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TecnologiaTranscrição
00:00Sociedade Digital
00:04Sociedade Digital no ar, a ponte aérea mais tecnológica do rádio, da TV e da internet.
00:10Vamos juntos nesta próxima meia hora falando sobre propriedades digitais.
00:16A gente tem falado muito sobre blockchain, sobre ativos digitais, sobre tokens.
00:22São todos os assuntos que surgiram aí ao longo dos últimos tempos
00:25e que de alguma maneira alteraram a dinâmica dos negócios.
00:30E geraram inúmeras dúvidas.
00:32Há ainda questionamentos do ponto de vista legal
00:36sobre quais seriam os limites entre um e o outro.
00:40Onde estão as fronteiras entre o físico e o digital.
00:43Um está verdadeiramente para o outro, como uma noção de valor efetiva e real.
00:50Tudo isso precisa ser discutido.
00:53Essas discussões estão acontecendo.
00:56E talvez, em alguma medida, a gente não sabe.
00:58A gente tem ainda muito mais perguntas do que respostas.
01:02Porque, como toda inovação, como todo movimento que traz a mudança e a novidade,
01:09a gente passa por uma curva ali.
01:11Primeiro, você tem uma empolgação gigantesca.
01:13Depois, as coisas começam a cair.
01:14No momento em que o desespero bate, você não sabe muito bem o que vai acontecer.
01:18É o vale da desilusão.
01:20E você fala, meu Deus, e agora?
01:22Eu comprei um terreno no metaverso.
01:24O que eu faço?
01:26E aí, depois, as aplicações efetivas, aquilo que sobrou,
01:30quando você tira ali a espuma e sobra efetivamente o chopp,
01:35aí você descobre que, opa, peraí,
01:38tem um negócio aqui que funciona para essa, para aquela e para aquela outra.
01:41aplicações.
01:42E é justamente sobre isso que eu vou conversar agora.
01:46Meu convidado para esse bate-papo é o Rubens Neinstein.
01:49Ele é empreendedor digital, especialista em blockchain.
01:53E eu queria cumprimentar você, Rubens,
01:55agradecer pela visita,
01:57pelo teu tempo aqui para essa nossa conversa.
01:59E eu queria já desmistificar esse processo todo.
02:03Em que pé nós estamos neste que procor todo,
02:09envolvendo essa realidade dupla,
02:15em que as pessoas vivem um mundo físico,
02:18mas estão interessadas nos investimentos no meio digital.
02:23Bom, primeiro, eu quero agradecer o teu convite
02:25e falar que eu gostei muito da tua introdução.
02:28Cara, achei que foi excepcional a forma como você metaforizou
02:32a história da tecnologia com a evolução e com a desilusão.
02:37e depois o que sobra é o que realmente as aplicações acontecem.
02:41Então, eu posso...
02:42A vida afinal é isso, né?
02:43Muita espuma e pouco churro.
02:44E pouco churro.
02:45Então, nós precisamos tirar a confusão
02:48e saber o que sobra efetivamente.
02:50Olha, posso te dizer que eu atuo nesse mercado
02:53de ativos digitais desde 2017.
02:56Então, são sete, oito anos, aí eu vi muita coisa acontecer.
03:02E a evolução toda no Brasil e também fora do Brasil
03:06dos ativos do mercado de ativos digitais.
03:09E tudo começou, a gente sabe, com tokens de pagamentos,
03:13Bitcoin, Ethereum e outros.
03:16E o RWA, que é a denominação para Reward Assets,
03:22que são ativos do mundo real, ou seja, ativos reais
03:26que existem, uma casa, uma propriedade, um automóvel,
03:30uma obra de arte, representadas por um ativo digital.
03:34A evolução que a gente teve nos últimos 15 anos,
03:41como um todo, né?
03:43Desde que essa maquininha, o celular, entrou na nossa mão
03:46e a gente começou a fazer tudo através dele,
03:50as pessoas se digitalizaram, né?
03:52O dinheiro se digitalizou, a compra online veio e ficou
03:56definitivamente, a mobile banking.
04:01Então, tudo se digitalizou.
04:03E o mercado de ativos digitais, ele veio trazer uma outra camada
04:10que até então não era transacionada digitalmente.
04:15Hoje você, quando você faz um PIX, você envia dinheiro
04:19eletronicamente de uma conta para outra.
04:23É um sistema seguro, mas é um sistema ainda centralizado
04:26pelo Banco Central, né?
04:28Que, aliás, é excepcional.
04:29É reconhecido mundialmente como um case, né?
04:33Mas os ativos mesmo, você poder enviar...
04:36Não sei qual foi a tua experiência, se você já teve,
04:39de enviar uma cripto, um bitcoin ou ethereum
04:43ou um stable dollar, um dólar cripto,
04:46para outra pessoa em qualquer outro lugar do mundo.
