#الردار - حوافز جديدة من "المجتمعات العمرانية" لتشجيع المشروعات الصديقة للبيئة مع المهندس أحمد فارس
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00موسيقى
00:01خطوة جديدة ومهمة أعلنتها الدولة لدعم التحول للبناء الأخضر المستدام
00:15بعد موافق مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة على حزمة حوافز عمرانية
00:20لتشجيع المطورين العقاريين على الاتجاه للمشروعات الصديقة للبيئة
00:25الحوافز دي تتطبق على المشروعات الجديدة أو النسب إنجازها لسه محدودة
00:31كمان المشروعات الكبرى اللي مساحتها بتعدي خمسين فدائن
00:34وده في إطار خطة واضحة لتنظيم التنمية العمرانية بشكل أكثر استدامة
00:41والأهم من الدولة أعلنت اعتبار مدن زي القاهرة الجديدة والعالمين الجديدة والعاصمة الإدارية
00:46ومدن تانية مدن خضراء رسميا بداية من 30 يونيو 2026
00:52مع إلزام المشروعات بالحصول على شهادات البناء الأخضر
00:56وده بيفتح أسئلة كتير
00:58إيه معنى مدينة خضراء وإزاي المطور والمواطن هيستفيده
01:02وهل ده هيأثر على أسعار الوحدات ولا لأ
01:05كل ده هننقشه النهاردة مع ضفنا
01:07المهندس أحمد فارس استشاري تطوير الشركات النشأة
01:10منورنا يا بش مهندس
01:11أهلا وسهلا بحضراتك إزاي حضراتك
01:12أهلا بحضرتك
01:13في البداية عايزة أعرف من حضرتك يعني إيه بناء أخضر مستدامة
01:22بس إحنا خلينا نقول الموضوع بشكل مبسط أكتر
01:26البناء الأخضر المستدام هو بناء صديق للبيئة
01:30طيب النهاردة يعني إيه بناء صديق للبيئة
01:33يعني البناء ده بيستخدم العناصر الطبيعية في تشغيله
01:38يعني حرائيا النهاردة عندك لما أنت عادة في شقة
01:40عندك مصاريف كهرباء عندك مصاريف إضاءة
01:44عندك مصاريف بتدفعيها للتكييف
01:47عندك مصاريف للتدفئة الكلام ده كله
01:49المبنى الأخضر بيتصمم أنه هو يبقى مضاء بشعة الشمس طول اليوم
01:56فأنت ما تحتاجيش إضاءة
01:57يبقى محطوط بشكل معين بحيث أنه هو يواجه الرياح
02:02فأنت برضو النهاردة ما تحتاجيش تبريد من التكييف
02:06لا بالعكس هو الجو فيه كويس على طول
02:08الحوائد بتاعته
02:09طق المتجددة
02:11بالضبط الحوائد بتاعته بتبقى معمولة من مادة بتحفظ الحرارة
02:15فيبقى المكان دافي بالليل فأنت ما تحتاجيش لتدفئة
02:19هو ده فكرة المبنى الأخضر أو المبنى الصديق للبيئة
02:23طيب عارفين طبعا كلنا أن ده اتجاه سائد في العالم من فترة كبيرة جدا
02:27بالضبط
02:27وفي مدن أو دول كاملة اتحولت للنهاية تكون صديقة للبيئة
02:32بالضبط
02:32ليه الدولة قررت أنها تتجاه للموضوع ده في الوقت ده تحديدا
02:36الوقت ده تحديدا هو وقت مهم جدا جدا
02:38لأن الدولة فتحت ملف مهم جدا وهو تصدير العقار أو جلب استثمارات خارجية
02:44فالنهاردة أنا عشان أصدر العقار أو عشان أجلب استثمارات خارجية
02:48لازم أواكب الحركة العالمية ناحية حل التحديات المناخية
02:55يعني النهاردة عندي تحديات مناخية كتير جدا
02:58وعندي مشاكل بتحصل في المناخ
03:03فأنا النهاردة عايز أحلها
