- hace 2 días
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AprendizajeTranscripción
00:00Hola a todos y bienvenidos a este nuevo vídeo en el cual te voy a enseñar cuál es el piso que he comprado para alquilar en Airbnb.
00:10Lo que voy a hacer va a ser coger mi coche, ir hasta donde está el piso y enseñaros literalmente todo del piso
00:16para que veáis la ubicación, las cosas que tiene, las cosas que no tiene, las cosas buenas, las cosas malas.
00:20Pero antes de ir a ver el piso os quiero enseñar cuánto dinero gano todos los meses gracias a este piso que os voy a enseñar.
00:28También os quiero decir que me he dado cuenta de que la gran mayoría de personas que mira mis vídeos son personas que no están suscritas a mi canal.
00:35Por lo tanto, si estás viendo este vídeo y no estás suscrito a mi canal y te gusta mi canal, no dudes en suscribirte para no perderte ninguno de los vídeos.
00:43Este piso que os voy a enseñar es un piso que he comprado hace muy poco.
00:47Por lo tanto, no te puedo decir cuánto dinero gano todos los meses en base a mi experiencia porque llevo muy poco tiempo con este piso.
00:54Pero sí que te puedo decir cuánto dinero voy a ganar o una previsión de cuánto dinero voy a ganar con este piso basándome en un informe
01:01que me ha preparado una empresa especializada en la gestión de pisos de Airbnb que a su vez se ha basado en sus propias estadísticas
01:08de pisos parecidos que tienen la misma zona y también de las estadísticas nacionales de Andorra.
01:13Así que chicos, aquí podemos ver el informe, el PDF en el cual se estima cuántos ingresos brutos va a conseguir este piso.
01:20Podemos ver por aquí los ingresos brutos mensuales en función de los meses del año, el precio medio de habitación también en función de los meses del año
01:28y el total de ingresos brutos anuales que son 14.234 euros.
01:33Por lo tanto, estos son los ingresos que se estiman que se van a conseguir todos los años en función de pisos similares y de estadísticas nacionales.
01:40Si te fijas, hay meses que son mucho más rentables que otros, como por ejemplo puede ser febrero, enero, marzo, diciembre, incluso agosto
01:48y meses que son mucho menos rentables, como puede ser por ejemplo mayo, septiembre.
01:54¿Por qué pasa esto?
01:54Porque al ser un piso que se va a alquilar en Airbnb y en otro tipo de plataformas tipo Airbnb,
01:59pues hay épocas del año que son mucho más rentables y épocas del año que son mucho menos rentables.
02:04Este piso está a literalmente dos minutos de las pistas, por lo tanto se alquila muchísimo en toda la temporada de esquí,
02:10que sería enero, febrero, marzo, diciembre y también se alquila bien en épocas como puede ser agosto,
02:16que hay mucha gente que viene a Andorra pues en verano a estar con la naturaleza, etcétera, etcétera.
02:20Pero hay otras épocas del año, como puede ser por ejemplo septiembre, que no hay muchas personas que alquilan Airbnb,
02:26no hay muchas personas que se van de vacaciones, por lo tanto se gana menos dinero.
02:29Y también algo que se tiene en cuenta a la hora de hacer este tipo de cálculos es que esta facturación no es teniendo en cuenta que se alquila el piso todos los días,
02:37porque el piso no se alquila todos los días.
02:38Si te fijas, tú aquí en diciembre aparece que el precio medio de noche es 99 euros,
02:43por lo tanto si multiplicamos 99 euros por 31 días que tiene el mes de diciembre nos daría 3.069 euros,
02:51pero aquí no aparecen 3.069 euros, aparece la mitad.
02:54Por lo tanto, en todo momento se calcula que el apartamento no va a estar alquilado el 100% de los días del mes.
03:01Esto que os enseño chicos, obviamente es simplemente la facturación, es el dinero que me va a entrar a mí todos los meses gracias a este piso,
03:08pero obviamente hay una serie de gastos y más adelante en el vídeo te voy a explicar cuáles son los gastos y cuál es el beneficio real,
03:14habiendo pagado los impuestos, habiendo pagado todo tipo de gastos y cuanto no al final me voy a poder quedar yo todos los meses gracias a este piso.
03:20También algo que muchos os estaréis preguntando es, vale Adrián, pero este piso realmente ¿cuánto dinero vale?