04:48É uma coisa que, com um aplicativo,
04:51que você baixa em qualquer app store ou na Play Store,
04:55instala, faz um cadastro rápido,
04:57você, em questão de minutos, pode enviar dinheiro para outro lugar do mundo
05:01a um custo praticamente zero.
05:03Coisa que era inimaginável.
05:05Até alguns anos atrás, você fazia uma transação remota...
05:08Não tem fricção.
05:09Não tem fricção.
05:10E as pessoas estão começando a se dar conta disso, né?
05:13Porque, no começo, toda nova tecnologia assusta.
05:17Ah, mas eu não sei mexer com isso e tal.
05:21Diga-se agora, a inteligência artificial,
05:24que aqui com o chat GPT...
05:26A gente ouve falar de inteligência artificial há quanto tempo?
05:28Há muito tempo.
05:29Há anos, Watson.
05:31O chat GPT foi o que materializou,
05:33o que trouxe para o público geral...
05:35Aproximou das pessoas.
05:36Aproximou das pessoas.
05:37Então, a gente vê aquela tecnologia funcionando
05:40de uma maneira tão prática para a gente,
05:42e a gente adota ela.
05:43E com os ativos digitais, isso está acontecendo agora.
05:47Está acontecendo.
05:48A gente tem um volume enorme de transações acontecendo
05:52com ativos digitais, acontecendo no mundo inteiro já.
05:55E isso ainda é em filme, perto do mercado tradicional,
06:00que está regulado e é conhecido há, sei lá, décadas.
06:04Mas, como toda inovação, ela tem uma curva
06:07que ela vai linearmente e, de repente,
06:09ela acontece o que a gente chama de suddenly.
06:11O de repente, o de repente da inteligência artificial
06:16aconteceu há um ano e meio atrás, dois anos atrás.
06:19E a tokenização de ativos vai acontecer.
06:21E quando a gente fala sobre a tokenização,
06:25talvez a gente não tenha ainda conseguido encontrar caminhos
06:32para aproximar do usuário final,
06:36da mesma maneira como você trouxe.
06:37O chat GPT materializa isso, né?
06:39Só que isso já acontece às escondidas, de alguma maneira.
06:43Tem uma série de produtos hoje disponíveis no mercado
06:48que já são tokenizados.
06:51Para as empresas é transparente isso.
06:54O usuário não vê dessa maneira.
06:56E eu acho que esse é o grande exercício dessa brincadeira.
06:59Eu tive recentemente a oportunidade de falar
07:03para uma opção de colaboradores de um grande banco
07:08em um treinamento.
07:11E falávamos sobre tokens e sobre esse universo todo.
07:14E assim, cara, vocês estão encontrando caminhos difíceis
07:17para falar sobre algo que vocês já fazem há muito tempo.
07:20O que é uma ação, se não a tokenização
07:23dentro de um modelo analógico
07:25de um pedaço de uma empresa,
07:28você criou, pegou um papel
07:31que você disse que equivale a X% daquela empresa.
07:35Aquela fração daquela empresa
07:36que analogicamente o mercado financeiro operou
07:40é o nosso token de hoje,
07:42que hoje passa por um outro processo tecnológico,
07:44muito mais complexo,
07:45talvez até muito mais simples
07:47do ponto de vista da operacionalização,
07:50mas mais complexo tecnologicamente,
07:52mas que já existe.
07:53Eu tenho a sensação,
07:55e aí quero te ouvir a respeito disso,
07:58de que a confusão se dá
07:59da conversão da tecnologia em um produto.
08:03Eu não consigo materializar uma tecnologia
08:05que simplificou o mundo
08:06em um produto que seja tão fácil quanto ela
08:09para as pessoas perceberem.
08:11Aí a gente teve tentativas,
08:12eu acompanhei alguns preços,
08:15os fan tokens,
08:16enfim, tudo quanto foi novo,
08:17o mercado de bônus,
08:20os clubes de pontos,
08:21tentando criar também os deles e tal.
08:23No fim, tudo é um tipo de,
08:25mas ninguém conseguiu colocar aquilo
08:27como algo palpável para o usuário.
08:30Então, as aplicações dessa nova tecnologia,
08:32porque assim,
08:33as ações,
08:34você usou um exemplo muito interessante,
08:36a B3,
08:37as ações tem um custodiante,
08:39tem um registrador,
08:40tem vários intermediários no meio desse processo.
08:43Que o token não tem.
08:44Que o token não tem,
08:45porque fica registrado na blockchain,
08:47e aí nós estamos falando
08:48dessa nova tecnologia,
08:50que ela é transparente,
08:52descentralizada,
08:53segura,
08:55auditável,
08:56que faz o trabalho de três ou quatro
08:58desses elementos do mercado tradicional.
09:00Ela tira os intermediários.
09:01Tira os intermediários.
09:02Ela não desintermedia totalmente,
09:04mas ela corta vários intermediários.
