Conversamos con Adriana Guillén, Economista del Equipo de MF Economía, quien nos habló sobre el movimiento inmobiliario en estas dos semanas del inicio de un nuevo año.
00:00Adriana, ¿cómo está el movimiento inmobiliario en estas dos primeras semanas del 2022?
00:07Bueno, lo que vamos a presentarles en este momento es un análisis de lo que es el cierre del año 2021.
00:15Vamos a hablar un poco sobre los precios tanto del sector inmobiliario de oficinas como de viviendas.
00:25Entonces, primeramente vamos a ir con América Latina y Paraguay y luego vamos a aterrizar un poco a los datos de Paraguay.
00:34Bueno, como ya sabemos, a casi dos años de la pandemia, el mundo aún trata de comprender lo que es la magnitud del impacto que se tuvo en los distintos sectores económicos.
00:46En este caso, el sector inmobiliario no quedó ajeno a esta crisis y, de hecho, en muchos aspectos fue impactado por la débil situación económica y la incertidumbre.
00:59Pero con el desarrollo de los programas de inmunización, se puede ver un inicio de lo que sería una positiva recuperación para el 2022.
01:09Bueno, primeramente, aquí en la primera lámina, lo que podemos observar es el reloj inmobiliario de las oficinas, que es altamente estudiado porque es considerado como uno de los grandes atractivos para los inversionistas, tanto extranjeros como nacionales.
01:28En el reloj se puede observar una posición favorable o desfavorable en base a una combinación de indicadores tales como desocupación, demanda, construcciones y precios de alquileres.
01:46Bueno, del lado izquierdo de este reloj se puede observar un mercado favorable para el inversionista, donde tanto la oferta como la demanda se encuentran en niveles considerablemente altos.
02:01Mientras que el del lado derecho se indica que la demanda se está desacelerando, una situación en la que a los inquilinos, por así decirlo, se le ve mucho mejor.
02:14Entonces, en este diagrama, estos ciclos son definidos como movimientos de un reloj normal.
02:23Entonces, cuando la manecilla marca las 12, el mercado inmobiliario se encuentra en un periodo de auge y a medida que baja, los precios comienzan a enfriarse hasta que llega las 6, donde hay un exceso de oferta.
02:37Luego de las 6, comienza el periodo de recuperación y la rentabilidad al alquiler de oficinas empieza a mejorar, lo que significa que la demanda aumenta y los precios comienzan a subir y así sucesivamente.
02:49En este último trimestre del año 2021, gran parte del mercado de oficinas en América Latina se encuentra situado del lado derecho, como podemos ver en estos puntos azules y amarillos.
03:04Ciudades como Buenos Aires, Santiago, Bogotá inician un periodo de caídas de precios de los alquileres, mientras que en Lima, Río de Janeiro o Ciudad de México se observa que es cierto que los precios de alquileres se encuentran a niveles un poco más bajos.
03:22Este panorama nos está demostrando que el mercado inmobiliario en esta ciudad se encuentra bastante deprimido, es decir, que entra en un periodo de precios bajos, donde la oferta excede a la demanda de oficinas.
03:37Pero si observamos el punto amarillo, aquí vamos a ver a Asunción, Paraguay y Montevideo, que se encuentran en un periodo de auge o pico de mercado, como lo llaman en el exterior, en donde la demanda supera la oferta.
03:57Es decir, que todos los precios de los alquileres de oficinas se sitúan en un punto máximo de rentabilidad. Esto favorece bastante a lo que son los inversionistas.
04:10Bueno, ahora que vimos el mercado de oficinas, vamos a ver lo que es el mercado de las viviendas.
04:16En la segunda lámina podemos observar un poco lo que fue nuestro análisis.
04:23Bueno, primeramente quiero mencionar que en este estudio se realizó una recolección de precios de ofertas de los inmuebles publicados en los clasificados de los periódicos y también en las páginas web más visitadas de oferta de precios.
04:41Entonces, para el año 2021, la muestra actualmente cuenta con más de 2.000 datos de los barrios de Asunción y Gran Asunción.
04:53Y con esto quitamos unas conclusiones muy interesantes, Jennifer.
04:58Al año 2021, el precio de venta de los inmuebles ubicados en Asunción y Gran Asunción ronda en un promedio de 130.000 dólares para toda la muestra.
05:10Esto incluye tres tipos de inmuebles, tanto casas como dúplex y departamentos.
05:18Y también el precio de las casas podemos ver que aumentan un casi 50% más que el de los departamentos y dúplex.
05:31Esto es explicado principalmente por el tamaño del terreno y su ubicación.
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