- 6 saat önce
Kategori
🗞
HaberlerDöküm
00:00Müzik
00:00Sevgili izleyiciler Cumhuriyet TV ekranlarına hoş geldiniz.
00:15Emlak vergilerinin önümüzdeki 4 yıl boyunca ne kadar olacağı bu sene Haziran ayında belirlendi.
00:22Ve bir karşı dava süreniz var ama detayları da vergi hukuku uzmanı Süha Ustu'dan dinleyeceğiz.
00:30Hoş geldiniz.
00:31Merhabalar hoş buldum teşekkürler.
00:33Süha Bey şimdi öncelikle bir emlak vergisi nedir nelerden alınır iş yerlerinden mi konutlardan mı bunu bir netleştirelim istiyorum.
00:42Nedir bu emlak vergisi?
00:44Tabii ki kısaca bahsedeyim.
00:46Emlak vergisi bina vergisi ve arsa ve arazi vergisi olmak üzere aslında ikiye ailen bir vergi türü.
00:53Diğer vergi türlerinden biraz daha farklı çünkü servetten alınan vergi türlerine giriyor.
00:57Yani bir kurumlar vergisi veya gelir vergisi gibi kişinin beyanıyla bağlı olduğumuz vergi türlü değil.
01:03Kamu kurumları belli bir masrafı belirliyor, vergi değeni belirliyor.
01:07Bunun üzerinden büyük şehirlerde farklı bir oran, ilçelerde farklı bir oran olmak üzere tahsis ediliyor.
01:13Bu sorular oldukça gündemde.
01:15Çünkü 2025 Haziran ayı sonu itibariyle önümüzdeki 2026 ve 2029'a kadar ödenecek emlak vergilerinin vergi değeri yani vergi masrafı belirlendi.
01:25Dava açma süresine de sonuna doğru geliyoruz aslında.
01:28Bu nedenle vergi mükellefleri kimi yerlerde çok fazla arttığı düşüncesiyle sıklıkla bunu gündeme getiriyor.
01:35Özellikle bazı meslektaşlarımız da bunu çok sık gündeme getiriyor.
01:37Buna karşı nasıl dava açılacağı ve davadaki temel riskleri aslında iyi değerlendirmek lazım.
01:45Şimdi değerli konut vergisi dediniz ya, burada iş yeri, dükkan, depo bu alana girer mi?
01:53Onu netleştirmek istiyorum da.
01:55Tabii ki bina vergisinin şöyle bir etkisi var.
01:592019 yılındaki düzenleme sonrasında hayatımıza girdi.
02:03İlk başta ertelenmişti ama değerli konut vergisinde yeni bir vergi türümüz var.
02:06Emlak vergisi temelde ikiye ayrılıyor demiştim.
02:08Bu aslında bina vergisinden kaynak olarak bir üçüncü vergi türlü.
02:12Her sene eşit değeri değişiyor.
02:13Bu yıl itibariyle yaklaşık 15 milyon 700 bin üzerindeki vergi masrafı olan bina vergisi,
02:20vergi masrafı 15 milyon 700 bin üzerinde olan evlerden, konutlardan değerli konut vergisi alınıyor.
02:25Bu önümüzdeki yıl yeniden değerleme oranın yarısı oranında artacak.
02:29Ancak buradaki temel karakter söz konusu gayrimenkulün bir mesken olması.
02:34Bu yüzden tapuda iş yeri olan gözüken bir yerden bu vergi tahsil edilemez.
02:38Ancak bazen bunun tam tersiyle karşılaşabiliyoruz.
02:41Tapuda mesken gözükmesine rağmen iş yeri olarak kullanılıyor.
02:45Bu durumda da idarenin genel olarak yanında da özel gelerdik görüşü.
02:49Çünkü vergilendirme de gerçeklik bir ses var.
02:51Bu yüzden eğer siz orada çalışma ve iş yeri ruhsatı aldıysanız,
02:56ülke çevre vergisini iş yeri olarak ödüyorsanız,
02:58gerekli teşvikleri yaptırarak değerli konut vergisi ödememiz gerektiği konusunda başvuru yapabilirsiniz.
