00:0013h15, Europe 1 Info.
00:0314h19 sur Europe 1, Clélie Mathias, Europe 1 en partenariat avec le magazine Capital pour ce dossier spécial immobilier.
00:10Et avec nous en studio, notre invitée Mireille Wimbert, Edagry, son chef adjointe au magazine Capital.
00:15Bonjour, bienvenue à vous.
00:17Bonjour Clélie.
00:18Dites-nous comment, déjà première question, comment se porte le marché immobilier en cette rentrée ?
00:22On a beaucoup parlé politique. Au niveau de l'immobilier, comment ça se passe ?
00:26Le marché immobilier, il n'est pas en super forme.
00:29Les prix ont beaucoup baissé, vous le savez.
00:32Depuis 2002, ils ont baissé de manière régulière de 6% en moyenne sur l'ensemble de la France.
00:37Cette baisse des prix, aujourd'hui, elle est finie.
00:39Depuis le début de l'année, on constate une légère hausse.
00:43Alors elle est légère, elle est modeste.
00:45On est à 0,8% en août.
00:46Donc ça repart.
00:47On peut dire de manière à peu près certaine, la baisse des prix est dernière nous.
00:52Aujourd'hui, ça remonte un peu.
00:53Ce qu'on anticipe, ce loger disait, a priori, sur l'ensemble de l'année,
00:57on devrait être à une hausse de prix entre 1 et 2%.
00:59Donc vous voyez, c'est tout à fait raisonnable.
01:02Donc ça, ce sont les prix aujourd'hui.
01:05Alors, vous avez passé au scanner dans votre dossier de capital près de 150 villes de France.
01:10Il y a des milliers de données.
01:11On ne va pas rentrer forcément dans tous les chiffres.
01:13Mais dites-nous, qu'est-ce qui en ressort ?
01:15Quel est le message de cette rentrée immobilière ?
01:17Finalement, aujourd'hui, ce que je peux vous dire, c'est que c'est peut-être le moment d'acheter.
01:21Pourquoi ? Parce que je vous ai dit, les prix ont baissé de 6% sur toute la période de baisse.
01:25Là, ils n'ont augmenté qu'un petit peu.
01:27Mais si je regarde aujourd'hui, au moment où je vous parle,
01:30à Lyon et à Nantes, on est encore à moins 14% par rapport au plus haut de 2022.
01:35À Paris, on est à moins 11%.
01:37À Lille, on est à moins 10%.
01:39À Marseille, on est à moins 5%.
01:41Et ça, c'est assez général sur l'ensemble de la France,
01:43eu égard à la baisse importante qu'il y a eue.
01:45Ce qui signifie simplement qu'aujourd'hui,
01:47vous êtes à des prix inférieurs à ce qu'ils étaient il y a 2-3 ans.
01:51Donc, c'est peut-être le moment d'acheter.
01:52Ce n'est pas comme ça partout.
01:54Ça, c'est l'essentiel des villes de France.
01:58En revanche, il y a des micros endroits où les prix n'ont jamais baissé.
02:01C'est assez amusant.
02:03Vous avez les...
02:04Pardon, Jules, vous disiez...
02:05Sur la côte.
02:06Exactement.
02:06Exactement.
02:07À Nice, par exemple, Nice, c'est insolent.
02:10Nice, ça fait plus 7% sur 3 ans.
02:12À Nice, ça ne baisse pas.
02:13Bon, c'est un marché particulier.
02:14C'est certainement beaucoup d'étrangers qui achètent.
02:16Ils achètent en cash.
02:17Eux, les taux des crédits, ils s'en fichent.
02:19Ils ont l'argent.
02:20Donc là, ça n'a jamais baissé.
02:21Plus 7%.
02:21Mais on a plus 7% aussi dans des stations de ski.
02:25Ce qui est étrange.
02:25Les stations de ski sur 3 ans ont fait plus 7%.
02:28Et les stations balnéaires, vous disiez la côte,
02:30mais globalement, les stations balnéaires, on est à plus 2,5%.
02:33Donc dans ces endroits-là, ça n'a pas baissé.
02:35Mais en gros, si je fais le calcul, un peu partout en France,
02:38c'est intéressant aujourd'hui d'acheter.
02:39Sauf, enfin sauf, si vous voulez absolument acheter dans ces endroits-là,
02:42il n'y a pas le choix.
02:43Mais en tout cas, vous ne ferez pas une super bonne affaire
02:45puisque les prix, eux, ils n'ont jamais baissé dans ces endroits-là.
02:48Et si on s'intéresse à l'ancien, les prix commencent à remonter ?
02:52Ça, c'est l'ancien, ce que je vous dis là.