09:06Que pode ser facilmente auditada,
09:08e ela é distribuída.
09:09Então, hoje você tem uma blockchain,
09:13que nem a Ethereum, por exemplo,
09:15e as pessoas me perguntam,
09:16pô, mas o que é o Ethereum?
09:18O Ethereum pensa num sistema operacional
09:21em blockchain programável,
09:24onde você consegue programar
09:25para que determinadas coisas aconteçam,
09:29se isso, então aquilo.
09:32Então, regras de negócios,
09:34numa blockchain,
09:35num sistema operacional global.
09:36Sim.
09:36Então, é o dinheiro programável.
09:40É o dinheiro programável.
09:42Qual a diferença de um Pix e do Drex?
09:45O Pix,
09:46você precisa iniciar uma transação.
09:49Você inicia, você autoriza, tal.
09:52O Drex é assim,
09:53você inicia,
09:55mas ela só acontece...
09:56Se alguém conclui.
09:57Se você, por exemplo,
09:58eu vou te vender um carro.
10:00Vamos pegar um exemplo muito simples
10:01que as pessoas vão entender.
10:03Quando você vai vender um carro,
10:04que, aliás, eu vendi um carro ontem,
10:06e eu tive que...
10:08Eu podia fazer a transação digital.
10:11Hoje já tem, né?
10:11Pela carteira.
10:12Está até mais atualizado, tal.
10:14Mas eu precisei fazer no papel mesmo,
10:16que a pessoa preferiu, tal.
10:18Cara, como é que fica aquela situação?
10:20Eu transfiro antes e assino aqui,
10:21te dou o documento,
10:22ou você deposita para mim na minha conta
10:24antes e depois eu assino?
10:26Fica aquela situação meio chata, sempre.
10:28Com o Drex e com o Smart Contracts,
10:30eu transfiro o dinheiro para você,
10:33para uma conta escrow,
10:35que é um, digamos,
10:37um contrato inteligente,
10:38que já vai operando, funcionando.
10:41Só a partir do momento que você
10:43transferir o dinheiro para mim,
10:47essa operação se cruza no Smart Contract,
10:50e assim, o dinheiro vem para mim...
10:51E o bem para você.
10:52E o bem para você automaticamente.
10:54E é exatamente isso,
10:55entrando no tema aqui da propriedade digital,
10:58Carlos,
10:58que a gente faz com imóveis.
11:00Na NetSpaces, na propriedade digital,
11:03é exatamente isso que a gente faz com imóveis.
11:06Porque imóvel, hoje, para você comprar,
11:08já fez uma transação imobiliária, por exemplo.
11:11É chato, né?
11:12É demorado,
11:13é um monte de documentos.
11:16Por que é tão complicado
11:17fazer uma transação imobiliária no Brasil?
11:20Porque você tem...
11:22Geralmente, a gente faz a custódia do imóvel
11:25no nosso CPF.
11:26Isso.
11:26Está lá, na matrícula do imóvel.
11:29Consta lá que o proprietário é o Carlos,
11:31está no seu CPF.
11:33O problema é que custodiar o imóvel no CPF é ruim.
11:37Porque você casa, você para,
11:38você tem empresa,
11:39você tem funcionário,
11:40você toma processo.
11:42E precisa...
11:43Quando o Carlos for vender o imóvel dele,
11:45precisa levantar toda a informação
11:47para ver que não tem nada pendente.
11:49Por isso que demora muito todo o processo
11:52para fazer o compliance.
11:55Levantar todas as informações.
11:56Uma vez que a gente tokeniza este imóvel
12:00e transfere a propriedade
12:02para um veículo de custódia profissional,
12:04uma rodinha patrimonial, algo assim,
12:06o imóvel vai estar lá quietinho,
12:08sempre limpo,
12:09sem histórico negativo.
12:11Por quê?
12:11Então, a transferência
12:12passa a ser digital.
12:15A gente consegue tokenizar,
12:17fazer com que o imóvel
12:18seja representado por um token,
12:20não o direito real.
12:22Direito obrigacional.
12:23Porque o direito real fica no cartório.
12:26É a matrícula.
12:26A matrícula.
12:28A gente,
12:28no nosso processo da propriedade digital,
12:30a gente não desvincula o token,
12:33simplesmente um token de PDF.
12:35Olha,
12:35este token representa este PDF.
12:37Não,
12:37é um token que está
12:38diretamente vinculado com o imóvel
12:41através de uma permuta.
12:43Você permuta o imóvel pelo token.
12:45Aí o token passa a representar
12:46o direito obrigacional do imóvel.
12:47Que era o que eu dizia sobre
12:49a complexidade disso
12:51para o usuário final.
12:53Esse processo todo,
12:55ele é lindo
12:55quando a gente olha
12:58do começo ao fim.
13:00Você que vive essa realidade
13:01o dia inteiro.
13:03Sim.
13:04Para a dona Maria em casa,
13:07não é isso.
