00:00Marie-Cœur de Roy est avec nous, il est 16h16, c'est l'heure de notre question du jour.
00:05Loyer ou prix à l'achat, combien faut-il gagner pour habiter dans les grandes villes ?
00:09Le site d'annonce immobilière vient ici à chiffrer le revenu mensuel nécessaire
00:12pour louer ou acheter dans les 11 plus grandes villes de France.
00:17Bon, ça va piquer. Alors, pour être clair, on a regardé spécifiquement les 3 pièces,
00:21c'est-à-dire un appartement avec 2 chambres, le plus petit des appartements familiaux,
00:25on va le dire comme ça. Évidemment, Paris est hors catégorie, ça va piquer.
00:31Pour louer un 3 pièces à Paris, le salaire mensuel nécessaire dépasse les 7200 euros.
00:38Pour acheter ce même 3 pièces, le salaire mensuel nécessaire dépasse les 9600 euros.
00:44À titre de comparaison, les deux autres grandes villes où ça coûte le plus cher en salaire
00:49pour pouvoir acheter ou louer, c'est Nice et Lyon.
00:51Et là, on redescend autour de 3-4 000 euros pour louer un 3 pièces
00:55et autour de 4-5 000 euros pour l'acheter, ce 3 pièces.
00:58Et on cherche une explication à la baisse de la natalité.
01:00Exactement.
01:01À Paris, elle peut s'expliquer, effectivement, partout aussi.
01:04Elle s'explique partout. Le logement, c'est le sujet qui explique la baisse de la natalité.
01:07Je suis tout à fait d'accord.
01:09Quand même des bonnes nouvelles parce que dans les grandes villes de France,
01:11on a aussi des villes plus abordables.
01:13Et en l'occurrence, je vais vous parler de Toulouse, Nantes, Rennes.
01:15Toujours, pour ce même 3 pièces, il faut gagner environ 2600 euros par mois
01:20pour louer un 3 pièces dans ces 3 villes-là.
01:22Et il faut gagner plutôt 3000-3 500 euros pour acheter ces 3 pièces.
01:26Et là, vous allez me dire, mais Marie, c'est normal qu'il y a des écarts aussi stratosphériques.
01:29On ne gagne pas le même salaire dans les villes de France.
01:31Et c'est vrai. Il y a un gros écart.
01:33Figurez-vous que le salaire mensuel net moyen à Paris, c'est 3800 euros quand même
01:39par rapport à Rennes où on est à 2700 euros.
01:41Donc, c'est trois fois plus que le salaire mensuel moyen.
01:43Mais en fait, il n'y a que 40% d'écart entre les salaires,
01:49alors qu'au niveau des prix et des loyers, on est du simple au triple.
01:52Mais quand on prend le salaire moyen, effectivement, parisien, 3800,
01:54et quand vous nous dites qu'il faut 7000 au minimum pour se loger à Paris,
01:58c'est bien vu dans le monde où on est trois enfants par chambre.
02:02Alors pourtant, Paris, même si la grande ville, on le voit où est le logement le moins accessible,
02:07ce n'est pourtant pas celle où notre pouvoir d'habiter,
02:10j'imagine que c'est la variante de pouvoir d'achat du logement,
02:13pouvoir d'habiter, c'est le plus détérioré ces dernières années.
02:17Et non, c'est Nice, les champions.
02:18Sur cinq ans, il vous faut gagner 26% de plus pour louer un trois-pièces
02:22et même 37% de plus pour acheter ce même trois-pièces à Nice.
02:26En gros, il faut gagner 1500 euros de plus.
02:29Est-ce que vous avez eu une augmentation de 1500 euros ces cinq dernières années ?
02:31Évidemment, oui.
02:32Voilà, c'est à peu près l'idée.
02:33C'est en janvier, on a de l'espoir.
02:34Exactement.
02:35Il y a un petit message à passer.
02:37Le petit message à la direction.
02:39Alors, notez quand même qu'à Paris, on n'est pas si bien lotis que ça
02:41parce que nos loyers pour les trois-pièces, il faut gagner 21% de plus
02:45et pour les acheter ces trois-pièces, 13% de plus.
02:48Même chose, je ne suis pas sûre qu'on ait gagné plus de 1000 euros de plus par mois ces cinq dernières années.
02:52Un autre élément qui est intéressant, c'est de pouvoir mesurer si de manière immédiate,
02:55on a plus intérêt à louer ou à acheter.
02:57Mais c'est toujours la même question, est-ce qu'il vaut mieux louer ou acheter ?
02:59Bon, alors, on ne va pas rentrer dans le détail de vos projets,
03:01si vous avez l'intention d'y rester ou quoi.
03:03On a juste regardé, en gros, à quel moment, pour quelle surface et dans quelle ville,
03:07finalement, le salaire nécessaire était égal ou inférieur pour acheter plutôt que louer.
03:12Donc, vous avez intérêt plutôt à acheter des studios quasiment partout.
03:15Paris, Lyon, Bordeaux, Lille, Strasbourg, Montpellier, Nantes, Toulouse, Marseille.
03:20Les studios, il vaut mieux les acheter que les louer.
03:22Votre salaire nécessaire est soit égal, soit inférieur pour acheter plutôt que de le louer.
03:26Notez quand même que Nice et Rennes sont complètement absents.
03:28Pourquoi ? Parce que là, à chaque fois, il faudra gagner beaucoup plus pour acheter plutôt que de louer.
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