02:53Ça, c'était l'ancien.
02:53Ça, c'était l'ancien.
02:55On ne parle là que d'ancien.
02:56L'ancien, c'est un marché de l'offre et de la demande.
02:58Qui achète ?
02:59Avec quel taux de crédit ?
03:00Qui vend ?
03:01À quel prix ?
03:02Le marché du neuf, c'est très différent.
03:04Le neuf, il n'obéit pas du tout aux mêmes caractéristiques économiques.
03:08Le neuf, vous voyez, là je vous dis,
03:09c'est le marché de l'offre et de la demande, l'ancien.
03:11Le neuf, c'est combien coûte le foncier ?
03:13Le foncier n'a cessé d'augmenter.
03:15Est-ce que les maires octroient beaucoup de permis de construire ?
03:18Non, puis ça ne va pas s'arranger,
03:19parce que là, c'est bientôt les élections municipales.
03:21Donc, en général, c'est gelé.
03:22Le coût de la construction, les normes,
03:24tout ça depuis la guerre en Ukraine,
03:26les coûts ont monté.
03:28Donc, dans le neuf, en moyenne,
03:30mais ça ne veut rien dire une moyenne dans le neuf,
03:31on est à 5200 euros du mètre carré sur la France,
03:35mais on est à plus de 6500 euros à Nice,
03:37plus de 7000 à Paris, enfin, vous voyez.
03:38Mais dans le neuf, ça n'a pas baissé.
03:40Il y a eu certains promoteurs en difficulté,
03:42et on fait des gros efforts.
03:44Donc, ils proposaient des tarifs très...
03:46Ils proposaient des promotions,
03:48ils vous offraient la cuisine,
03:50enfin, vous voyez, des choses comme ça.
03:51Mais quand on regarde le prix au mètre carré dans le neuf,
03:53c'est un marché différent, le neuf et l'ancien.
03:56Alors, si on s'intéresse à l'ancien,
03:57les prix remontent doucement, vous nous disiez.
03:59Les taux de crédit, c'est important aussi sur un projet.
04:02Les taux de crédit, vous savez,
04:03on était à 80% sur 20 ans quand on empruntait.
04:07Ça, c'était en décembre 2023.
04:08Donc, c'était très, très haut.
04:09C'était au moment où l'inflation était à son pic.
04:11Depuis, ça baisse régulièrement.
04:13On se disait en début d'année,
04:15oh là là, on va être à moins de 3% sur 20 ans à l'été.
04:18Ça n'est pas advenu.
04:19Ce n'est pas ce qui s'est passé.
04:20Ça a baissé, effectivement,
04:22depuis le pic de décembre 2023.
04:25On est arrivé en janvier à 3,20%
04:28quand on emprunte sur 20 ans.
04:29En août, c'était pareil.
04:30Et là, depuis début septembre, ça remonte un peu.
04:33On est à des hausses.
04:34Toutes les banques n'augmentent pas leurs tarifs.
04:36Certaines le font.
04:37Et quand elles le font, c'est vraiment,
04:39pour le moment, c'est l'épaisseur du trait.
04:40C'est 0,05% ou 0,10%.
04:44Mais, eu égard aux incertitudes politiques
04:49que vous évoquez toute la journée en ce moment,
04:51j'en ai posé la question.
04:52On va y revenir.
04:53Mais, effectivement, du coup,
04:55les taux pourraient remonter à 3,50 sur 20 ans
04:58d'ici la fin de l'année.
04:59Si on dresse un petit premier bilan,
05:02vous nous dites que c'est quand même peut-être
05:03le moment d'acheter.
05:04Mais ça veut dire quoi ?
05:05Il ne faut pas traîner ?
05:05Il faut se précipiter ?
05:06Non, il ne faut jamais se précipiter
05:08quand on achète de l'immobilier.
05:09L'immobilier, c'est un achat raisonné.
05:11Mais si vous êtes un couple
05:12et que vous avez vu quelque chose
05:14qui vous plaît et que vous hésitez,
05:16sachez que les prix commencent à monter
05:18et que les taux pourraient monter aussi.
05:20Donc, si vous avez les moyens de le faire,
05:23c'est le moment de réaliser
05:24et de passer à l'acte.
05:26Notamment quand on est primo-accédant ?
05:27Oui.
05:27Alors, pour les primo-accédants,
05:29ça c'est un marché très particulier,
05:31mais les primo-accédants,
05:32c'est la moitié des gens
05:33qui achètent chaque année.
05:34Donc, c'est un gros, gros marché.
05:36Et ces primo-accédants,
05:36il ne faut pas leur faire peur.