13:09A dona Maria em casa
13:10vê entre ela
13:11e o patrimônio desejado dela
13:14um zilhão de burocracias.
13:16e não consegue entender
13:18essa simplificação
13:19que vocês oferecem
13:21pela empresa.
13:23Porque a própria simplificação
13:25parece muitas vezes,
13:26e essa era a minha provocação a você,
13:29parece mais complicada
13:30do que é o cartório
13:31que eu estou vendo o cara lá.
13:33Eu vejo lá,
13:34o cara olha para mim,
13:35eu olho para ele,
13:36e resolvemos.
13:38No fim do dia,
13:39a gente lida ainda
13:41com o universo
13:42do cara crachá.
13:44Sim.
13:45Estamos tendo uma gritaria
13:46gigantesca aí,
13:47não sei,
13:48não me lembro qual instituição,
13:49está encerrando agências
13:50e as pessoas estão enlouquecidas
13:52porque,
13:53olha,
13:53vão encerrar as agências
13:55na cidade aqui.
13:56Como é que eu vou ficar
13:57sem ter a possibilidade
13:58de ir lá
13:59conversar com o cara
14:00no caixa
14:01e fazer o pagamento
14:02com o fulano e tal?
14:04O Brasil,
14:04essencialmente,
14:05é isso.
14:06Como é que você burla
14:07este desafio?
14:10Como é que você
14:10vem combatendo isso
14:12para chegar?
14:13Porque a solução
14:14que você entrega,
14:15você já explicou ela,
14:16ela é simples e direta.
14:19Mas você precisa
14:20chegar no povo.
14:21Isso aqui é chegar no povo.
14:22Fazer isso aqui
14:23que você está fazendo
14:24é chegar no povo,
14:24mas de maneira mais ampla.
14:27Vamos lá.
14:28Primeiro ponto,
14:29educacional.
14:30A gente criou
14:32um hub educacional
14:34na internet
14:35que chama
14:35Hub da Propriedade Digital
14:37que tem muitas horas
14:40de conteúdo,
14:40muitas matérias,
14:41muita informação
14:42para educar
14:43as pessoas
14:44que têm interesse
14:45no assunto
14:45para aprenderem.
14:47Não só isso,
14:48a gente participa
14:48de muitos eventos,
14:50educa e tal,
14:51mas
14:51aonde
14:53que é o ponto
14:54principal
14:56que a gente
14:56está atuando agora?
14:58Quando você vai
14:58comprar um imóvel,
15:00provavelmente você vai
15:00falar com quem
15:01para comprar um imóvel?
15:02Com o corretor.
15:03Com o corretor.
15:03É esse cara
15:05que está lá na ponta
15:06que é o cara
15:06que a gente está
15:07trabalhando
15:08para ensinar.
15:08Ele é quem você educa
15:09primeiro.
15:09Nós estamos educando
15:10esse pessoal.
15:11Legal.
15:11Por quê?
15:12Porque no final das contas
15:14é ele que vai chegar
15:15para a dona Maria
15:16e falar,
15:17dona Maria,
15:17olha,
15:18o mundo evoluiu,
15:19a senhora sabe, né?
15:20Hoje em dia
15:21a senhora pode comprar
15:22um imóvel
15:22da maneira tradicional
15:23ou hoje em dia
15:25tem uma outra maneira
15:26que é mais rápida,
15:27mais eficiente,
15:28com custo menor.
15:29Isso é interessante.
15:29É digital.
15:31Dessa maneira
15:32vai ser assim,
15:33assim,
15:33assim,
15:33vai levar 30 dias,
15:35vai custar tanto.
15:36Dessa maneira
15:37vai levar 10 minutos
15:38ou menos,
15:39vai ser mais rápido,
15:40vai custar menos.
15:42A senhora pode escolher
15:42qual que a senhora quer.
15:44As garantias
15:44para o comprador,
15:47elas envolvem
15:49as mesmas garantias
15:51de quem passou
15:52por todo o processo
15:53de diligência.
15:54Ou algo impede,
15:56por exemplo,
15:57porque o grande risco
15:58da compra do imóvel,
15:59o imóvel está
16:00para muitas pessoas
16:01na vida,
16:01haverá a compra
16:03de um imóvel
16:04única e exclusivamente
16:06e é com eles
16:06que elas morrerão ali.
16:08Então,
16:08você viveu
16:09uma experiência
16:09única na vida.
16:11Foi comprar aquele imóvel
16:12e acabou.
16:14Certo?
16:14Sim.
16:14Outros têm a felicidade
16:17de sair comprando imóveis
16:18à torta direito.
16:19E outros vivem
16:20de fazer esse tipo
16:21de negociação.
16:21Sim.
16:22Mas para a maior parte
16:22das pessoas,
16:23aquele é o empenho
16:24do esforço de uma vida,
16:26é a materialização
16:27em tijolo
16:28de um sonho.
