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00:00Pero antes de todo esto, esta mañana nos proponemos hablar de uno de los grandes problemas que tiene este país,
00:05al que por cierto, aludió, es verdad que muy brevemente, de pasada el rey en su discurso,
00:09que es un problema que crece según van pasando los años, el acceso a la vivienda.
00:13Pablo Anzola, buenos días.
00:14¿Qué tal? Buenos días, Astre.
00:16El gobierno ha puesto en marcha, Pablo, una empresa estatal de nombre Casa 47,
00:20en referencia al artículo 47 de la Constitución, para levantar y para gestionar el parque público de pisos en alquiler asequible.
00:27Nos vamos a preguntar esta mañana qué efectos puede tener una medida como esta.
00:32Es decir, si es suficiente, si los efectos se van a empezar a notar pronto o hay que esperar a un medio plazo.
00:38Pero vamos primero a poner las cifras para que sepamos de qué estamos hablando.
00:41Esta empresa, Casa 47, ha heredado más de 45.000 pisos de la Sareb que quieren tener listos cuanto antes.
00:48Y aquí empiezan las preguntas, Pablo. ¿Cuál es el mapa y, sobre todo, cuándo van a estar disponibles?
00:52Bueno, Sastre, hablamos exactamente, lo decías, de 45.218 pisos de propiedad estatal
00:58que van a estar repartidos en unos 1.100 municipios de toda España
01:02y que se heredan de ese llamado Banco Malo de la Sareb,
01:05sirviendo, por tanto, de cartera inicial de punto de partida para Casa 47,
01:09que pretende ser algo así como un gran casero público.
01:12En ese mapa sobre el que preguntas, bueno, observamos tres puntos importantes.
01:16El primero es Cataluña, en esa región están uno de cada tres de estos pisos,
01:2014.200 en total, que serán siempre alquileres asequibles.
01:24El segundo punto es todo el litoral mediterráneo.
01:27La Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía son las regiones que concentran más inmuebles,
01:32con provincias, por cierto, como Almería, como Murcia o como Girona,
01:35recibiendo la mayor parte de este sustrato inicial.
01:38Y el tercero son las ciudades, porque casi la mitad de esos 45.000 pisos
01:43están en municipios de más de 50.000 habitantes.
01:46Y es que además de Madrid o de Barcelona, otros municipios, otras localidades,
01:49como Murcia, Roquetas de Mar o Terraza, están a la cabeza
01:52y van a recibir una inyección de en torno a 1.000 pisos cada una.
01:56Eso sí, un matiz importante, solo el 16% de todos estos pisos
02:01van a estar en capitales de provincia.
02:03Preguntabas cuándo, cuándo van a estar disponibles.
02:06Bueno, la idea del gobierno es ofrecer los primeros 13.000 alquileres
02:10a lo largo ya de este año que está a puntito de empezar.
02:12Ya se pueden solicitar, de hecho, casi 200 en la web de Casa 47
02:16y de cara al año 2026 se van a ir publicando en paquetes trimestrales.
02:20Desde el Ministerio de Vivienda recuerdan, aclaran,
02:23que hablamos de esos activos tóxicos de la crisis inmobiliaria,
02:26así que en muchos casos tienen que ser rehabilitados o reformados.
02:30La idea de Casa 47 es volver a construir un gran parque público de vivienda para siempre.
02:34Digo volver porque esta infraestructura pública ya existió en nuestro país.
02:38Sí, Sastre, existió, pero desapareció.
02:41De hecho, en la década de los 90 y de los 2000,
02:44España levantó casi 1.300.000 pisos públicos,
02:48pero fueron saliendo al mercado libre,
02:50vendiéndose, por tanto, mucho más caros del precio al que se compraron,
02:54lo que ha terminado vaciando el parque.
02:56De hecho, si ese millón de inmuebles no se hubiera descalificado,
02:59nuestro país habría llegado a día de hoy seguramente
03:01con buena parte de los deberes hechos en materia de vivienda.
03:05Por eso el gobierno dice que quiere ahora apretar la palanca de la oferta,
03:10pero con mirada a largo plazo,
03:11porque esos pisos de Casa 47 van a ser propiedad del Estado para siempre,
03:15no van a poder venderse.
