- 6 weeks ago
- #tentv
.رئيس شركة بنيان إيجيبت هيكلمنا عن كل مزايا الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00ورجعنا لكم بعد الفاصل ولسه مكملين كلامنا عن العاصمة الجديدة واللي بقت الفترة الأخيرة واحدة من أهم المشاريع الاستثمارية في مصر
00:12مشروع أساسي لكل مستثمر بيدور على فرصة استثمار قوية وده عشان العاصمة ما بقتش مجرد مدينة جديدة
00:21بقت مشروع متكامل بيغير شكل الاستثمار العقاري وعشان كده منورنا ضيفنا المهندس إبرام عبدالله رئيس مجلس إدارة شركة بنيان للاستثمار العقاري
00:34عشان يشاركنا رؤيته في وضع الاستثمار العقاري في العاصمة الجديدة واتجاهاته مستقبلا
00:42مش مهندس إبرام أهلا بحضرتك
00:45أهلا بك يا أستاذ يسرع وأهلا بكل المشاهدين بقى بقى مبسوط جدا وأنا معك في القناة
00:50فعلا نحن بنعمل حلقة مميزة جدا كل الناس بتعرف قدية هميتها
00:54لأن احنا دايما بنيجي بالعرض الذي لا يمكن رفضه
00:59النهاردة جايين بحلقة مختلفة
01:01جميل جدا وأنا ببقى مبسوطة باللقاء بحضرتك
01:05شرف لي
01:06وبالعروض اللي انت بتقدمها في براند مصري دي حاجة بتشرفنا وبتسعدنا
01:11رب نخليك يا فضل
01:12بداية بقى باش مهندس
01:14ليه العاصمة الإدارية الجديدة بقت محور الاستثمار دلوقتي
01:20العاصمة الجديدة هي فرصة نادرة جدا إنها تكون موجودة في الشرق الأوسط كلها
01:27العاصمة الإدارية الجديدة اتولدت عملاقة زي ما قلت وبقول في كل حلقة
01:32النهاردة عندنا أعلى بنية تحتية موجودة في الشرق الأوسط وأفريقيا
01:36خدمات العاصمة الجديدة بنسميها المدينة الخضراء لاندسكيب محاول رئيسية
01:42الـ LRT مونيريل
01:44العاصمة الإدارية بقت حدث
01:46حدث استثنائي اللي مش هشتري فيها النهاردة قبل بكرة بيخسر
01:52عشان كده هي فرصة نادرة جدا جدا جدا جدا
01:56طيب هل يطرق الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة دلوقتي
02:02لسه فيه فرصة ولا حصل حالة تشبع
02:05لا دايما العاصمة الإدارية كل يوم فيها فرصة
02:09بس الأمانة عشان أكون أمين مع الوما اللي بتوعي
02:12اللي بيتأخر يوم هو اللي بيدفع تامن تأخيره
02:15يعني اللي بيشتري النهاردة غير اللي هيشتري بكرة
02:18عشان كده دايما أستاذ يوسر احنا بنسأل المستثمر
02:21انت جاي تسكن ولا تستثمر
02:23ولو جاي تسكن يبقى بنشوف لك أفضل مكان بالبجت بتاعك
02:29ولو جاي تستثمر بيبقى فيه اتجاهات تاني خالص
02:31بنختار له سواء واحدة تجارية واحدة إدارية واحدة طبية
02:36والأهم من ده كله المشروع المشروع بيكون فين
02:40تكلمنا عن محور الدهر تكلمنا عن منطقة السي بي دي
02:44وهنتكلم النهاردة على مكان مهم جدا جدا جدا
02:47أيه طيب
02:47ايه الفرق ما بين ان انا استثمر في العاصمة الجديدة وان انا استثمر في اي منطقة تانية ايا كانت في القاهر
02:56سرعة النمو في العاصمة الإدارية مش بيتكرر حتى لو استثمار طويل المدى لكن سرعة النمو مع سرعة
03:04مع اهتمامات الدولة بالمكان الخدمات اللي موجودة في المكان بيخلي اي استثمار في العاصمة ناجح جدا جدا جدا
03:12ايا كان المنطقة العاصمة الإدارية مساحتها كبيرة جدا
03:15لكن سرعة النمو اللي فيها بتخلي الاستثمار هو اميس حاجة في الفترة الحالية
03:21بالاضافة مقارنة طبعا للمدن مش هقولك المدن الحديثة المدن الشعبية النهاردة بتقدر تدفع اقل مؤدم مع اطول فتر السداد
03:32وده مش موجود في اماكن كتير جدا غير في العاصمة الجديدة او العاصمة الإدارية
03:37يعني فيه مناطق شعبية جوه العاصمة الجديدة
03:41لا طبعا خالص انا بقولك مقارنة بالاسعار اللي موجودة النهاردة حضرتك
03:47في المناطق الشعبية اصدق
03:49مقارنة بالمناطق الشعبية لا العاصمة الإدارية تكسب
03:53انا مش بقارن دلوقتي العاصمة بالتجمع او بزايد
03:57بقولك العاصمة الإدارية فيها اصعار اقل من الاماكن الشعبية
04:02النهاردة عشان تشتري شقة في مكان شعبي زي شبرة مصر
04:05بتحتاج توتا الكبير بتحتاج المؤدم كامل
04:08والنهاردة قال شقة في شبرة ب2 مليون ونصف 2 مليون