16:30Perfeito.
16:31E aí o cara vive,
16:32pô,
16:33se o proprietário
16:34do imóvel
16:34tiver atrelado a ele
16:35um processo trabalhista
16:37e aí ele não tiver
16:37como pagar
16:38o processo trabalhista,
16:40o imóvel vai entrar
16:40como garantia.
16:41E aí ele vendeu para mim,
16:42eu não me certifiquei disso
16:43e depois alguém vai vir aqui
16:44tomar o imóvel
16:45porque aquela transação
16:46ela foi invalidada
16:48porque ele vendeu o imóvel
16:49sabendo que ele tinha
16:50aquilo como garantia.
16:51Enfim, você tem um milhão
16:52de cenários dentro
16:53da burocracia
16:55que o Brasil gosta
16:55de burocracia.
16:56O brasileiro acorda
16:57de manhã,
16:58põe a dificuldade
16:59para vender
17:00depois do almoço
17:01a facilidade.
17:03Aí o cara tem
17:04esse risco.
17:05As garantias
17:06em um processo como esse
17:07em que eu vou lá
17:08e torno o processo
17:10garantido
17:12para e para
17:12entre o imóvel
17:13versus o token.
17:15Sim.
17:16Essas garantias,
17:17elas permanecem?
17:18Quais são os riscos?
17:19Sim, permanecem.
17:20Bom, primeiro que assim,
17:21num primeiro momento
17:22a propriedade digital
17:24a gente está tokenizando
17:25só imóveis novos
17:26na planta
17:27ou prontos.
17:29Por quê?
17:29Porque é um imóvel
17:30que não tem um histórico
17:32na sua escritura,
17:33na sua matrícula,
17:34ele está limpinho,
17:35então a gente tokeniza
17:36na planta
17:37o que a gente chama
17:38assim de nativo digital.
17:40Ele já nasce
17:41nativamente digital
17:42com um histórico
17:43limpo.
17:44Tá.
17:45Então,
17:45esses imóveis
17:46que a gente está tokenizando
17:47que são de incorporadoras,
17:49lançamentos e tal.
17:50Não tem um passado.
17:52Não tem um passado.
17:52Ok.
17:54Agora, vamos supor,
17:54ah, mas dá para tokenizar
17:56um imóvel
17:56do Carlos?
17:57Vamos supor que eu estivesse
17:58vendendo um imóvel.
17:58Você poderia fazer?
17:59Posso.
18:00Eu vou ter que tirar
18:01todas as certidões,
18:02vou ter que fazer
18:03todo o processo normal.
18:05O processo não está abandonado.
18:07Não está abandonado.
18:07Eu vou ter que limpar,
18:08ver se não tem nada.
18:09a hora que eu tenho
18:11o imóvel,
18:12toda a sua capivara
18:13limpa.
18:13Fez a diligência lá.
18:14Fez a diligência.
18:16Pronto,
18:16aí eu vou tokenizar
18:17que é transferir
18:18a propriedade
18:18para o veículo de custódia
18:20e aí eu vou
18:21deixar ele...
18:22Ou seja,
18:23no caso em que o imóvel
18:24não é um imóvel novo,
18:26eu percorro
18:28a caminhada toda.
18:29Sim.
18:30Mas o contrato
18:31é todo um processo digital.
18:34É, no final,
18:34exatamente.
18:35A conclusão.
18:35A conclusão é...
18:37É toda digital.
18:37E é o processo
18:38de tokenização.
18:39O sistema financeiro
18:40está pronto
18:41para essa realidade
18:42que você apresenta?
18:44Você está disruptando
18:45o game aí.
18:46Sim, sim.
18:46O banco, por exemplo,
18:48chega lá na caixa.
18:49Então,
18:50Dona Maria chegou na caixa,
18:52entrou lá na agência,
18:53pegou aquela fila infernal
18:54e tal.
18:55Dona Maria
18:56conseguiu o financiamento.
18:58Tinha lá os 20%
18:59que agora a caixa
19:00permite financiar
19:02com os 20%
19:03só de entrada e tal.
19:05Vou financiar
19:06a minha casa.
19:06Aí arrumou a casa,
19:07tal, não sei o quê.
19:08E, tipo,
19:08você estava lá
19:09como intermediário
19:11com o corretor
19:13que a Dona Maria arrumou
19:14para fazer o processo.
19:17Dona Maria vira e falou assim,
19:18ó, vou comprar
19:19o imóvel do Carlos.
19:20Tá.
19:21Vou fazer
19:22o contrato inteligente,
19:23vou fazer
19:24tudo bonitinho.
19:26Só que é financiado.
19:27A caixa está
19:28no meio do processo.
19:29Como faz?
19:30Então,
19:31hoje em dia,
19:32infelizmente,
19:32ainda a gente não consegue
19:33vender um imóvel
19:35que tenha um financiamento
19:36de um banco tradicional.
