Passer au playerPasser au contenu principal
Suptertiaire
Pendant 1 mois, nous vous avons parlé du syndic de copropriété.
Voici la fameuse vidéo entière "France vs Le Monde" où l'on s'est amusé à comparer les différentes règles entre 9 pays dans ce domaine si particulier.

Si l'envie vous en dit d'échanger avec nous sur ce sujet, n'hésitez pas à laisser un commentaire.
Et si le sujet vous intéresse, nous pouvons vous former à ce métier. Pour cela, il suffit de cliquer ici :
https://lnkd.in/eGMzDSU3

#immobilier #copropriété #syndic #FranceVSleMonde #France #comparaison #études

Catégorie

📚
Éducation
Transcription
00:00Ah là là, la copropriété, quelque chose de magnifique.
00:03C'est vrai qu'ils n'aiment pas les assemblées générales de copropriétaires
00:06où il faut décider si, oui ou non, on repeint le hall d'entrée
00:09et surtout de quelle couleur purée.
00:11Gérer un syndic de copropriété, c'est gérer beaucoup de problèmes,
00:14des personnalités, des personnes qui veulent interdire leurs voisins
00:18de mettre certaines fleurs sur leur balcon
00:20parce que comme par hasard, ils sont allergiques à ce pollen-là.
00:23Le truc, c'est que c'est un métier très recherché.
00:25C'est sûrement l'un des métiers qui recrute le plus dans l'immobilier.
00:27Donc nous, on s'est posé une question,
00:29quelles sont les différences dans la copropriété en France vs le monde.
00:33On va analyser trois points, qui décide, qui est responsable et qui paye.
00:37Et on va voir ça à travers neuf pays.
00:44La vie en copropriété, ce n'est pas juste vivre dans un même immeuble.
00:47C'est prendre des décisions ensemble, voter des travaux,
00:50choisir un gestionnaire, définir des règles de vie collectives.
00:52Mais selon les pays, cette organisation peut vraiment varier.
00:55On commence avec la France.
00:56Ici, la gestion des copropriétés est régie par la loi du 10 juillet 1965.
01:01Les décisions concernant l'immeuble sont prises lors de l'Assemblée Générale des Copropriétaires.
01:06Chaque propriétaire dispose d'un nombre de voix proportionnel à sa cote-part,
01:10ou son entième, on peut dire les deux.
01:12Ça correspond à la surface qu'ils possèdent dans l'immeuble individuellement,
01:15mais aussi leurs accès aux parties communes.
01:18Au Sénégal, le fonctionnement est très très proche de celui de la France quand même.
01:21La gestion de la copropriété est régie par un décret de 2002,
01:24mais une loi existait déjà en 88, sauf qu'elle n'a jamais vraiment été appliquée.
01:28Les décisions sont prises en Assemblée Générale,
01:30qui se réunit au moins une fois par an.
01:32Chaque copropriétaire dispose d'un nombre de voix proportionnel à sa cote-tentième.
01:35Et comme en France, l'Assemblée élit un syndic qui s'occupe d'exécuter les décisions votées.
01:39Entretien, travaux, gestion administrative.
01:42En cas d'absence de syndic, c'est le tribunal ou l'Assemblée Générale qui peut désigner un remplaçant.
01:46Aux Etats-Unis et au Québec, c'est un peu différent de la France,
01:49mais ces deux pays ont un fonctionnement similaire.
01:52Au Québec, le syndic est composé des copropriétaires qui s'organisent en deux instances.
01:56Il y a l'Assemblée des copropriétaires,
01:57qui sont vraiment tous les copropriétaires qui votent les grandes décisions.
02:00Et il y a le Conseil d'administration, qui est un conseil restreint avec que des copropriétaires élus
02:04et qui a pour mission de gérer l'immeuble quotidien.
02:07De l'autre côté de la frontière, aux Etats-Unis,
02:09les entreprises qui gèrent les copropriétés s'appellent des HOA.
02:12Bien sûr, certaines grosses décisions nécessitent le vote de tous les copropriétaires.
02:15Mais au quotidien, c'est ce groupe élu qui gère, un peu comme au Québec.
02:19La grosse différence avec tous les exemples précédents, c'est la Chine.
02:22Les copros sont gérés par des associations de copropriétaires.
02:25Elles s'occupent de l'entretien, de la sécurité et de la gestion des parties communes.
02:29Mais malheureusement, elles sont souvent peu actives ou absentes,
02:32surtout dans des grandes villes, en raison de la forte urbanisation et du contrôle gouvernemental.
02:36La gestion est très souvent confiée à des entreprises immobilières privées,