03:04أحلها إزاي؟
03:05إننا نحول المدن إلى مدن خضراء
03:08فالنهاردة المستثمرين اللي جايين من بره جايين بيستثمروا
03:12شايفين أنه ده تتجاه سائد في العالم كله
03:14طبعا
03:14فبالتالي ليه مش موجود في مصر
03:15فنبدأ إحنا كمان نتجه لده
03:17بالضبط
03:17فهو المستثمر الخارجي ده عايز النهاردة يشوف أن المدينة دي مدينة خضراء
03:21أو المبنى ده مبنى مستدام أو صديق للبيئة
03:24عشان ييجي يستثمر فيه
03:25أو ييجي أنه هو يبتدي يحط فيه فلوس
03:29ويبتدي الموضوع ده يكون مربح
03:34بالضبط
03:35أبط وضيت يعني
03:36بالضبط
03:37بيواكب التطور اللي سائد في العالم كله في الوقت ده
03:40طيب
03:41عايز أعرف من حضرتك الحوافز العمرانية
03:43اللي أقرتها هيئة المجتمعات العمرانية
03:45كنوع من التشجيع طبعا
03:46طبعا بالضبط
03:47للوقتي زي ما حيك عارفة
03:49إنه النهاردة عشان أنا أعمل مدينة خضراء أو أعمل مبنى مستدام
03:53ده ممكن يكون مكلف شوية في البنى
03:55فالدولة عملت حرقة زكية جدا
03:57إنه هي النهاردة قدت حوافز
03:59أو قدت يعني إيه زي دفع تشجيعية كده للمطورين
04:04إنه هو النهاردة يبني مبنى مستدام
04:07أو يبني مشروع صديق للبيئة
04:10النهاردة إنه هي تدي له تسهيلات أكتر في الدفع
04:14تدي له مدد
04:15تطول له مدد البنى شوية
04:17فده حصل فعلا
04:19ده ده بتدى يحصل
04:21يعني ده موجود على أرض الواقع
04:22ده موجود على أرض الواقع
04:22بس هو المشاريع اللي معدتش 20% من الإنشائت
04:26تمام يعني الموضوع ده مش لكل المشاريع
04:28وما بيتطبقش بأصر راجع
04:30أنا عايزة أفهم بقى موضوع 20% ده
04:32يمكن حبارك تشرح لنا باستفادة
04:33النهاردة عشان أنا أجي أقول لمشروع مبني بنسبة كبيرة
04:38معدي نسبة مثلا الـ 40-50%
04:41أجي أقول له حول لي بقى المشروع ده كله لمباني خضرة
04:45أو طبعا مستحيل
04:47أن الـ infrastructure بتكونت عملت في بنية تحتية
04:50فبالتالي هيبقى صعب طبعا أنت تغير من البداية
04:52خسارة رهيب أنا وهيهد
04:54تمام ويرجع يبني من جديد
04:56ويغير شكل العمرات عنده
04:59أو شكل المشروع عنده
05:00أو كلام ده كله
05:01فالموضوع طبعا إيه طبعا شبه مستحيل
05:03ده بالنسبة لإيه ده بالنسبة للمشروعات
05:05اللي هي متقدمة شوية في المراحل الإنشائية
05:08فالنهار ده أنا بعمل موضوع ده
05:10للمشاريع
05:11اللي ما تعدتش
05:13النسبة البنائية أو المرحلة الإنشائية بتاعتها 20%
05:16تمام أو المشروعات الكبيرة
05:18اللي هي المشروعات اللي فوق الخمسين فدان
05:21المشروعات اللي هي فوق الخمسين فدان
05:23بس بقى مش بالضرورة أن هي تكون
05:25بدأ البنى فيها أو بدأ الشغل فيها
05:27بالضبط بالضبط
05:28لسه جديد يعني
05:29طيب اتكلمنا عن الحوافز
05:31عايز أعرف من حضرتك الحوافز دي تشجعية ولا الزمية
05:34لأن احنا شفنا نمازج كتير جدا
05:36دبي سنغافورة دول كتير جدا
05:38بدأت أن هي تقدم حوافز كتير
05:41فبالتالي سهلت الموضوع
05:42فالموضوع انتشر بسرعة
05:44بالضبط