19:37Cash.
19:38Tem que ser cash
19:39para você conseguir fazer...
19:40Cash ou financiado
19:41pela própria incorporadora.
19:42Tá, ou pelo caminho
19:42que seria...
19:43Por quê?
19:44Só que, assim,
19:44nós estamos
19:45num processo
19:46de disrupção
19:47e nós estamos
19:48conversando com bancos...
19:49É isso que eu ia perguntar.
19:50Não vai demorar a chegar.
19:51Não, não.
19:52E já tem uma sinalização
19:53dos bancos
19:54em ter interesse
19:57em usar o token
19:58como garantia
19:59para o financiamento.
20:00Ou seja,
20:01eles vão reconhecer
20:02o token
20:03como um instrumento
20:04que eles podem custodiar
20:06como garantia.
20:06Agora,
20:07eu vou te trazer uma...
20:08Que a própria...
20:08Que seria...
20:09Trazendo só de novo
20:10para quem está
20:11nos acompanhando,
20:12seria o mesmo expediente
20:14do que fazer uma alienação.
20:16Do que fazer alienação.
20:17Exatamente.
20:18Ou seja, o imóvel
20:18é o garantidor
20:19daquela conta.
20:20Se você não pagou
20:22o imóvel
20:22que você está tentando comprar
20:23vai para a instituição financeira
20:24porque ela já empenhou o dinheiro.
20:26Exato.
20:26Nesse caso,
20:27o que ela faz é dizer,
20:27olha, este token aqui
20:28é o condicionante
20:30para validar esse financiamento.
20:31Eu estou concedendo a você
20:33o empréstimo.
20:34E eu fico com a custódia
20:35do token.
20:35Só que o token é meu.
20:36Quando você quitar
20:38os 35 felizes anos
20:41do seu financiamento,
20:43você vai lá e pumba.
20:45Recebe o token de volta.
20:46Recebe o token de volta
20:46e o jogo segue.
20:48Exatamente.
20:48Agora eu vou te trazer...
20:49Só para traduzir
20:50para quem nos interessa.
20:51Perfeito.
20:51Não, super claro.
20:53Olha que interessante.
20:55Os bancos,
20:55eles já fazem a custódia
20:57do nosso dinheiro,
20:58dos nossos investimentos.
21:00Só que qual que é a maior parte
21:02de um ativo,
21:04de um...
21:05de bens de uma pessoa,
21:07de uma família?
21:08Geralmente,
21:08são bens imóveis.
21:10Você tem o patrimônio líquido
21:12e o patrimônio ilíquido.
21:13Geralmente,
21:14o patrimônio ilíquido
21:15fica custodiado
21:17ou no CPF
21:18ou numa holding patrimonial
21:19da família,
21:20quando é uma família abonada
21:21de muitos imóveis.
21:23Imagina se os bancos,
21:25isso é algo
21:25que a gente está propondo,
21:27você teria,
21:27não sei em qual banco
21:28você tem conta,
21:29mas você teria
21:29algum problema
21:31de deixar no XPTO
21:32o seu banco,
21:34você já tem dinheiro
21:35aplicado lá.
21:36Você poderia deixar
21:37o seu imóvel custodiado
21:39com o banco,
21:41por exemplo.
21:42Então, ou seja,
21:43ele não é o dono do imóvel,
21:44você é o dono,
21:45mas você deixou,
21:46olha, banco,
21:47faz a custódia do meu,
21:48em vez de ficar no meu CPF,
21:50fica aqui na holding patrimonial
21:52do banco que é o agente
21:54de custódia do meu imóvel.
21:56Muito bem,
21:57uma vez que ele tem
21:58a sua custódia do seu imóvel,
22:00você vai lá no seu aplicativo,
22:02você fala,
22:03olha, eu estou precisando,
22:04meu imóvel vale um milhão de reais,
22:05eu estou precisando de 100 mil reais
22:06aqui para resolver alguma coisa.
22:09Em quanto tempo você acha
22:10que o banco vai te aprovar
22:11um empréstimo de 100 mil reais?
22:12Muito raro.
22:13Na hora, online.
22:14É só você passar o dedinho assim,
22:15ó, eu quero 100 mil.
22:17Por quê?
22:17Porque ele já tem um bem seu
22:19de um milhão de reais
22:19como custódia.
22:20Então, usar o seu ativo imóvel
22:24como um lastro
22:27para uma operação financeira
22:28é muito viável.
22:29E aí, de novo, aqui,
22:30só fazendo o paripar
22:32com o mundo analógico,
22:35não é diferente
22:36do que acontece
22:37quando você faz o pedido
22:39desse mesmo empréstimo
22:40e o banco vai lá
22:42e puxa a sua capivara
22:43para saber o seguinte,
22:44esse cara tem condição
22:44de me pagar?
22:46Ou o que eu posso fazer
22:47em caso de inadimplência?
