Bajan impuesto a propiedades del microcentro

Name: Bajan impuesto a propiedades del microcentro
Uploaded: 2025-12-09T20:59:44+00:00
Duration: 6 min 5 s
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hace 2 días

El director del Centro Histórico de Asunción informó que el valor del impuesto para los propiedades del microcentro sufrieron una disminución para este ejercicio fiscal 2023, considerando que lograron unificar los valores de construcción en todas las zonas urbanas impositivas. Los más beneficiados con esta reducción serán aquellos que tengan propiedades con más metros cuadrados construidos y que esto sirve, en parte, para revitalizar el olvidado microcentro de Asunción.

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00:00Bueno, en estos días hubo una situación, hubo una polémica con este tema, la actualización de la base imponible

00:07de todo el territorio nacional en realidad en materia de impuestos inmobiliarios.

00:13En diciembre anunciamos nosotros la noticia de que se actualiza, como siempre en base a la inflación, el impuesto.

00:22O sea, el monto del impuesto sube 8,1% porque así fue la inflación al cierre de 2022.

00:28No nos percatamos nosotros que además de eso, en el decreto del Poder Ejecutivo del Presidente de la República, Mario Atenites,

00:36también hablaba un poco de la actualización de esa base imponible.

00:40Es decir, había unos anexos que tenían unos números basados en estudios, en trabajos técnicos que hizo el Servicio Nacional de Catastro.

00:51Investigando un poco sobre el tema, director, le estoy nomás transmitiendo a la audiencia un poco de la historia,

00:55después vamos a centrarnos en lo que es el microcentro.

00:58Porque salta la polémica de parte de la ARP y de la UGP de que de pronto van a tener que pagar un montón de impuestos

01:06porque de facto es como el doble o el triple de lo que venían pagando.

01:11Porque había sido, se tocó la base imponible.

01:14Es decir, el valor en sí de la tierra por metro cuadrado en todo el territorio,

01:19ya sea, por ejemplo, no sé, tierra para agricultura, ganadería, tierra agro, silbo, pastoril, es decir, de todo un poco.

01:28Pero también aquí en Asunción y en la área metropolitana, en las zonas urbanas.

01:32Pero después, el Poder Ejecutivo, cuando saltan los gremios, tres semanas después o dos semanas después,

01:39recientemente, nomás ahora en enero, termina otra vez sacando otro decreto que deja sin efecto gran parte del decreto anterior.

01:47Pero es muy interesante esto porque hablamos de que hay una deuda histórica con el Centro Histórico de Asunción, por ejemplo,

01:53un tema que siempre vienen pidiendo los empresarios que dicen, nosotros estamos pagando impuestos

01:58como si fuese que el microcentro de Asunción sigue siendo lo que era hace cinco décadas atrás

02:04que nos contaban nuestros padres que venían a palmear, ¿verdad?

02:07Y que era otra historia, era aquí el principal centro de desarrollo

02:11cuando ahora tenemos Silla Morra, tenemos la zona de Santa Teresa, etc.

02:16Entonces, mi pregunta concreta, ya para arrancar esta parte del microcentro de Asunción, director,

02:21es independientemente al aumento del impuesto, el 8,1, que es reje para todo el país,

02:28¿hubo una reducción de esa base imponible y eso sigue vigente a pesar de ese cambio de decretos actualmente?

02:35Así mismo, excelente tu introducción del contexto también de todo lo que se fue dando en estas últimas semanas.

02:44Hay una ley que determina un poco todo este proceso que vos contás, ¿verdad?

02:48El Servicio Nacional de Catastro es el encargado de determinar la base imponible anualmente.

02:54La ley 5563 del 2015 es la que determina esto y a su vez, lo que vos contabas,

03:00que se tiene que actualizar todos los años el valor fiscal de los inmuebles

03:05para tratar, bueno, de alcanzar un poco lo que es el valor de mercado

03:09que tiene una tendencia a la suba constantemente, ¿verdad?

03:12Entonces, cada fin de año el presidente, por recomendación del Servicio Nacional de Catastro,

03:18saca un decreto, ¿verdad?

03:19Nosotros trabajamos desde la municipalidad con un equipo de profesionales técnicos

03:24del área de recaudaciones, del área de Catastro, del área de gabinete de desarrollo urbano.

03:29Formamos una mesa de trabajo ya en agosto.

03:31Nos acercamos al Servicio Nacional de Catastro, un poco transmitiéndoles nuestra preocupación

03:37y, bueno, trabajamos en eso que es unificar los valores de construcción

03:43de lo que es el centro histórico.

03:45¿Qué pasa?

03:46El valor del impuesto inmobiliario se compone de dos factores, de dos ítems.

03:51Uno es el suelo propiamente.

03:53Trato de graficar a ver si queda un poco más claro, ¿verdad?

03:56Lo que es el suelo propiamente y luego se añade lo que es el valor de lo edificado

04:01o valor de construcción, le llaman, ¿verdad?

04:04Eso obviamente tiene dos valores y en Asunción tenemos 11 zonas urbanas

04:10que se van clasificando.

04:12Entonces, si vos tenés una casa en Villamorra o en San Pablo, son diferentes valores,

04:17tanto para la tierra como para la construcción, porque depende la construcción,

04:22por ejemplo, del tipo de material o de los programas arquitectónicos.

04:26Si tenés, por ejemplo, un quincho o una cancha deportiva en tu casa,

04:30entonces estás en la categoría de lujo, ¿verdad?

04:33Entonces, todo eso se va computando y así se determina finalmente cuánto tiene que pagar

04:39uno de tasa inmobiliaria.

04:41Pues hay, director, que yo siempre encontré contradicciones en eso porque, a ver,

04:45en Contabilidad nosotros estudiábamos que una construcción se iba depreciando

04:51a lo largo de los años.

04:52Entonces, ¿cómo es que sube igual?

04:54¿Cómo es que se valoriza igualmente, no solamente la tierra, sino que la construcción

04:58con el correr del tiempo?

05:00Pasa que, en realidad, en esta materia, yo no soy experto, aclaro, en economía urbana,

05:07soy arquitecto y, bueno, tengo un poco de experiencia en gestión urbana,

05:10pero la literatura justamente habla un poco de eso.

05:14El valor de la tierra siempre va a subir, la tendencia es que siempre suba

05:18y las edificaciones, lo construido, va siempre tendiendo a la baja, ¿verdad?

05:23Entonces, esto hay que considerar y fue algo que el centro lo vino sufriendo

05:28estos últimos años y no se tomaba en cuenta en estos decretos que anualmente

05:33va sacando el presidente a partir del Servicio Nacional de Catastro.

05:39No se tuvo en cuenta esto que ya la mayoría del stock inmobiliario,

05:44el stock construido de lo que es el centro histórico, ya tiene más de 50 años, ¿verdad?

05:50Entonces, lógicamente, tenemos una situación de que no se contradice

05:54con la tendencia de la ciudad, del crecimiento de la ciudad

05:58y que hay que revertir de alguna manera.

06:03Gracias.

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