04:11فانت محتاج عشان تستسمر او تسكن
04:15هتدفع اللي 2 مليون جنيه كلها
04:17الافضل ان هو يستسمر في العاصمة الجديدة
04:19طبعا او يسكن
04:21او يسكن
04:21مفيش مدينة افضل من كده سكن
04:23ايوه طبعا انا بقولك العاصمة مفيش مقارنة النهاردة
04:26مبادرة الدولة خلت المطورين بيدوا اطول فتر السنة مع اقل مقدم
04:33وده بيساحل جدا عملية الاستثمار في العاصمة الجديدة
04:36طيب هل يترى حجم طلب الاستثمار في العاصمة الجديدة ده حقيقي ولا ده شكل مؤقت وحينزل او حيهبط
04:48بص يا فندم كل الناس اللي شايفة او ان العاصمة مش فرصة تيجي تشوف العاصمة الادارية بعد ما الوزارات اشتغلت شكلها عاملت ازاي
04:56تيجي تشوف العاصمة الادارية بعد الحي المالي والاداري ما اشتغل وبعض المولات اشتغلت ومنطقة الارس ريسكني شكلها عامل ازاي
05:05العاصمة مفيش مقارنة بيها باي مدينة موجودة في مصر
05:09رغم ان الدولة عندنا اكتر من 24 مدينة لكن العاصمة الادارية هي number one في كل حاجة
05:16اعلى بينها تحتية شبكة مواصلات عالمية شبكة مواصلات مش موجودة في الشرق الاوسط كلها
05:22فما فيش مقارنة العاصمة في حتة تانية العاصمة تكسر
05:25طيب ايه افضل طرق الاستثمار في العاصمة الادارية الجديدة للاستفادة من نمو الاسعار
05:33ايه افضل طريقة ممكن الناس تشتغل بيها
05:36النهاردة اي مستثمر جاي استثمر بيدور على اقل مقدم واطول فتر السرق
05:41فدائما انا بسأل مستثمر حضرتك انت جاي محتاج حاجة تشغلها على طول ده موجود فيه استلامات فوري في العاصمة
05:48ولا بتفكر ان انت تكسب النهاردة وبكرة يعني ايه النهاردة وبكرة يا استاذة يسرى
05:53يعني النهاردة بطفع اقل مقدم واخد اطول فتر السرق
05:57عندنا فترات السرق بتوصل ل 12 سنة ودي مش موجودة في مصر كلها
06:01ولا حتى في المدن الجديدة
06:03فعشان كده افضل طريقة للاستثمار انك تاخد وحدة لو انت بتستثمر هتاخد وحدة تجاري او وحدة اداري او وحدة طبي تكون تحت الانشاء
06:13في افتتاح المشروع بنسميه اللونش بتاعنا لما بنبقى نازلين بلونش جديد بتبقى دي افضل فترة تقدر تشتري فيها مكتب محل تشتري فيها عيادة طبية ده لو بتستثمر
06:26اما لو بتسكن بقى فبرشح لك اهم الاماكن اللي هنتكلم عنها النهاردة في الحالة بتاعتنا
06:32باشمونس ابرام ايه اللي بيميز موقع الار ايت في العاصمة الادارية او العاصمة الجديدة
06:40سؤال حلو جدا بص منطقة الار ايت هي على تب عليها مختلفة جدا عن بعض الاحياء
06:47يعني عندنا الار وان والار تو والار سري والار فور وفايف وسيكس وسبن وعندنا بعد كده منطقة الار ايت
06:54منطقة الار ايت اللي بيميزها ان هي يمكن اكبر حي سكنية على مساحة 2500 فدان على تب عليها
07:02بالاضافة كمان موقعها المميز بالقرب من منطقة الدون تو والمسجد مصر الكبير
07:08عندنا كمان الحي المالي والحي الاداري قربها من المناطق الخدمية دي بيميز كمان الموقع
07:16بالاضافة كمان منطقة الار ايت هي من اهم الاماكن اللي موجودة في العاصمة من حيث والمساحة
07:23لو بصينا عن النسبة البنائية بتاعت منطقة الار ايت هنلاقي النسبة البنائية 20% والباقي كله خدمات ولاند سكيد
07:29عشان كده هيعتبر منطقة الار ايت من اهم المناطق اللي هتكون فيها مساحات خضرة ولجون وخدمات
07:36فعشان كده الار ايت هي مميزة عن اي حي في العاصمة الادارية
07:41طب المستثمرين في مصر مهتمين بالار ايت اش معنى؟
07:46المستثمرين دايما كله مستثمر بيفكر يسكن في مكان المستوى بتاعه او الكوميونيت بتاعه يكون عالي جدا
07:52فمشه يلاقي اميز من الار ايت اللي هي بقية حديث الساعة دلوقتي
07:57فلو بيكلمه استثمرين مهتمية تروح الار ايت دلوقتي لان عندنا فرص ممتازة جدا
08:04زي المشروع اللي كنا احنا بنعرضه في بداية الحلقة
08:07واحد من اهم المشاريع اللي موجودة في العاصمة اللي العين عليه جدا
08:11لان النسبة البنائية بتاعته منخفضة جدا حوالي 16% من توتل المشروع
08:17بالاضافة للاجون واللاند سكيد
08:19فالنهاردة انت لو مستثمر او عريس جديد ارسان جديد او شاب بتفكر ان انت يكون لك مكان في منطقة ركية جدا