05:37Eux, ils n'empruntent pas à 3,20%
05:40comme vous et moi.
05:41Un primo-accédant,
05:42c'est quelqu'un de jeune en général.
05:44Ils ont la faculté d'obtenir
05:46des prêts à taux zéro,
05:47les fameux PTZ.
05:48Et ça, ce prêt à taux zéro,
05:49c'est pour les primo-accédants
05:51sous condition de ressources.
05:52Mais bon, condition de ressources,
05:54elles sont assez larges.
05:55On a 29 millions de foyers
05:56qui sont éligibles.
05:58J'ai une visite mardi prochain
05:59à 15h.
06:00Voilà.
06:00C'est vrai en plus.
06:01Donc, vérifiez les conditions
06:01de ressources.
06:02Vous êtes peut-être éligible.
06:0329 millions de foyers le sont.
06:05Donc, vous l'êtes peut-être.
06:05PTZ.
06:06Prêt à taux zéro.
06:08Voilà.
06:09Et donc, ce prêt à taux zéro,
06:10comme son nom l'indique,
06:11il y a zéro intérêt.
06:12Et vous pouvez, avec ce prêt,
06:14financer de 10 à 50% de votre achat.
06:17Donc, vous voyez,
06:18en fonction de vos ressources.
06:19C'est super intéressant.
06:20Mais ça, si vous voulez,
06:21ça donne qu'un primo-accédant,
06:23qu'est-ce qu'il fait ?
06:23Il fait ce prêt à taux zéro.
06:25Quand vous en faites un,
06:26la banque, elle vous dit
06:27je vais vous en faire un petit mois à côté
06:29rien que pour vous,
06:30de 10 à 20 000 euros.
06:31C'est des petits prêts bonifiés
06:32qu'elle donne en plus,
06:33aussi souvent à 0%.
06:35Puis ensuite, à côté,
06:36il faut quand même prendre le vrai crédit.
06:37Pour l'apport, par exemple,
06:39ça peut être intéressant, ça.
06:40L'apport, ça, c'est pas mal.
06:41Et donc, si vous voulez,
06:42tout ça, quand vous cumulez
06:43le prêt à taux zéro,
06:44le prêt bonifié des banques,
06:45plus le prêt normal,
06:46ça vous fait des taux
06:47qui baissent souvent,
06:48même en dessous de 1%
06:50pour l'ensemble de l'opération.
06:51Oui, ça devient très intéressant.
06:53Donc, les primo-accédants,
06:54si vous avez vu quelque chose
06:56qui vous plaît,
06:56si vous étiez motivé,
06:57mais que l'incertitude politique
06:59vous inquiète,
06:59vous vous dites
06:59oh là là, c'est pas le moment,
07:01réfléchissez quand même à deux fois.
07:02C'est intéressant pour vous,
07:04les taux sont...
07:04Mais quelle est l'attitude
07:05des banques aujourd'hui ?
07:06Elles s'inquiètent,
07:07comme nous,
07:08la situation financière,
07:09l'éventuelle montée
07:10des taux dès la semaine prochaine,
07:13ou est-ce que, malgré tout,
07:14l'attitude reste positive,
07:15notamment à l'égard des primo ?
07:16Eh bien, à l'égard des primo,
07:18elle est toujours positive,
07:19pour autant,
07:19les banques s'inquiètent.
07:20Elles s'inquiètent pourquoi ?
07:21Une banque,
07:22quand elle vous prête de l'argent,
07:23il faut qu'elle le trouve,
07:24cet argent.
07:24Bien sûr.
07:25Donc, qu'est-ce qu'elle fait ?
07:25Elle-même, elle l'emprunte.
07:32Les taux directeurs ont beaucoup baissé,
07:34vous en parlez dans vos journaux,
07:35on est à 2%.
07:36Donc, ça, c'est chouette.
07:37Mais d'un autre côté,
07:38elle l'emprunte aussi sur les marchés.
07:39Et là, elle l'emprunte
07:40au même taux que l'État français.
07:41Et comme l'État français,
07:42en ce moment,
07:42on ne s'est pas trop si désolide,
07:44ça monte.
07:46Eh bien, merci beaucoup,
07:47Mireille Wimberg,
07:47de nous avoir éclairés.
07:48Je rappelle que vous avez
07:49un dossier spécial immobilier
07:50dans le magazine Capital,
07:52en partenariat avec Europe 1.
07:54Vous savez tout
07:55si vous avez un projet immobilier,
07:56n'est-ce pas, Jules Torres ?
07:57Oui.
07:57J'en profite pour vous remercier
07:59tous les deux
08:00avec Jean-Claude Dacier.
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