03:03Şimdi bir de bu sıralarda gündemde emlak vergisi oldukça fazla görüyoruz.
03:08Ancak neden bu kadar gündemde özel bir nedeni var mı son zamanlarda?
03:13Aslında şöyle bir nedeni var.
03:15Emlak vergisinin matrağının belirlenme süreci biraz diğer vergi türlerinden farklı.
03:20Servetten alınan bir vergi olduğu için tıpkı motorlu taşıtlar vergisi gibi dinamik değişken bir yapısı var.
03:27Kolay bir örnek olduğu için motorlu taşıtlar vergisi örneğini verdiğim,
03:30araçların yüzeyi, değerleri, kasko değerleri güncel olarak değişiyor.
03:34Ve bunun üzerinden tarife öğrenciye geçeceğine göre 50 bir oranda MTB ödüyor.
03:39Buna benzer şekilde aslında emlak vergisinde gayrimenkulün bir değerinin tespiti gerekiyor.
03:43Ancak bu tespiti kim nasıl yapacak sorusu var.
03:46Kanun koca bunu düzenlemek için demiş ki 4 yılda bir takdir komisyonu oluşsun.
03:51Bunlar da ilgili arsa ve arazinin değerini takdir etsin.
03:54Bina vergisi de bu arsa ve arazinin değeri üzerinden binanın değeriyle bütünleşsin.
03:58Etatlansın denilmiş.
04:00İşte bu takdir komisyonu önümüzdeki yıl ve ondan sonraki 2029'a kadarki vergiler için
04:05bu sene yeni bir oran belirdi.
04:07Yeni bir değer belirledi.
04:08Bunların çok fazla artması geçtiğimiz yıllardaki yeniden değerleme oranının yüksek olmasının etkisiyle
04:13çok fazla artma süreğiyle son zamanlarda çok fazla gündeme geldi.
04:16Çünkü takdir komisyonunun kararlarına karşı eğer dava açmazsanız, itiraz etmezseniz
04:21önümüzdeki yıl bu oran üzerinden vergi ödeyecektiniz.
04:24Ve her sene 2029'a kadar bu oranın üzerinde esas alınarak uygulanacak değerlemeyle devam edecektiniz.
04:32Bu şu anlamı istiyor, bu sene dava açıp itiraz etmediğiniz takdirde seneye ödeyeceğiz
04:37emlak verdiğinizde bu mahtura esas alınır ve 2029'a kadar da bu tutar baz alınarak hesaplama yapılır.
04:432026'da, 2027'de bu tutar çok yüksek diye itiraz etme şansımız olmaz.
04:47Bu yüzden bu suralar çok fazla gündemde.
04:50Biri tabii şunu belirlemek, belirtmek lazım.
04:53Takdir komisyonunun kararlarına karşı eskiden mükellefler dava açamıyor.
04:572012 yılında Anayasa Mahkemesi'nin verdiği bir kararla bu kararlardan etkilenen tüm mükellefler dava açabilir hale geldi.
05:064 yılda bir değiştiğini düşünürsek ve bu sene de bazı yerlerde gerçekten çok yüksek artışlar olduğunu düşünürsek
05:12çok fazla gündemde olmasının nedenini bu şekilde bulabiliriz.
05:15Artık dava edilebilir halde ve çok fazla artış olduğu için de insanlar buna itiraz etmiyor.
05:20Şimdi takdir komisyonuna geleceğim, o da aslında ilgi çekeceğim ama
05:25ondan önce şunu sormak istiyorum, emlak vergisinden bahsediyoruz da
05:28bunu nasıl hesaplıyor komisyon?
05:31Yani ilde, ilçede bulunduğu yere göre farklılıklar gösteriyor mu vergi fiyatları?
05:37Bunun kaba hesabı nasıl yapılmakta?
05:40Aslında şöyle, arsa ve arazi için ayrı ayrı komisyonlar bir araya oluşturuluyor.
