سر صفحه با ایرج جمشیدی چهارشنبه 26 شهریور 1404

Iranefarda TV Network

با ما همراه باشید، منتظر شنیدن نظرات شما عزیزان در ارتباط با این برنامه هستیم.   About Iranefarda TV Network:  IraneFarda is an independent, 24-hour Persian language television station. Its offices and studios are in London, UK. Its American branch is in Los Angeles, US. Iranefarda is not affiliated with any political or government group. Iranefarda TV features political, economic and business world and local news, hourly news updates, current affairs opinion and analysis, and educational programming with a strong line-up of locally produced shows featuring subject matter experts.

Transcript

00:0070% of the government should be involved in the government.

00:30foreign

01:00The US, the US, the US, is the US, and the US, is the US.

01:30and in order to change the test method, of the KZE had ordered was essentially the US and the government was allowed to see it.

01:40But it's time to tell.

01:43It's time for the US to $93.980.000 and the US to $8.844.500.

01:52It's time for the US to $100.000 and the euro was $11.910.

01:59.

02:09.

02:15.

02:19.

02:21.

02:27.

02:49.

02:51.

02:53.

02:55.

02:56.

03:24.

03:25.

03:26.

03:27.

03:28.

03:30.

03:31.

03:35The American Pronunciation Guide Presents «How to Pronounce Eropa»

04:05Berlín توصیه مسافراتی جدیدی در باری ایران نداشته است.

04:10سفارت آلمان در تهران در واکنش به برقی شایات مندرج در برقی رسانه ها اعلام کرد.

04:16Rutoven برای دستهزی به اطلاعات متبر مستقیمن به توصیه های سفر در ویب سایت ما مراجعه کنید.

04:22سطح توصیه های سفر در مورد ایران از سال 2022 تغییر نکرده است و آخرین به روز رسانه به تاریخ 28 اوت مربوط می شود.

04:35واشنگتون شبکی بانکداری سایه ایران را تحریم کرد.

04:41خزانداری امریکا در بیانی مدعی شده است.

04:44شبکی بانکداری سایه ایران که تبسط تصیل کنندگان مالی غیرقانونی و معتمد اداره می شوند

04:51از نظام مالی بین المللی سو استفاده کرده و با شستشوی پول از طریق شرکت های سوری خارجی و عرض های دیژیتال از تحریم ها فرار می کند.

05:05موسیقی

05:17برنامه خدا با سلام و درود خدمت شما بینندگان عرجمند برنامه حقوق اقتصادی.

05:38در ادامه سرسل برنامه های حقوق اقتصادی امروز می خواهیم به دو مفهوم بپردازیم که تقریبا همگان در جامعه این دو عبارت یا این دو مفهوم رو شنیدند.

05:48اما ممکنه خیلی ها حضور زن نداشته باشن که این دو به چه معناست و به نیجه تفاوتشون در چیست.

05:56به خصوص که ما در پرسش هایی که از طریق فضای مجازی به همون می رسه می بینیم که این موضوع زیاد مطرح می شه.

06:03و این دو عبارت عبارت هست از افراز و تفکیک.

06:08افراز و تفکیک دو عبارتی که در بحثهای ملکی مطرح می شه.

06:12باید دید که این دو چه هست و تفاوتشون در کجاها ممکنه پیش بیاد و فرقش در پیگریش چیست.

06:21افراز و تفکیک هر دو در واقع به معنای جدا کردن ملک هست.

06:26اما چرا دو تا نام داره به این دلیل هستش که در تفکیک ممکنه مالک فقط یک نفر باشه.

06:35یعنی در واقع در تفکیک دعوایی نیست. اختلافی نیست.

06:39یک نفر یک زمین بزرگی داره. مثلا یک زمین ده هزار متری داره.

06:44تقسیم می گیره اینو به دقیه کچکتر هزار متری تفکیک کنه.

06:48بنابراین به این می گن تفکیک. اما در افراز حتما مالک بیش از یک نفره و در واقع ملک استلاحا مشاه هست.