02:40très souvent imposées par les promoteurs immobiliers.
02:42Donc ceux qui ont construit les immeubles et qui ont dealé dès le début avec une agence.
02:46Contrairement à la France, où les décisions sont prises lors d'une assemblée générale avec un syndic,
02:50en Chine, ce sont souvent des acteurs externes qui décident.
02:53Il y a une vraie limite à la participation des personnes qui vivent dans leur immeuble.
02:57Partager un immeuble, c'est aussi partager les coûts.
03:02L'entretien des ascenseurs, du chauffage collectif, le gardiennage.
03:05Mais comment répartir équitablement ces charges ?
03:07Et là, vous allez voir que tout le monde s'accorde.
03:09En fait, il y a deux types de charges.
03:10Les charges générales et les charges spéciales.
03:12Les charges générales sont celles liées à la conservation et à l'administration de l'immeuble.
03:17En fait, le hall, le toit, les murs, vraiment c'est le bâti.
03:21C'est ce qui fait que c'est un immeuble dans lequel on peut vivre.
03:22Les charges spéciales, elles, sont liées à l'usage de certains équipements.
03:26Comme par exemple, les lumières des couloirs, les ascenseurs, les escaliers, le chauffage.
03:31Elles sont réparties selon les codes par slash tantième et ou suivant l'utilisation pour chaque lot.
03:36Par exemple, quelqu'un qui vit au rez-de-chaussée, il ne va pas beaucoup se servir de l'ascenseur.
03:39Donc, il ne va pas beaucoup payer les frais d'ascenseur.
03:41Pays avec lesquels on a pu se comparer, Allemagne, Japon, Chine, Espagne, c'est toujours pareil.
03:45Le principe, c'est qu'on paye en fonction de ce qu'on possède et de ce qu'on utilise.
03:49Une règle simple mais essentielle pour garantir l'équité entre voisins.
03:52Et en effet, personne n'a envie de payer pour les autres.
03:57Vivre en copropriété, c'est aussi partager les risques.
03:59Dégâts des eaux, incendies, accidents.
04:03Qui en est responsable et qui doit s'assurer ?
04:05En France, la loi impose au syndic de copro de souscrire à une assurance responsabilité civile
04:10pour couvrir les dommages causés aux tiers dans les parties communes.
04:14Et oui, si quelqu'un se casse la jambe dans les escaliers, il faut bien qu'il y ait un responsable.
04:17De plus, chaque copropriétaire est obligé d'assurer son lot privatif.
04:21En cas de sinistre, la responsabilité peut être partagée entre le syndic de copro et le copropriétaire concerné.
04:26Pour tous les allergiques des tâches administratives, le chimi va vous plaire.
04:29Même s'il est obligatoire d'assurer son bien, le syndic peut s'en occuper à votre place.
04:33Le contrat, les papiers, vous n'avez plus rien à faire.
04:35Il ne vous restera plus qu'à payer parce que oui, il ne fallait pas abuser, vous n'allez pas le faire à votre place non plus.
04:40Il y a aussi l'obligation de souscrire à une assurance collective contre les incendies.
04:44Et ça, c'est hyper spécifiquement demandé.
04:46Au Maroc, la loi oblige le syndic à proposer une assurance multi-risques à tous les copropriétaires et au syndic en lui-même.
04:53Mais vous n'êtes pas obligé de la prendre.
04:55Si vous ne la prenez pas et qu'il arrive quelque chose, vous vous exposez à des sanctions.
04:58Pour finir, l'Espagne.
05:00Alors déjà, en Espagne, on ne parle pas de copropriété, mais de propriété horizontale.
05:04Ça ne change absolument pas d'histoire, mais c'était marrant de le préciser.
05:07L'assurance des parties communes n'est pas légalement obligatoire.
05:10On n'est pas obligé d'en avoir une, sauf dans certaines régions, comme à Valence par exemple.
05:14Même si, en pratique, la plupart des copropriétaires ont une assurance.
05:17Ensuite, chaque copropriétaire est libre de souscrire à une assurance pour solo privatif ou non.
05:23Il y a beaucoup d'autres choses à connaître, beaucoup d'autres aspects dans la copropriété.
05:28C'est un domaine qui est très large, avec plein de lois qu'il faut connaître pour pouvoir travailler à l'intérieur.
05:31On espère que ce petit tour du monde vous aura donné envie de voir les choses d'une manière plus amusante
05:35et de vous intéresser à ce métier.
05:37Et pourquoi pas de faire une formation pour le pratiquer.
Écris le tout premier commentaire
Ajoute ton commentaire