08:28مفيش افضل من العاصمة الجديدة او افضل منطقة الار ايت عشان كده دايما المستثمر بيشوف النهاردة الخدمات بتاعت المكان
08:37بالاضافة طبعا المنطقة فيها الحي الدبلوماسي فده حدث تاريخي
08:42يعني الار ايت قريب من المحاور الرئيسية الموجودة في العاصمة الجديدة
08:49طبعا
08:49فده بيدي له فرصة اعادة البيع مرة اخرى
08:52اكيد جدا جدا جدا
08:54بص احنا اتكلمنا كتير ان العاصمة استثمار طويل المدى شوي
08:59لكن طبعا في اعادة البيع بعد الانشاء وبعد العاصمة ما تبقى حدث تاريخي المصر كلها
09:05هيبقى اسهل حاجة فيها البيع
09:08بس اللي امانة مش دلوقتي قدامنا سنتين تلاتة تاني منطقة الار ايت هتبقى المحاور كلها شغالة
09:14الخدمات كلها شغالة
09:16كمان هتبقى فينا السكنت
09:17فسرعة البيع او الرسيل هيبقى سهل جدا جدا
09:21يعني قدامها ايه باش مهندس
09:23الربح اللي هكسبه منها
09:24طيب جميل جدا
09:25يعني قدامها قد ايه علشان احس بالاستثمار
09:29في منطقة الار ايت ولا في العاصمة
09:31في الار ايت
09:31طيب خليني
09:33يعني السؤال ده ناخده جزئين
09:34الجزء الاول للعاصمة انا بستثمر فيه في العاصمة الجديدة
09:38فاوردي كده كده انا بكسب
09:39كل يوم في نمو في العاصمة الادارية الجديدة
09:43طيب خلينا نتكلم
09:44نخش بقى على منطقة الار ايت
09:46عشان اكسب منها كويس جدا جدا جدا
09:48لازم يبقى فيها نسبة انشاءات عالية
09:50هي فعلا فيها نسبة انشاءات
09:52لكن لسه ما وصلتش للمطلوب
09:55ايه هو المطلوب
09:56يبقى فيه نسبة المشاريع اللي فيها مش أقل من 50%
09:59فقدامنا مش أقل من سنتين
10:01عشان افكر اعمل اعادة بيع
10:03لكن عشان اسكن
10:04تلس سنين
10:05هابقى ساكن في افضل مكان موجود في مصر
10:07منطقة الار ايت
10:09على فكرة ده وقت كويس جدا
10:11مش بعيد خالي سفادلين
10:12اه مش بعيد
10:13انا لو بنبص للمدن الجديدة اللي هي في الكرة اللي هي في المحافظات
10:17بيبقى من 4 ل 5 سنين
10:20لأ انا بقولك بعد 3 سنين
10:21تقدر تسكن وتبقى كل الخدمات جنبك
10:25ايه هي الخدمات ده
10:26ايه هي الخدمات
10:27مستشفات
10:28جامعات
10:29مدارس
10:30ملاعب
10:31نوادي
10:32مفيش اجمل منك تبقى النهاردة ببيتك
10:35جنبك كل حاجة
10:37مش محتاج تخرج برا المكان
10:38طيب هل المشاريع الموجودة جوه الار ايت
10:42موجهة لفئة معينة من المجتمع
10:45يعني المتوسط ولا الغني ولا ايه بالزبط
10:48سؤال جميل جدا
10:49الار ايت
10:51او المشاريع اللي احنا بنتكلم عنها دلوقتي
10:54هي مش موجهة لفئة معينة خالص
10:56هي تنسب كل الاعمار
10:58كل الناس
10:59باي باجت احنا بنفكر
11:01نخش بيه الار ايت
11:02النهاردة انا بقدم لك
11:03مساحة 50 متر او 60 متر
11:06بمقدم 200 الف جنيه
11:07بقدم لك مساحة غرفتين 100 متر
11:10بمقدم 300 الف جنيه
11:12بقدم لك مساحة 3 غرف
11:13بمقدم 450 الف جنيه
11:15بقدم لك
11:16لو انت محتاج للعائلات الكبيرة
11:19محتاج دوبليكس
11:20بقدم لك دوبليكس بمقدم
11:22600 700 الف جنيه
11:24لو بتفكر يكون عندك فيلا خاصة ليك
11:26هناك الفيلا المقدم حوالي 700 الف جنيه
11:29يعني التوتل بتاعها كله من 7 ل 8 مليون جنيه
11:32حوالي 250 متر
11:34الفاسيليتي بقى بتاعت المشروع
11:36حدوطة تاني
11:38طيب في خطط مستقبلية للر ايت حاليا لسه فيه تخطيط لها ان احنا نعملها
11:45الخطط المستقبلية موجودة ومرسومة من سنين
11:48لكن طبعا كل المستثمرين او الدولة والمطورين دايما بيبقى عندهم رؤية للأحدث
11:55يعني ايه للأحدث؟
11:56يعني دايما الخطة موجودة من سنة واثنين وثلاثة
11:59عشان كده بنقول ان الار ايت هي مميزة لان كل يوم فيها حدث جديد
12:04بنشوف افضل بنية تحتية هللاقيها في الار ايت
12:07افضل خدمات موجودة في الار ايت
12:10فدايما المحاور الرئاسية الموجودة في الار ايت مساحتها كبيرة جدا
12:14بتناسب طبعا كل الناس انه النهاردة تقدر تعيش في الار ايت
12:19كل الخدمات جنبك طرق موصلات محاور مستشفيات نوادي مدارس
12:24انت مش محتاجة تخرج برا
