Consejos para comprar, remodelar y vender casas

Name: Consejos para comprar, remodelar y vender casas
Uploaded: 2025-12-02T08:40:04+00:00
Duration: 5 min 51 s
Channel: Canal ABC TV
Description: El Arquitecta Ricardo Giménez comentó que el negocio de compra, remodelación y venta de casas, es rentable, que no requiere una gran inversión, pero que aún no es explotado en nuestro país.

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El Arquitecta Ricardo Giménez comentó que el negocio de compra, remodelación y venta de casas, es rentable, que no requiere una gran inversión, pero que aún no es explotado en nuestro país.

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00:00Como cada martes en Factor Clave queremos hablar también en este bloque de manos a la obra de algo que se está haciendo bastante

00:07no solamente aquí en nuestro país sino que también más que nada en otros países de la región y por qué no en América del Norte y también Europa.

00:16Esto de ir comprando casas, reformando y volver a vender.

00:22Pero para hablarnos acerca de esto ya se encuentra con nosotros el arquitecto Ricardo Jiménez. Bienvenido a Factor Clave.

00:29¿Qué tal? Buenas tardes. Un gusto como siempre.

00:32Bueno arquitecto, comentanos. ¿Se está dando realmente eso aquí en nuestro país?

00:36Empieza por lo menos la gente a decir, bueno voy a comprar esta casita que está maltrecha, está un poco fea,

00:42pero voy a demolerla por completo o directamente voy a remodelarla para venderla a un mejor precio.

00:49¿Se está dando ya o todavía no?

00:51Bueno, vos sabés que todavía no. Por eso quería tocar este tema porque me pareció una opción de inversión interesante

00:56con no mucho dinero y con no mucho conocimiento técnico.

01:01En Estados Unidos por ejemplo se hace muchísimo porque los valores son otros

01:05y también como las casas habrás visto que tienen un sistema de construcción muy distinto.

01:11De madera por lo general.

01:12Todo de madera, durlock por dentro, un durlock cementicio por fuera.

01:16Entonces tiene una vida útil más corta y en 20 años por ejemplo quedan mal.

01:22Y son más baratas también, mucho más baratas.

01:24Claro, claro, claro. En nuestro país no porque la construcción tradicional dura mucho más,

01:29pero se dio un fenómeno en los últimos años es que las construcciones envejecen,

01:33pero no solamente porque tienen humedad o eso, que también tienen.

01:38Envejecen porque hoy se usa la moda en la construcción.

01:42Cosas que hace 20 años no.

01:44Hace 20 años la gente ponía el mismo piso, el mismo tipo de artefactos sanitarios.

01:48Claro, ahora tenemos las casas que son minimalistas, por ejemplo,

01:52que son así, esas que vemos que son más cuadradas que cualquier otra cosa.

01:56Cosa que antes no veía.

01:58Teníamos las casas imponentes, victorianas incluso.

02:02Claro. Bueno, ahora se impuso mucho ese sistema minimalista

02:05y es bueno porque es acotado los espacios, es muy bueno.

02:10Pero como hay moda, como te decía, antes no existía eso, la moda pasa.

02:17Entonces vos le pones un tipo de piso, de azulejo, de artefactos a tu casa,

02:21de carpintería, por ejemplo, y cambia la moda y tu casa queda vieja y fea.

02:27Si a eso le sumas algún problema de humedad, que generalmente suele haber,

02:31entonces envejecen y pierden mucho valor.

02:34Ahí está un poco la clave, la gente que quiere hacer esta inversión,

02:37que como te digo, no hace falta mucho dinero ni mucho conocimiento,

02:41ni tampoco intervención mucho del Estado ni de la municipalidad y eso.

02:47El primer punto, por ahí tenemos un gráfico,

02:50que sería un buen un poco, los consejos para comprar, remodelar y vender casas.

02:58Este sería un poco el título de nuestro bloque hoy.

03:01En el segundo bloque vamos a ver los factores más importantes.

03:05Yo voy a sintetizarlo en tres.

03:07Pero uno de ellos es encontrar.

03:10Este es lo más importante.

03:13No te podés quedar con una propiedad porque te gustó o lo que decías,

03:16sino que tenés que buscar mucho y ahí vas a encontrar la solución, el porqué.

03:22Y te voy a poner en ese caso algo que me está pasando ahora, en este momento.

03:26Hay una propiedad que tengo en vista y que es excelente,

03:31es una hermosura de propiedad y está a muy buen precio.

03:35Te estoy hablando de 2.000 millones de guaraníes que no pueden vender y bajaron a 1.800, a 1.500, a 1.600, a 1.100.

03:43Y vos lo ves y decís, vale 1.500, 1.700 por lo menos.

03:48¿Por qué no se vende entonces?

03:49Porque es la casa de un arquitecto, un arquitecto muy conocido de acá,

03:54que cuando la hizo para él la casa, se la diseñó para él.

03:58Entonces, por ejemplo, tiene un ascensor, pero un ascensor para dos personas.

04:03Y la escalera se lo tomó como una escalera un poquito para, como una escalera de servicio,

04:09una escalera que tiene 70 centímetros.

04:11Entonces, ah, y no tiene estacionamiento, tiene un solo lugar para estacionar,

04:16en una zona muy concurrida, pero impresionantemente concurrida.

04:20Entonces, esa casa tiene ese problema.

04:22Y la gente dice, sí, está barata, pero ¿para qué me sirve?

04:25Si, por ejemplo, para casa ya no me sirve porque tenía que reformarla toda,

04:29y entonces no podía venderla como casa.

04:31Pero sí como, por ejemplo, un local de oficinas, un local público, ¿no?

04:38Más institucional, pero no tiene escalera.

04:42El ascensor para dos no sirve.

04:44Bueno, esta es el tipo de construcción que uno tiene que buscar, ¿no?

04:49La que tenga un problema, pero que vos puedas ver cuál es la solución.

04:54Y que la solución no sea muy costosa.

04:55Si compras una cosa normal y la vendés normal, no te va a dar resultado.

05:01Pero si le encontrás esa vuelta, por ejemplo, una casa en esquina,

05:05donde vos decís, la casa está vieja, tiene este problema,

05:08pero en la esquina yo tengo en la otra calle 15 metros.

05:11Corto por la mitad y hago un duplex en esta.

05:13Estoy sacándome el terreno, no digo gratis, pero casi.

05:17Remodelo la parte de adelante y la parte de atrás hago otra propiedad, un duplex.

05:21O una casa que sea tan grande, de la cual vos puedas hacer dos.

05:26Porque, por ejemplo, vender una casa en mil millones es muy difícil.

05:30Pero si vos la compras, ponela en 800 y le pones 300, te vas a 1100,

05:36pero podés hacer dos casas, vender en 700 cada una es más fácil.

05:40Esas son las cosas que hay que ver.

05:41La propiedad, el mercado, lo que valen las cosas en los alrededores,

05:45y qué es lo que la gente está buscando.

05:47Después que hiciste eso, el otro punto era evaluar.

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