05:44الموضوع دلوقتي حاليا تشجيع
05:46لسه ما أصبحش إلزامي
05:47يعني هو أعتقد أن الدولة تحرك
05:49ناحية أن الموضوع ده يكون إلزامي
05:51في خلال فترة جاية
05:52أن المشاريع اللي تطلع كلها
05:54تبقى مشاريع صديقة لبيع
05:57أو مشاريع مستدامة
05:58فالموضوع حاليا تحفيزي
06:00عشان
06:01مش إلزامي
06:02مش إلزامي
06:03مش إلزامي طبعا
06:04طب شايف أنه هي بقى إلزامي أمتى
06:08يعني أمتى نوصل لليفل
06:09أنه كل المدن اللي موجودة عندنا
06:12تبقى صديقة للبيئة
06:13أن الموضوع ده يبقى إجباري
06:15على كل الناس اللي بتبنيه
06:17هو الموضوع كده كده هي بقى إجباري
06:18بس الدولة مش عايزة تضغط على المطورين
06:22يعني هي
06:22الدولة بتحاول تسهل الدنيا
06:26على المستثمرين ومطورين الموجودين
06:27فالنهار ده أنا لو ألزمتك أن أنت
06:29تاخد المشروع ده
06:31وتبنيه بشكل مستدام
06:32وتبنيه النهار ده
06:35أن المباني اللي عندك كلها تكون مباني خضر
06:38ده موضوع أخذي بالك برضو مكلف
06:40هو كويس على المدى البعيد
06:44لأن تشغيل العمرات دي
06:46حاجة نتكلم برضو فيها
06:47أن تشغيل العمرات دي بيكون أقل من تكلفة تشغيل العمرات العادية
06:51بس ده للايه
06:53للي بدأ من البداية
06:54بالزبط
06:55لا وكمان للايه للمستخدم أو الاند يوزر
06:57زي ما احنا بنقول أو الكلينت في الآخر
06:59هو بالنسبة للمطور هو هيبني العمرات
07:02هيسلمها للقلينت تاعة
07:04أو يسلمها للعميل بتاعه
07:06طب كتكاليف يا بشمانتس
07:08أنه يكون أكتر
07:09يعني أنه التكلفة بتكون أكتر على الشخص اللي بيبني
07:13أن احنا نعمل حاجة صديقة البيئة من البداية
07:15ولا أن احنا نستخدم الحاجات اللي احنا
07:17عم تنفحياتنا اليومية
07:18طبعا دلوقتي أنه نعمل حاجة صديقة البيئة دي تكلفتها أعلى
07:21تكلفتها أعلى
07:21طبعا 100% لأنه بحتاج أنه نعمل
07:23إزاز كتير في العمرات بتاعتي
07:27ده رقم واحد
07:27ده تكلفة عالية
07:29رقم اتنين بحتاج أنه الأرضيات والحوائط بتتعمل من مادة كده
07:34بتحفظ الحرارة
07:36وفي الشتاء بتكون أبرد
07:38يعني في سوريا في الصيف بتكون أبرد شوية
07:41وفي الشتاء بتكون أدفى شوية
07:42فالكلام ده كله غالي
07:44غير الطوب العادي اللي احنا بنبني به
07:46أو الشبابيك العادية اللي احنا بنبنيها
07:48فالموضوع مش بيبقى
07:50مش بيبقى سهل
07:51بطلس أنه أنا محتاج أنه أنا أركب سخنات شمسية
07:55فوق العمرات كلها اللي عندي
07:57بطلس أنه أنا في بعض الأحيان
07:59والكلام ده موجود في أوروبا ليس ما بقاش موجود هنا
08:00بعمل حاجة اسمها خزانات
08:03مدفونة تحت الأرض
08:04دي بتعمل على تدفئة المية
08:06انت النهار ده حتى لو
08:08السخان الشمسي مش شغال
08:10يعني في فترة مثلا ايه فترة بالليل
08:12ولا حاجة الخزانات
08:14الموجودة تحت الأرض دي
08:15بتطلعك المية
08:17بالزبط
08:18فأنا برضو
08:20الكلام ده كله كلام مكلف جدا
08:22غير البونة العادي التقليدي اللي احنا
08:24يعني ايه أو الناس كلها كانت بتبني بيه في الفترة اللي فاتت
