محور الدهب فرصتك الذهبية في العاصمة الإدارية الجديدة مع شركة "بنيان إيجيبت"

TeN TV - قناة تن الفضائية

#براند_مصري .. محور الدهب فرصتك الذهبية في العاصمة الإدارية الجديدة مع شركة "بنيان إيجيبت"  اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV  تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي: Twitter: https://goo.gl/w6aF3o tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc Facebook : https://goo.gl/HwSu9L Youtube: https://goo.gl/XCWepB Instagram: https://goo.gl/hN7c7N

Transcript

00:00موسيقى

00:01ورجعنا لكم من الفاصل أعزائي المشاهدين

00:12ومعايا دلوقتي ضيف مختلف

00:16فوسط زحمة السوق العقارات المصري

00:18اللي بيشهد منافسة ضخمة بين الشركات كتير

00:22قدر اسمي يثبت نفسه كأحد العلامات الفارقة في العاصمة الإدارية الجديدة

00:27شركة بنيان مصر مش مجرد مطور عقاري عادي

00:31لكن كيان بيجمع ما بين التنوع المشاريع

00:34من السكني والإداري والتجاري وكمان الطبي

00:38وما بين الالتزام بالجودة والرؤية

00:41اللي بتخاطب كل فؤات المكتبع

00:44بنيان قدرت في وقت قصير تبني سمعة قوية

00:47وتحقق ثقة عملاء ومستثمرين كتير

00:51والعاصمة الإدارية بقت حدث الساعة

00:54مش بس لأنها مشروع قومي

00:56لكن كمان بتمثل مستقبل بلد كاملة

00:59ومن أبرز مناطقها محور الدهب

01:03مي يو تلاتة وعشرين

01:05والمنطقة السكنية

01:07آر سري

01:08اللي عليهم إقبال كبير

01:10والنهاردة منوارني في الاستوديو

01:12واحد من أهم الخبراء

01:14اللي قدر يقود شركة بنيان

01:16لتحقيق نجاحات كبيرة ومميزة

01:19وهو المستشار العقاري

01:21المهندس إبرام عبدالله

01:22رئيس مجلس إدارة شركة بنيان إيجيبت

01:25لتطوير وتسويق العقاري

01:27أهلا بحضرتك باشه المهندس

01:29أهلا بحضرتك يا أستاذ يسرى

01:29وأهلا بكل المشاهدين

01:30شرفتنا ونورتنا

01:31شرف لي يا أفندي من أنا موجود معاك

01:33بشكرك جدا على المقدمة الجميلة

01:35تسلم لي

01:35شركة بنيان إيجيبت

01:37إيجيبت أكيد لها بصمة مميزة في السوق

01:42إيه فكرة وراء اسم شركة بنيان إيجيبت

01:46يعني أعيز أكون معاكي صريح من البداية

01:50إحنا بدأنا في السوق من حوالي عشر سنين

01:53كان لنا هدف واضح وصريح

01:55إن إحنا نبني علاقة مع العميل

01:59ونبني ثقة ونبني أمانة

02:02مش بس نبني عقار ونبيع عقار

02:04أو نبني عقار ونسلم عقار

02:06إحنا علاقتنا بكل العملة

02:08إن إحنا دايما بنبني معاهم تاريخ

02:11من هنا كان وراء اسم شركة بنيان

02:15إن إحنا دايما بنبني علاقة

02:16وبنبني ثقة وبنبني أمانة مع العميل

02:19فعشان كده أصرينا على اسم شركتنا

02:22يكون بنيان إيجيبت أو بنيان مصر

02:25علشان يعني العميل دوت مش بتسلم وخلاص

02:28علشان إحنا أسرة يعني طبعا مع الشرك

02:31احنا كل المستثمرين بستثمرهم معنا بنعتبرهم أهلينة

02:35بنخاف عليهم جدا بنخاف على كل جنيه حضرتك هما بيدفعوه معنا

02:39فعشان كده دايما بنبني مصدقية وبنبني علاقة دايما مع العميل

02:44لأن دورنا كخبير عقاري أن احنا نوجه العميل في المكان المناسب

02:48طيب نيجي المحور ميو 23

02:51تمام

02:52ايه المميز في المحور ده وليه تسمى بالاسم الغريب المختلف ده؟

02:57محور الدهب

02:58محور الدهب

02:59محور الدهب حاجة مش هتتكرر تاني في مصر أو في العاصمة الإدارية

03:03محور الدهب مميز جدا جدا جدا لأن أنا بكلمك على مدخل رئيسي للعاصمة الإدارية من طريق السويس

