00:00Bueno, en estos días hubo una situación, hubo una polémica con este tema, la actualización de la base imponible
00:07de todo el territorio nacional en realidad en materia de impuestos inmobiliarios.
00:13En diciembre anunciamos nosotros la noticia de que se actualiza, como siempre en base a la inflación, el impuesto.
00:22O sea, el monto del impuesto sube 8,1% porque así fue la inflación al cierre de 2022.
00:28No nos percatamos nosotros que además de eso, en el decreto del Poder Ejecutivo del Presidente de la República, Mario Atenites,
00:36también hablaba un poco de la actualización de esa base imponible.
00:40Es decir, había unos anexos que tenían unos números basados en estudios, en trabajos técnicos que hizo el Servicio Nacional de Catastro.
00:51Investigando un poco sobre el tema, director, le estoy nomás transmitiendo a la audiencia un poco de la historia,
00:55después vamos a centrarnos en lo que es el microcentro.
00:58Porque salta la polémica de parte de la ARP y de la UGP de que de pronto van a tener que pagar un montón de impuestos
01:06porque de facto es como el doble o el triple de lo que venían pagando.
01:11Porque había sido, se tocó la base imponible.
01:14Es decir, el valor en sí de la tierra por metro cuadrado en todo el territorio,
01:19ya sea, por ejemplo, no sé, tierra para agricultura, ganadería, tierra agro, silbo, pastoril, es decir, de todo un poco.
01:28Pero también aquí en Asunción y en la área metropolitana, en las zonas urbanas.
01:32Pero después, el Poder Ejecutivo, cuando saltan los gremios, tres semanas después o dos semanas después,
01:39recientemente, nomás ahora en enero, termina otra vez sacando otro decreto que deja sin efecto gran parte del decreto anterior.
01:47Pero es muy interesante esto porque hablamos de que hay una deuda histórica con el Centro Histórico de Asunción, por ejemplo,
01:53un tema que siempre vienen pidiendo los empresarios que dicen, nosotros estamos pagando impuestos
01:58como si fuese que el microcentro de Asunción sigue siendo lo que era hace cinco décadas atrás
02:04que nos contaban nuestros padres que venían a palmear, ¿verdad?
02:07Y que era otra historia, era aquí el principal centro de desarrollo
02:11cuando ahora tenemos Silla Morra, tenemos la zona de Santa Teresa, etc.
02:16Entonces, mi pregunta concreta, ya para arrancar esta parte del microcentro de Asunción, director,
02:21es independientemente al aumento del impuesto, el 8,1, que es reje para todo el país,
02:28¿hubo una reducción de esa base imponible y eso sigue vigente a pesar de ese cambio de decretos actualmente?
02:35Así mismo, excelente tu introducción del contexto también de todo lo que se fue dando en estas últimas semanas.
02:44Hay una ley que determina un poco todo este proceso que vos contás, ¿verdad?
02:48El Servicio Nacional de Catastro es el encargado de determinar la base imponible anualmente.
02:54La ley 5563 del 2015 es la que determina esto y a su vez, lo que vos contabas,
03:00que se tiene que actualizar todos los años el valor fiscal de los inmuebles
03:05para tratar, bueno, de alcanzar un poco lo que es el valor de mercado
03:09que tiene una tendencia a la suba constantemente, ¿verdad?
03:12Entonces, cada fin de año el presidente, por recomendación del Servicio Nacional de Catastro,
03:18saca un decreto, ¿verdad?
03:19Nosotros trabajamos desde la municipalidad con un equipo de profesionales técnicos
03:24del área de recaudaciones, del área de Catastro, del área de gabinete de desarrollo urbano.
03:29Formamos una mesa de trabajo ya en agosto.
03:31Nos acercamos al Servicio Nacional de Catastro, un poco transmitiéndoles nuestra preocupación
03:37y, bueno, trabajamos en eso que es unificar los valores de construcción
03:43de lo que es el centro histórico.
03:45¿Qué pasa?
03:46El valor del impuesto inmobiliario se compone de dos factores, de dos ítems.
03:51Uno es el suelo propiamente.
03:53Trato de graficar a ver si queda un poco más claro, ¿verdad?
03:56Lo que es el suelo propiamente y luego se añade lo que es el valor de lo edificado
04:01o valor de construcción, le llaman, ¿verdad?
04:04Eso obviamente tiene dos valores y en Asunción tenemos 11 zonas urbanas
04:10que se van clasificando.
04:12Entonces, si vos tenés una casa en Villamorra o en San Pablo, son diferentes valores,
04:17tanto para la tierra como para la construcción, porque depende la construcción,
04:22por ejemplo, del tipo de material o de los programas arquitectónicos.
04:26Si tenés, por ejemplo, un quincho o una cancha deportiva en tu casa,
04:30entonces estás en la categoría de lujo, ¿verdad?
04:33Entonces, todo eso se va computando y así se determina finalmente cuánto tiene que pagar
04:39uno de tasa inmobiliaria.
04:41Pues hay, director, que yo siempre encontré contradicciones en eso porque, a ver,
04:45en Contabilidad nosotros estudiábamos que una construcción se iba depreciando
04:51a lo largo de los años.
04:52Entonces, ¿cómo es que sube igual?
04:54¿Cómo es que se valoriza igualmente, no solamente la tierra, sino que la construcción
04:58con el correr del tiempo?
05:00Pasa que, en realidad, en esta materia, yo no soy experto, aclaro, en economía urbana,
05:07soy arquitecto y, bueno, tengo un poco de experiencia en gestión urbana,
05:10pero la literatura justamente habla un poco de eso.
05:14El valor de la tierra siempre va a subir, la tendencia es que siempre suba
05:18y las edificaciones, lo construido, va siempre tendiendo a la baja, ¿verdad?
05:23Entonces, esto hay que considerar y fue algo que el centro lo vino sufriendo
05:28estos últimos años y no se tomaba en cuenta en estos decretos que anualmente
05:33va sacando el presidente a partir del Servicio Nacional de Catastro.
05:39No se tuvo en cuenta esto que ya la mayoría del stock inmobiliario,
05:44el stock construido de lo que es el centro histórico, ya tiene más de 50 años, ¿verdad?
05:50Entonces, lógicamente, tenemos una situación de que no se contradice
05:54con la tendencia de la ciudad, del crecimiento de la ciudad
05:58y que hay que revertir de alguna manera.
06:03Gracias.
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