00:00¿Podrías explicar la diferencia entre desarrolladores y constructor?
00:02Y desarrolladores somos pocos.
00:04Yo lo que digo es, el constructor normalmente compra una tierra,
00:09o le aportan una tierra, que tiene una norma, que tiene una ordenanza,
00:14que le permite construir de acuerdo a un código de edificación.
00:17Entonces, venga el constructor A, B o C,
00:20en ese terreno se van a poder construir 5.000 metros.
00:24Entonces, compra la tierra,
00:27construye de acuerdo a código los 5.000 metros,
00:30vende, entrega y listo, fin del tema.
00:33Normalmente, eso es un negocio de corto plazo,
00:36o de mediano plazo.
00:38En Argentina, hablar de largo plazo es un delirio,
00:43pero es un negocio corto.
00:45El negocio del desarrollador inmobiliario,
00:48o del desarrollador urbano,
00:51que es en realidad el nombre que nos corresponde,
00:53es el que tiene, digamos, la visión de cambiar una zona,
00:59de encontrar tierra,
01:01en donde otros ven un pedazo de tierra o un galpón,
01:04imaginar que ahí puede ir un centro comercial,
01:06imaginar que ahí puede ir un proyecto de usos mixtos,
01:08que ahí tiene una ordenanza dada,
01:11pero que le podamos ir a plantear al municipio,
01:13o a los municipios,
01:14un cambio que mejore la calidad de la vida de los vecinos,
01:17o de la zona,
01:18o encontrar un producto que sea demandado por los clientes.
01:22Entonces, ¿qué pasa?
01:23Cuando uno cambia una zona,
01:26se supone que compró tierra a un valor,
01:29y con el proyecto y con el cambio de norma,
01:31va a generar una plusvalía.
01:32Parte de esa plusvalía,
01:34uno le ofrece a los municipios,
01:36en contraprestación por el cambio.
01:38O sea, si vos me cambias esta tierra,
01:41donde yo podía construir planta baja y 7 pisos,
01:44construyo planta baja y 40 pisos,
01:46una parte de la plusvalía te la ofrezco a vos por el cambio,
01:50para que también mejore la ciudad.
01:53¿Pero en concepto de qué?
01:54En concepto de plusvalía se llama,
01:57y entonces yo le voy a pagar,
01:58por la diferencia que voy a construir,
02:00le voy a pagar al municipio con una plaza,
02:02con una obra de infraestructura vial,
02:05voy a agregar valor.
02:07Esto se hace en todos lados del mundo,
02:08no es un concepto local.
02:10local.
