Tras más de 15 meses del inicio de las restricciones por la pandemia, hasta hoy siguen las limitaciones en las oficinas públicas. Uno de los sectores más rezagados y criticados sigue siendo la Dirección General de los Registros Públicos, el calvario de escribanos, empresas y particulares. Al respecto hablamos con la escribana Katia Ayala.
00:00Bueno, la verdad es que este ya es un clamor colectivo, no solo los escribanos sufrimos diariamente los atrasos tanto de Catastro como del registro público, de la Dirección General de los Registros Públicos, y esto ya es insostenible, honestamente.
00:19Mientras el mundo se alista en operaciones a distancia, incluso ante la intervención notarial, en el mundo digital nosotros aquí estamos tan atrasados en tanto sentido.
00:33Tenemos que pelearnos por un ticket virtual que, quieras o no, es una imposición hecha ahora en pandemia para limitar la cantidad de trabajo, inclusive para limitar horarios, tiempos.
00:47Estamos peleando y sintiéndonos realmente desamparados durante dos o tres meses esperando a que salgan las documentaciones que nos permitan formalizar las escrituras públicas.
00:59Resulta que realmente nuestra legislación es un poco rígida en ese sentido y quisiera informar a la audiencia en general.
01:09Nosotros estamos limitados por el artículo 2 del Código de Organización Judicial, en virtud del cual ningún escribano puede formalizar escritura alguna, aunque las partes lo soliciten, sin tener a la vista el certificado de condiciones de dominio.
01:26Eso significa que estamos a merced de la institución y por más de que la pandemia, bueno, ya estamos a un año y medio más o un año y medio realmente de este tema.
01:42Y de verdad, ellos necesitan volver a reactivar, volver a trabajar de una vez por todas, remangarse tanto la cabeza como hasta el último de los funcionarios del registro público y ponerse al día.
01:57Porque es insostenible el atraso y la cantidad de operaciones que decaen en ese plazo, hasta las personas fallecen lastimosamente.
02:09Qué terrible, escribiana, realmente.
02:12Así es.
02:12¿De cuántos meses de retraso estamos hablando que se sostienen en estas instituciones?
02:21Bueno, dependiendo de qué institución estamos hablando.
02:24Si es Servicio Nacional de Catastro, ellos tienen un servicio que con cuenta corriente catastrales uno puede, cuando se trata urbano, uno puede obtener los certificados online,
02:37que realmente está funcionando bien.
02:40Ahora sí, es necesario presentar planos georreferenciados y puede tardar meses.
02:47Pero no obstante, esa institución es una institución que nos abre la puerta, así como presidieron mis colegas en otras entrevistas.
02:55Y realmente es, tenemos un canal, digamos, de al menos acceso.
03:02Sabemos que existe problemas, trabas, etcétera, pero lo que pasa ahora en la Dirección General de los registros públicos es que no tenemos acceso.
03:12Entonces, ahí se dificulta bastante y además en el registro público es aleatorio.
03:18El registro tiene como 16 o 18 secciones, de las cuales algunas están relativamente dentro de un plazo razonable, por decirlo.
03:31Por ley, ese artículo 280 determina que nosotros, o sea, que los certificados tienen que salir en 10 días.
03:37Bueno, hoy día algunas secciones salen en 30 días, pero otras, como Propia Horizontal, como otras secciones, tardan entre tres o más meses.
03:49Entonces, para nosotros los escribanos es como visión imposible en los casos donde tenemos que formalizar escrituras que tengan varios distritos y signifique eso ir a varias secciones.
04:04Como la particularidad de ese articulado, el Código de Organización Judicial dice que esos certificados duran 30 días de vigencia, mientras uno me quitan 30 días, el otro todavía, la otra sección todavía no expidió.
04:22Me vence, por un lado, el que está más adelantado y por otro lado todavía la otra sección no sale.
04:29Entonces, congeniar esto en una sola escritura y hacer figurar una fecha que sea punto medio en donde todos estén vigentes, los certificados de emisión imposibles.
04:41Entonces, allí las partes lo que tratan de hacer es buscar alternativas de solución.
04:50No se puede esperar eternamente.
04:52Y buscan como alternativa contratos privados, compromisos de hipotecas, buscan como alternativas desembolsos que se hacen en los bancos y financieras a través de otro aval,
05:05que no sea justamente el hipotecario o el fiduciario.
05:10Y así, entonces, el mercado propiamente, no solo a nivel bancario financiero, sino a nivel personal.
05:18O sea, yo si vendo hoy por contrato privado y mañana fallezco, voy a tener que entrar con un problema de un juicio sucesorio para que se me reconozca comprador esos derechos.
05:29Entonces, es realmente, trae aparejada a esta situación una inseguridad jurídica muy, muy grande.
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