05:46Arazi takdir komisyonu için il bazında, arsa takdir komisyonu için ise ilçeler bazında komisyonlar oluşuyor.
05:53Bu takdir komisyonlarının tüzel kişiliği yok.
05:55Aslında takdir komisyonu şu demek, arsa ve arazinin değerlenmesi için
05:59alanında uzman belediye tapu çalışanlarından oluşan bir kurul aslında.
06:04Araziler için ilde oluşturulan komisyon vali veya vali yardımcı başkanlığına toplanırken
06:09ilçe bazında oluşan komisyonlarda da belediyedeki yetkililer önderliğinde
06:15tapudaki üyeleriyle birlikte oluşturuluyor.
06:17Aslında burada temel olarak önemli kısım arsa ve arazinin değerinin belirlenmesi.
06:21Buna uygun olarak eğer bina vergisi için ise binanın maliyeti üzerinden bir hesaplama yapılması şeklinde.
06:28Yani takdir komisyonun kararları aslında sokak sokak, bu sokaktaki emlak vergisi değeriçli olur diye oturup bunu belirliyorlar.
06:36Bu yüzden de 4 yılda bir aslında uzun bir çalışmanın sonu olarak yapılan belirlenen bir şey.
06:40Peki herhangi bir istisna muafiyet durumu var mıdır vergi vermeyen bir kesim var mı?
06:47Evet aslında tüm herkes bina sahibi veya emlak gayrimenkul sahibi olan herkes bu verginin mükellefi olsa da bazı muafiyet ve istisnalar var.
06:56Özellikle şehit yakınları, gaziler veya bürüt metrekaresi 200 metrekarenin altında olan emekliler bina vergisinden muaflar.
07:04Değerli konut vergisinde de eğer tek bir konutunuz varsa bu eşik değeri açsa bile aslında bu vergiden muafsınız.
07:10O yüzden itiraz yollarını incelemeden önce bu vergiden muaf mıyız, değil miyiz, istisnalar kapsamında mıyız, değil miyiz buna bakmak önemli olacaktır.
07:18Bir de şimdi takdir komisyonunun yetkili isimlerden, alanında bilgili isimlerden işte belediye çalışanları, kamu çalışanlarından oluştuğunu söylemiştiniz.
07:28Peki ne zaman toplanıyor takdir komisyonu? Her yıl mı toplanıyor, 6 ayda bir mi toplanıyor?
07:34Evet aslında burada şöyle bir genelde kafa karışıklığı oluyor.
07:38Vergi idaremiz çok iyi bir şekilde dijitalleşmiş durumda.
07:42Bugün ödediğimiz tüm vergileri veya hakkımızda yapılacak herhangi bir incelemeyi hızlıca vergi idaresindeki dijital vergi daresine ulaşabiliyoruz raporlara veya sonuçlara veya ödediğimiz belgelere.
07:51Ancak bu takdir komisyonları ilçe bazında, il bazında toplandığı ve sokak sokak çalışma yaptığı için bunlar belediyede ilana çıkıyor ve muhtarlıklarda ilana çıkıyor.
08:01Halde dijital bir ortamdan ulaşamıyoruz.
08:03Bu da bize şunu gündeme getiriyor. Ben bu kararları nasıl öğreneceğim, nasıl ulaşacağım?
08:084 yılda bir toplanıyor dedik. İlgili yılın Haziran ayı sonuna kadar da bunu ilan ediyorlar.
08:13Ancak eğer siz bunu dijital vergi daresine ulaşmaya çalışırsanız bu mümkün değil.
08:17Bağlı olduğunuz ilgili yerdeki belediyeye gidip oradaki asılan ilana, kanalara bakabilirsiniz.
08:23Veya yine mahalle muhtarınızdan bunlara ulaşabilirsiniz.
08:25Bunun şöyle bir etkisi var. Anayasa mahkemesi kararına şundan değinmiştim.
08:30Normalde kanun, ilk kanun koyucu takdir komisyonunu belirlerken bahsettiğim gibi bazı kamu kuruluşlarından ilgili personel göndermesini rica ediyordu.