03:11وده من أكتر المحاور حيوية هيكون في مصر كلها

03:15ليه كده؟ لأنه بيربط بين طريق السويس وبيربط بين السخنة طريق السخنة

03:21محور الدهب عليه ترفيك علي جدا جدا جدا لأنه مش مرتبط بالعاصمة الإدارية فقط

03:27لكن مرتبط بأماكن تانية كتير زي هو مدخل رئيسي من مدينة أربعة

03:32مدخل رئيسي من هليوبلس الجديدة

03:35مدخل رئيسي للعبور مدخل رئيسي البدر الشروق

03:38مدخل رئيسي لكل اللي جاي من السويس

03:40مدخل رئيسي كمان اللي جاي من التجمع واللي جاي من مصر الجديدة

03:44بنتكلم على محور الاميو توسري أو الاميو تلاتة عشرين

03:48إنه بدايته في العاصمة الإدارية هو طوله حوالي كيلو سبعمية

03:53فيه حوالي ستاشر مول

03:54ده ما يجيش واحد في المية من مدخل التسعين الجنوبي

03:58من هنا بقى أطلقنا عليه محور الدهب

04:02لأن عامل النودرة اللي فيه مش موجود في مصر

04:05ده حاجة مختلفة جدا لأنه هو سنتر لمحاور كتيرة موجودة حواليه

04:10يعني ده موقع مميز جوه العاصمة الإدارية

04:13طبعا موقع مميز جدا يا أستاذ يسر

04:15لأنه زي ما وضحت لحضرتك هو بيربط بين أهم طرق موجودة في العاصمة

04:20اللي هو طريق السويس طريق السخنة طريق الدائر الإكليمي

04:24وكمان بيربط بين طريق العوساطي

04:27هو محور كمان استراتيجي لأن أي حد داخل العاصمة من الأماكن اللي أنا وضحتها دول

04:33لازم يعدي على محور الدهب حتى لداخل محور الوزرات محور بن زايد الشمالي أو الجنوبي