03:17Decíamos que esta primera transferencia es de 45.000 pisos,
03:20ahora toca levantar y urbanizar miles de viviendas.
03:23De momento, el Ministerio se ha comprometido a movilizar 183.000 alquileres asequibles,
03:29en un impulso que es cierto es muy fuerte,
03:31eso nos dicen los expertos, teniendo en cuenta además que la construcción de VPO
03:35había sido prácticamente nula en los últimos años hasta ahora,
03:38pero que habrá que ver hasta qué punto suficiente para paliar la crisis de acceso.
03:42Esa es desde luego la gran pregunta.
03:44Pablo, gracias.
03:45A vosotros.
03:45Que le vamos a trasladar a Leire Iglesias,
03:47que es la presidenta precisamente de esta empresa pública de Casa 47.
03:51Señora Iglesias, ¿qué tal? Buenos días.
03:53Hola, ¿qué tal? Muy buenos días.
03:54Déjeme empezar con la información que pueda ser útil a quien nos esté escuchando.
03:59¿Quién puede acceder? ¿Cómo puede hacerlo el ciudadano para tratar de acceder a uno de estos pisos en alquiler?
04:06Pues de forma muy sencilla.
04:08Nada más que tiene que entrar en la página web de Casa 47, que es casa47.es,
04:14y ahí se encontrará la convocatoria de viviendas, que en este momento está en oferta.
04:18Es verdad que ahora mismo solo hay un programa piloto de 171 viviendas en tres zonas distintas,
04:26en Vigo, en Mieres y en varios municipios de Valencia que fueron afectados por la dana,
04:31pero a partir de ahí la página web va a tener toda la información para acceder a los nuevos portales del inquilino
04:35con esas ofertas trimestrales a las que hacéis mención.
04:38Lo que pasa es que es verdad que está empezando, que ustedes acaban de llegar a esta empresa 47,
04:45que acaba de formarse, pero nos decía nuestro compañero 13.000 alquileres asequibles a lo largo de este año que empieza.
04:53Seguramente a mí que menos es nada, pero parece que es muy poquito en medio del océano de problemas
04:59que es en este momento la vivienda, ¿no?
05:02Muy poquito porque es lo que hay disponible y vamos a trabajar porque haya más.
05:06De hecho, estamos lanzando, ya hemos anunciado el lanzamiento de ofertas de compras de vivienda
05:11para tratar de aprovechar todo lo que ya es construido,
05:14sea titularidad de las Administraciones públicas, en este caso de la Administración General del Estado,
05:19o sea mediante la oferta pública de compras.
05:22Pero la ambición de todo esto es, como señalabais, crear un nuevo servicio.
05:27Esto tiene un resultado a corto plazo para aquellas personas que van a beneficiarse desde ya de una vivienda,
05:33pero sobre todo tiene un objetivo de país, construir un parque estatal de vivienda por primera vez.
05:40Hasta ahora hemos construido vivienda pública, pero no hemos construido un parque estatal de vivienda.
05:44Lo que estamos creando es un nuevo servicio público para reconocer un derecho del ciudadano,
05:47el derecho del acceso a la vivienda.
05:49Lo que ocurre es que esto, la construcción de un parque de vivienda estatal,
05:53que a veces se ha anunciado en campañas electorales,
05:55necesita para consolidarse, para construir, para comprar,
05:58para que sea una realidad que un ciudadano pueda llegar a su piso.
06:04Y el problema es ya acuciante, el problema es urgente.
06:06¿Qué ocurre entre que eso pueda llegar a ser, si es que lo es una realidad,
06:11porque tienen que concurrir voluntades políticas,
06:13y la emergencia que tenemos en este momento en España?
06:18Porque no solo hay que intervenir desde la vía de la oferta.
06:21Estamos abriendo una pestaña más de actuación desde el Gobierno de España.