12:26فانت لو بتستثمر او بتسكن منطقة الار ايت النهاردة هي حدث تاريخي
12:31طيب هل يطرى في زيادة في الاسعار في المرحلة الجاية في الار ايت
12:36ولا هتبعد شوية هتستنى
12:38كل يوم في زيادة
12:40اللي اشترى معايا مبارح غير اللي هيشتري النهاردة
12:42تمام
12:42لسه كم معايا عميل بيشتري معايا فقلت له
12:45انت النهاردة بتشتريه وبتاخد خصم وبتاخد اطول فتر السادات
12:48لو استنيت للسبوع القادم
12:50في حاجات هتتغير فيه عسعار هتتغير
12:52فيه البيمنتبلان بتاعتك هتتغير
12:54فالفرصة النهاردة مش بكرة يا سيد زيسر
12:57دايما بقول للعميل
12:58العرضة اللازي لا يمكن رفضه
13:01انك تاخد اطول فتر السادات
13:03مع اقل مقدم
13:04ان النهاردة منزل الاحلام في العاصمة الادارية
13:07مناسب للجميع
13:08اي اسرة اذا كانت صغيرة او كبيرة
13:10تقدر تاخد يكون لها مكان في العاصمة الادارية
13:13النهاردة لو حتى اتنين لسه بيبتلوا حياتهم
13:16انا بوفر لهم مساحات من 50-60 متر
13:19ويبقى عايش في افضل مستوى موجود في مصر كلها
13:22في مشروع سكني ومتكامل
13:24طيب مقارنة بغيره من الاحياء جوه العاصمة الجديدة
13:29ايه الخدمات والمرافق الحيوية اللي جوه الار ايت
13:34طيب خلينا نتكلم اعلى خدمات موجودة في الار ايت
13:37الدولة في العاصمة
13:39مش بس في الار ايت عشان اكون معاك امين
13:41الدولة في العاصمة بتوفر كل الخدمات
13:44اللي مش موجودة في الشرق الاوسط كلها
13:47النهاردة في العاصمة الادارية عندنا الار تي
13:50المونيريل القطر السريع الباز اللي هو شغال 24 ساعة
13:55عندنا تاكسي العاصمة وده تاكسي خاص للمدينة نفسها
13:59مختلف جدا جدا جدا عن كل الخدمات اللي موجودة في مصر
14:04يعني التاكسي ده ما بيطلعش برا العاصمة الجديدة
14:06خلص هو بالابليكيشن
14:07بيوصلك من منطقة لمنطقة
14:09الابليكيشن تقدر تطلبه في ثواني بيبقى ايه قدام نيك
14:11دي حاجة جميلة
14:12مفيش تأخير اوبر ممكن يبقى فيه رفض للرحلة
14:16لا لا الابليكيشن بتاع التاكسي العاصمة هو يدوبك بتدوس في المكان اللي انت فيه
14:21بالاضافة كمان انه امن جدا جدا جدا
14:24لان كل الناس اللي بيتكود السيارة او التاكسي العاصمة ده
14:28سدقينها السيزة يسرى بتبقى مهيلات علي
14:31يعني بيختاروا كمان مين
14:33مين القائد او مين الكابتن اللي راكب معاك في الرحلة
14:37طيب هنتكلم بقى عن مشروع دفاف
14:40الله
14:40من اجمل مشاريع الوريابة القلبي
14:43اه
14:44وانا شخصيا لما شفت التصميم بتاعهم
14:47يعني انا قلت
14:48الدزاين دوت تحفة ورائع
14:50سدقين المهندس تقب جدا
14:52اه اه
14:52لاكسري لا عجبني جدا
14:54ايه الرؤية اللي بتتم بناء مشروع دفاف عليها
14:58يعني هما رؤيتهم ايه عايزين نشرح للجمهور
15:00هما رؤيتهم ايه
15:02دفاف جاية من اسم دفاف النيل
15:04يعني دايما بوفر لك اقل نسبة دناء
15:07وبديك اعلى جودة
15:08مش بس كده بديك لجون
15:10انك على البحر
15:11النهاردة مشروع دفاف تصميم عصري ممتاز
15:14النهاردة انت كل النسبة البنائية في المشروع 16%
15:18وعندك 84%
15:22هيكون لجون خدمات لندسكيب
15:26نادي ملعب
15:28انت بتتكلم في دفاف حياة متكملة
15:30مش محتاج تطلع بره الكمبون
15:32مش محتاج تطلع بره المشروع
15:33النهاردة المشروع فيه بيوفر لك كل حاجة
15:36تصميم عصري جدا جدا جدا جدا
15:38تصميم عصري في الفلل
15:40في الشوقة
15:41في الخدمة الفندقية
15:43النهاردة بوفر لك خدمة فندقية 5 star
15:45يعني انت لو حضرتك شغالة
15:48مش قادرة تعمل أكل
15:49انا بوفر لك خدمة 5 star
15:50فندقية موجودة في المكان
15:52already دي مع شركة الإدارة والتشغيل
15:54بوفر لك عامل نظافة يقدر ينظف لك البيت
15:57بوفر لك أمان
15:58بوفر لك جو مصري ممتع
16:01حفلات في المشروع
16:02انا بوفر لك كل حاجة في المشروع
16:04يعني الكونسبت بتاعهم
16:06بتاع اسم ضفاف
16:08هم خدوه من الديزاين ونفذوه عليه
16:11صح؟
16:12بالإضافة كمان ان المشروع
16:14مميز جدا
16:15كتعة الأرض النهاردة
16:16الأرض ايت كبيرة جدا