03:26Y es que aquí en la mano tengo la tasación del piso, que la tasación del piso es cuando va un profesional, un tasador,
03:33va al piso, mira la zona en la que está, mira las calidades de todo, mira en qué planta está, si funciona bien la electricidad, el agua, los muebles
03:40y te dice qué valor tiene tu piso en el mercado.
03:44Por lo tanto te dice, si ese piso se vendiese hoy a precio de mercado, te tendrían que dar tal cantidad de dinero.
03:49Por lo tanto este piso está tasado en 166.972,87 euros, te lo dejaré por aquí en pantalla para que veas que es totalmente real.
03:59Pero por este piso yo no he pagado este precio, ya que como os comenté en un vídeo anterior hemos comprado varios pisos a un mismo propietario
04:07en el mismo edificio con unos amigos, por lo tanto hemos podido negociar el precio por un valor inferior a la tasación del mismo.
04:15Por lo tanto el precio del piso son 150.000 euros, unos 17.000 euros por debajo del valor del mercado.
04:22Por lo tanto chicos teniendo el precio del piso y la facturación que genera todos los años podemos calcular la rentabilidad bruta de esta inversión
04:29que es muy sencillo de hacer, simplemente tenemos que coger 14.234 euros que es la facturación anual del piso Airbnb
04:36y lo dividimos por 150.000 euros que es el precio de este piso.
04:40Entonces nos aparece que la rentabilidad bruta de este inmueble son 9,49%, por lo tanto una rentabilidad bruta bastante interesante.
04:53Pero chicos lo mejor de todo es que yo simplemente he pagado 50.000 euros por este piso y aún así gano dinero todos los meses.
05:00Voy a enseñarte el piso y ahora cuando vuelva te explico cómo he podido hacer para comprar el piso por tan solo 50.000 euros
05:06y aún así ganar dinero todos los meses.
05:08Pero antes de irme recordarte que me puedes seguir en mi Instagram,
05:11arroba adrians, que me he dado cuenta que hay mucha gente que mira mis vídeos pero que no me sigue en Instagram.
05:20El piso está a 15 minutos de mi casa.
05:23Yo vivo al lado del centro de Andorra, mientras que el piso está al lado de las pistas de esquí.
05:30Vale chicos, pues ya hemos llegado aquí al piso.
05:48Como podéis ver, las pistas están aquí al lado.
05:51Esa X que podéis ver ahí son dos pistas de esquí, dos grados más importantes de toda Andorra.
05:56Por lo tanto estamos a dos minutos de las pistas de esquí.
05:59Además algo bueno que tiene este piso es que tiene un bus que se pone en funcionamiento en los meses de invierno
06:05que lleva la gente cada 15 minutos de aquí, de la urbanización, hasta las pistas más importantes de Andorra.
06:29Bueno, aquí tenemos el salón, una mesa con seis sillas que están por aquí, sofá cama donde pueden caber dos personas,
06:38vistas de... esto se llama la pleta de soldeo, al lado de Canillo y el Tartel.
06:45Toda la urbanización está pensada para el alquiler vacacional.
06:48La zona en la cual está el piso permite hacer deportes de montaña tanto en invierno como en verano.
06:54Por lo que el sector turístico está muy desarrollado en toda la zona.
06:57¿Se puede cerrar?
06:59Buenos radiadores ya que aquí en invierno hace bastante frío, así que está bastante bien equipado.
07:04Aquí un radiador grande, cocina, totalmente equipada con todo, con lavadora, lavavajillas, vitro, horno, microondas...
07:14Bueno, todo lo necesario por aquí, para unas buenas vacaciones.
07:17¿A que me apetece un tal?
07:19Pues tengo esto, con plato, bueno, todo lo necesario.
07:26Me apetece un zumito de naranja.
07:31Y aquí tenemos la habitación para los niños, dos camas, otro cuadradador grande, por decirlo que hace aquí, con luz natural.
07:39Aquí tenemos el hall recibidor, los cositos de policía, que esto tiene que estar por ley,
07:44para Airbnb, esto también tiene que estar por ley para Airbnb.
07:47El baño, este piso tiene solamente un baño.
08:03Y esta es la habitación principal de matrimonio.
08:06Cama grande, con un buen colchón y también bastante luz natural.
08:10Algo que me encanta de este piso es que está totalmente equipado.