06:26Pero la vivienda o el problema de la vivienda no se aborda solo desde la mejora de la oferta,
06:30se aborda también desde la regulación y desde las ayudas,
06:34y en proteger que la vivienda sea para su uso como vivienda, su uso residencial,
06:41evitar su uso especulativo, evitar su uso para otras actividades de mercado,
06:45después de que todos hemos puesto esfuerzo para que sean espacios residenciales,
06:50y dar ayudas a través de, por ejemplo, el impulso del plan estatal de vivienda con 7.000 euros.
06:54Esto no va solo de mejorar la oferta, desde Casa 47 mejoraremos la oferta,
07:00pero desde el Ministerio de Venda Urbana también se está trabajando,
07:03tanto en la regulación como con las ayudas,
07:06ojalá que con el esfuerzo y con la suma de todo ese ambicioso objetivo
07:11que es conseguir que la vivienda sea asequible.
07:13En cuanto a lo que le corresponde a usted como presidente de Casa 47,
07:16nos decía nuestro compañero Pablo Anzola que solo el 16% de las viviendas que se ofrece
07:20están en Capital Provincia.
07:21¿Eso van a tratar de corregirlo?
07:25¿Va a haber más casas que se puedan ofrecer que estén en Capitales en las grandes ciudades?
07:32Bueno, donde más oferta tenemos es justamente donde más afectó la burbuja inmobiliaria
07:38y justo donde más afectó la burbuja inmobiliaria se produce más tensión residencial,
07:42lo que nos hace pensar, de nuevo, en que ofertar sin regular no sirve absolutamente para nada.
07:48En ese sentido, pues nosotros hemos decidido que vamos a iniciar la inversión en la construcción de vivienda
07:53por aquellas zonas en las que tienen más tensión residencial,
07:58aquellos municipios que son de mayor tamaño y aquellos en los que los ciudadanos
08:00tienen que hacer más esfuerzo financiero para acceder a la vivienda.
08:03Y en esos estamos construyendo nuevos parques, nuevas bolsas de suelo
08:07y tratando de acelerar todo el ritmo de construcción y provisión de vivienda.
08:12Cuando hablamos de alquileres asequibles, ¿de qué precios estamos hablando?
08:15Pues de lo que dice la ley de vivienda. La ley de vivienda dice que los ciudadanos
08:20no deberían destinar más del 3% de sus ingresos al pago de la vivienda.
08:25Por lo que cuando ofertamos las viviendas tenemos en cuenta sobre todo las rentas de un municipio,
08:31la renta mediana de un municipio y a partir de la renta mediana de un municipio
08:35establecemos el precio por metro cuadrado de la vivienda para considerarla asequible
08:41y estamos hablando de ofertar viviendas a mayorías sociales, a rentas que van entre dos veces
08:46y siete veces y medio el IPREN, traducido, entre 16.863 euros, que es donde se ubica
08:53el 60% de las rentas del país, luego la mayoría de la clase media trabajadora del país.
09:00El gobierno se ha comprometido a levantar unos 183.000 alquileres asequibles,
09:04si no tengo mal el dato. ¿Cómo van? Porque no tenemos mucha información más allá de este compromiso.
09:09Es decir, ¿cuántos pisos están haciendo o están proyectados en este momento
09:14de esta promesa de 183.000 alquileres asequibles?
09:18Pues con financiación pública, con financiación del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana,
09:22ya están movilizadas más de 100.000 de esas 180 y pico mil viviendas,
09:26pero tenemos datos muy positivos en este momento del sector de la construcción
09:29que también está colaborando en esto. Por primera vez estamos empezando a compasar
09:33el ritmo de reducción de vivienda con la demanda de nuevos hogares, digo,
09:37por primera vez en los últimos 10 años, en la última década.
09:40Y a diferencia de lo que pasaba hace una década, ese ritmo de producción de nueva vivienda
09:45sí que está teniendo en cuenta las rentas asequibles.
09:48El 30% de lo que se está construyendo es vivienda protegida.
09:52Luego, a diferencia de lo que pasaba hace 10, 15 años, que la mayor parte de la vivienda
09:56que se construía era vivienda libre, vivienda inflada por los precios de la burbuja,
10:01ahora el ritmo de la construcción se está pareciendo también a la vivienda asequible.
