00:00Şimdi tapu sahipleri için önemli bir yayın var sırada.
00:03Gelir İdaresi Başkanlığı binlerce kişiye tebligat göndererek 15 günlük kritik süreyi başlattı.
00:09Gayrimenkul alım satımı yapanlar için vergi incelemesi kapıda.
00:12Peki 15 gün içinde ne yapmalı? Kimler ceza alabilir?
00:17Detaylarını konuşacağız. Gayrimenkul uzmanı Şenay Araçistüdyo da bizimle birlikte.
00:21Şenay Hanım hoş geldiniz yayına.
00:22Merhabalar hoş bulduk. İyi yayınlar diliyorum.
00:24Çok teşekkür ederim. Şimdi ben şöyle size doğru geleyim.
00:27Detayları birlikte bir konuşalım. Nedir bu vergi ödemeleri? Nasıl yapılıyor?
00:32Seyircilerimizi bilgilendirelim.
00:33Tabii ki. Özellikle satış yapan, tapu işlemi yapan kişiler de son 5 yıl incelemeye alındı.
00:435 yıllık satışlar da inceleme altında.
00:46Yani artık sizin yaptığınız satışları vergi dairesi inceliyor.
00:51Eğer orada bir sorun varsa, düşük rakam varsa bunu çok kolay tespit edebiliyor.
00:56Bunu da şu şekilde yapıyor.
00:58Geçen yıl tam uygulamaya geçen MEVA sistemi 2 yıl önce pilot olarak belli tapu dairelerinde işliyordu.
01:07Ama geçen yıl bu sistem tamamen bütün tapu dairelerinde uygulanmaya başladı.
01:12Bu yapay zeka sistemi dörtlü olarak karşılaştırma yaparak önce ilan, ilandan sonra tapu, tapudan sonra banka hesabı ve banka hesabından sonra da piyasadaki raiç bedel karşılaştırması yaparak sizi çok kolay...
01:30Örtüşmeyen ne varsa onu tespit ediyor.
01:32Evet. Çok kolay bir şekilde sizi yakalayabiliyor.
01:35Yani bir örnek verelim isterseniz Burçak Hanım.
01:3910 milyona bir ilanda daireniz var.
01:41Artık ilanlar da taşınmaz yetki belgesiyle girildiği için sistem o 10 milyonluk ilanı hemen tapuyla örtüştürüyor.
01:50Bu yeri sattınız. Diyelim ki düşük bedel gösterdiniz. Belediye raiçinden gösterdiniz. 10 milyonluk yeri 2 milyon bedel gösterdiniz.
02:02Burada bankaya da 2 milyonu geçirdiniz İBAN'dan resmi hesaba.
02:07Aradaki açık kalan kısmı elden aldınız.
02:10Rakam büyük olduğu için genelde elden alan alıcılar birkaç gün sonra bunu ya kardeşinin hesabına ya akrabasının hesabına iki şekilde bankaya yatırıyor bu ödemeyi ya da gidip döviz alıyor ya da altın alıyor.
02:25Bunlarda da artık sistem TC kimlik numarası olmadan işlem yapmıyor.
02:30İşte burada sizi yakalıyor.
02:32Bu yakaladığı anda da size hemen tebligat gönderiyor.
02:365 yıllık satışlar inceleniyor ve 4 milyon kişiye tebligat gitti şu anda.
02:42Bu da aslında vergi dairesinin size davetle size vergi dairesine çağırıyor.
02:50Burada sizden savunma istiyor.
02:53Diyor ki bunu bize izah et.
02:55Eğer ki siz böyle bir hata yaptıysanız, burada bir vergi kaybı yaşattıysanız,
03:00defterdarlığa ya da maliyeye bunun hemen size düzeltilmesini eksik kalan harcı ödemeniz tavsiye ediliyor.
03:12Eğer ki size gelen tebligatın farkında olmadınız ya da E-Devlet'ten görmediniz bunu, kaçırdınız o zaman sistem eksik ödediğiniz harcın hem tamamını alıyor artı yüzde 25 ceza uyguluyor size.
03:28Bir de eğer ki raiç bedel altından gösterdiyseniz orada daha büyük ceza, yüzde yüz ceza ödüyorsunuz.
03:37Yani sistemde artık kaçış yok.
03:40Artık elektronik ilan doğrulama sistemi, tapu dairesi ve İBAN'la karşılaştırmalı olarak MEVA sizi burada yakalıyor.
03:50Yakalıyor.
03:50Şimdi ekranda da yazıyoruz işte tapısı olanlar dikkat süreç başladı diyoruz.