08:14Ha sido comprarlo y empezar a alquilarlo al día siguiente.
08:17No he tenido que hacer ninguna reforma ni comprar ningún mueble.
08:21En los normales está toda la información.
08:23Hay cosas que tienen que estar por ley, como por ejemplo, la caja fuerte, lo que he enseñado de la puerta.
08:28¿Usted ve? ¿Más o menos?
08:30La cajita fuerte por ahí.
08:31Luego aquí dentro están las perchas, ropa de cama.
08:35Todo lo necesario para que se pueda alquilar.
08:49Casi me mato, bro, en la pared.
08:50Casi me mata.
08:51Seis veces, seguro.
08:54Qué locura.
08:54Al estar toda la urbanización enfocada al alquiler vacacional y especialmente al esquí,
09:00hay habitaciones exclusivamente dedicadas a guardar esquís o tablas de snow.
09:06Antes de volver a casa, para continuar con el vídeo, he querido enseñaros una de las estaciones de esquí más cercanas al apartamento.
09:13Todo esto son pistas de esquí y estos telecabinas son los que te suben hasta las propias pistas.
09:18Vale, chicos, ya estoy por aquí de vuelta.
09:32Lo que os voy a compartir ahora es cuál es la rentabilidad neta de este piso y cuánto dinero me genera realmente.
09:39Al principio de este vídeo hemos visto cuánto dinero genera el piso, pero ahora lo que vamos a ver es cuánto beneficio genera este piso.
09:46Restándole todo lo que son impuestos y todo lo que son gastos.
09:49Por lo tanto, vamos al ordenador y te lo voy a compartir todo de forma totalmente transparente.
09:54Algo, chicos, que quiero recalcar es que yo no soy un experto inversor inmobiliario, ni muchísimo menos.
10:00Yo estoy aprendiendo con vosotros en todo el tema inmobiliario, en todo el tema de comprar para alquilar, en todo el tema de comprar para poner en Airbnb.
10:07Yo lo que hago con esta serie de vídeos es compartir las inversiones que voy haciendo, ya que veo que es un tema que os gusta bastante,
10:13pero no es ningún tipo de consejo de inversión, ni muchísimo menos.
10:16Antes de invertir tu dinero en real estate o en cualquier cosa, piénsalo muy bien y háblalo con un profesional.
10:22Vale, tenemos por aquí un Excel que he preparado, nada, antes de encender la cámara, donde está toda la información.
10:28Lo primero de todo, tenemos el precio del piso, 150.000 euros, beneficio bruto anual, que esto lo hemos sacado del documento que nos ha dado la empresa especializada,
10:36y la rentabilidad bruta. La rentabilidad bruta se calcula muy fácil, cogemos esto, lo dividimos entre esto y lo multiplicamos por 100.
10:43Nos aparece la rentabilidad bruta, ¿vale? Podemos ver por aquí la fórmula.
10:46Luego tenemos gastos de comunidad, ¿qué son los gastos de comunidad? Pues todo lo que es la limpieza de la comunidad, los ascensores,
10:52quitar la nieve de las puertas de los parkings, el wifi, también hay un sistema de buses que llevan las personas desde la urbanización hasta las pistas de esquí.
11:00Bueno, pues hay una serie de ventajas en la comunidad.
11:02Luego tenemos los suministros, que son principalmente la calefacción, la electricidad, el seguro de vivienda,
11:08ya que la vivienda hay que asegurarla y está asegurada tanto el contenido como el continente, que estos son 110 euros al año.
11:15Luego un seguro de vida, ya que cuando tú pides una hipoteca tienes que pedir un seguro de vida del valor de esa hipoteca,
11:21por lo tanto yo tengo un seguro de vida. Impuestos, 200 euros, el wifi, no hace falta pagarlo ya que lo paga la propia comunidad,
11:28que esto es algo que no lo sabía antes, pero que ya lo sé, por lo tanto me voy a ahorrar bastante dinero todos los meses y todos los años,
11:34y por lo tanto el total de los gastos son 1675 euros al año de gastos.
11:40Algo que os puede parecer una tontería, pero para mí es algo importante y algo que me agobia,
11:44no me gusta nada tener muchos cargos en mis cuentas bancarias, prefiero tener un cargo grande una vez al año,
11:49que tener varios cargos pequeños una vez al mes.