08:28ورغم ذلك
08:30المعظم الاستشاريين المعمارين اللي موجودين دلوقتي
08:34بقوا ويتحركوا
08:35انه هو يطلع رسمة الكمباوند
08:38او المشروع من تحت ايده
08:40يكون مشروع صديق للبيع
08:42ويكون
08:43يعني ده اللي تجاه السائد دلوقتي
08:44طبعا طبعا طبعا من اول بقى خالص
08:47وبيفهم المطور كمان ان الكلام ده
08:51هيعود عليه بالنفع فيما بعد
08:53هو الموضوع في الاول لما تيجي تحسبيه
08:56على المدى القريب
08:59او الشورترم تمام
09:00هتلاقي ان الموضوع ده مكلف
09:02لكن على المدى البعيد
09:03لا طبعا الموضوع ده مربح جدا جدا
09:06عايز اعرف من حضرتك مربح لمين
09:10للعميل
09:11يعني انا النهاردة
09:13العميل انا لازم اجري اشتري
09:15في المدن المستدامة
09:16واجري اشتري في المشروع
09:18اللي فيه بناء اغضر
09:20ليه
09:20حتى لو كان سعره اغلى شوية
09:22من البناء العادي
09:23لان انا النهاردة
09:25مش هدفع كهرباء كتير
09:26عندي طاقة شمسية
09:27عندي طاقة الرياح
09:28تكيفات مش هيبقى فيه الحاجات دي كلها
09:30بذبط
09:30ببطالي انا بوفر لنفسي
09:32طبعا
09:32لو انا النهاردة بدفع
09:34مثلا كهرباء في الشهر
09:35مثلا مبلغ معين
09:38انا ممكن ادفع نصه
09:39في بعض
09:41بعض المباني
09:42بس طبعا الموضوع ده بقى متقدم شوية
09:44موجودة في امستردام
09:46موجودة في المانيا
09:47المباني دي
09:49مش بتستهل الكهرباء
09:51زيرو
09:51اسمها زيرو بيلدنج
09:53يعني النهاردة قدر تعمل سرش عليها
09:55زيرو بيلدنج
09:56دي مش بتستهل الكهرباء اصلا
09:57بالعكس ده ساعة المباني دي بتولد كهرباء
10:01ده موضوع ده في هولندا
10:02ده موجود اه ده موجود في هولندا وامستردام
10:05وموجود في المانيا
10:07دي بعض
10:08بعض المباني
10:09يعني والمباني دي برضو
10:11يعني ما بتقدرش تزيد عن دورين
10:12بس الكلام ده موجود
10:14وبيقدر يتطبق
10:15والناس شغالة اكتر
10:17ان المواضيع
10:18يعني ان الزيرو بيلدنج ده
10:20يتطبق كمان على المباني
10:22اللي هي اكتر من اربع تدوار وخمس تدوار
10:24يعني زيرو بيلدنج
10:25زيرو كنسومشن
10:26في موضوع القهرباء
10:27قهرباء
10:28بزرطي عدف فشقة
10:30ما بتدفعيش اي حاجة خالص
10:32طيب
10:33التيسيرات دي يا دكتور
10:34ممكن ان هي
10:35تتطبق بأثر رجعي
10:36على المشروعات القديمة
10:37ولا لا
10:38لا صعب
10:38صعب جدا
10:39صعب جدا طب
10:40طب في حالة ان احنا عممنا الموضوع
10:41بقى يعني بقى ظاهرة عامة
10:42في المجتمع كله
10:44المواقع او المباني القديمة دي
10:47هيكون ايه موقعها من الاعراب
10:48في الوقت ده
10:49بسي هو برضو
10:50للأسف يعني هو
10:51المبنى لازم يتصمم من
10:53اول يوم
10:55ان هو يكون مبنى مستدام
10:56او مبنى اخطر
10:57لكن ان يتم تعديله
10:59ده بيبقى صعب
11:00ولكن احنا بنقدر
11:01ان احنا نعمل ايه
11:02نعمل شوية تعديلات
11:03ان مثلا ايه
11:04السخنات الكهرباء
11:06نبدلها بسخنات شمسية
11:07زي ما ده
11:08ده برضو بيحصل دلوقتي
11:10اننا النهاردة