04:42والريدي لازم يعدي على محور الدهب

04:44فإحنا بنتكلم إن كمان محور الأمل مش مستنى العاصمة تشتغل

04:48لأنه هو كمان وجهة رئيسية لمدن بالفعل هي سكنة دلوقتي

04:53زي الشروق بدر التجمع

04:56بنتكلم كمان في العبور

04:58بنتكلم في مشروع ضخم سكني لشركة مدينة مصر

05:02وده سكن بالفعل

05:03بنتكلم لمدينة أربعة

05:05اللي هي أوريدي سكنة بنسبة 80-90% دلوقت

05:09بكلمك على محور الدهب إنه بيربط بين

05:12الـ R2 والـ R3 دول 50 ألف وحدة سكنية

05:16حالياً فيهم من 12 لـ 20 ألف أسرة سكنة

05:19فبنتكلم إن المكان حيوي

05:22المكان فيه أكتر من منشغال

05:24الفرصة اللي هنتكلم عليها النهاردة

05:26هي الفرصة الأخيرة على محور الدهب

05:28لو مستثمر بيسمعنا دلوقتي

05:31تمام

05:31وعاوز يستثمر في الـ MU محور الدهب

05:34حلو جداً

05:35قولي بقى هنفيده إزاي؟

05:37طيب محور الدهب هو بيربط بين مجموعة مولاد تجارية

05:41المولادات التجارية دي بتبقى فيها أكتر من طريقة استثمار

05:45فيها استثمار تجاري

05:47استثمار إداري

05:48استثمار طبي

05:49استثمار فندوكي

05:50فإحنا من هنا نقدر نخش الـ MU-23

05:53سواء بنفكر إن احنا نفتح نشاط تجاري

05:56أو بنفكر إن احنا يكون لين عيادة طبية

05:59أو مكتب إداري لكل الشركات في مصر

06:01النهاردة المستثمر العاصمة الإدارية حدث

06:04مش هيتكرر تاني ولا مش سنة لقدام

06:07فبنتكلم إن انت تقدر تستثمر في العاصمة الإدارية

06:10على محور الده بمقدم 250 ألف جنيه بس

06:13تقدر النهاردة إنك تمتلك عيادة طبية

06:16أو مكتب إداري

06:18ولو حبيت تمتلك محل تجاري

06:20مقدم بيبدأ من 350 ألف جنيه

06:22ما نحاجي بقى معاك دلوقتي في الأسعار علشان نفهم المشاهدين

06:26إحنا شغالين إزاي وشركة كونيان إيجيب تشغلها إزاي

06:30دلوقتي مبدئيا

06:33إيه أنواع الوحدات الموجودة في الـ MU-23؟

06:36وحدات تجارية

06:38محلات تجارية

06:39وعندنا مكاتب إدارية

06:42وعيادات طبية ووحدات فندقية

06:43أربع حاجات

06:44تقدر العميلي النهاردة يستثمر فيهم

06:47بأقل مقدم وأطول فتر السليم

06:49طيب حلوة قوي

06:50نوصل بقى لحتة أقل مقدم وأكبر فتر السليم

06:55نبتدي بقى نتكلم على كل حاجة على حدة كده

06:59بالظبط

06:59تكلمني على كل حدة

07:00النهاردة العميل ممكن يدفع 5%

07:02ويمتلك محل تجاري

07:04لو قريدي 38 مليون جنيه

07:06فالـ 5% دي

07:07بنتكلم في حوالي 150 ألف

07:09طبعا حاجة بسيطة

07:10حاجة بسيطة جدا

07:11ويقصة البايع على 10 سنين

07:12مش بس كده حضرتك

07:14ده احنا عندنا شركة إدارة وتشغيل ملزمة

07:17أنها تشغله الوحدة

07:18وتجيب له أعلى عائد موجود في السوق المصري

07:21تمام؟

07:25يعني أنا بحسب دلوقتي الكيمة التسويكية اللي موجودة

07:28بناء على إيه؟

07:29بناء على المشاريع اللي شغالة في الـ M.U

07:31ودلوقتي بقى عندنا حاجة جميلة جدا

07:33العائد المتوقع للإيجار بعد الاستلاب

07:37بقى نحسب العائد المتوقع

07:39فالنهاردة المحل التجاري ده تقدر تدفع مؤدب

07:42من أول 10% 350 ألف

07:44أو 5% وتقصت على 10 سنين

07:46أو تقدر تدفع عندنا عنظمة السراد مميزة جدا

07:49لو العميل حاسس أنه مش عايز يدفع إقصات

07:52ممكن فيه مؤدمات بتبقى كبيرة شوية

07:55وأول 10% بعد الاستلام من إيجار الوحدة

07:57طيب لو قارنت ما بين الـ M.U 23 والعاصمة ككل

08:03حلو جدا

08:03إيه اللي بيميز الـ M.U عن باقية العاصمة كلها؟

08:07الـ M.U حدث تاريخي

08:08منطقة البورج اللي هيكوني

08:10منطقة الـ CBD والأبراج السياحية

08:13أطول بورج في أفريقيا

08:15هو مش بس أطول بورج في أفريقيا

08:17لكن هو بيجمع بين مجموعة أبراج سياحية

08:21هيكون فيها أكبر الشركات العالمية تكون موجودة في مصر

08:25والمنطقة دي قريدي بتتأجر بالدولار

08:27الدولة هي اللي بتأجرها بالدولار

08:30فأنا لما يكون عندي محل أو مكتب أو عيادة

08:33مقابل المنطقة دي

08:34فهي مش مستنية حد يأجرها

08:36هي مأجرها نفسها

08:38ده حلو جدا

08:39فده المكان اللي مش هيتكرر تاني

08:41لأنه كمان البورج اللي هيكوني هو في قلب النهر الأخضر

08:44فمحور الأمل قريدي هو بيربط بين النهر الأخضر وطريق السويس

08:49فهو عامل الندرة في محور الأمل

08:51إنه مفيش توسعات بعد كده

08:53يعني قريدي هو محور واحد

08:55هيبقى فيه حوالي من 15-16 مول

08:58هيبقى عليهم إجبال شديد جدا جدا جدا

09:01لأنه كل البرندات والشركات الكبرى

09:03اللي حابة تبدأ في العاصمة