11:51Y esto es algo que me agobiaba un poco a la hora de empezar en el negocio de Airbnb,
11:55ya que pensaba que iba a recibir un montón de cargos todos los meses con un montón de gastos y eso me iba a agobiar.
12:00Pero realmente de todos estos gastos que te he comentado, todos estos gastos se cobran una vez al año,
12:05por lo tanto una vez al año pues es un gasto importante, como podemos ver, pues gastos de 700 euros, de 300 euros, de 200 euros,
12:12son gastos importantes, pero no son todos los meses.
12:15El único gasto que sí que es todos los meses es el gasto de electricidad,
12:18pero bueno, el gasto de la electricidad, aquí en Andorra la electricidad no es muy cara,
12:22obviamente habrá que pagar la electricidad, pero no es un gasto que me suponga ningún problema.
12:26Por lo tanto chicos, una vez que tenemos el total de los gastos, podemos calcular el beneficio neto anual.
12:31¿Cómo se calcula esto? Muy sencillo, cogemos el total de los gastos y lo restamos al beneficio bruto anual.
12:38Y esto nos da un resultado de 12.559 euros, por lo tanto este es el beneficio neto.
12:43Este es el beneficio que realmente va a entrar en mi bolsillo todos los años,
12:48simplemente por haber comprado este piso de Airbnb y teniendo en cuenta todos los gastos e impuestos relacionados al piso.
12:54Si queremos hablar a nivel de rentabilidad, qué rentabilidad tiene esta inversión,
12:58estamos hablando de una rentabilidad del 8,37%.
13:02¿Por qué? Pues simplemente calculamos el beneficio neto anual,
13:06lo dividimos entre 150.000 euros, que es el precio del piso,
13:09y lo multiplicamos por 100 y eso nos da la rentabilidad anual.
13:13Pero como os estaréis imaginando, gestionar un piso de Airbnb es bastante trabajo.
13:18Este piso está más o menos a unos 15 minutos de mi casa,
13:21por lo tanto cada vez que una persona viniese a mi piso tendría que ir hasta el piso a hacer el check-in,
13:26sobre todo teniendo en cuenta que mi coche gasta bastante gasolina,
13:29por lo tanto me gastaría un montón de dinero en gasolina todos los meses,
13:32la gestión de estar atento a Airbnb, a los problemas, a un montón de cosas.
13:37Debido a todo eso, he preferido delegarlo en una empresa de gestión de Airbnb.
13:41Y esto básicamente lo he decidido hacer porque esto es una inversión,
13:44y a mí las inversiones no me gusta tener que dedicarle tiempo.
13:47Yo prefiero dedicar el tiempo a mi trabajo, en lo que realmente soy bueno,
13:50en lo que realmente gano dinero y que me va a permitir comprarme otro piso en un futuro,
13:54en vez de dedicarle el tiempo al día a día de este tipo de cosas.
13:58La gestión de un piso de Airbnb, la verdad que es bastante cara,
14:01se suelen llevar un porcentaje de este piso,
14:03y en el caso de la empresa con la cual voy a empezar a trabajar,
14:06cobran un 30% de la facturación del piso de Airbnb,
14:09y hay que sumarle 200 euros extra de impuestos.
14:12Por lo tanto, los gastos de gestión son de 4.470 con 20 euros.
14:16Esto puede parecer mucho, puede parecer poco,
14:19pero en mi situación me vale la pena porque me olvido completamente.
14:22Ellos me gestionan el piso, me olvido completamente, yo no hago nada,
14:25yo sigo grabando mis vídeos, yo sigo con mis tiendas online,
14:27y cada mes me llega una transferencia del dinero que ha generado este piso sin yo hacer nada.
14:32Y lo mejor es que este piso es mío,
14:35y cuando yo quiera gestionar este piso yo mismo para tener un mayor beneficio,
14:38lo voy a poder hacer sin ningún problema.
14:40No estoy atado a ellos para toda la vida.
14:42Por lo tanto, lo que vamos a hacer va a ser calcular cuál es el beneficio
14:45una vez que le restamos los gastos de gestión.
14:47¿Cómo se hace esto?
14:48Pues muy sencillo, lo que tenemos que hacer es coger los gastos de gestión
14:51y restarlos al beneficio neto anual,
14:53que nos da el resultado de 8.088,80 euros de beneficio anual con este piso,
14:59sin tener que hacer nada de nada totalmente automatizado.
