00:00Sertifikalar şimdi bu beklenen gün geldi ve çattı bugün bütün vatandaşlarımız ve Türkiye genelinde zaten bu sertifikalara yoğun bir ilgi olacak.
00:08Bu hafta herkes bunu araştırıyor ama doğru ve sağlıklı bilgi vermek için söylüyorum bunu.
00:13Bugün 7 lira 59 kuruş olan bir sertifika proje bitene kadar 15-20 lira da olabilir.
00:19Bursadaki hareketlilik değer orada oyunaklık gösteriyor.
00:23Bugün 1-1 ne kadar?
00:25Mesela bunu hesap ederek ben revize edebilir miyim dedim yani bir günden bütün bu rakamı yatırsam diye 722.500 tane sertifikayı bugünden alsam 2029'daki evimi revize edemiyor.
00:38Rezervasyon yapamıyor muyum evi?
00:39Ya yapamıyorum.
00:40Meltem Hanımcığım şöyle ben hemen araya şimdi normalde eğer bu az önce söylediği gibi İslam Bey'in eğer bu 7.59'luk rakam 2 katına 3 katına çıktığı zaman siz yatırımcısınız.
00:50Direkt olarak oradaki sertifika yani almış olduklarınızı direkt olarak da 2 katına nakite çevirme şansınız var.
00:58Yani 7.59'dan alıp...
00:59İşte 2029'a geldiğimde bunun 2 katını satamıyor muyum yani şimdiden alsam?
01:05Yok şimdi şöyle 633.131 en minimum değerdeki sertifikaya adetiniz var.
01:10Bu proje bitene kadar maksimum 835.000 sertifikaya da çıkabiliyor.
01:15Yani bugün sizin 4.800.000 lira olan 1 artı 1 daireniz proje bittiği zaman 6.5-7 milyonda olabilir.
01:21Ben gölü okyanusa çevirdim damlaya damlaya.
01:24Evet ama burada siz borsada da bir getiri elde ediyorsunuz sertifikanın değeri de artıyor.
01:29Projeye de ortak olduğunuz için projedeki fiyat artışı sizin paranızın da değerli anlamına geliyor.
01:34Yani siz bir şekilde zarar etmemiş oluyorsunuz.
01:37Sertifikanın değeri artıyor bu sizin için iyi bir şey.
01:39Çünkü siz çünkü yatırımı yapıyorsunuz ve sertifikanın adet arttıkça fiyatı mesela örnek verelim gram altın ne kadardı yılbaşında?
01:463.050 liraydı.
01:47Bugün ne kadar?
01:474.400 lira.
01:49Gram altının fiyatı artıyor ama sizin elinizdeki altın olduğu için fiziki olarak veya sanal ortamda istersem esinkinin de değeri artıyor.
01:55Yani fiyatla birbirini karşılıyor.
01:59Ama sizdeki proje ortaklığı da çok önemli.
02:01Buradaki fiyat artışıyla birlikte siz bir getiri elde ediyorsunuz.
02:04Burada sertifikanın minimum değerindeki ekranda görüyoruz adetlerini ama orada maksumum değerler de var.
02:11Bunu da göz önünde bulundurmak lazım.
02:13Vatandaşlar mesela sadece 7 lira 59 kuruştan ben 4 yıl boyunca sertifika biriktireceğim algılayabilir.
02:19Bu yanlış olur.
02:20Bu borsadaki değerine göre hareketlilik gösteriyor.
02:23Borsadaki veya projenin değeri arttıkça sizin de oradaki hacminiz artıyor.
02:28Yani İslam Bey hadi olsun 10 lira hadi olsun 20 lira yani mantıklı bir...
02:34Şimdi sizinle Meltem Hanım şeyi konuşacağız.
02:364 yıl sonra proje bittikten sonra yani siz sertifikatınızı SPK'ya bildirdikten sonra SPK emlak konuta bilgi verince siz satış ofislerine gideceksiniz.
02:46Dairenizi teslim almak için orada bir şerefiye bedeli çıkacak.
02:49Ve dolayısıyla siz o şey aşamasında teslim alma aşamasında şerefiye bedeli.
02:55Yani sizin konumunuz önemli katınız önemli bütün projelerde bu böyledir zaten.
03:01Siz bu teslimat noktasında bölgedeki yani o Başakşehir bölgesindeki projelere baktığınız zaman yeni başlayan projelere baktığınız zaman zaten satın aldığınız evin veya bu projeye ortak olduğunuz için size daha uyguna geliyor.
03:16Yani fiyat açısından belki %50 daha uyguna almış olabilirsiniz.
03:19Ve kat seçebiliyor muyum?
03:20Belki ben 3. katta oturmak istiyorum.
03:22Tabii ki.
03:22Ben de huysuz yatırımlı.
03:24Yok canım olur mu bu parayı verdikten sonra değil mi?
03:26Şu anda seçersiniz hemen.
03:29Siz bütün katlarınızı falan hepsini zaten satış ofisinde satış temsilcileriyle birlikte karar veriyorsunuz.
03:35Ona göre bir şerefiye bedeli veriyorsun.
03:37Çok yüksek rakamlar değil tabii ki bunlar.
03:39Ama burada önemli olan şu bir yatırımcı bir vatandaş düşünün.
03:42Borsada yatırımcıyım tamam borsada yatırımcısız ama burada...