11:11ازود الوعي
11:14بتاع
11:15الشعب
11:16اننا النهاردة
11:17الناس دي
11:18يا جماعة لازم
11:19تقللوا
11:19الاستخدام شوية
11:21في الكهرباء
11:22تترشد الاستهلاك شوية
11:23الكلام ده كله
11:24ولكن انا مش هقدر
11:25ان انا المبنى
11:26اللي هو مبني
11:27وموجود ده
11:28ان انا
11:28يعني احوله المبنى
11:31اخضر او مبنى مستدر
11:33طيب
11:33المواطن العادي بقى
11:34والانديوزر
11:35زي ما حضرتك ذكرت من شوية
11:36هيحس بفرق
11:38في جودة الحياة
11:39الكواليتي اللي هو عايش فيها
11:40لما نتجه لموضوع
11:41البيئة الخضراء
11:42طبعا طبعا
11:43100%
11:44يعني النهاردة
11:45احنا
11:45ما ينفعش
11:47ان انا بص تحت رجل
11:48كل اللي احنا بنتكلم فيه ده
11:49احنا بنبص رؤية مستقبلية
11:51انا النهاردة
11:52التحديات
11:54اللي بتحصل
11:54في المناخ دي
11:56دي بتأثر عيننا كلنا
11:58وبتأثر كمان
11:58على الاجيال الجاية
11:59فانا النهاردة
12:00لو انا مش باصص
12:02على الاجيال الجاية
12:03ومش باصص
12:04على ابني
12:05وحفيدي
12:05والاجيال الجنشنز
12:07بتاعتنا
12:08اللي جاية
12:09لا
12:09طبعا انا
12:09انا لازم
12:10احافظ
12:11على
12:12جودة الحياة
12:13كمان للناس اللي بعدين
12:14يعني هاي الموضوع
12:15موضوع مستقبلية
12:16رؤية مستقبلية شوية
12:17ده رقم واحد
12:18رقم اتنين
12:18ان انا النهاردة
12:20ممكن اكون دفعت شوية
12:22اكتر
12:23ان انا اشتري شقة
12:24في مبنى مستدام
12:25او مبنى اخضر
12:26ولكن الموضوع ده
12:27انا من بعد الاستلام
12:29ومن بعد بقى التشغيل
12:30احس بيه كمواطن
12:31ان انا النهاردة
12:32ما بدفعش
12:33مبالغ كبيرة
12:34في الكهرباء
12:34بالعكس انا كمان
12:37يعني ايه
12:38باستفاد من
12:38الطبيعة اللي حوالي
12:40باستفاد من
12:41دخول الشمس
12:41عندي البيت
12:42باستفاد من
12:43الرياح
12:45طاقة الرياح
12:46او الكلام ده كله
12:47تمام
12:47والحاجات دي
12:49بتبقى ايه
12:50يعني
12:50يعني
12:50لها
12:51اثر على صحة
12:53البنياء المنفس
12:54يعني غير التوفير
12:54ان احنا هنوفر
12:55في الفلوس
12:56كمان احنا
12:56هنحاول ان احنا
12:57صحتنا نحافظ عليها
12:59طبعا طبعا
12:59طيب
13:00موضوع الشهادات بقى
13:01هرم
13:01الهرم الخاص بالشهادات
13:03عندي اولي
13:04وبرونزي
13:05وفضي
13:05ده معناه ايه بقى
13:06وده ان دي كيشن
13:07بصي هو
13:08الموضوع كله
13:09بيبقى تقييم
13:10ده تقييم
13:11بينزل
13:11بيشوف
13:12شكل المبنى
13:14او شكل المشروع
13:15تمام
13:15مين اللي بينزل يقيم
13:16طبعا الوزارة
13:18وزارة اسكان
13:19تمام
13:19وزارة اسكان تيجي تشوف
13:20المشروع اللي حداك عامله ده
13:22النهاردة
13:23هل هو
13:24في معايير الاستدامة
13:26هل هو جيد
13:27ولا جيد جدا
13:28ولا ممتاز
13:28فهي دي
13:30الايه
13:30اللي هي
13:31الشهادات
13:31اللي احنا بنتكلم عليها
13:32جيد
13:33ممتاز ده اللي هو
13:34الاولي
13:35الممتاز ده الاولي
13:36والجيد جدا
13:37برونزي