15:03Y esto si lo pasamos a formato de rentabilidad,
15:06estamos hablando de una rentabilidad del 5,39%.
15:09Como es obvio, cuanto más trabajo inviertas en esta inversión,
15:13mayor va a ser la rentabilidad,
15:14y cuanto menos trabajo vayas a invertir en esta inversión,
15:18menor va a ser la rentabilidad.
15:19Este piso lo he comprado con una hipoteca.
15:22Esto lo que me permite es poder comprar un piso
15:24poniendo simplemente una pequeña cantidad del valor de este piso.
15:28En este caso, he comprado un piso de 150.000 euros por tan solo 50.000 euros.
15:34Y el funcionamiento de comprar un piso con una hipoteca es relativamente sencillo.
15:38Yo, todos los meses, voy a recibir una transferencia
15:40de esta empresa de gestión de pisos de Airbnb
15:42que me va a transferir el dinero que ha generado mi piso.
15:45Por lo tanto, recibo todo ese dinero.
15:47Con ese dinero, yo voy a pagar la luz, la comunidad,
15:50todos los gastos que te he explicado antes.
15:52Entonces, me queda un beneficio neto.
15:53Habiendo recibido la facturación menos los gastos,
15:56pues me queda el beneficio neto.
15:57Con ese beneficio pago la hipoteca
15:58y después lo que me queda es un beneficio para mí.
16:01Por lo tanto, todos los meses estoy consiguiendo tener un beneficio para mí.
16:05Aún así, estoy pagando la hipoteca.
16:07Aún así, estoy pagando los gastos.
16:08Y aún así, estoy haciendo que cada mes el piso sea un poco más mío.
16:12Y básicamente, lo que estoy consiguiendo con esta estrategia
16:15es que la gente que se va de vacaciones a mi piso de Airbnb
16:17realmente me está pagando la hipoteca
16:19y también me está haciendo ganar dinero todos los meses.
16:22Esto lo veo bastante interesante,
16:23ya que dentro de unos años voy a tener un piso que vale 150.000 euros
16:27habiendo pagado tan solo 50.000 euros.
16:30Y también, por todo el dinero, he ido ganando un poco de dinero todos los meses.
16:33Si os interesa que haga un vídeo explicando cómo hago esta estrategia de hipotecarme
16:37y que poco a poco se vaya pagando la hipoteca,
16:39de cómo pido la hipoteca,
16:40qué interés,
16:41fijo variable,
16:42cuántas cuotas pago,
16:44durante cuántos años.
16:45Si os interesa que hable sobre todo eso,
16:47deja un buen like,
16:48déjalo en los comentarios
16:49y haré un vídeo explicándoos mi experiencia
16:51y explicándoos cómo he hecho yo
16:53para pedir la hipoteca.
16:54Aún así, chicos,
16:55os quiero decir que tenéis que tener muchísimo cuidado
16:57con todo el tema de las hipotecas.
16:59Hay mucha gente que ha perdido muchísimo dinero
17:01con hipotecas
17:02y todo este tipo de cosas
17:03hay que hacerlo con mucha cabeza,
17:05sin apalancarse demasiado,
17:06pensando muy bien las cosas
17:07y sobre todo con un buen colchón económico
17:10por si algún mes pasa algo
17:11y tienes que pagar la hipoteca de tu bolsillo
17:13que no vayas muy justo.
17:15Por lo tanto,
17:15el tema de las hipotecas
17:16es una buena manera
17:17de poder multiplicar tu dinero
17:19y de poder apalancarte
17:20en lo que se llama deuda buena,
17:22pero también hay que tener mucho cuidado
17:23ya que hay mucha gente
17:24que pierde dinero con ello.
17:25Por lo tanto,
17:26no te estoy recomendando
17:27que pidas una hipoteca
17:28ni muchísimo menos,
17:29te estoy diciendo
17:29que antes de invertir
17:31tengas mucho cuidado
17:31y que te pienses muy bien las cosas.
17:34Así que nada, chicos,
17:34espero que os haya gustado mi inversión,
17:36espero que os haya gustado mi piso.
17:38Si queréis que haga más vídeos de este estilo,
17:40dejármelo en los comentarios.
17:41Así que nada,
17:41soy Adrian Saenz
17:42y nos vemos en el siguiente vídeo.
17:44Chao.
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