Recommandations

Copropriétés dégradées
Suptertiaire
il y a 6 jours
Teaser copro France vs le Monde
Suptertiaire
il y a 4 semaines
La vie immo: Quel est le métier d'un courtier en syndic ? - 18/07
BFM Business
il y a 6 ans
Manifestations du 1er-mai en France : des revendications syndicales variées
FRANCE 24
il y a 2 ans
A Paris, numéro 82 (version audio) | Paris Podcast | Ville de Paris
Paris.fr
il y a 2 ans
Les Français privilégient de plus en plus le made in France
franceinfo
il y a 8 ans
Zapping du 18/09 : La gaffe surréaliste d’une journaliste américaine
Télé 7 Jours
il y a 4 ans
Laurent Saint-Martin : «Choose France c'est la revitalisation des territoires»
Europe 1
il y a 3 ans
Lancement de "France Bleu Paris 2024 : Les JO chez moi, mode d'emploi"
ici Paris Île-de-France
il y a 3 ans
« La France moche » : comment les zones commerciales nous ont envahis en un demi-siècle
LeHuffPost
il y a 10 mois
Suivez les Journées du patrimoine avec France 3
franceinfo
il y a 10 ans
Le zapping du 02/04 : Thierry Ardisson « J’adore les kebabs, mais les kebabs c’est mieux à Barbès ! »
Télé 7 Jours
il y a 4 ans
FUN-MOOC : TRAVAILLER EN FRANCE
france-universite-numerique
il y a 7 ans
CHOOSE FRANCE : « GLOBALEMENT, IL Y A EU PLUS DE PROJETS CES DERNIERES ANNEES EN FRANCE QU'EN ALLEMAGNE » - GUILLAUME CHARLIN - L’INVITE DE L’ECONOMIE DU 20/01/2020
Radio Classique
il y a 6 ans
Dans les coulisses de Paris : Julien, archéologue | Les métiers de Paris | Ville de Paris
Paris.fr
il y a 3 ans
C'est un peu une geek ? 💋 Yasmine est étudiante en cursus IT à B-School by BNP Paribas. Elle est venue répondre aux questions sur ses études.
waylemedia
il y a 7 semaines
J'ai le droit de me mettre en arrêt maladie, si mes congés sont refusés ? ⚖️ Aurélie, avocate en droit du travail, avait 1 min pour nous expliquer ce qu’on a le droit (légalement) de faire ou d’exiger au travail.
waylemedia
il y a 2 mois
Prud'hommes ou pas, si je ne suis plus payé suite à un accident de travail ? ⚖️ Dadi, avocat en droit du travail avait 1 minute pour nous donner les situations qui peuvent t’amener à saisir les prud’hommes.
waylemedia
il y a 2 mois
Visite du BOB - Tiers-Lieux
Suptertiaire
il y a 18 heures
Le métier du bayeur propriétaire
Suptertiaire
il y a 3 jours
Les risques en copro
Suptertiaire
il y a 1 semaine
Les charges en copro
Suptertiaire
il y a 2 semaines
Ouverture d'un service Copro
Suptertiaire
il y a 3 semaines
La vie en copro
Suptertiaire
il y a 3 semaines
La transac c'est super, mais le syndic c'est mieux
Suptertiaire
il y a 4 semaines