09:05ما عندهاش مكان تبدأ فيه غير منطقة الـ M-U 23

09:09حلو جدا

09:10فعشان كده عندنا منطقة الـ Dauntown في العاصمة

09:12لكن قدامها شوية

09:13لكن الـ M-U هي أول حاجة

09:16هتشتغل في العاصمة الإدارية

09:18فعشان كده عليها إجبال كبير جدا

09:21محور الدهب مش هيتكرر تاني في مصر

09:23طب لو اتكلمنا عن منطقة الـ R3

09:26حلو جدا

09:27اللي بقت حديث الناس دلوقت

09:29حلو جدا

09:29إيه اللي بيميز الـ R3 عن بقية المناطق

09:33أنا آسف هو اسمه الحي الإيطالي

09:35الحي الإيطالي

09:36تمام مش بس منطقة الـ R3

09:38منطقة الـ R3 احنا بنسميها في العاصمة الحي الإيطالي

09:41لأن كل الدزاين والتصميمات

09:43كأنها قطعة من إيطاليا

09:45بنتكلم إن الحي الإيطالي أو منطقة الـ R3

09:48هي 25 ألف وحدة سكنية

09:50بالفعل قائمة

09:51وفيها حوالي 12 ألف أسرة

09:53أو 15 ألف أسرة

09:55الدولة بتوفر كل حاجة في منطقة الـ R3

09:58بتوفر لك موصلات

10:00بتوفر لك بيئة نظيفة جدا

10:02بتوفر لك ممشى سياحي تركل العجل

10:06بتوفر لك مشاريع مهمة جدا جدا جدا

10:09أو حاجات هي مستلزمات السكن

10:12زي الجامعات الأوروبية في مصر

10:14دور العبادة الكنيسة والمسجد

10:16بتوفر لك مدارس حكومية ومدارس خاصة

10:19في 22 مدرسة موجودة في الـ R3

10:22في حي واحدة 22

10:24في حي واحدة 22 مدرسة

10:26غير الجامعات الأوروبية في مصر اللي بتشمل كل التخصصات

10:30فأوريدي أنا موفر لك كل حاجة اللي بتغنيك

10:33إن انت مش هتطلع برق العاصمة

10:36حتى وحدة مرور العاصمة

10:38دلوقتي شغالة في منطقة الـ R3

10:41منطقة المقصد فيلال في الـ R3

10:44لأن الـ R3 بتجمع بين وحدات سكنية شواء

10:47وتاونهاوس وتوين مستندة ألون

10:50الفيلال

10:51فإحنا بنتكلم في المقصد فيلال تقريباً الحي كله ساكن

10:54وبنتكلم في الـ R3 اللي هي الشواء

10:56النهاردة في حوالي 15 ألف أرصة سوريا

11:00أسرة سكنة

11:01فأنا بالمناسبة طالما ذكرت الحي الإيطالي

11:04عندنا عامل النضرة في الـ R3

11:06في مول تجاري مميز جداً جداً

11:09ضخم على مساحد 16 ألف متر

11:13هننزل بيه في الـ R3 خلال أيام

11:16ودي المفاجأة من خلال برنامج حضرتك

11:19إن احنا نازلين بمول تجاري ضخم

11:21وعملين خصومات لكل العملاء

11:23اللي هتيجا عن طريق البرنامج بتاع حضرتك

11:25أو عن طريق شركة بنيان

11:26بنتكلم في مول تجاري خدمي أرضي وثلاثة

11:30في عامل النضرة هنا

11:31أنت ما عندكش منافس

11:32المول دا بيخدم على 25 ألف واحدة سكنية

11:35إذا كان محور الأمل بيخدم على

11:3750 ألف واحدة سكنية

11:39بس أنت لو بتدول على عامل النضرة

11:42في مول تجاري موجود على محور

11:44الـ R3

11:45وده نازلين به في خلال 10 أيام

11:47دا حلو جدا بقى

11:49دا لينا الصبق في براند مصري

11:51إن انت تقول لي بقى

11:52الأوفرز بتاعت المول دي

11:54الأوفرز إحنا عاملين أنظمة سداد مختلفة

11:57إذا كنا عاملين أنظمة سداد

11:58في آخر كتعة أرض موجودة على محور الأمل

12:01فعملين أوفرز برضو مختلفة في الـ R3

12:03عاملين مقدمات بتبدأ من 1.5%

12:06وتقصت على 10 سنين

12:08جميل جدا

12:09عاملين كمان مقدمات

12:11دفعة عند التعاقد

12:13ودفعة بعد سنة ونص

12:14وأول قصة بعد الاستلام

12:16بنوفر لك أقوى عائد

12:19موجود في العاصمة

12:20في منطقة الـ R3

12:22أنا بدعو كل الأطباء

12:24تيجي تزور الـ R3

12:26لأنه لازم يبقى لي مكان

12:28في المجمع أو في المول التجاري دا

12:31لأن المول دا مش هيتكرر

12:32وإنت محتاج ترافك ثابت

12:34وترافك متحرك

12:35فالـ M-U ومنطقة الـ R3

12:37بيربط بين ترافك ثابت

12:39وترافك متحرك

12:39أنا لسه بقى كنت حسألك في الحتة دي

12:42يعني نقدر نقول

12:43الـ R3

12:44هتستفيد من الـ M-U 23

12:47طبعا

12:48طبعا يا فندق

12:49يعني حجم الاستثمارات مختلف

12:51مختلفة جدا جدا جدا

12:53يعني خليني أدي مثال

12:55إحنا عندنا المربع الزهب

12:57في التجمع الخامس

12:58الـ 90 الجنوب

12:59ومنطقة الـ Downtown

13:00وقردي فيه النرجس

13:01والأندلس

13:02واللوتس

13:02والبنفسج

13:03بيبقى فيها مولات خدمية شغلة

13:05عليها ترافك علي جدا جدا

13:07قريدي هو محور الأمل

13:09هيخدم على منطقة الـ M-U 23

13:12كلها على الـ R2

13:13والـ R3

13:13لكن في بعض الأنشطة

13:15محتاجة جوه الـ R3

13:17يعني أنا لو عندي طفل

13:18مثلا تعبان محتاج

13:19طبيب قريب

13:21فلازم يكون جنبي

