00:00Vous souhaitez louer votre appartement ou votre maison sur Airbnb, abritel ou Booking ?
00:05Attention, la location meublée de courte durée est strictement encadrée en France, et les règles ont évolué en 2025.
00:12L'essor des plateformes de location touristique a bouleversé le marché immobilier.
00:16Mais louer à des voyageurs, même occasionnellement, ne s'improvise pas.
00:19La loi impose des démarches et des limites précises, selon la ville, le type de logement et votre statut.
00:25Les règles pour la résidence principale
00:26Dans la plupart des grandes villes, comme Paris, Lyon ou Marseille, il faut déclarer votre logement en mairie, souvent via un téléservice, et obtenir un numéro d'enregistrement obligatoire à mentionner sur toutes vos annonces.
00:37Depuis le 1er janvier 2025, à Paris et Marseille, la durée maximale de location de votre résidence principale est abaissée à 90 jours par an.
00:45Dans les autres villes, la limite reste fixée à 120 jours, sauf décision locale plus restrictive.
00:49Si vous dépassez ce plafond, votre annonce pourra être automatiquement désactivée par la plateforme, et vous risquez une amende pouvant atteindre 10 000 euros.
00:58Les obligations pour les résidences secondaires
00:59Louer une résidence secondaire est plus complexe.
01:03Il faut obligatoirement la déclarer en mairie, et dans de nombreuses grandes villes, obtenir une autorisation de changement d'usage.
01:08A Paris et dans certaines zones tendues, cette autorisation est soumise à une règle de compensation.
01:13Pour chaque mètre carré loué en meubles et touristiques, il faut transformer un local commercial en logement, parfois dans le même arrondissement.
01:19Les sanctions et contrôles
01:20En cas de non-respect des règles, de lourdes sanctions sont prévues.
01:25Les plateformes comme Airbnb doivent transmettre chaque année aux mairies la liste des logements loués et bloquer les annonces qui dépassent la limite légale.
01:32Les nouveautés fiscales
01:33Depuis 2025, le régime fiscal, micro-bic, est durci.
01:37L'abattement passe à 30% au lieu de 50% pour les meublés non classés, dans la limite de 15 000 euros de recettes annuelles.
01:44Pour les meublés classés, l'abattement est de 50% jusqu'à 77 700 euros.
01:49Au-delà de 23 000 euros de revenus locatifs par an, vous devrez vous affilier à la sécurité sociale des indépendants et payer des cotisations sociales.
01:56Les plateformes transmettent automatiquement vos revenus à l'administration fiscale, mais vous devez toujours les déclarer.
02:01Louer un meublé touristique peut être une source de revenus intéressante, mais il est essentiel de respecter la réglementation pour éviter de lourdes sanctions.
02:09Renseignez-vous auprès de votre mairie, consultez votre règlement de copropriété et assurez-vous d'être en conformité avant de publier votre annonce.
02:15Renseignez-vous
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