13:38والجيد
13:38الفضي
13:40وبعد كده
13:40اللي هو
13:40الايه البرونزي
13:41اوكي
13:42الوجايد اللي هو البرونزي
13:45فهو بيشوف المعايير اللي موجودة في المباني
13:47والنهاردة المبنى ده يقدر يحقق قد إيه من معايير الاستدامة
13:53أو من أنه هو أن أنا أطلق عليه بناء أخضر
13:57يعني زي ما أنا بقولك
13:58طب ممكن يا دكتور مثلا في مباني يقولك لا دي مش هتنفع معي في موضوع الاستدامة
14:03ولا لا يعني بتبقى غير صالحة المعايير لا تنطبق عليها
14:06طبعا فيه يعني أنا مش شرط أن أنا أي مبنى أزاز
14:11أنه هو مبنى مستدام مثلا أو مبنى أخضر
14:14وأنه معمول فيه إزاز جامج جدا ومعمول من مواد يعني إيه بتحفظ الحرارة والكلام ده كله
14:21لا هو الموضوع من التصميم المبنى من الأول
14:26هو اللي يعني إيه بيحكم إذا كان المبنى ده مستدام ولا غير مستدام
14:32فهو أهم حاجة في الموضوع ده هو الاستشاري اللي بيرسم المشروع
14:39طيب نرجع بقى لتقييم المشروع من البداية
14:41بنقيم إزاي؟ يعني بننزل لجنة مثلا بتفحص زي ما حضرتك ذكرت؟
14:47بالزبط
14:47بنشوف المعايير تنطبق أو لا تنطبق؟
14:49بالزبط
14:49بعد كده؟
14:50الإجراء اللي بعد كده؟
14:51الإجراء اللي بعد كده النهاردة لو النهاردة المشروع ده خد أي شهادة من الشهادات اللي هي اللي موجودة عندي
14:58أو خد بقى الشهادة الأولية اللي هرم الزهبي أو خد البرونزي أو الفضي
15:03باجي النهاردة بابتدي أجيب المطور وديله بقى حزمة من التسهيلات
15:09يعني إيه إن أنا النهاردة حداك قدامك إن أنت بدل ما أنا كنت مهلة البناء بتاع المكان بتاعك ده على ثلاث سنين
15:16لأنا أخلهم لك على خمس سنين
15:17اللي هو نظام الحوافز اللي ذكرناه في بداية الفقر؟
15:19بالزبط كده
15:20هاجي أجيب المطور أقول له والله إنت النهاردة إيه مثلاً أقدر إن أنا بدل ما أنت هتقصت تمن الأرض اللي حليك أخي ده دي على ثلاث سنين
15:30لأنا أخليهم لك على خمس سنين
15:33فيبتدي الموضوع
15:34طبيب فيه أي تكاليف إضافية على المطور؟
15:37يعني اتكلمنا عن المواطن والبنيفتس اللي هتقود على المواطن
15:39نروح بقى للمطور
15:40هل فيه أي تكاليف زيادة عشان يدخل في حيز الجريم بيلدنج ولا لأ؟
15:45طبعاً
15:46زي ما احنا قلنا هو البناء الأخضر حالياً هو تكلفته أعلى من البناء العادي
15:51فأنا دي حاجة ما ندرش يعني إيه
15:54فبالتالي ده هيتحمل على سعر الوحدة النهائي
15:57بالزبط
15:58بس في الآخر
15:59فبالتالي هنرجع تاني نرفع الأصعار
16:01بس هي هقول الحركة الحاجة
16:02هي الموضوع برضو يعني إيه
16:05الدولة لما جات عملت موضوع الحوافز دي
16:08هو النهاردة ممكن يعوض فرق السعر ده في التسهيلات اللي الدولة هتديها له
16:13ده رقم واحد
16:13رقم اتنين النهاردة لما احنا بنصقف العميل
16:17وبنقوله ان انت لما تيجي تاخد أو تشتري في مبنى أخضر أو مبنى مستدام
16:23حضرتك بتوفر جامد جداً جداً جداً في المستقبل
16:27بتوفر جامد جداً في الـ running cost
16:30بتاع الحاجة أو اللي هي مصاريف التشغيل بتاعة الالشقة بتاعة حضرتك