13:22أو قريدي صيدلية

13:23حاجة خدمية كده

13:25وكمان

13:26انت ترافك على مين

13:28على 25 ألف واحدة سكنية

13:29فالتنين هم مكملين لبعض

13:32قريدي المولين التلاتة

13:34اللي موجودين في الـ R3

13:35مش هي

13:35حجم الترافك اللي عليهم

13:37مش هيغطي

13:38الناس اللي سكنة

13:40لكن

13:41الـ M-U 23

13:42اللي هو محور الدهب

13:43بيخدم على منطقة الـ R2

13:45لأنها ما فيهاش ملايات تورجية جارية

13:47وبيخدم على منطقة الـ R3

13:49بيخدم على مدينة أربعة

13:51بيخدم على مدينة سراي

13:53بيخدم على الشروق

13:54هليوبلس الجديدة بدر

13:55بيخدم على العصمة

13:56بيخدم على منطقة البرج الايكوني

13:58فلا محور الدهب والـ R3

14:00دول أماكن مش هتكرروا تاني في العاصمة

14:03دي حاجة رائعة

14:04واللي مش هشتري فيهم هيندم

14:05بجد؟

14:06يعني أروح هشتري

14:07جداً

14:07طب يلا أنا جاية

14:08أنا

14:08هاخد أول واحدة الأفر

14:10وأكبر خصمة طبعاً

14:12ربنا يخليك

14:13شرفين يا فاني

14:14طيب لو أسرة عادية بقى

14:16وعايزة تستقر في العاصمة

14:18إيه اللي بيميز

14:20الـ R3

14:21عن بقيت

14:22والـ M-U 23

14:25عن بقيت كل حاجة

14:28وغير إن هي

14:29بتبعد عن الشوارع

14:31كذا وكذا وكذا وكذا

14:32والخدمات

14:33إيه اللي بيميز بقى

14:34أسعار ودنيا وليلة

14:36لو أسرة عادية

14:37الـ R3

14:38بتتميز دايماً

14:39إن هي منطقة سكنة وعيشة

14:41الدولة وفرت كل الخدمات

14:44وأعلى بنية تحتها

14:45انت بتتكلمي إن النهاردة

14:47منطقة الـ R3

14:48عمل لك تراكل العجل

14:51ما مشى سياحي

14:52بيوفر لك كل الخدمات الترفيهية

14:55اللي تعيش

14:56عيشة كريمة في منطقة

14:58مش هتتكرر تاني في مصر

15:00مش محتاج تخرج براء الـ R3

15:02عشان تشتري حاجة

15:03أو لو عندك ابنك في الجامعة

15:04في المدرسة

15:05فالدولة النهاردة

15:07عملت أعلى

15:08فكرة

15:09موجودة

15:10من البنية التحتية

15:12والخدمات الكريمة

15:14للمواطن

15:15اللي النهاردة

15:15يقدر يعيش

15:16في أعلى مستوى موجود في مصر

15:18في منطقة زي منطقة الـ R3

15:20وعلى فكرة أسعارها ومقدماتها

15:23مش غالية بالنسبة للأسعار

15:25اللي احنا بنسمعها في التجمع

15:27الـ R3 هي أرخص من التجمع بكتير جدا

15:29فيقدر إن انت كمان الميزة في الـ R3

15:32إن انت بتدفع مقدمة تستلم المفتاح دلوقتي

15:34متشطب

15:36متشطب على أعلى مستوى

15:38يعني الناس اللي بتشتيكي من التشتيبات في مدينتي

15:41هتشوف الـ R3 تشتيب الدولة

15:44مختلف تماما

15:45تماما

15:46متشطب على أعلى مستوى

15:48حاجة تشرف مصر كلها

15:50طبعا

15:50حاجة تشرفنا

15:51وإحنا بنتكلم عن العاصمة الإدارية

15:53أنا عاجز عن الكلام

15:55لأن أنا محتاج حلقات كبيرة جدا

15:57أقعد أتكلم فيها على إنجازات الدولة

16:00في البنية التحتية فقط

16:01مش في الخدمات

16:03العاصمة الإدارية وستاذة يوسر

16:04احنا عندنا كل المدن اللي فيها

16:07هي أعلى مدينة في العالم

16:08لما نتكلم مثلا

16:10على منطقة زي

16:11ساحة الشعب

16:13نتكلم على مدينة الثقافة والفنون

16:15نتكلم على الجامعات المدارس

16:17على أعلى مستوى

16:18فالعميلي النهاردة

16:20يقدر يستثمر في العاصمة الإدارية

16:21بمقدمات بسيطة جدا

16:23بـ 250 ألف

16:24حلو جدا

16:25يشتري محلو

16:25يقدر يستثمر في مكتب إدارة 150 ألف

16:28كمان بنعمل حاجة جميلة جدا جدا

16:30أن النهاردة فتحنا كمان

16:33في المشاريع الجديدة دي

16:34حاجة اسمها شير

16:35لو أنت عميل بسيط

16:36ومحتاج تخش العاصمة

16:38أنت ممكن تشتري

16:39عشرة متر شير في مكتب

16:40مساحته 100 متر

16:42بس قريدي دا مش شير على المشاع

16:44أنت قريدي بيتحدد لك مكانك فين

16:46بس أنا بوفر لك المساحة دي

16:48اسمها المساحة البيعية

16:50أن أنت بتقدر بأقل مقدم

16:53تستثمر في العاصمة

16:54وتقصت الباقي على 10 سنين

16:56فأصبحت العاصمة

16:57هي متاحة لكل المستثمرين

16:59لكل الفئات

17:01مش بس أن الناس بتسمع

17:03على العاصمة الإدارية

17:03دا أنا محتاج ملايين

17:04عشان أخش العاصمة

17:05للأمانة بعد كم سنة

17:08ما فيش حد هيعرف

17:08يشتري متر في العاصمة

17:10لأن العصار هتروح

17:11في حتة تاني خالص

17:12وهتضرب في 7-8

17:14أو 7800% أضعاف

17:17فاللي اشترى معنا

17:18من 4 سنين

17:20هو كسب 800%

17:21وأنا بكلمك دلوقت

17:22على أرض الواقع

17:23والناس بتجني سمار