08:40Bu şekilde gelen personellerden dolayı da ilgili kamu kurumları, yani bu takdir komisyonu kararına etkilenecek kamu kurumlarına belirli bir süre içinde dava açmasını öngörüyordu.
08:48Ancak anayasa mahkemesi, hayır buna karşı ilgili olan herkes dava açabilir diye bu hükmü iptal etti.
08:53Bu hükmü iptal edince kim dava açabilir ve hangi sürede dava açabilir sorusu dinlemeye geldi.
08:58İşte kim dava açabilir sorusu bundan etkilenen herhangi bir kimse.
09:02Ancak ne zaman dava açabilir sorusunun cevabı ise öğrenmeden itibaren diye karar verildi.
09:07Peki ben ne zaman öğrenmiş olacağım?
09:09Haziran ayının sonunda ilgili panoya asılıyor ancak ben bunu nasıl ve ne zaman öğrendim?
09:14Burada da bir danıştay kararı var.
09:15Yanıştay diyor ki eğer öğrenmenin daha geç bir tarihte olduğunu ortaya koyabilirsen, ispatlarsan öğrenmeden itibaren 30 gün içinde dava açabilirsin.
09:24Ancak ilgili yılı geçmemiş olması lazım.
09:26Yani öğrenmeden itibaren 2025'in bitimine kadar dava açılabilir.
09:32Ancak bu tartışmalı bir konu olduğu için mükelleflere 30 günlük süre içinde dava açmayı öneriyoruz.
09:38Çünkü öğrenme tarihinin ortaya koyulması ispatlaki zaman güçleşebilen şeyler.
09:43Haziran'ın 30'unda ilan edildiğini varsayarsak 30 günlük süre Temmuz'un sonu yapıyor.
09:48Ancak adli tatilin çalışmaya ara vermenin ilk haftamında uygulandığı yerlerde 7 Eylül'e kadar dava açılabilir.
09:56Bu yüzden daha ilk hafta sonuna yaklaştığımız için dava açmak isteyen mükelleflere bu süreyi göz önünde bulundurmak lazım.
10:02Yani son karşı dava tarihi 7 Eylül.
10:06Evet bu şekilde baz almak daha iyi olur.
10:09Öğrenme tarihini ispatlamakla uğraşmak yerine en azından süresi içinde dava açılmış olur.
10:13Eğer bulunduğunuz bölgede bir çalışmaya ara verme yük kapsamında uygulanmıyorsa süre değişebilir.
10:18Peki Süha Bey şimdi bu davalar bu sene ödeyeceğimiz vergi mi etkiliyor yoksa seneye ödememiz gereken o zamlı vergi mi etkiliyor?
10:30Yani dava açanlar neyle karşı karşıya kalacak?
10:34Evet bunu da değinmek lazım.
10:36Çünkü genelde takdir komisyonun mahiyeti kafalarda soru işareti yaratabiliyor.
10:41Takdir komisyonu verginin değerini matrahını belirleyen komisyon.
10:45Yani önümüzdeki yıllarda ödenecek verginin hesaplanması için ana tutarı belirliyor.
10:50Bu da şu demek bu sene ki takdir komisyonun kararları 2026'da ödeyeceğimiz verginin vergi değerini belirledi.
10:57O yüzden 2025 yılında ödeyeceğimiz vergiyle bu sene ki kararların bir ilgisi yok.
11:01Ancak bu sene ki kararlar 2026'yı 2026'dan dolaylı olarak da 2027-28-29'u etkileyecek.
11:07Diyelim ki dava aç.
11:08Bu davada karar eğer 2026'da ödeme tarihine kadar henüz çıkmamışsa biz şu anki takdir komisyonu kararının uygulanmış haliyle vergi ödüyoruz.
11:17Davamız kabul olursa belki iade alırız.
11:20Veya yürütmenin uzunmaz karar çıkarsa eski tarife üzerine ödeyebiliriz.
11:24Ancak karar çıkıncaya kadar ödenecek asıl tutar.