22:50Eu vou atrás do quê?
22:51Ele tem um carro?
22:52Ele tem um imóvel?
22:54E aí, a soma desses dados
22:57que é o tal do Serasa,
22:59que ele vai lá procurar
23:00o seu score e tal,
23:01é o que garante
23:02se ele vai...
23:02Só que esse processo demora.
23:04E, às vezes,
23:05você precisa do dinheiro na hora.
23:06Exato.
23:07E, quando está tudo ali,
23:08o digital simplifica o processo
23:10porque ele já tem acesso
23:11àquela informação.
23:12Então, de novo,
23:13nós não estamos falando
23:14de algo que veio de Marte
23:15trazido por seres verdes.
23:17Nós estamos dizendo
23:18de algo que já acontecia
23:19e que a tecnologia
23:21acelerou e reduziu a distância.
23:25Então, era algo demorado,
23:26com fricção,
23:27ela traz tudo
23:28para um lugar só.
23:29O nome para isso, pessoal,
23:30de você poder dar
23:32o seu ativo,
23:33o seu imóvel,
23:33como garantia para o empréstimo,
23:35é algo que se chama
23:35Home Equity.
23:37O mercado de Home Equity
23:38nos Estados Unidos
23:39é um mercado
23:39de trilhão de dólares.
23:41No Brasil,
23:42ele é muito pequeno ainda,
23:43tem muito para se explorar.
23:44porque imagina o quanto
23:46tem de ativos imobiliários
23:48e líquidos
23:49no Brasil todo.
23:51E o processo,
23:52como você acabou de falar,
23:53para você fazer um empréstimo,
23:55conseguir um empréstimo,
23:56dando o seu imóvel
23:56como garantia,
23:57hoje, tradicionalmente,
23:59é mais ou menos
23:59um processo de 30 dias
24:00ou mais também.
24:02Agora, se você
24:03transforma isso
24:04num processo digital,
24:05onde o banco
24:06está custodiando
24:07o seu imóvel,
24:08você consegue
24:08extrair liquidez
24:10daquele imóvel
24:11de forma quase que imediata.
24:12Então, imagina a quantidade
24:14de valor
24:16que você não destrava
24:17no mercado,
24:19transformando
24:21um processo analógico
24:22num processo digital.
24:23Tem um outro processo
24:24que eu não sei
24:24se vocês operam,
24:26e aí você pode me dizer,
24:29mas que tem se tornado
24:30muito comum,
24:31sobretudo em real estate,
24:33que é a possibilidade
24:35de você tokenizar
24:35propriedades de grande valor
24:37para permitir
24:38que os investidores
24:39comprem frações dela.
24:40É como se eu estivesse
24:41convertendo uma fazenda
24:42em papéis,
24:44em ações.
24:45Cada um compra
24:45um bocadinho dela,
24:46eu não posso pagar
24:4730 milhões na fazenda,
24:48mas eu posso comprar
24:495 mil.
24:50E eu vou participar
24:51daquele empreendimento
24:54com os meus 5 mil.
24:56A tokenização
24:56chegou nesse lugar.
24:58O agronegócio,
24:58por exemplo,
24:59tem sido o zero
25:00e vezero
25:01desse modelo,
25:03em que é a mesma coisa,
25:04é um token
25:04que garante
25:05um percentual
25:06daquela propriedade.
25:08A propriedade
25:08não deixou de ter
25:09o valor dela
25:10dos 30 e tantos milhões
25:11e está ali.
25:12Mas ela tem
25:13um dono
25:14que cede a você
25:16tantos por cento
25:17com base
25:17no investimento
25:18que você fez.
25:19Isso tem movido
25:20uma engrenagem
25:20muito interessante.
25:22Os players
25:23do agronegócio,
25:25real estate,
25:25os caras estão
25:26olhando para isso
25:26como a salvação,
25:28compreendendo
25:29o trocadilho,
25:29da lavoura,
25:30em alguns casos,
25:31para algumas iniciativas
25:33bem interessantes.
25:34Esse ângulo
25:36que você está
25:37olhando
25:37é muito interessante,
25:39Carlos,
25:39porque uma coisa
25:40é olhar
25:41para o imóvel
25:42como uma propriedade,
25:44que é o que nós
25:45fazemos na NetSpace,
25:46na propriedade digital,
25:47olhar para o imóvel
25:48como uma propriedade
25:49imobiliária
25:49para agilizar
25:50a transferência
25:51da propriedade.
25:52Outro ponto
25:53é você olhar
25:54para o imóvel
25:55como um investimento.
25:56Uma possibilidade
25:56de investimento.
25:57Investimento.
25:57Aí sim,
25:58você fraciona
25:59e aí você,
26:01ao fracionar
26:02um imóvel
26:03ou algum outro bem,
26:05você democratiza,
26:07porque um imóvel,
26:08por exemplo,
26:08uma cobertura,
26:08eu quero comprar
26:09uma cobertura
26:10aqui nos jardins
26:12que custa
26:1215 milhões de reais.