17:26الزرعة اللي زرعتها

17:28أن الأماكن دي

17:28متأجرة

17:29وبأعلى عائد

17:31يعني كنا بنحسب

17:32إيجار مكتب الإداري

17:33في العاصمة المتوقع

17:35من 4 سنين

17:35بـ 350 جنيه

17:37دلوقت المتر

17:38متأجر من 800 لألف

17:40ده جميل جدا

17:42وفرق كبير

17:42وفرق كبير جدا

17:43كنا بنحسب التجاري

17:44متأجر بـ 500 جنيه

17:45من 4 سنين

17:46هيتأجر بعد 4 سنين

17:47بـ 500 جنيه

17:48النهاردة

17:49متأجر بـ 1600 جنيه

17:50حلو جدا

17:51حلو جدا

17:52كنا بنطرح

17:53مشاريع نشتغل فيها

17:53سعر متر الإداري

17:55بـ 35 ألف

17:56وكان المتوقع

17:58بعد 4 سنين

17:58يوصل سعر متر

17:59لـ 70 ألف

18:00النهاردة

18:01وصل 250 ألف

18:03واو

18:03فضرب

18:04كسب العميل

18:05النهاردة

18:06كسب

18:06700 أو 800

18:07في المائة

18:08ده حلو جدا

18:09أعلى هامش ربح

18:10ممكن تكسبه

18:11هتكسبه

18:12في الجمهورية الجديدة

18:13العاصمة الإدارية

18:15ده شيء جميل

18:16وأنا فخورة

18:17باللي حضرتك بتقول

18:18سدقيني

18:18وأنا فخور

18:19إن أنا بتكلم

18:20عن العاصمة الإدارية

18:21ده دي حاجة جميلة

18:21وأنا بذكر

18:22الرئيس

18:23على كل الإنجازات العظيمة

18:26اللي بيفرحنا بيها دايما

18:28مش بس في العاصمة الإدارية

18:30في كل مصر

18:3124 مدينة جديدة

18:33الرئيس بيعمل إنجاز تاريخي

18:35مش هيتقرر تلي

18:36ده إنجاز

18:39رئيسنا عبدالفتاح السيسي

18:41طيب

18:42لو جالك عميل

18:43ومعاه فلوس مش كتير

18:46حلو جدا

18:46حلو

18:47حتختار له

18:48الارثري

18:49واللي حتختار له

18:51الاميو 23

18:52وليه

18:53حسب احتياجه

18:55حسب احتياجه

18:56بصف أن

18:56على قد فلوس

18:57يعني لو قلنا مثلا

18:59على قد فلوس

19:00دي حاجة مهمة جدا

19:01جدا

19:01احنا بندرس

19:03مزانية العميل

19:04تمام

19:04مش بس بنقول له

19:05انت معك فلوس فتعاش تاري هنا

19:07أو حط فلوسك هنا

19:08لأحنا بندرس مزانية العميل

19:10عشان ما يتزنقش

19:12وعشان ما يتعصرش

19:13واستثمار في العاصمة الإدارية

19:15هو طويل المدى شوية

19:16يعني ما ينفعش

19:17يشتري النهاردة

19:18وييجي بعد ست شهور

19:19عايز يكسب

19:21مثلا

19:21أو عايز يعمل رسيل

19:23إعادة بيع

19:23فبنقول للعميل دايما

19:25بمصدقية

19:26لما تشتري معنا في العاصمة

19:28يعني

19:29أصبر شوية

19:30لحد ما تبقى فيه

19:32نسبة إنشاءات كويسة

19:33في المشروع

19:33من هنا تقدر تعمل إعادة بيع

19:35والفترة دي للأمانة

19:36مش أهل من سنتين

19:38فالنهاردة

19:39بندرس مزانية العميل

19:41عشان

19:41نقدر نقوله

19:43ده المكان المناسب ليك

19:44اللي تقدر تكسب منه كويس جدا جدا جدا

19:47النهاردة فيه عميل مثلا

19:48البودجيت بتاعه كبير جدا

19:50يقدر يدفع مليون واثنين

19:52فبقوله من هنا

19:53هناخد لك حاجة

19:55هناخد محلة وجاري مثلا

19:56هندفع فيه المقدم الكبير ده

19:58ومش هيبع عليك إقصاد

19:59هيبقى أول إست بعد الاستلام

20:00وكمان ده خلك عائد على المقدم

20:04ايه هي فكرة العائد على المقدم

20:06هي زي فكرة الكاشباك

20:07ان انت حضرتك بتديني توتل كبير

20:10فانا بشغله

20:11وبرجعلك عائد على المقدم

20:13واحيانا بيوصل لعائد لمية في المية

20:15لمية في المية

20:17يعني اديتني مليون جنيه

20:19الشركة التطوير العقاري بتشغله

20:21وبتديه كل سنة عشرين في المية

20:22لمدة خمس سنين

20:23والريدي التوتل المتبقي على الوحدة

20:28بيبقى من إيجار الوحدة

20:29فتقريبا سعر المحل ببلاش

20:32ببلاش طبعا اشتراء

20:34اشتراء الفلوس اللي حضرتك دفعها في المقدم

20:37أخدها تاني كاشباك

20:39طبعا

20:40وعند الاستلام أنا بأجر للوحدة

20:42بقعها العائد

20:43بيغطي كمان الإصاط المتبقية

20:45وبيرجع له هامش ربح

20:46فهو النهار ده استفاد

20:47ان هو حفص فلوسه في عقار

20:49ودي بنسميها الوديع العقارية

20:52بدل ما تحط فلوسك في بنك

20:54في البنك

20:55لا تعال حطها في وديع عقارية عندي

20:57هتكسب عقار وتكسب فلوسك

20:59فدي برضو من عنظمة السداد

21:01اللي مش متاحة غير في العاصمة الإدارية بس

21:04طب ممكن تكلمنا بقى بالأرقام

21:06لو عميل عاوز يستثمر

21:09حلو

21:10بس هنقسمها بقى

21:12سكني ولا تجاري ولا إيه بالزبط

21:15لو عميل عايز يستثمر

21:17هتقدر تدخله مشروع إيه

21:20عشان يستثمر بيها

21:21عشان أنت عندك رؤية أن المشروع ده

