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00:00Bueno, pues comentarle al auditorio que estas casas forman parte de este programa
00:05que se denomina Vivienda por el Bienestar, que son más, son un millón ochocientas mil viviendas,
00:13un millón doscientas mil las hará el Infonavit, medio millón las hará la Sedatu Conavi
00:20para las personas no afiliadas y se acaba de anexar con cien mil viviendas más.
00:28En el caso de Veracruz, bueno, ya hay proyectos en marcha, el Estado de Veracruz cuenta con la parte de Canaderi
00:39con dieciséis empresas, las cuales, dieciséis proyectos, perdón, con nueve empresas,
00:46las cuales suman alrededor de veinticuatro mil viviendas y estas se están llevando a cabo en nueve municipios del Estado.
00:54Estas viviendas tienen la particularidad que tienen que tener sesenta metros cuadrados de construcción como mínimo
01:03y el precio no puede rebasar los seiscientos mil pesos.
01:07¿Antes cuántos metros cubría una casa de Infonavit típica o promedio?
01:11Bueno, antes había de diferentes, más o menos andaban en un promedio de cuarenta a cincuenta y dos metros cuadrados,
01:22también con dos recámaras, y ahora sube la dimensión a sesenta metros
01:29y el precio también no puede rebasar los seiscientos mil pesos.
01:34¿Dónde se ubican aquí en el puerto de Veracruz las casas que ya están construyendo?
01:38Mira, aquí de Socios de Canarevi tenemos dos proyectos,
01:44uno aquí en la zona norponiente, conocida como Bosques de Río Medio,
01:49y la otra está en la parte del aeropuerto, que es Torrentes Aeropuerto.
01:55Pero también hay socios de Canarevi que están participando en otros municipios,
02:00como Tuxpran, Poza Rica, Pueblo Viejo, también está, hay algo en el sur, en Coachacualcos,
02:09en la zona centro, en Córdoba, etcétera, etcétera.
02:12Una particularidad muy importante que hay que resaltar es que este programa está dirigido
02:17para personas que ganan entre uno y dos salarios mínimos.
02:22Entonces está dirigido a los trabajadores de menores ingresos.
02:28¿Y cuándo empezarán las entregas de las viviendas?
02:32Bueno, cada proyecto, un programa de obra, pero aquí en el puerto de Veracruz
02:41se podrá tener alrededor de las primeras 200, 300 viviendas en este mismo año
02:49y las demás se irán entregando a partir de febrero del 2026.
02:55¿A dónde debe acudir la gente que esté requiriendo una vivienda
02:59de las que estamos hablando, de las que está construyendo este Infonavit con este proyecto?
03:05Nosotros lo que tenemos entendido es que el Infonavit ya en su portal, en su página,
03:11ya está mandando esos avisos de que todas aquellas personas interesadas
03:18en que pueda ser elegible para una vivienda del bienestar que se anoten en un censo que se está haciendo.
03:30Pueden acudir ahí mismo en la página o pedir información en el CETI de su localidad
03:36y ahí es donde ellos van a manifestar su interés en participar.
03:44Obviamente tienen que tener un trabajo formal, tienen que ganar entre uno y dos salarios,
03:50o sea, tienen que cumplir con las características del programa para que puedan ser elegibles.
03:56¿Y las casas que va a entregar Sedatu, cómo es el procedimiento?
03:59Bueno, el procedimiento con Sedatu Conari es muy similar al del instituto,
04:05nada más que ahí se atiende a la población no afiliada.
04:09Quiere decir que es todas aquellas personas que no cuentan con el Infonavit.
04:17Entonces, igual se tienen que anotar en unas listas y ellos van a hacer el estudio socioeconómico,
04:26van a hacer cierto tipo de comprobaciones y es como van a empezar a asignar las viviendas dentro de este programa del bienestar.
04:36¿Cuál es la garantía para los ciudadanos que vayan a contraer este tipo de crédito,
04:41sobre todo en cuanto a que estén bien acondicionados los fraccionamientos,
04:47que las viviendas estén con todos los servicios para evitar problemas como en los fraccionamientos que hay actualmente en Veracruz,
04:54muchos hacia la zona norte, que no tienen los servicios elementales porque no están municipalizados?
05:02Bueno, pues es que es una forma, se tiene que cumplir con todas las leyes,
05:10para empezar, los fraccionamientos tienen que contar con los permisos federales, estatales, municipales, licencias de construcción,
05:18el Infonavit está aplicando una supervisión, hay fianzas por cumplimiento por dichos ocultos, etcétera, etcétera.
05:27O sea, no es una forma distinta, seguimos sujetos a todo el tema de permisos, de regulaciones,
05:36de supervisiones de obra, ¿no?, que es, y garantías, obviamente, que a la postre es lo que va a garantizar
05:45que la vivienda que reciba el derecho al viento, en el caso de Infonavit, ¿verdad?,
05:50cuente con todas las especificaciones y condiciones de habitabilidad que se requieren.