26:14Pô,
26:14eu não tenho
26:14condições de comprar
26:15uma cobertura
26:15de 15 milhões de reais.
26:16Não,
26:17não tenho mesmo.
26:17Não vem com esse par.
26:18Não tem o mesmo.
26:19Não vem com esse par.
26:20Talvez meia cobertura,
26:21mas o inteiro eu não tenho.
26:22Meia cobertura.
26:23É do duplex,
26:24vai ser uma simples, tá.
26:26Mas,
26:27se existe
26:29uma venda fracionada
26:31e eu posso comprar
26:31100 mil reais,
26:32150 mil reais
26:33ou 10 mil reais
26:34que seja
26:34daquele apartamento
26:35que está...
26:36Agora,
26:37veja bem,
26:37o imóvel
26:38não é só porque
26:40é um imóvel
26:40que parece bom
26:42que ele é um bom investimento.
26:44Se o imóvel,
26:46essa cobertura
26:46está sendo alugada
26:47por 50, 80,
26:50100 mil reais por mês,
26:52um imóvel
26:52de 15 milhões de reais
26:54tem que gerar
26:54pelo menos
26:5575 mil reais por mês
26:56de rentabilidade,
26:57se não,
26:58um mau negócio.
26:59Então,
27:00eu comprando
27:01uma fração do token,
27:02eu quero ser remunerado
27:03por isso.
27:03Você só faz um investimento
27:05quando a remuneração
27:07é condizente.
27:08Não é só porque
27:09as pessoas confundem muito
27:10que assim,
27:11ah,
27:11só porque é tokenizado
27:12é um bom negócio.
27:13Não é.
27:14Se você tokenizar
27:14um ativo ruim,
27:16o token vai ser ruim
27:17para você ter
27:18um bom investimento.
27:20Você precisa
27:20ter um ativo
27:21que foi rentável,
27:23que gera uma boa
27:23yield de rentabilidade
27:25e aí sim,
27:26você tokeniza
27:27e você distribui
27:28esse investimento
27:29num número muito maior
27:31de investidores
27:31e cada um vai receber
27:32a sua fração
27:33do investimento
27:35que fez
27:36ao longo dos meses.
27:37Olha,
27:38o papo está bom,
27:39podia seguir
27:40por mais algumas horas,
27:41mas já recebeu
27:42o aviso aqui
27:43de que estouramos
27:44o nosso tempo.
27:45É.
27:45O tempo voa
27:46quando a gente se diverte.
27:48Como é que a turma faz
27:50para conhecer
27:51a NetSpace?
27:52Legal.
27:53Bom, pessoal,
27:54vocês podem acessar
27:55dois endereços.
27:56Um que é o
27:56netspaces.org,
27:58o nosso site oficial,
28:00e o outro que é
28:00o propriedade.digital,
28:02que é a nossa
28:03plataforma de tokenização
28:04imobiliária.
28:05E para conhecer
28:06e entender mais
28:07a respeito desse universo.
28:08Exatamente.
28:09Bacana.
28:09E dentro do
28:10propriedade.digital
28:11tem lá o link
28:12hub da propriedade digital,
28:13que é o que eu comentei aqui,
28:14que tem informações
28:15assim,
28:16horas e horas
28:16de vídeo,
28:17de conteúdo,
28:18para você que está
28:19interessado em entender
28:19um pouquinho melhor
28:20sobre esse universo
28:21de propriedade digital.
28:22Agradecer demais
28:23o Rubens,
28:25mas também que esteve
28:25aqui comigo
28:26neste Sociedade Digital.
28:27Rubens,
28:27obrigado.
28:28Prazer.
28:28Até a volta,
28:30na expectativa de que
28:31na volta já seja
28:32amplo e restrito
28:34o uso e a adoção
28:36desse modelo.
28:37Será.
28:37Combinado?
28:38Tá jóia.
28:39Para você que esteve
28:39conosco até aqui,
28:41meu, muito obrigado.
28:42Se você chegou pela metade
28:43do caminho,
28:43também não tem problema.
28:45Você pode voltar
28:46do começo.
28:47Vai lá no Panflix,
28:48vai lá no YouTube,
28:49acessa essa entrevista
28:50e as demais
28:51feitas aqui
28:52no Sociedade Digital.
28:53A gente continua
28:54investigando,
28:55não é?
28:56O mundo digital,
28:58os seus caminhos
28:59e os seus descaminhos.
29:00E olha só,
29:01eu te espero aqui
29:02na semana que vem.
29:04Tchau.
29:08Sociedade Digital.
29:10A opinião
29:11dos nossos comentaristas
29:12não reflete necessariamente
29:14a opinião do Grupo Jovem Pan
29:16de Comunicação.
29:21Realização Jovem Pan
29:23do Grupo Jovem Pan
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