10:05Disculpe, señora Iglesias, pero no he entendido.
10:06Cuando me dice que hay 100 viviendas movilizadas, ¿qué significa que una vivienda...
10:10El término movilización ahí, ¿qué significa?
10:12Pues que están en construcción o que están ya entregadas.
10:18El hecho de que haya estas casas asequibles a través de Casa 47,
10:23¿cómo va a repercutir en los precios?
10:24No solo los precios que ustedes ofrecen, que ya me hablaba de la horquilla,
10:28sino ¿en qué medida cree que puede ayudar a descongestionar el mercado
10:32y, por tanto, a que bajen los precios?
10:35Bueno, pues estamos interviniendo mediante la oferta y esto son las leyes de mercado.
10:40Si nosotros empezamos a incorporar en algunos puntos concretos muchas viviendas
10:45a precio asequible, pues seguramente eso tiene impacto de mercado
10:49porque ya sabemos que el precio se suele fijar si el mercado es perfecto
10:53de acuerdo con la oferta y la demanda.
10:55Y según vamos incorporando nosotros oferta asequible,
10:58pues probablemente esa oferta que está disparada con rentabilidades
11:00de más del 10%, pues empiece a compasar sus precios
11:05a lo que debe ser la vivienda asequible.
11:07Lo que queremos también es demostrar que el modelo de vivienda asequible
11:11es rentable socialmente y viable económicamente.
11:15Que cuando alguien está pidiendo de interés por el rendimiento de su vivienda
11:19un 15, un 16, un 17, un 18%, pidiendo un precio abusivo sobre el precio de la vivienda
11:26y que con rentabilidades mucho inferiores a esas es viable económicamente
11:30sostener el modelo de la vivienda y puede tener un propietario suficiente rentabilidad,
11:36aprovechamiento de su vivienda para poderla mantener y tener un cierto beneficio económico,
11:40pero no especular con la vivienda.
11:41Por entendernos, ¿usted cree que a final del año que viene,
11:44si volvemos a hablar el 26 de diciembre de 2026,
11:48los precios de la vivienda, del alquiler y la compra en las ciudades
11:52ya se habrán reducido por efecto, entre otros, de Casa 47?
11:57Pues seguramente eso es un efecto demasiado corto plazo
12:00y vamos a necesitar algo más de tiempo, pero desde el vuelo...
12:02¿Cuánto es algo más?
12:03Lo que estaremos haciendo es cambiándola, pues seguramente necesitemos al menos 5 años
12:07para que de verdad se note un impacto mayoritario, un impacto muy importante,
12:13pero desde luego estaremos cambiando una tendencia, además creando un servicio público,
12:17que esto no va solo de solucionar el problema de la vivienda hoy,
12:20sino tratar de evitar los problemas de la vivienda en el futuro.
12:23Cada 10 años este país vive una crisis de vivienda, por cosas distintas,
12:27o por sobreprecios, o por falta de oferta, o por problemas de acceso al crédito,
12:32o por distintas cosas.
12:34Y lo que tenemos que hacer no solo es atender el problema de hoy,
12:36la inmediatez, que es desde luego tremendamente urgente,
12:39pero también prevenir que cada década haya una generación que sufra la vivienda.
12:445 años es muchísimo tiempo para mucha gente.
12:47Seguro, pero también es pronto para mucha gente el poder dar una respuesta
12:53a la oferta que vayamos poniendo como disponible.
12:56Yo no quiero hacer promesas porque estemos en fiestas y en navidades
13:00de deseos a los Reyes Magos, porque esto no va de ilusión
13:04y esto no va de deseos mágicos, esto va de realidades,
13:08y la realidad es que vamos a tratar de aprovechar el parque construido
13:11y acelerar la provisión de vivienda lo más posible,
13:14pero también que tenemos muchos problemas derivados de la vivienda
13:16y que si hubiera una solución mágica, pues cualquiera lo hubiera solucionado ya.
13:19Leire Iglesias, presidenta de Casa 47, le agradezco mucho su tiempo
13:23en esta mañana del 26 de diciembre. Un saludo y buenos días.
13:26Buenos días.
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