00:00Price adjustment para sa mga socialized housing, ating pag-uusapan kasama si Department of Human Settlements and Urban Developments Senior Undersecretary Henry Yap.
00:09Rusek, magandang tanghal at welcome po ulit dito sa Bagong Pilipinas.
00:12Magandang hapon po.
00:13Magandang hapon po.
00:14Sir, meron na po tayong price adjustment para sa mga socialized housing at ano po yung mga detali nito.
00:20Yes, gusto namin i-balita na noong December 1, nag-issue po tayo ng joint memo circular ng Department of Human Settlements and Urban Development.
00:30At ang Department of Economy Planning and Development or DepDev, yung dating NEDA, ng isang joint memo circular kung saan ina-adjust po natin yung price ceiling ng mga socialized housing.
00:42Ang price ceiling covers several types ng socialized housing.
00:46Meron tayo yung subdivision, meron din tayong kondominium.
00:50Ayon dun sa bagong nilabas na JMC, itinataas po natin yung price, maximum selling price ng mga horizontal or house and lot packages to $950,000.
01:03Ito po ay para sa mga bahay na 27 square meters and bigger.
01:08Pag below naman sa 27, with a minimum of 24 to just below 27, ang bagong price natin is $844,440 per unit.
01:19Yun po yung maximum natin.
01:22So, Susek, sino po yung apektado nito?
01:26Yung mamimili pa lang ng bahay o paano naman po yung kasalukuyang naguhulog na?
01:32Yes. Ito po ay para sa mga bagong mga applications or those na hindi pa na itatayo pero nakakuha na sila ng permit.
01:42Yung mga nakapag-loan na, hindi na po kasama ito because meron na silang kontrata based on the old contract.
01:49Ang maganda dito sa JMC, binibigan natin ngayon ng mas maraming option yung potential buyers pa.
01:56Dahil yung pwede lang pagpilian, mas malaki na yung range dahil umabot na ng $950,000 na pwede nilang bilhin.
02:02But this is only for horizontal.
02:05Ang maganda dito sa JMC natin, nag-sagawa rin tayo for condominium units or vertical.
02:12Dito naman, meron tayong dalawang tier, yung 3 to 5 stories, saka yung above 5 stories.
02:19Yung for 3 to 5 stories, ang price po natin is between $1.28 million and $1.5 million.
02:27And dito naman sa above 5 stories, $1.6 million to $1.8 million per unit.
02:33Okay. So sir, paano po yung naging proseso ng price ceiling adjustments na ito?
02:38Nagkaroon po ba ng consultation mula sa mga stakeholders?
02:40Saka hindi na po magkakaroon ng consideration para doon sa mga nauna nang nakabili?
02:45Kung sinasabi niyo po kanina, nagkaroon na ng kontrata kasi.
02:48Yes. Nung itinalaga po si Secretary Illing in May, immediately by June nag-create po siya ng task force.
02:58At isa doon sa mga task forces na ginawa niya ito pag-review ng price ceiling.
03:02Meron kasing lumang price ceiling yung JMC noong 2023.
03:06So nagkaroon kami ng maraming konsultasyon at iba-ibang mga miyembro ng sektor, housing sector, pati na rin yung mga potential beneficiaries na yun.
03:18And after a series of multisectoral consultations, nag-prepare kami ng draft recommendation at yun naman po ang binigay namin sa DepDev.
03:29Ang ginawa naman po ng DepDev, gumawa din po sila ng study at nag-compare yung study nila at saka yung study ng aming ahensya.
03:38At nagkaroon naman kami ng another series of meetings naman so that both parties can agree on a common number.
03:44Ano po yung nakikita niyo, SUSEC, na magiging impact nitong JMC sa mga homebuyers, pati po doon sa mga nag-develop po?
04:02Yung dating JMC, yung minimum area po natin is 22 square meters, ngayon naging 24 square meters.
04:08So mas malaki na po ang pwedeng bilhin at mas maluwang yung work area.
04:13Number two, yung pag-adjust natin, binibigyan natin yung mas maraming option na ngayon yung mga potential buyers natin.
04:20Dahil may maraming silang mga units na pwedeng pagpilian base na ngayon sa mas mataas na price.
04:27At pangatlo naman, at mapapabilis, sa palagay namin, mapapabilis na ngayon yung delivery ng ating housing targets ng mga production.
04:35Dahil mas maraming sasali ng mga developers na magtatayo ngayon ng mga pabahay based on these new prices.
04:42So sir, paano naman po makakatulong sa implementasyon ng Expanded 4PH program ito?
04:47Kasi alam naman natin na sinabanggit ninyo nasa 1.2, 1.4, 1.6 yung presyo.
04:54Paano po sa tingin ninyo masasagot ito ng ating mga kababayan?
05:00Isa sa naging problema namin nung lumang JMC, medyo mababa yung price na na-approve natin.
05:08So napansin namin kung konti yung mga nagtatayo ng bahay dahil para sa kanila hindi worth yung pagtayo ng ganong klase.
05:15Kasi yung presyo na pwede nilang ibenta mas mababa.
05:19So isa dun sa clamor ng mga developers, i-adjust po para maging subject to inflation, to price adjustment,
05:27and then makonsider na lang yung wage increases ng mga trabahante and the construction price index.
05:34So ito po yung mga different factors na isinama po sa pagli-review ng bagong JMC price ceiling.
05:41Ayan, bilang panghuli na lamang, Susek Henry, nasa inyo po yung pagkakataon na kumbinsihin po ang ating mga kababayan na gustong mag-avail o makinabang sa ating socialized housing.
05:52Yes, gusto kong imbitahin yung ating mga Filipino families na magkaroon ng opportunity na magkaroon ng sariling bahay.
06:01Ayon dito sa ating JMC, mas mataas na po yung ating loanable amount.
06:06So binibigyan po ng opportunity ang mga potential buyers na pumili na mas maraming options.
06:12At ito po makakatulong din sa pag-develop ng ating pambansang pabahay para sa Filipino program
06:18because mas maraming na tayong maitata yung bahay.
Be the first to comment