16:35أو المكتب أو العيادة أو آية كان العقار اللي انت بتشتري
16:38طيب إمتى نشوف أول مشروعات هتستفيد من حزمة الحوافز اللي حضرتك ذكرتها
16:43اعتقد ان في مشروعات كتير جداً الفترة الجاية
16:48ابتدت مع استشاريين معمريين ان هم يتحركوا في الحتة بتاعة الاستدامة دي
16:57ومطورين كتير قاعدنا معاهم في الموضوع ده يعني
17:01فاعتقد ان احنا الفترة الجاية في خلال سنة سنتين هنبتدي نشوف
17:05يعني ايه كومباوند نقدر نقول عليه
17:09في خلال سنة سنتين
17:10في خلال سنة سنتين ان شاء الله نقول نشوف كومباوند نقدر نقول كومباوند ده فعلاً صديق للبيئة
17:15وكمباوند ومبايني خضراء
17:18طيب شايف ان برضو قصة البناء الأخضر هيبقى اتجاه عام في المدن الجديدة اللي الدولة بتعملها
17:24اه طبعاً هو الموضوع حالياً زي ما قلنا ايه هو الموضوع دلوقتي اختياري ولكن بعد كده هيكون الزامي
17:32يعني هو يعني ايه الموضوع ده مش رفاهية
17:36يعني زي ما احنا بنقول عشان موضوع المشكلة اللي هي ايه البصمة الكربونية لأي مبنى من المباني اللي موجودة
17:46اه لازم اقللها وهيكون فيه لمت للبصمة الكربونية دي حتى للمباني السكنية
17:54يعني البصمة الكربونية بتعمل للمصانع وتعمل للموضوع الصناعية والكلام ده كله
17:59انا النهاردة هعمل الموضوع ده كمان على الايه على المشاريع السكنية
18:05لانها النهاردة بقى عندي مشكلة كبيرة جداً في موضوع المناخ تمام
18:13وده اللي تكلموا عليه في قمة المناخ اللي فاتت
18:16فالموضوع ده لازم لازم لازم
18:19بقدرون حتمية
18:20خلاص
18:20تجاه العالم كل رايح
18:21لازم يتعمل
18:22يعني هو ده مش مش هنيقدر نقول انه هو حاجة ايه حاجة تبقى اختيارية بعد كده
18:27هي الدولة بتشجع الناس بس دلوقتي تمام لحد ما ايه
18:30تلزم بعد كده خلاص لازم
18:32تكلمنا عن الحوافز بعد كده الالزام
18:33اه طبعاً 100%
18:34طيب اتكلمنا عن البنفتس اللي هتعود للمواط
18:37البنفتس اللي هتعود للمطورين
18:40نتكلم عن الدولة بقى شوية
18:41تمام
18:42هل ده هيساعد الدولة فكرة تصدير العقار او جذب المستثمرين
18:45اه طبعاً لانه هو اي مستثمر جاية من برا
18:49عايز او بيدور عالجديد
18:52بيدور انه هو ما يستثمرش في مبنى عادي طوب وظلب
18:56زي ما بيقولوا لا انا بالعكس
18:57انا بدور عالجديد ايه الجديد اللي موجود
19:00عشان نبتدي يعني ايه نستثمر فيه
19:02زي مثلا ايه في العاصمة الادارية
19:04لما طلع موضوع الابراج
19:08يا دي كانت حاجة جديدة
19:10مصبور
19:11في العالمين موضوع الابراج
19:13فابتدى الموضوع ده
19:15يجذب جامد جداً جداً الاستثمار الخارجي
19:20تمام
19:21فدلوقتي ايه الجديد بقى الاكتر
19:24ان احنا نعمله ان احنا يكون عندنا
19:26سستنبل بلدينجز او عندنا مباني مستدامة
19:30ومباني خضراء
19:31يقدر المستثمرين تيجي تستثمر فيه عشان كده
19:35معظم المستثمرين اللي هيبقوا جايين من بره هيبقوا بيدوروا على
19:39البيئة اللي هتساعد على استثماراتهم
19:43كوبونز كبيرة
