00:00Evet elektronik ilan doğrulama sistemi özellikle sahte ilanların önüne geçilmesi açısından Ticaret Bakanlığı tarafından devre alınmış en önemli uygulamaydı.
00:10İki faz olarak planlandı. İlk fazda ilan veren kişilerin kimliklerinin doğrulanmasıyla ilgili süreç aslında geçen yıl tamamlandı.
00:19Bunun sonrasında da verilen ilanların doğruluğuna ilişkin aslında entegrasyonuna tamamlandı.
00:25İlk önce aslında kiralık taşınmazlarda başladı. Daha sonra satılık ticari gayrimenkullerde başladı ve 1 Ocak 1 Şubat 2026 tarihi itibariyle de tüm taşınmazların ilanlarında elektronik ilan doğrulama sistemi aktif hale gelecek.
00:43Bu ne demek? Aslında ilan verilen gayrimenkulün gerçekten doğru bir gayrimenkul olduğu, gerçekten bunun herhangi bir gayrimenkulün sahte ilanını içermediği ve verilen ilanın mal sahibinin bu ilanın verilmesinde aslında iznin olduğunu gösteren bir uygulama.
01:03Peki bu uygulamanın sektör için önemi ne dersek de özellikle vatandaşlar bazen gerçek olmayan sahte ilanlar nedeniyle kapora dolandırıcılığına uğrayabiliyorlar ve bu gerçek olmayan ilanlar nedeniyle aslında mağduriyet yaşayabiliyorlar.
01:20Tüketicinin aslında bu noktada doğru ilanlarla karşılaşması adına oldukça önemli bir düzenleme.
01:28Tabi sahte ilanların önüne geçilmesi gayrimenkullerin doğru değerden piyasaya çıkması açısından da oldukça etkili olacak.
01:36Tabi sadece bu İstanbul için değil birçok ilimizde gerçek dışı verilen ilanlarla aslında bu tür mağduriyetler yaşanabiliyor.
01:46Bunların da önemli derecede azaltılacağını düşünüyoruz.
01:49Gerek satılık konutlar için gerekse de satılık arsa kategorisindeki aslında ilanlarla ilgili süreç 1 Şubat tarihi itibariyle tamamlanmış olacak ve artık tüm ilanlar elektronik ilan doğrulama sistemi üzerinden sistemde yer alıyor olacak diyebiliriz.
02:071 Şubat tarihi itibariyle vatandaşlar ilanlara güvenebilecek birkaç tane istisna var.
02:12Hala gayrimenkullerin elektronik ilan doğrulama sisteminde denetlenmediği 2 tane unsur var.
02:20Bunlardan bir tanesi tapusuz gayrimenkuller adıyla henüz tapusu çıkmayan taşınmazlar hala ilan verilebiliyor.
02:28Bir değeri de yabancılara ait, vakıflara ait, derneklere ait ya da sendikalara ait taşınmaz türü seçilerek bu ilanlar yayınlanabiliyor.
02:37O nedenle vatandaşlar bu tür ilanlara biraz daha temkinli yaklaşmalı.
02:42Elektronik ilan doğrulama sistemi üzerinden verilmiş ilanlarda EIDS adıyla bir ona işareti içeren mavi bir logo ilanlarda yer alıyor.
02:53İlan görsellerinde yer alıyor.
02:56Eğer bu görseli görüyorlarsa o zaman bu ilanın doğrulanmış ve gerçekten var olan bir ilan olduğu değerlendirmesinde bulunabilirler.
03:05İlan verme süreçlerinde bir ilanı kişi kendisi ya da birinci derece akrabalarına aitse akrabaları adına kendisi üzerinden girebiliyor.
03:16Bu noktada annesi babası ya da çocukları adına bir gayrimenkulün ilanı mal sahibi verebilir.
03:22Bu durumda gerek nüfus vatandaş kişileri genel müdürlüğüyle gerekse de tabu kadastro genel müdürlüğüyle sağlanan entegrasyonlar üzerinden ilan verme iznini alabiliyor ve ilanı yayınlayabiliyor.
03:36Ama bir akraba birinci derece dışındaki bir akraba bir arkadaşın ilanı artık kimse veremeyecek.
03:43İkinci alternatif ise yetki belgesi var olan bir emnek işletmesine ilan verme izni aktararak aslında ilan verebilir.
03:52Bu noktada da emnek işletmesiyle yaptığı yetkilendirme sözleşmesi sonrasında o taşınmazının satılık ya da kiralık olarak ilana girilmesinin onayını aslında emnek işletmesine vatandaş vermiş oluyor.
04:05Emnek işletmesi de aldığı bu yetkiyle ilanı elektronik ilan doğrulama sistemi üzerinden teyit ederek girmiş oluyor ve girdikleri bu ilanı hem taşınmaz şartı bilgi sistemi üzerinden hem de e-devlet üzerinden görüntüleyebiliyorlar.