11:27Bu sene ki takdir komisyonu kararlarının uygulanacağı tutarlar.
11:30Peki dava açmanın bir artısı eksisi var mı?
11:34Davayı açıyoruz iyi güzel aç ama sonradan başımıza bela olmasın.
11:40Evet tabi ki burada dava açmadan önce çeşitli analizler yapmak lazım aslında.
11:44Öncelikle şunu bilmek lazım.
11:46Bu kararlar sokak sokak veriliyor.
11:47Bu şu anlama geliyor.
11:48Aslında bu karar tüm sokağa ilgilendirdiği için ilgili sokaktaki bir kişinin bile dava açması diğer tüm mükellefler üzerinde uygulanabilir.
11:58Yani komşunuz dava açtı kazandıysa sizin verginiz de olumlu veya olumsuz anlamda değişebilir.
12:05Bu da şu diye bir diğer bakışlar şunu bize gündeme getiriyor.
12:08Hepimiz ayrı ayrı dava açmalı mıyız?
12:10Hayır aslında gerek yok.
12:11Sokaktaki bir kişi sadece yetiyor.
12:13Veya birlikte dava açabilir miyiz?
12:14Bu da düşünülebilir.
12:15İdilen fazla kişi bir araya gelip iyi yukumatla beş yıl önce birlikte dava açmayı gündeme getirebilir.
12:20Bunun önemi şurada danıştayın bir kararı var.
12:23Eğer siz takdir komisyonunun toplanma usulüne itiraz etmiyorsanız.
12:27İtirazınız bu tutarım çok yüksek oldu.
12:29Çok fahiş olduğu üzerine ise bu davalarda mükellef haklı bile olsa tamamen davayı kabul edemezsin diyor.
12:36Kısmen kabul kısmen reddireceksin diyor.
12:38Yani tutarım belli bir kısmı yüksek ancak geri kalan kısmını mükellef de kabul etmiş diyor.
12:43Bunun sonucu ne?
12:44Davayı kazansanız bile vergi idaresinin avukatı davada vergi idaresini temsil ettiği için karşı vekalet ücreti ödeme riskimiz var.
12:52Belki de siz vergi değeri ödemeniz gereken vergi 4000 TL diye farazi konuşuyorum 5000 TL ödemeniz gerekiyor.
12:59Dava açtığınız 4000'e düştü.
13:01Bu sizi 4 yıllık zaman zarfında yeniden değerleme oranıyla yaklaşıp 10.000 ve benzeri bir tutardan diyelim kurtarmış oldu.
13:06Ancak karşı vekalet ücreti şu an güncel tarifle duruşmasızda 18.000 TL.
13:11Eylül'de zam yetişecek artış edecek.
13:13Belki de siz 10.000 TL'yi kurtarırken 10.000 TL'yi ödemeniz gidecek.
13:16Bu yüzden dava açmadan önce bunu iyi analiz etmek, gerekirse komşularımızla birlikte hareket etmek ya da bu riski eğer artış hakkaniyetliyse iç dava yoluna gitmemek düşünülebilir.
13:26Peki Süha Uslu çok teşekkür ediyorum.
13:30Konut sahiplerinin, yurttaşların zaten ekonomik krizde ne yapacağını bilmediği bir durumdayız.
13:38En azından biz de elimizden geldiğince bilgilendirmiş olduk.
13:42Ağzınıza sağlık.
13:43Ben teşekkür ederim.
13:44İyi çalışmalar, iyi günler.
13:45Sağ olun.
13:45Evet sevgili Cumhuriyet TV izleyicileri, vergi hukuku uzmanı Süha Uslu konuğumuzdu.
13:53Emlak vergilerini anlattı.
13:55Son tarih karşı dava için 7 Eylül buradan hatırlatmış olalım.
13:59Bu programı artık burada noktalıyoruz.
14:01Başka programlarda yeniden görüşmek dileğiyle.
14:03İzlediğiniz için teşekkür ederim.
Önerilen
2:30
0:45
2:14