Entrevistamos a Oriol Vidal‐Barraquer, uno de los responsables de los Préstecs Emancipació impulsados por la Generalitat y director de Productos, Marca y Sostenibilidad en el Institut Català de Finances (ICF)
00:00El acceso a los habitantes es uno de los principales problemas que afecta a la gente jove.
00:26I, de fet, ens trobem que hi ha molta gent jove que podria estar pagant les quotes d'una hipoteca,
00:34però que, en canvi, no té els diners estauriats per poder fer front a l'entrada per la compra de l'habitatge,
00:40aquest 20% que normalment demanen els bancs.
00:43Aquí el paper que fem des de l'Institut Català de Finances, juntament amb l'Agència de l'Habitatge de Catalunya,
00:48és finançar precisament aquesta entrada que els joves no tenen perquè puguin hipotecar-se i comprar-se el primer habitatge.
00:56Un dels préstecs d'emancipació és un préstec que cobreix el 20% de la compra del primer habitatge
01:14i fins a un màxim de 50.000 euros.
01:16Les característiques d'aquest préstec és que és un préstec que no s'ha de començar a tornar
01:20fins que el jove o la jove no hagi tornat tota la hipoteca que hagi aconseguit amb el banc.
01:26A més a més, són préstecs sense interessos.
01:28Per tant, és un préstec que finança l'entrada, però que fins que el jove no hagi pagat tota la hipoteca
01:34no haurà de començar-lo a tornar i, a més a més, serà sense interessos perquè és un préstec públic.
01:39Per aconseguir un préstec emancipació, el primer que cal és tenir un habitatge identificat.
01:56Com sempre que algú es vol comprar un habitatge, el primer que ha de fer és identificar aquest habitatge.
02:01Un cop sàpiga la persona jove l'habitatge que es vol comprar, llavors ha de venir a l'ICF a sol·licitar-nos el préstec.
02:08Li demanem un seguit de documentació perquè nosaltres hem d'analitzar que la persona jove compleix tots els requisits
02:14i que, a més a més, és suficientment solvent com perquè li puguem atorgar aquest préstec.
02:19Quan nosaltres li haguem dit que sí, amb aquesta aprovació per part nostra,
02:23podrà anar a una de les entitats adherides al conveni que tenim amb entitats financeres que actuen a Catalunya
02:29per aconseguir la resta de la hipoteca.
02:32I quan hagi acabat el procés amb l'entitat bancària, llavors podrà formalitzar els dos préstecs i comprar-se'l més.
02:38Quants requisits per sol·licitar un préstec d'emancipació o per aconseguir un préstec d'emancipació són bàsicament cinc.
02:54Primer de tot, tenir entre 18 i 35 anys, 35 inclosos, en el moment de fer la sol·licitud.
03:00Després, estan per una altra Catalunya, és un producte pensat per Catalunya.
03:05I tercer, que l'habitatge a comprar sigui el primer habitatge i esdevingui la residència habitual de la persona jove.
03:12No és un préstec pensat per segona residència, sinó per la casa en què es vulgui viure.
03:18Hi ha una limitació d'ingressos, que això vol dir que no poden ser superiors a 6,5 vegades l'indicador de renda de suficiència,
03:27que al final per una persona això és al voltant d'uns 81.000 euros l'any i al cas de dues, 83.000 euros l'any.
03:34I després, com et deia, no tenir deutes significatius, perquè això és un préstec i per tant s'ha de tornar.
03:39Això vol dir que nosaltres mirem que la persona jove sigui prou solvent i tindrà uns ingressos prou estables com per poder-li atorgar aquest préstec,
03:47amb la garantia que el podrà tornar en el seu moment.
03:51És important perquè fa als criteris, perquè això de comprar-se un habitatge a vegades és una cosa que no es fa sol o sola,
03:56sinó que es fa amb parella o acompanyat.
03:59En cas que qui demani el préstec d'emancipació sigui una parella, siguin dues persones,
04:04totes les persones han de complir amb els requisits aquests que us ho explicava.
04:09Tenint en compte que aquí la Generalitat de Catalunya i l'Institut Catalana de Finances aportem recursos per aquesta política,
04:25el que es vol evitar és que aquests pisos, aquests habitatges comprats,
04:29formin part, diguéssim, de l'especulació que hem vist al mercat immobiliari.
04:34Per tant, són habitatges en les que es limita el preu.
04:37Això què vol dir? Que l'habitatge serà de la persona que l'hagi comprat, el podrà vendre, el podrà llogar, el podrà deixar d'herència,
04:46però amb un preu limitat.
04:47Quin és aquest preu limitat? Doncs el preu de la compra, actualitzat per la inflació,
04:53i a més a més també es podran imputar en aquest preu de venda futura les millores que s'hagin fet a l'edifici,
05:00les millores que s'hagin fet en els dos primers anys,
05:02i totes aquelles mesures de millora que s'hagin fet al llarg de tota la vida, diguéssim,
05:07per millorar l'eficiència energètica de l'habitatge.
05:10D'aquesta manera, qui compra un d'aquests habitatges no pot especular-hi,
Sé la primera persona en añadir un comentario