21:23هيزيد مثلاً

21:24مثلاً 100%

21:25بالزبط

21:25طيب خليني دايماً أم بسأل العميل سؤالين مهمين

21:28أنت داخل تسكن ولا تستثمر

21:30تمام

21:30لو أنت بتسكن فما فيش أقيم

21:32من العاصمة الإدارية أنك تسكن فيها

21:34وبالمناسبة العاصمة الإدارية

21:36بكل المساحة اللي فيها دي

21:38بنتكلم في 40 ألف فدان

21:4040 ألف فدان دول

21:42نسبة الإشغال اللي فيهم هتكون 18%

21:44والبقى هيبقى كله لاندسكيب وخدمات

21:47يعني بتتكلم أن المدينة الخضراء

21:49فأنت لما تكون ساكن في مدينة زي العاصمة الإدارية

21:52مساحة لكل

21:55لكل

21:55واحد ساكن في العاصمة بنتكلم

21:57مساحة اللاندسكيب لكل فرد

22:00من 14 متر إلى 20 متر

22:02لكل فرد

22:03لكل فرد

22:04فأنت بتتكلم وردي

22:05أنه أنت هتبقى مستمتع جدا

22:08بحياتك في العاصمة الإدارية

22:09فلو أنت بتسكن

22:10يبقى إحنا هنحط فلوسنا في سكن

22:12يبقى بنستثمر وبنسكن

22:14طب لو أنت مستثمر

22:16عايز أعلى إنقم بعد الاستلام

22:18يبقى هنحط

22:19في التجاري

22:21نمبر ون

22:21رقم واحد

22:22وبعد كده نرجع نقول

22:24لو الميزانية بتاعتنا أو البدجت بتاعنا

22:26مستامح بالتجاري

22:27نخش على الإدارية

22:29أو عيادة طبية طبعا

22:30عيادات الطبية حدث في العاصمة

22:33وكمان مكاتب الإدارية حدث

22:35لأن نسمع العاصمة الإدارية

22:37فمن هنا بنسأل العميل

22:39أنت بتسكن ولا بتستثمر

22:40طب أنا بستثمر

22:41لا لو البدجت بتاعك

22:43لو المواد دم بتاعك 500 ألف

22:45وتقدر تقصد كل 3 شهور

22:46حوالي 75 ألف

22:48من 75 إلى 100 ألف

22:50يبقى أشتري محلته غاري

22:51تقدر تدفع 200 ألف جنيه

22:53والإصاب بتاعتك حوالي

22:5430 إلى 40 ألف كل 3 شهور

22:56يبقى أخذ مكتب إداري

22:57أو عيادة طبية

22:59فدايما بنحسب ميزانية العميل

23:01هي اللي بتقول لنا

23:03إحنا هنستثمر فيه

23:04طب ده حلوة

23:06إيه أنظمة التقصيد

23:08اللي موجودة في بنيان إيجبت

23:10طويلة المدى

23:11يعني أنا عايز أسمع بقى

23:13عندي إصاب طويلة المدى

23:15بتوصل لـ 15 سنة

23:16حلو

23:17تمام

23:17قريدي أنا ممكن أدفع 10% مؤدم

23:20و10% ده وفعيت لحد الاستلام بس

23:23والباقي إصاب على 15 سنة

23:25مش بس كده أنا عندي ممكن تدفع 12%

23:27وتقصد على 12 سنة

23:29طب يعني هم كل دولة بيشملوا

23:31سواء سكني أو إداري

23:33بالزبط

23:34كل دولة

23:34نفس النظام بنفس السلطة

23:36هو الميزة في الإداري والتجاري والطبي

23:38أن أنت كعميل مش ملزم

23:40تدفع غير لحد الاستلام فقط لغيره

23:43يعني أنت بتحجز بس جست

23:46وبتبتدي أن أنت تدفع

23:48بعد ما تستلم

23:49لأ

23:50مش كل الأنظمة كده

23:51مش كل الأنظمة

23:52لا أعنا فيه أنظمة سهرات بتبدأ مقدم وقصات لحد الاستلام

23:56فيه أنظمة سهرات بتبدأ بمقدم كبير وأول 10% بعد الاستلام

23:59ده مش متاح في السكن

24:01السكن

24:02أنت اشتريت بمقدم 10% على 10 سنين

24:05هتبقى أكوى على 10 سنين

24:06أما التجاري والإداري والطبي بيضمن لك التشغيل بعد الاستلام

24:10يعني أنت لو مقصت على 10 سنين

24:13أنت بتدفع لحد الاستلام

24:14نص

24:15يعني 50% من 8 الوحدة

24:18من التوتل بتاع الوحدة

24:19وأنا ملزم أن أنا أأجر لك الوحدة

24:22لأن معايا شركة إدارة وتشغيل قوية

24:24بتأجر الوحدة

24:25وبتسدد

24:2650% المتبكية

24:28من إيجارة

24:28فلأواخد محل بـ 5 مليون جنيه

24:31لحد الاستلام أنا هكون دفعة 2.5 مليون جنيه

24:33طبعا

24:34وهيبقى في 2.5 مليون جنيه متبقيين

24:36المحل ده هيسدد نفسه من الإيجار

24:40مش بس كده يا فندم

24:41لا

24:42فيه حاجة أهم من ده كل

24:44أنا اشتريت محل النهاردة بـ 3 مليون جنيه

24:46لحد الاستلام دفعت 1.5 مليون

24:48وفيه 1.5 مليون المحل

24:50لا هيسدد نفسه من الإيجار

24:51قيمة المحل ده عند الاستلام

24:54مش هتبقى بـ 3 مليون

24:55حتبقى بـ 10 مليون

24:56طبعا

24:57يبقى أنا امتلكت محل بـ 10 مليون

24:59وما دفعتش في حيزة

25:01دفعت مليون ونص بس

25:02مليون ونص بس

25:03مع اعتبر ما دفعتش حاجة أصلا

25:04مع اعتبر دي مش فلوس بالنسبة للمكاسب الرهيبة اللي أنا أكسبتها

25:07بالنسبة إن ده تجاري

25:09وبالنسبة طبعا لوحدات السكنية أنت بتشتري النهاردة واحدة ب3-4 مليون

25:13عند الاستلام بتبقى بعشرة و12

25:15أي صح

25:16لكن الإيجار الأقوى هو في العيادات الطبيعة والمكاسب الإدارية والمحلات التجارية