03:54Burada da belirttik ki 15 günlük bir süreden bahsediyoruz.
03:57Ne olacak bu 15 gün sonunda nedir bu 15 günün kriteri?
04:00Şimdi size eğer ki tebligat geldiyse ya da siz kendiniz huzursuzsanız böyle bir satış yaptıysanız gidip kendiniz başvurabilirsiniz.
04:10Gelir idaresi başkanlığına ya da defterdarlığa.
04:14Eğer ki böyle bir tebligat aldıysanız hemen gidip görüşme yapmanız gerekiyor.
04:19Görüşme yapıp görüşme yaptıktan sonra zaten size herhangi bir faiz ve ceza uygulanmıyor.
04:25Sadece eksik kalan harç tutarını ödemekle yükümlüsünüz.
04:30Yani 15 gün sonra ne olacak?
04:32Eğer ki 15 gün geçirdiniz gitmediniz.
04:35Hem eksik kalan harcı ödeyeceksiniz.
04:38Yüzde 25 ceza ödeyeceksiniz.
04:41Ekstra bir ceza daha ödeyeceksiniz.
04:43Bir de belediye raycının altında gösterdiyseniz de yüzde yüz ceza ödeyeceksiniz.
04:48Ne kadar bir cezadan bahsediyoruz peki Şenay Hanım?
04:51Yani ceza ne kadar?
04:53Hepsi değişiyordur.
04:54Evet yani kalem eksik gösterdiğiniz tapu harcının hem tapu harcını tamamlayacaksınız.
05:01Hem de yüzde 25 ceza ödeyeceksiniz.
05:04Bir de yüzde 25 zayi kaybı cezası ödeyeceksiniz.
05:08Yani burada ödediğiniz ceza gerçekten tapu masrafını gösterdiğinizden daha yüksek.
05:16Yani gerçek bedelle göstermiş olsaydınız belki bu kadar yüksek cezalarla karşılaşmayacaktınız.
05:24Bir de bunun pişmanlığı var.
05:26Eğer ki böyle bir şey yaptınız gidip pişmanlık dilekçesi vererek hiçbir cezayla karşılaşmadan.
05:3315 gün içinde mi 15 gün sonrasında mı?
05:35Yani 15 gün içinde de olabilir.
05:38Eğer ki yakalanmadıysanız bu sizi vicdanen rahat ediyorsa.
05:42Çünkü maliyede 5 yıl öncesine kadar satışların hepsi inceleniyor.
05:47Yakalanmama gibi hiçbir şey yok şans yok.
05:50Geçen yıl 2025 yılında 4 milyon mükellef incelendi.
05:56Ve şu anda o mükelleflerden 80 bin tanesine cezai işlem uygulandı.
06:03Diğer kalan kısımlar da gidip pişmanlık dilekçesinden faydalandılar.
06:09Bir de burada kira geliri beyanlamesini vermeyi bilmiyor vatandaşlarımız.
06:15Onu da hızlıca aktaralım.
06:16Evet onu da o da çok önemli bir konu.
06:19Siz bir kira gelirleriniz varsa düşük kira 10 bin lira kira alıyor olabilirsiniz.
06:24Bu size düşük bir kira bedeli olarak gelebilir.
06:28Ben bunu niye göstereyim ki diyor vatandaş.
06:30Zaten çok az kira alıyorum diyor.
06:33Aslında sistem de burada belli istisnalar koymuş.
06:36Eğer ki 2025 yılında 58 bin liranın üstünde kira geliriniz varsa yıllık beyanlame vermek zorundasınız konutlarda.
06:48Kaç lira dediniz?
06:512025 yılında 58 bin TL'nin üstünde geliriniz varsa mutlaka beyanlame vermek zorunda.
06:59Sınır 58 bin lira.
07:00Evet sınır 58 konutlarda iş yerlerinde bu tutar 400 bin civarı 400 bin TL'nin üzerinde kira gelirleriniz varsa beyanname vermek zorundasınız.
07:11Çünkü sistem artık çok hızlı yakalıyor.
07:15Bankaya gelen her ay bir kira gelirleriniz varsa zaten hemen oradan sizi yakalama şansı çok fazla.
07:23Peki çok teşekkür ediyorum Şenay Hanım aktardığınız bilgiler için gayrimenkul uzmanı Şenay Raç'la birlikte değerlendirdik.
07:30Kritik 15 günden bahsediliyor.
07:32Ne yapılmalı?
07:33Cezalar ne?
07:34Konuştuk birlikte.
07:35Çok teşekkür ediyorum.
07:35Bir sonraki videoda görüşmek üzere.
Yorumlar