00:00A l'achat d'un terrain à bâtir, la tentation de se lancer est grande. Pour autant, il s'agit
00:07d'un projet où chaque détail compte, on vous explique tout dans cette vidéo. Un terrain
00:11constructible est une parcelle de terrain susceptible d'accueillir une ou plusieurs
00:15constructions neuves. Pour être reconnu comme constructible, trois critères sont indispensables.
00:201. Il doit être juridiquement reconnu constructible selon le PLU, le plan local d'urbanisme.
00:252. Il doit présenter les capacités physiques nécessaires pour recevoir une construction.
00:30La nature du sol et du sous-sol doit pouvoir supporter le poids et les charges du futur
00:33bâtiment. 3. Il doit être ou pouvoir être viabilisé, c'est-à-dire qu'il doit pouvoir
00:38être raccordable au réseau d'eau, d'électricité, d'assainissement et aux voies d'accès.
00:42Il existe deux grands types de terrain à bâtir. Le terrain en secteur diffus, on parle aussi
00:47de terrain isolé, dans la mesure où ils sont situés hors d'un lotissement. Le terrain
00:51est vendu seul et séparément. Ce type de terrain offre une grande liberté. Vous choisissez
00:56vous-même le constructeur, l'architecture et l'organisation du projet. En revanche,
01:00cette liberté a un prix. Le terrain est souvent non viabilisé, ce qui oblige à prévoir
01:04les raccordements au réseau et parfois à effectuer des travaux coûteux. Le terrain
01:08en lotissement, lui, fait partie d'un ensemble de parcelles issus d'un même découpage.
01:13Le terrain est délimité par un géomètre habilité, la viabilisation est généralement
01:17assurée et l'acheteur dispose de plus de garanties. En contrepartie, il existe des contraintes.
01:22Un cahier des charges à respecter, un constructeur donné et un cadre architectural imposé, ce
01:26qui laisse moins de liberté sur le rendu de la maison. Avant d'acheter, plusieurs vérifications
01:30sont essentielles. Il faut consulter les règles d'urbanisme applicables à la commune pour
01:35savoir ce qui peut être construit. L'état du sol doit être examiné. Un sol argileux,
01:40rocailleux ou calcaire peut entraîner d'importants surcoûts de construction. Il est aussi recommandé
01:44de se renseigner sur les risques naturels ou miniers, notamment en cas de zone inondable
01:48ou de risque de retrait gonflement des argiles. Il faut aussi connaître les servitudes qui
01:52peuvent affecter le terrain, comme un droit de passage ou des réseaux en flux. Enfin,
01:56vérifier la viabilisation est indispensable, eau, électricité, gaz, assainissement collectif
02:01ou non, raccordement télécom. Un terrain non viabilisé peut coûter bien plus cher qu'un
02:06terrain prêt à bâtir. L'achat d'un terrain suit une procédure précise. Après avoir trouvé
02:11la parcelle idéale, l'acquéreur peut faire une offre d'achat, puis signer un compromis
02:15de vente une fois l'offre acceptée. Pour un terrain situé dans un lotissement, un
02:19délai de rétractation de 10 jours s'applique après la signature de la promesse de vente.
02:23En revanche, pour un terrain isolé, ce droit n'existe pas automatiquement sauf si une clause
02:27spécifique a été ajoutée. Enfin, il ne faut pas négliger les frais annexes, les frais
02:32de notaire, en moyenne autour de 7% du prix, la taxe d'aménagement due lors de la construction
02:36et les frais de raccordement, qui peuvent aller de 5 000 à plus de 10 000 euros selon la
02:40situation du terrain. Acheter un terrain à bâtir demande donc rigueur, anticipation et
02:45vérification. C'est la clé pour éviter les mauvaises surprises et bâtir son projet
02:49immobilier sur des bases solides.