07:00حالت اشایه داره. یعنی که چند نفر بیش از یک نفر در اون ملک مالکیت دارن.

07:07ممکنه همون زمین به این دو نفر مالکیت داشته باشن و اون دو نفر وقتی به اختلاف برخورد می کنن میرن سراغ افراز.

07:17بنابراین یک تفاوت دیگه افراز با تفکیک این است که در تفکیک اختلاف نیست بلکه با رضایت عمل تفکیک انجام می شه.

07:27بلی در افراز حتما مشکلی است. اختلاف حقوقی است که این اختلاف به ویژه در میلکایی مثل آپارتمان که تفکیکش در واقع به گونه غیر ممکن است.

07:37معمولا بیشتر خودشو نشون می ده. مثلا ممکنه یک آپارتمان صد متری مالکیتش با دو نفر باشه.

07:45این ها وقتی که به اختلاف برخورد می کنن ناچارن از طریق طرح دوای افراز وارد بشن.

07:52و برای رسوگی به هر دو مورد یعنی چه تفکیک چه بحث افراز مرجع اولیه در وحری نخوست سبت اصناد محل هست.

08:02با ذکر این نکته که در صورتی که اون ملک دارای سند رسمی باشه.

08:08اول میرن سراغ سبت اصناد محل کارشناس میاد.

08:11میگه که این آپارتمان قابل افراز هست یا نیست.

08:16ورد میمینه که نخوض نمیشه یا آپارتمان رو به گونه بین دو نفر تقسیم کرد.

08:20نظر میده.

08:21اگر کارشناس سبت گفت که این ملک قابلیت افراز داره

08:25که موضوع حل خوب به همین دستور میشه عمل کرد.

08:29که اگر طرف دیگر به این تندر نداد

08:31میرن دادگاه و از دادگاه بیستناد نظر کارشناس سبت

08:36درخواست صدور دستور فروش میکنن که از پول حاصله

08:41سم هر یکی پرداخت بشه.

08:42ولی اگر قابلیت افراز داشت که خوب جدا میشه و توافق میکنن

08:46که حالا باز اگر ترجاش توافق نشه میتونه دوام مطرح بشه.

08:50ما انان تکیمون بر این محبت بر اینه که تفاوت تفکیک با افراز رو بدونیم.

08:56اما در تفکیک حتی اگر مالیکی میشه از یک نفر هم باشن

09:00اینها با رضایت تصمیم میگنن به هر دلیلی.

09:03مثلا برای بهینه شدن اون ملکی که دارن این رو بیان تفکیک کنن.

09:07و باز اینجا هم در وردی نخوست میرن سراغ سبت اصناد و کارشناس هم

09:13یاد این کارو براشون انجام بیده.

09:15در بحث تفکیک این نکتهی که مهمه و باید گفته بشه

09:19و این خیلی وقتا در جامعه پیش میاد

09:22به خصوص جاهایی که بحث عرص و توارث و اینها هست

09:26این که مهم نیست که سن خانده

09:29خود سن افرادی که متقاضی تفکیک هستن چقدر باشه

09:33هر فرد با هر سنی این حق رو داره که تفکیک بکنه

09:38اما چنانچه فرد سغیر باشه

09:41به دستور ماده 313 قانون عمور حسبی

09:44در اون صورت حتما باید این بحث تفکیک هم

09:47زیر نظر دادگاه باشه.

09:50این اهم موارد مربوط به افراز و تفکیک بود.

09:53امیدواریم که برای بینندگان عرجمند مفید باشه.

09:56اضافه میکنم که البته اینکه بحث تخصصیه

09:59میشه راجوش خیلی صحبت کرد.

10:01بعدی چون عموم بینندگان افراد عادی هستن

10:04و شهروندانی گرامی معمولی هستن

10:06ما همیشه مسائل حقوق اقتصادی رو به گونه عرض میکنیم

10:10که برای همگان قابل دریافت باشه.

10:13با سپاس بسیار از توجه شما.

Category

Transcript

Be the first to comment

Recommended