16:182500 فدان
16:19فيها حوالي 40 مشروع أو 43 مشروع
16:22فانت النهاردة لما بتيجي تاخد أرض كل الأراضي المميزة
16:25بس بيقولك عايز أرض مميزة
16:27مميزة ولا أكثر تميز
16:29في أراضي أكثر تميز
16:31أكيد
16:31فمشروع ضفاف واخد منطقة أو اخد كتعة أرض
16:35هي أكثر تميز
16:36لأن هي بتطل على حديقة حوالي 20 فدان
16:40فانت بتتكلم أن أنا موفر لك مساحة خضراء
16:44جوه المشروع وخارج المشروع
16:46وده بيميز ضفاف كمان
16:48المحاول الرئاسية اللي بتطل عليها
16:50سرعة الوصول لأي مكان في العاصمة
16:53من قلب المشروع
16:55إن النهاردة 5 دقايق تقدر تكون في حي الوزرات
16:584 دقايق تقدر تكون في الداون تاون
17:0010 دقايق في التجمع
17:0325 دقيقة تبقى في مصر الجديدة
17:0630 دقيقة تبقى في مصر الجديدة
17:07فسرعة الوصول مع تميز الكطعة داخل الار ايد
17:12ده بيديها أكثر تميز
17:14والمختلف بقى في الأسعار
17:16إيه بقى؟
17:17أنا مديك كيمة حاليا كيمة
17:19مش مقابل سعر
17:20يعني هي كيمة مش مقابل سعر
17:21يعني مديك كيمة أعلى من الأسعار اللي أنا بيبيع بيها
17:24الكيمة النهاردة بتاعت المشروع تمام
17:27أقل كتير جدا من الأسعار اللي أنا بيبيع بيها
17:29ليه بقى؟
17:30لأنني لسه في مرحلة لونش
17:31مرحلة فتاح المشروع
17:33بعد كده أنا مش بخسر
17:35كده كده أنا هكسب
17:36بس في المراحل اللي جاية
17:37دايما في فتاح المشروع أنت بتاخد أطول فتر السداد
17:40وبتاخد أقل مؤدم مع خاص بيكون 5% من توتل الوحدة
17:46فالنهار دا أنا بديك كيمة أعلى من المؤدم وكيمة أعلى من سعر المتر
17:51فالنهار دا تقدر تمتلك استوديو بمؤدم 200 ألف جنيه
17:55تقدر تمتلك غرفتين بمؤدم 300 ألف جنيه
17:59تقدر تمتلك 3 غرف بمؤدم 450 ألف جنيه
18:03وتقصت البايع على 10 سنين
18:04والمفاجأة من خلالنا عندنا لكل عملاء براند مصري
18:08خاص خاص مع أطول فتر السداد
18:12أنا بحب الخصومات أول
18:13دي دي دي دي بنخليها مفاجأة في البيتين
18:15بالضبط كده
18:15تمام أن أنت من خلال قناة 10
18:18أو من خلال برنامج حضرتك براند مصري
18:21العميل دايما بيكون مميز
18:23بياخد أكتر من إكسبشن
18:25إحنا نفسنا بنهتم بيه أكتر
18:27عشان بييجي عن طريق براند مصري
18:29طيب دي حاجة جميلة
18:31المساحة بتاع الدفاف
18:33توتالي قد إيه
18:35يعني بنتكلم من 16 إلى 20 فدات
18:38حلوة
18:38ودي مساحة بتوفر المساحة كل ما بتكون
18:42مش كبيرة قوي
18:43بتبقى الخدمات بتاعتها عالية جدا
18:45بقدر أتحكم فيها في الإدارة والتشغيل
18:47كأمن حراسة لندسكيب
18:50حتى في السيانة بتاعت البول
18:52حتى في السيانة بتاعت اللاجون
18:54ببقى متحكم فيها جدا جدا
18:56أنا كان ممكن أخذ أرض أكبر من كده
18:59بس أنا حابب أن أنت
19:01تاخد في مشروع يكون عدد السكان اللي فيه
19:04مش واو لكن بديك أعلى خدمة فندقية
19:08وهو دايما من الفنادق ما بتعديش العشرة فدان مثلا
19:12فأنت متخيل أن تساكن في 20 فدان
19:14في مشروع ساكن 20 فدان هو يعتبر خدمة فندقية
19:18لو حضرتك بصين على الزين أو التصميم
19:21تصميم عصري ممتاز
19:23بوفر لك كمان
19:25يعني أنا عمل لك طاقة شمسية
19:27سمارت
19:28سمارت هوم
19:30سمارت هوم للمشروع
19:31بوفر لك بول
19:33سواء في المشروع
19:36أو فوق العقار نفسه
19:38تقدر تختار
19:39بوفر لك جيم
19:39بوفر لك كل الخدمات التنفيذية
19:41طبعا أنا عايزة بقى أعرف
19:43اللي جوه دفاف
19:44إيه أنواع الوحدات السكنية
19:46وإيه أنواع النشاطات
19:50الإداري
19:50التجاري
19:51المستشفيات
19:52أين كان
19:53إيه اللي موجود
19:54دفاف أولا
19:55إحنا بنقدم أكتر من نوع في الوحدات
19:57استوديو
19:58وده بخدمة فندقية متكاملة
20:00وده بيستلم من شطب
20:02وعندنا مساحة غرفتين للأسر
20:04ومساحة ثلاث غرف
20:06برضو للأسرة
20:08ولو في أسرة كبيرة محتاجة دوبليكس
20:10تقدر تاخد دوبليكس
20:11بمساحة مثلا
20:12حوالي 200-230 متر
20:14نقدر نتكلم
20:15لو أنت بتدور على فيلا
20:16في مكان مميز جدا
