto es legal, porque si no, me dice, debo desocupar.
09:14Ok, qué buena pregunta.
09:17Habría que ver de dónde viene la fuga o de dónde viene el problema.
09:21Y aquí sí es muy importante porque, por ejemplo, cuando hablamos de pintura,
09:25no estamos hablando de una mejora necesaria.
09:27Estamos hablando de una cuestión de ornato.
09:30Yo prefiero pintar el cuarto o no.
09:32Cuando estamos hablando de una fuga de agua que tal vez no me permite utilizar la propiedad.
09:37En la tubería.
09:37O me da problemas.
09:39Entonces, esto corre por cuenta del propietario.
09:42El propietario también tiene que asegurarle al inquilino que va a tener un inquilinato en paz,
09:47que yo voy a poder disfrutar de esa casa en paz y sin ser, ¿verdad?,
09:51perturbado en esa posición que yo hago, vivir tranquilo.
09:55Entonces, si el agua o es un problema de la tubería,
09:58ahí él tendría que determinar el dueño cuándo fue o conversar por qué se dio este daño,
10:03quién fue el causando.
10:04Si hay un problema con, por ejemplo, y es una de las consultas que hacen acá,
10:08con el servicio sanitario, ¿lo puedo cambiar yo y lo rebajo de la mensualidad?
10:12¿Eso se tiene que negociar también?
10:14No hay que negociar.
10:15A ver, ya eso está, eso sí está en la ley.
10:18Ok.
10:18Como yo necesito el baño, pensemos, vamos a asumir aquí, para cuestión del ejemplo,
10:22que solo tengo un baño, que entonces, ¿de qué hago?
10:25No puedo empezar a tocar la puerta a los vecinos, necesito tener un baño.
10:28Entonces, si le digo al propietario que tengo un daño en el servicio sanitario
10:33y no me contesta y, de nuevo, no me deja disfrutar del bien,
10:38yo puedo proceder a hacer ese arreglo y rebajármelo de las...
10:42Bueno, aquí, Nuria dice, ¿hasta qué punto la ley nos protege al inquilino
10:48y hasta qué punto protege al arrendatario?
10:51Es que depende de la situación, ¿verdad?
10:53Bueno, a ver, la ley siempre ha pretendido, o la pretensión que tiene cualquier legislación
11:00es buscar precisamente el equilibrio entre dos partes.
11:02Cuando considera que una tiene una posición ventajosa,
11:06trata de subir a la otra para que la otra pueda equiparar esa posición.
11:09Entonces, los contratos de arrendamiento sí son mucho de ese balance.
11:14También uno, pues, está alquilando la casa, debe cuidarla casi como si fuera el dueño,
11:19tratar de mantenerla bien, ser respetuoso si está en condominio o en un apartamento,
11:24de cuáles son esas normas de convivencia
11:26y, pues, el propietario tiene la obligación de dejarnos un bien, pues, que podamos disfrutar,
11:31que evidentemente estemos en paz y seguir también las reglas.
11:36Según su experiencia, doña Angie, el país tiene más oferta, más demanda que oferta
11:43y eso produce que los precios de alquiler suban especialmente más en unas zonas,
11:50pero a nivel general como país suben.
11:53Como país, ¿qué hay que mejorar en esto, en este ámbito en particular de la vivienda de alquiler?
12:00Porque el último proyecto de ley me parece que fue del Frente Amplio.
12:06Inicialmente había sido Óscar López y con José María Villalta lo aprobaron,
12:11que fue el que no podían subir alquileres en colones, más allá de cómo suba la inflación
12:16y eso trajo un poquito más abajo el techo.
12:19Sin embargo, ¿qué cree usted que como país hay que mejorar todavía más?
12:22Bueno, en la nota veíamos que es algo muy interesante y es el acceso al financiamiento que tienen las personas jóvenes.
12:30También, pues, desarrollos que vayan acorde con lo que la población necesita.
12:35A veces tenemos desarrollos, pues, muy bonitos, pero también tenemos una demanda muy grande.
12:40Acordémonos que dije que tenemos un país muy turístico y hay muchos Airbnb que están,
12:44pues, la gente tiene sus propiedades de inversión y no las quieren para un arrendamiento de largo plazo.
12:49Pero también creo que es muy importante que nos eduquemos como población,
12:53no solo quien alquila, quien tiene una propiedad, sino que yo como inquilino,
12:58¿qué debo hacer o qué no debo hacer?
13:00Tenemos muy malos inquilinos que a veces hacen que estos propietarios no quieran alquilar estos locales
13:07o pidan condiciones que a uno le dirían son absurdas, pero es porque ya les ha pasado,
13:12ya se las han dejado pintadas, manchadas, golpeadas.
13:15Entonces, tenemos que lograr esa educación en la población,
13:19para vivir pacíficamente.
13:22De hecho, Angie, una consulta recurrente ya para ir cerrando es,
13:25¿qué hacemos cuando le decimos al inquilino que ya no queremos renovar contrato,
13:29pero este no se quiere ir?
13:31Bueno, aquí tenemos un desbalance.
13:35A ver, en la práctica, la ley dice que el periodo mínimo de un alquiler son de tres años.
13:41En la práctica, sí vemos un montón de contratos de que son por un año, son por dos años.
13:46Entonces, a veces el propietario dice, yo quiero que se vaya,
13:49pero el inquilino le dice, yo me voy a quedar hasta los tres años,
13:52porque obviamente, como dijimos, conseguir casa es complicado.
13:55Mientras pague, se puede quedar.
13:57Ahora, una vez que ese contrato ha vencido y el propietario cumplió con la obligación de avisar
14:02que no se va a renovar ni automáticamente, ni le voy a renovar el contrato,
14:06a partir de eso, sí tenemos que acudir a los estados judiciales
14:09para que no se aquen al inquilino, ya está en concreto.
14:12Nueve con veintidós minutos de la mañana.
14:14Muchísimas gracias, doña Angie.
14:16Y si usted tiene alguna duda o desea contactar a contratar los servicios de la abogada,
14:22puede hacerlo a través del correo que está apareciendo en pantalla.
14:26Como siempre, es un honor que usted nos visite con todo su conocimiento.
14:29Muchísimas gracias.
14:30Muchas gracias a ustedes.
14:31Gracias, Angie.
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