05:56¿Podría darnos algunas características de los fraccionamientos en los que participa Canadevi aquí en el puerto de Veracruz?
06:02Es decir, ¿serán condominios, serán casas solas, o cómo están consideradas?
06:07Sí, el prototipo es vivienda vertical, estos 60 metros cuadrados están diseñados para que sean viviendas verticales.
06:18¿Edificio?
06:20Sí, edificio, departamentos de 60 metros cuadrados, dos recámaras, baño, cocina,
06:27obviamente, dentro de los perímetros de contención urbana, que obviamente tengan excesos,
06:37las distancias que se requieren a un hospital, a una clínica, a tiendas,
06:44obviamente con los temas de movilidad, con transporte público, etcétera, etcétera.
06:51Carlos Ramírez Capó, presidente nacional de Canadevi.
06:55Estas viviendas que usted nos decía son para trabajadores que ganen uno o dos salarios mínimos,
07:00¿son para quienes disminuyeron los puntos como requisito para crédito de Infonavit,
07:05que disminuyeron a 100 puntos?
07:07Bueno, a ver, ese es un tema distinto,
07:12pero que no se hizo solo para los derechamentos de uno o dos salarios.
07:17El nuevo T-100, que es el nuevo sistema de puntuación único para los derechos de ambientes de Infonavit,
07:25va a aplicar no solo para los de uno y dos salarios,
07:29sino para todos los segmentos y todos los estratos salariales.
07:33Porque, bueno, también hay que decirlo,
07:36el Infonavit seguirá financiando viviendas por arriba de los 600 mil pesos.
07:42Estamos hoy hablando única y exclusivamente del programa de vivienda del bienestar,
07:45pero esto no quiere decir que si un derechaviente que gana seis salarios
07:50no pueda comprar o tener un crédito de una vivienda de un millón de pesos, ¿no?
07:56Eso va a seguir por sus líneas tradicionales de financiamiento del Infonavit
08:02y lo único que pasa es que este nuevo sistema de T-100 lo que hace es un sistema universal
08:12para todos los derechavientes en donde cambia la ponderación de los criterios
08:19para que un derechaviente pudiera tener más o menos capacidad de compra.
08:25Pongo un ejemplo, el anterior sistema T-1000 sancionaba o premiaba a un trabajador
08:34por trabajar en una empresa muy grandota
08:39y a lo mejor no le daba tantos puntos si trabajaba en una tiendita de abarrotes, ¿no?
08:48Entonces eso pues era injusto porque no tenía por qué penalizarse o premiar al derechaviente
08:56en función de la empresa donde trabajaba, ¿no?
08:59Entonces esos criterios ya en el T-100 ya no están siendo puestos a consideración, ¿no?
09:09También había otro criterio que se nos hacía muy injusto
09:13que era también dependiendo del municipio donde trabajaba, ¿no?
09:17Si un municipio tenía mejor calificación que otro
09:22eso también afectaba o premiaba al derechaviente
09:26Esto con el nuevo T-100 ya no existe
09:29Entonces esto es un sistema, creemos, más justo
09:34y que va a permitir que más personas puedan tener acceso al crédito
09:40y que no sean descalificadas por situaciones que no son inherentes al trabajador, ¿no?
09:48Sí
09:48Sino pues a dónde vive o en dónde trabaja, ¿no?
09:52Sí, y preguntarle también, Carlos Ramírez Capó, presidente nacional de Canadevi
09:55¿Cambian los plazos de pago de estas viviendas?
09:58No, no, no, porque el factor de descuento va igual
10:03en la misma proporción de antes, el salario, ¿no?
10:08Esa parte en cómo se paga el crédito sigue igual
10:15Los plazos son los mismos, ¿no?
10:18Es más que esto, más que nada va dirigido a el sistema de puntuación
10:23que era lo que te permitía o no poder tener acceso a un crédito
10:28Entonces lo que se busca con este sistema
10:30es que menos derechavientes se desperfilen
10:33Muy bien, muchísimas gracias, Carlos Ramírez Capó
10:36presidente nacional de Canadevi
10:38de la Cámara Nacional de Desarrolladores de Vivienda
10:41por lo que ha comentado esta tarde para XCU
10:43Nos dio mucho gusto saludarle, que tenga buena tarde
10:45Igualmente, muchas gracias por la invitación
10:48y saludos a todos los auditorios
10:49Saludos
10:50Buenas tardes
10:50Es la una de la tarde con cincuenta y ocho minutos en XEU
10:55Escuchamos a Carlos Ramírez Capó
10:57presidente nacional de la Cámara Nacional de Desarrolladores de Vivienda
11:01lo que se conoce como Canadá
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