20:17فيلتك موجودة في دفاف
20:20حوالي 250 متر
20:22التوتل بتاعها
20:22من 8
20:23بيبدأ من 7.5-9 مليون جنيه
20:25بتخيل أنت عندك فيلا
20:27عند الاستلام هيبقى تمانها
20:28مش أقل من 25 مليون جنيه
20:30بقولك تعال اشتريها النهاردة
20:31بـ 8 مليون جنيه
20:32بتديني مليون جنيه
20:33مؤدى متقصة الباقي على 10 سنين
20:36فلا
20:36أنواع الوحدات متنوعة في دفاف
20:38بتناسب كل الأعمار وكل الأزواج
20:41طيب
20:42هل يطرى دفاف مناسبة لجميع العائلات
20:46على المدى الطويل
20:47ولا يعني
20:49ولا الشكل العام هيبقى مناسب لمين
20:51للاتنين فقط
20:52للشكل العام مناسب للجميع
20:55مناسب ليك كمستثمر
20:56النهاردة بتشتري وحدة سكنية
20:58سواء ستوديو أو غرفتين
21:00أو ثلاث غرف أو دوبليكس أو فيلا
21:01تقدر تستثمر وتعمل إعادة بيع
21:04لما المشروع يتسلم
21:06وهتكسب كويس جدا
21:07وتقدر أي أسرة تقدر تسكن في المكان
21:10بأعلى جودة وموجودة في مصر كلها
21:13في مشروع دفاف
21:14أنت بتتكلم أنت كأنك قاعد على البحر في مشروع
21:17بوفرك كل الخدمات
21:19حفلات
21:19خدمة فندقية 5 Star
21:21بالإضافة طبعا الستريب مول اللي أنا عامله
21:24بيخدم على المشروع جوه وبره
21:26فأنا مش محتاج أخليك
21:29مفيش حاجة متعبة عندي
21:30كل حاجة موفرها لك
21:32عادات طبية
21:32موجودة عندي في المشروع
21:34عندك محلات تجارية
21:36مكاتب إدارية
21:38أنت ممكن تعيش وتستسمل وتسكن وتشتغل في دفاف
21:41طيب إزاي التصميم يا باش مهندس
21:45خلى الحياة مريحة جوه دفاف
21:48يعني حكي لنا شوية كده عن الحتة دي
21:50عشان أنا بحبها
21:51إحنا دايما كلنا بندور على الراحة
21:53الراحة النفسية
21:54الراحة النفسية أن أنا بقعد قدامي view مميز
21:57الview ده يخليني مرتاح على أقل نفسيا
22:00النهاردة لما بنفكر نخرج يا أستاذ يسرى
22:02بنشوف أحدى مكان
22:03وفيه حبة مياه
22:05فيه حبة خضرة
22:06فالنهاردة لما أنت تكون مثلا
22:09محتاج أنك تنزل البول
22:11فأنا موفر لك أكتر من مكان
22:13سواء للأطفال أو للأعمار المختلفة
22:16موفر لك كمان النادي
22:18تقدر حبيت تغير جوه
22:20موفر لك جيم
22:20موفر لك لجون تقدر تستمتع به
22:23تقدر تفكر كويس عشان تشتغل
22:25بوفر لك راحة نفسية موجودة في المشروع
22:28فده المختلف عندنا
22:29أن أنا أخد أقل نسبة بنائية
22:32طب ليه أنا أخد أقل نسبة بنائية
22:34لأن كطع الأراضي لأقصر تميز
22:36بتاخد أقل نسبة بنائية
22:38أما كطع الأراضي العادية
22:41بتاخد أعلى نسبة بنائية
22:43بتكون 22%
22:44من 20% ل22%
22:45فأنا 16% بس
22:47فأنا بوفر لك 80% من المشروع
22:50لراحتك النفسية
22:51طيب المرافق اللي موجودة جوه ضفاف
22:56هل يترى مول مستشفى
22:58إيه اللي موجود
23:00توتالي كده إيه اللي موجود
23:01بس خلالي تكلم جوه ضفاف
23:02أنا موفر لك كل حاجة تخليك تعيش في راحة تم
23:06بره ضفاف جنب المشروع عندي
23:08عندي فندق فايف ستار
23:10عندي مستشفى وعندي جامعة وعندي مدارس
23:13وعندي كنيسة وعندي مسجد
23:15فأنا موفر لك كل الخدمات
23:17اختيار اللوكيشن ما كانش سهل
23:20وكان يعني إحنا لما بنقعد نختار اللوكيشن معين
23:23لأ بناخد وقت كبير علشان ناخد لوكيشن
23:26مميز في قلب الار ايت
23:28أو في أي مكان في العاصمة
23:29فاختيار اللوكيشن هو اللي سهل
23:32أو هو اللي هيسهل حياة أي حد موجود وعايش في دفاعه
23:36طيب عايزة أتكلم على المساحات
23:39حضرتك كلمتني دلوقتي على المساحات
23:42إن فيه ستوديو وفيه شوق
23:44بس عايزة أتكلم بالتفاصيل أكتر
23:46يعني اللوستوديو مساحته كم
23:48الشقة مساحتها كم
23:49الشقة الأكبر الدوبليكس مساحته كم
23:52أنا عايزة أعرف الحديث
23:53أنا عندي استوديو بيبدأ من ستين متر
23:55بوفر لك تصميم عصري في الاستوديو
23:58كيتشن حمام
24:00إحنا كمان بنقدر نوفر خدمة فندقية
24:04إن انت لو عايز تقسيمها معينة نقدر نقسمها لك
24:06لأنها كده كده بسلمك متشطب
24:08ده بالنسبة للستوديو
24:09الخدمة الفندقية دي مختلفة تماماً