25:21طيب أنا عايز أسمع بقى العروض والتسهيلات للعملة

25:25اللي حتعملوها بالأخص بقى في براند مصري

25:28طيب

25:29للـ MU23 وR3

25:32عندنا مقدمات بتبدأ لكل العملة اللي معمولة أو من خلال برنامجكم

25:39براند مصري مقدمات بتبدأ من 1.5%

25:43وفيه نسبة ديسكاوند كمان حوالي 10%

25:45بتوصل لحد 17.5% بالمناسبة

25:49لكل عملة براند مصري فقط لغير

25:51وعندنا خصم الكاش لكل العملة من خلال برنامج حضرتك

25:56بيوصل لحد 50%

25:58يعني حضرتك خصم الكاش بيوصل معنا لحد 50%

26:01عندنا أنظم السراد مش هتتكرر تاني في مصر

26:05أكتر من 16 نظام سراد

26:07أي نظام سراد هيختاره أي عميل من خلال براند مصري

26:11هيبقى فيه نسبة ديسكاوند من 5% ل10%

26:14أي نظام سراد

26:15ده حلو جدا ودي حاجة بصراحة

26:18وتسهيلات بتوصل لحد 12 سنة

26:19ده حلو جدا جدا

26:20ودي الفترة معينة للأمانة

26:22آه هتعملها بقى الفترة قدقية علشان المشاهدين يسمعون

26:25مش أكتر من 15 يوم

26:27طيب حلو

26:28يريد كلنا أن نستخدم

26:29يكون نزلنا بالمشروع الجديد

26:31بالمناسبة للمشروعين الجداد دول اللي هيشتري النهاردة

26:34هيكسب في خلال 3 شهور حوالي من 20% لـ 30%

26:37قريده هياخد ديسكاوند 10%

26:39بعد التسكين اللي هو المرحلة الأولى

26:43في التسكين أول عملة كانت حاجزين معايا

26:45أنا هشيل الدسكاوند

26:47وهرفع السعر من 10% لـ 20%

26:49على طول

26:50بعد 3 شهور؟

26:51لا أقل من 3 شهور

26:52أقل من 3 شهور

26:54هتكسب

26:54يعني لو أنت شارع محل بـ 3 مليون جنيه

26:57فممكن تكسب حوالي مليون جنيه في 3 شهور

26:59ده جميل جدا جدا

27:01طب ما تكلمنا على المشاريع الجديدة دي

27:03المشاريع الجديدة دي عندي مشروع عبارة عن أرضي وتسعة أدوار

27:07المشروع ده حوالي 8000 متر على محور الدهب

27:11وحداته ميكس بين إداري وتجاري تبي

27:14عندنا مساحات بتبدأ من 10 متر وديه المفاجة

27:1710 متر؟

27:1810 متر

27:18وديه مساحات بيعية

27:20أنا بوفر للعميل مساحة بيعية يقدر يستثمر فيها بأقل مؤدى مؤدى لفتر السلام

27:26عندنا أقل سعر متر موجود في العاصمة

27:30ليه أقل سعر متر ده؟

27:33ده عرض حصري كده في البداية

27:35لكل عمل براند مصري أن يقدر مهاردة يمتلك محل 20 متر مثلا

27:40بحوالي 2 مليون وشوي

27:41بعد الخصم

27:43يعني لو التوتل 3 مليون فتاخد خصم 10%

27:46أو بيوصل معاك الخصم لحتى 15%

27:49فتم المحل ممكن يكون حوالي 2 مليون ونص

27:52بتدفع حضرتك 10% مؤدى متقصة البايع على 10 سنين

27:55فتقريبا كل اللي هتكون دفعته لحد الاستلام

27:59حالي مليون 202 مليون 3 مليون

28:01حلو جدا

28:02وسعر المحل بتاعك هيكون بعشرة مليون جليل

28:04آه طبعا

28:04ده بالنسبة وعندنا كمان بالمناسبة لعيادات الطبية

28:08عامل النضرة في منطقة الـMU والـR3

28:11هيبقى عليها ترافق عالي جدا جدا جدا

28:13لأن العيادات الطبية بتتأجر بالشفت

28:16يعني ممكن يكون بقى عندك عيادة طبية

28:18إيجارها أعلى من الإداري والتجاري

28:21ودي للأمانة بتبقى عامل التوفيق

28:24يعني دي بتتأجر بالساعة كده باش مهانس بالضبط

28:28عندنا أماكن في القاهرة الجديدة

28:31يعني كنا بنبعها بأسعار أقل من الطبيعي

28:37النهاردة بتتأجر في الساعة بـ200 جنيه في الساعة

28:41في المتر على فكرة مش بقولك في التوتل

28:44فإحنا بتتكلم النهاردة أني

28:46عيادة طبية في القاهرة الجديدة 20 متر

28:49بتدخل عائد شاهري مش أقل من 50 ألف جنيه

28:52آه مش أقل من 50 ألف جنيه

28:54لأنها بتتأجر بالشفت

28:55فده النهاردة اختيار موقعك المميز

28:59هو اللي بيخلي استثمار بتاعك ناجح

29:04أنك لازم يبقى معاك مستشار أمين

29:06وزي ما قلتلك مخاوف العمل في العاصمة الإدارية

29:10أني حملة الدعاية والتسويق بقت رعيبة

29:14بقى العميل مشتت

29:15وكل الأفكار متضربة

29:17آه شرفتنا في وجودك براند مصر

29:19أنا اللي بشكر حضرتك

29:20وبقولك أن في حاجة كمان

29:22أن براند مصر هي نفس فكرة

29:24نجاح شركة بنيان مصر أو بنيان إيجب

29:28اللي اتنين يربطهم قصة نجاح طويلة

29:31إن شاء الله هنقدمها سوا

29:32إن شاء الله بإذن الله

29:34بشكر حضرتك جدا

29:35ونجاح أي براند من نجاح برنامج براند مصري

29:38استنونا في حلقات جديدة

29:40وموسم جديد

29:42وسيزون جديد

29:43مع شركات جديدة

29:44وبراندات جديدة

29:45يسر عويد

29:46شكرا للمشاهدة

29:56ترجمة نانسي قنقر

29:57ترجمة نانسي قنقر

Category

Transcript

Comments

Recommended