19:43او مباني حتى لما بيدوروا على مباني ادارية او تجارية
19:48بيدوروا على اراضي كبيرة
19:50عشان يقدر انه هو يعمل فيها موضوع الاستدامة ده
19:54طيب ازاي المواطن يختار مشروع سكني مستدامة
19:58يعني هيقول هو ده بينطبق المعايير بتنطبق عليه كمواطن بقى
20:02يعني ابدأ اختار ازاي
20:03هو اول حاجة الدولة بتطرح دلوقتي شواء
20:06الشواء دي في مباني مستدامة ده عن طريق الدولة
20:10تسليماتها امتى يا بشمونز
20:14لا مش عارف بالزبط امتى
20:17لكن اللي انا عارفه ان الدولة خلاص بتطرح دلوقتي
20:21يعني ايه شواء في مباني مستدامة
20:25فده موجود كتير جدا تبع الدولة
20:28لان انا بشتغل اكتر مع القطاع الخاص
20:30طيب بالنسبة للقطاع الخاص
20:32بالنسبة للقطاع الخاص هيبتدي الدولة تمنح الشهادات دي
20:36ومن خلال الشهادات دي يبتدي المواطن يتعرف اذا كان الايه
20:40اذا كان المشروع ده هيكون مشروع مستدامة
20:43ومشروع صدق البيئة ولا لا
20:45فاللي هنشوف الفترة الجاية انه هيبتدي كل مطور في القطاع الخاص
20:51يبتدي يطلع يقول يا جماعة والله انا ايه
20:53انا قدرت ان انا احصل على مثلا شهادة الهرم الفضي او البرونزي او الاولي او الزهبي
21:00شايف ان ده هيخلق روح من الكمبيتشن او التنافس ما بين المطورين
21:04100%
21:05يعني كل ما زي فكرة السمارت زي فكرة السمارت تاونز او كده او السمارت كومباونز
21:11يعني شوفنا ان فيه تنافس يعني فيه مطورين كتير بيتنفسوا على الجزئية دي
21:16انه هو مين هيعمل المدينة بتاعته زكية الكمباونز بتاعه هيبقى زكي
21:19فبالتالي هيبقى فيه تنافس في الموضوع ده
21:21امتى بقى نوصل لليفل التنافس ده
21:23هو دلوقتي زي ما اقولك كل المشروعات الجديدة خلاص
21:27بتاعت تخش في الموضوع ده يعني هو حتى اي حد بيقعد مع الشري معماري من الاول
21:35من اول نقطة خالص هو بيرسم المشروع من اوله
21:39هو بيبقى حتى يعني اي عنده انه هو عايز يخلي المبنى
21:45يخلي الكمباونز بتاعه او المشروع بتاعه ده
21:48مشروع مستدام او مشروع صديق للبيئة
21:50فهو عندهم اصلا الحمال ده او انه هو عايز يعمل ده دلوقتي
21:56عشان يقدر انه هو ياخد التسهيلات دي
21:58و بلاس انه هو يبقى متفرد في الحتة دي
22:02او يبقى اول واحد مثلا حصل على الشهادة دي
22:05فيقدر انه هو يطلع ده يساعده جميل جدا في العملية الباعية
22:10يعني النهاردة لما العميل يجي شوف مطور فلاني
22:14خد الشهادة الزهبية مثلا او البرونزية او الفرضية
22:18فيبتدي ايه ده نوع من انواع التسويق ليه
22:21يبتدي يتحرك عليه و يبقى ايه عملية الشرفية اكتر
22:25وبكده نكون وصلنا لنهاية حلقتنا النهاردة من برنامج الرادار
22:28نقشنا سوا عالم المطورين العقاريين
22:31شكرا لضفنا الكريم الموانبس احمد فارس على رؤيته القائمة
22:34وشكرا لكم كمان على متابعتكم
22:36وما تنسوش تتابعونا في الحلقات الدي
22:38عشان دايما نكون معاكم على الرادار
22:41نرصد ونحلل كل جديد في الاقتصاد والسوق العقاري
22:44مشاهدينا دمتم في امان الله
22:46موسيقى
Comments