24:12أنت كأنك عايش في فندق
24:14في قلب المشروع بتاعك
24:15أحبيت تطلب أكل
24:17تطلب نظافة يومية
24:19بتشترك معانا في الخدمة الفندقية عمتاً
24:24فدي أول حاجة في الخدمة الفندقية
24:26الفايف ستار
24:26فأنا نتكلم بقى في الغرفتين
24:28بوفر لك شقة نهاردة
24:30تكون تسعين متر غرفتين
24:33نسبة التحميل عندي مش عالية
24:34فبوفر لك غرفتين
24:36ومطبخ
24:38دي كده نسبة التحميل أقل من 15%
24:41يعني حوالي 15% وده أقل نسبة تحميل
24:43موجودة في مصر كلها
24:45النهاردة أقل نسبة تحميل
24:47بيتكلم في 20%
24:48فأنا بوفر لك أقل نسبة تحميل
24:50لما تديك شقة غرفتين
24:5290 متر
24:52ومقسمها لغرفتين
24:54وكيتشن
24:55أو سوريا غرفتين
24:56وحمام
24:57مطبخ
24:59طراص
25:00فأنا كمان الفيو بتاعك بيبقى مميز
25:02ده بالنسبة للغرفتين
25:04عندي بقى ثلاث غرف
25:04بيبدأ معنا من 140 متر
25:06أو 125 متر
25:08على حسب
25:08اللوكيشن
25:10موجود فين
25:10فأني عقار
25:11أو فأني واحدة
25:12فالمساحات
25:13أنا موفر مساحات ممتزة
25:16بأعلى
25:17جودة
25:18وده المهم بالنسبة للعمين
25:19إنك كمان
25:21يا أستاذ أسرة
25:21حتى لو أخد مساحة صغيرة
25:23أنت التصميم العصري
25:25بتشوف المكان دايما قدامك واسم
25:27الزين
25:28بيفرق جدا في المكان
25:29طبعا
25:30أنا ممكن حاجة 50 متر
25:32تحس إنك عائد في مكان 200 متر
25:34فده مهم جدا
25:35ده بنركز عليه في التشتيبات
25:37بنركز عليه في الاستشارة الهندسة
25:39طيب
25:40إحنا قلنا الاستوديوهات متشطبة
25:42بأعلى جودة
25:43مثلا
25:44ألترا مودرن
25:45أو مودرن
25:45أو أي أنتين
25:46بنشوف ساعة التشتيب أعلى جودة
25:48لأن كل يوم فيه جديد
25:51طيب
25:53الشواء العادية بتتسلم متشطبة برضو
25:56بس عندنا نصف تشتيب
25:57ولو عندنا خدمة لو أنت حابب إن احنا نشطب لك
26:01بنتفق على باكة جمعيا
26:03نوع التشتيب
26:05بس إحنا عندنا نوع التشتيب مختلف شوية
26:08يعني صعب جدا يجي عميل يقولك أنا محتاج نوع التشتيب يكون
26:12سوري في الكلمة الرديق شوية
26:14دي الخدمة دي مش موجودة عندنا
26:15استحالة
26:16تمام
26:16فعلي بقى إحنا بنحافظ على الكميانوتي بتاع المكان
26:19فالمشروع مختلف جدا جدا جدا في تشتيباته
26:22كمان الزايم بتاعه
26:24وجهات العمير
26:25الطاقة الشمسية
26:27النهاردة البول اللي هيكون موجود فوق
26:30فوق سطح العقار
26:31فالموضوع مختلف جدا
26:33كل العقار في بول
26:35على حسب
26:36على حسب
26:36على حسب
26:37على حسب التصميم
26:38وكله بيفرق في الأسعار
26:40لكن الأسعار مناسبة جدا
26:41تكلمك بسعر متر النهاردة
26:42في مشروع زي ده
26:44بحوالي 30 ألف جنيه
26:46سعر المتر
26:47تكلم في 100 متر بـ 3 مليون جنيه
26:49است على 10 أو 12 سنة
26:51فرصة
26:52فعلا العرض الذي لا يمكن رفضه
26:54أنا من خلال برنامج برند مصري
26:58بنقدم العرض الذي لا يمكن رفضه
27:00لا أنا من أول الناس اللي هتاخد العرض
27:03ربنا نخليك تسلم
27:05هل في مشاريع توسعية لضفاف مستقبلية حتم؟
27:11يعني للشركة بقى
27:14للشركة
27:14أكيد في مشروع توسعية موجودة للشركة في العاصمة
27:17في أكتر من خطة معينة
27:19لين أعراضي كتير في العاصمة بنشتغل عليها
27:22فطبعا في خطة كتبيرة
27:25إيه المؤشرات اللي بتخلي المستثمر
27:28يضمن إن المشروع دوت
27:30المشروع ده نجح
27:32المشروع ده هيجيب قدام المشروع ده
27:34إيه الخطة المستقبلية؟
27:35اسم العاصمة الإدارية
27:36سوري اسم العاصمة الجديدة
27:38برند الوحدة
27:39أكيد
27:40تمام؟
27:40برند
27:40معاك إن هو برند الوحدة
27:42اسم المكان
27:43إنك النهاردة تروح تستثمر في العاصمة الوضع مختلف
27:47إنك تحت أعين الدولة
27:49مش تحت أعين
27:50إنك النهاردة
27:52نسبة المخاطرة في العاصمة الإدارية
27:53قد تكون النهاردة
27:55صفر في المائل
27:56لأن النهاردة اللي بياخد مشروع في العاصمة الإدارية
27:58لازم يكون مطور تقيل
28:00مع فلوس
28:01يقدر يبني
28:02يقدر يكمل
28:02جهاز العاصمة الإدارية شغال على أعلى مستوى
28:05ومن خلال برنامج برند مصري
28:07بشكر بش مهندس خالد عباس
28:10عمل عظمة في العاصمة الإدارية
28:12طبعا بتوجهات سيادة الرئيس
28:14فخامة الرئيس عبد الفتاح السيسي
28:16اللي دايما
28:17رفع رأسنا في كل مكان
28:19العاصمة الإدارية
28:20تاريخ هيتكتب للرئيس
28:22العاصمة الإدارية
28:23إحنا بنقول إن الرئيس السيسي عمل حدث
28:26في مصر كلها
28:27لكن أنا بتكلم في الجزء اللي يخص الشغل للعاصمة الإدارية
28:30ولا
28:31200-300 سنة مفيش رئيس
28:33هيعرف يعمل
28:35اللي عمله سيادة الرئيس عبد الفتاح السيسي
28:37وعلى فكرة إحنا مش بنمدح مدح
28:39تمام وخلاص
28:41إحنا بنتكلم على أرض الواقع
28:44سابق الزمن
28:46في العاصمة الجديدة
28:47ميش في العاصمة الجديدة بس
28:49في مصر كلها
28:50لكن أنا لما هتكلم تحديدا
28:53على العاصمة الجديدة
28:55لو عدت حكي لك إنجازاته في المحاور
28:57والكباري والطرق
28:59اللي هي أساس أي دولة في العالم
29:01هي البنية التحتية
29:02الديني بنية تحتية هاجي استثمر عندك
29:05هاجي أخذ مصنع
29:06هاجي أستثمر في أي مدينة
29:08في أي مشروع تجاري
29:10النهارده كل المستثمرين في العالم
29:11عنيها على مصر
29:12اللي بيفكر يستثمر في وسط البلد
29:14يطور منطقة وسط البلد أعلى شركات في العالم
29:17اللي بيفكر يستثمر في العاصمة الإدارية
29:19اللي بيفكر يستثمر في منطقة الأهرامات
29:22فالنهاردة انت ادتني بنية تحتية طمنتني
29:24سرعة الوصول لكل حاجة في مصر
29:26خلت المستثمر الأجنبي
29:28النهاردة انت عندك أعلى استثمار أجنبي
29:31ما تحققش من مئات السنين
29:33فإنجاز تاريخي وحسب لفخامة الرئيس عبد الفتاح السيسي
29:37هل المشروعات مناسبة للاستثمار في دفاف
29:42ولا الاستكن على طول
29:44المشروع مناسبة للاستثمار والسكن
29:47الاستثمار طويل المدى
29:49فبضمن لك ربح كبير جدا جدا جدا
29:52النهاردة تقدر تدفع أقل مؤدم
29:54بقى طول فترة السرعة
29:56وتقدر تستنى ثلاث سنين
29:59أربع سنين بالكتير وتسكن
30:01في مشروع متكامل خدمات
30:02بقى وفرت لك حاجتين
30:04استثمار طويل المدى وسكن مختلف
30:07بقى أعلى جودة موجودة في مصر
30:09فمناسب للاثنين
30:11للاثنين
30:12طب إزا المشروع بيخدم نمط الحياة العصري
30:16يعني هو أنا شفت الديزاينز بتاعته
30:19بس إزا بيخدم بقى الحياة العصرية
30:22الخدمات حوالي من هنا ومن هنا
30:25المشروع يعني لو قلتلك مش من الجيل الخامس لا إحنا سبقنا شوية
30:28تمام بنوفر تصميم عصري تمام مساحات خضراء لاندس كيف فيو
30:34مكان الأرض نفسه على تب عالية بتشوف كل الفيو اللي موجود في العاصمة
30:39البرج الأيكوني أي منطقة يكفي أن مسجد مصر كمان اللي هو يعتبر أكبر مسجد موجود النهاردة في مصر
30:46واحد من التراز أو خلينا نتكلم دي مدينة إسلامية متكاملة
30:52تقدر تشوف العظم اللي معمولة فيها
30:54فالنهاردة أنا بوفر لك كل حاجة تخليك مستمتة
30:57فيو لاندس كيف خدمات
31:00الخدمات اللي موجودة جوة المشروع كمان
31:02سواء بنتكلم في الخدمات الألعاب الرياضية
31:05بسكت كرة يد بنتكلم في كرة قدم في جيم
31:10أنا بوفر لك كل حاجة
31:11ما يبقاش عندك وقت إن أنت تطلع بره بمشروع
31:14أنت هتبقى وقتك كله أنت مش عارف تعمليه
31:16بالضبط
31:17بالإضافة طبعا في العياد والمواثبات حفلات
31:20والكلام ده كله فانا
31:21أنت عايش في وندوق
31:22دي حياة جميلة جدا
31:23أكيد
31:24بشكرك بشمهندس إبرام
31:26أنا المبسوط إن أنا
31:26ربنا يخليك أنا سعيدة وحد بيتك
31:29ربنا يخليك
31:30وبشكر براندو مصر بشكر كرات تن على الدعوة الجميلة
31:33يا رب دايما في نجاح وتميز
31:35ربنا يخليك
31:36بشكر بشمهندس إبرام عبدالله
31:39رئيس مجلس إدارة شركة بنيان
31:41للاستثمار العقاري
31:43على المعلومات المفيدة
31:44وعلى العروض اللي إحنا بناخدها في براندو مصري
31:48وعلى كل التفاصيل والديزاينز
31:51اللي جوه العاصمة الجديدة
31:53عزيزي المشاهدين
31:54فاصل ورجع لكم تيما
Be the first to comment