03:46Dört yıl boyunca birkaç hisseye pahalı kalmak lazım.
03:50Tek bir hisse seçmemek lazım.
03:52Ama sadece borsadaki getiriden etkileniyorsunuz.
03:54Ama burada sertifikanız borsada getiri sağlarken diğer yandan projeli ortak oluyorsunuz.
03:59Aslında bir taşla iki kuş vuruyorsunuz.
04:01Oradaki getiriyi de bir noktada cebinize koyuyorsunuz.
04:04O yüzden bir de şey yok.
04:06Yani peşinat yok, ara ödeme yok, sizi sıkıştıracak bir şey yok.
04:09Şilhan Bey, Şilhan diyor ki ben 10 bin liralık almak istedim.
04:13Değil mi Şilhan?
04:1410 bin liralık mı?
04:15Evet, evet.
04:16Diyelim diyor 10 bin liralık almak istedim.
04:18Ne kadarını alabiliyorum diyor.
04:2110 bin lira, 20 bin lira, bin lira bunun bir limiti yok ki.
04:24Alt limit ya da üst limit diye bir şey yok.
04:26Yani hepsini verecek miyiz?
04:27O yüzden.
04:29Tabii ki.
04:29Yani sizin burada önemli olan şu.
04:31Siz ev odaklı, sertifik odaklı evi teslim mi almak istiyorsunuz?
04:35Veya bu projeden faydalanmak istiyorum.
04:37Borsada karım olsun.
04:39Ben günün birinde nakide ihtiyacım olduğu zaman bir ay sonra, altı ay sonra veya iki yıl sonra
04:43anında nakide çevireyim diye mi düşünüyorsunuz?
04:46Bunlar da önemli.
04:46Şilhan ne düşünüyorsun?
04:48Ev mi istiyorsun, kar mı edeceksin?
04:50Ona göre soru soracağım.
04:52Şimdi şöyle bir şey de var.
04:53Yani şimdi vatandaşlarımız bu tür projeleri genelde görüyor ve duyuyor bugüne kadar.
04:58Ya keşke param olsaydı ben de zamanı dağılsaydım.
05:00Keşke ben de şöyle yapsaydım diye bir keşkeleri insanların birikiyor.
05:04İşte şimdi bu projeyle birlikte hani herhangi birisi bu projeye ortak olunca veya
05:09daireye teslim olunca o kadar yüklü miktarda parası olmayan yatırımcı, küçük birikimli yatırımcı da
05:16şey diyemiyor, keşke diyemiyor.
05:17Çünkü aynı karı alabiliyor.
05:19Çünkü ortak bir proje bu.
05:20Dolayısıyla bu getirileri elde etmek önemli.
05:23Tasarruf önemli.
05:24Belli bir sertika biriktiriyorsunuz.
05:26Bunu 3 ay sonra 5 ay sonra denediğiniz zaman nakete çevirebiliyorsunuz.
05:30Bunlar da önemli şeyler.
05:31Ve bu projeler her zamanda gündeme gelmez.
05:33Yani TOKİ garantörü var burada.
05:35Mesela her şeyin en kötüsünü düşünelim.
05:37Mesela en kötüsü nedir bu işin?
05:39Mesela daireleri teslim alamazsak, elimizde kalırsa satamazsak.
05:42Böyle bir şey de olabilir değil mi?
05:43En kötüsünü düşünelim.
05:45TOKİ o zaman devreye giriyor.
05:46Ben garantörüm diyor.
05:47Burada az önce saymış olduğunuz kamu finansal bankalar var.
05:53Onlar da garantör.
05:54Ve dolayısıyla devlet garantisiyle yatırımcının burada bütün uçlarda kazanması büyük bir olamak.
06:02Bir de borsayı da hareketlendirecek değil mi İhsan Bey?
06:05Yani sonuçta bu çok uzun süredir halka açılan arz konusunda borsada da bir hareketlilik sağlayacak.
06:12Uzun süredir borsa yatırımcısı da kara kara düşünüyor.
06:15Tabii yani bu projeyle birlikte sadece yatırımcı kazanmıyor.
06:20Bu piyasadaki üretici, tüketici, inşaat firmaları, kurumlar, kuruluşlar herkes kazanıyor.
06:26Yani bu olayın kazanmayanı yok.
06:27Tek taraflı bir kazanma modeli yok ortada.
06:29Dolayısıyla siz borsadaki bu getirilerle birlikte devlet de kazanıyor, şirketler de kazanıyor,
06:34ülke ekonomisi de kazanıyor, herkes kazanıyor.
06:36Yani siz bu projeye gelmeseniz ne yapacaksınız?
06:38Döviz alacaksınız, altın alacaksınız.
06:40Uzun vadeli bir planlama yapacaksınız.
06:42Ama sadece dövizin artışına, sadece altının artışına bağlı bir şekilde kalacaksınız.
06:46Ama bu projeyle birlikte zaman zaman borsa altını geçebiliyor, zaman zaman borsa dövizi geçebiliyor.
06:52Bu getirileri de aslında avantaj olarak görmek lazım.
06:54Bugün açıldı ya şimdi.
06:56Ben diyelim ki 10-15 bin liralık aldım.
07:00İki ay sonra bu 7-59 değil de 8-59, 10-59 oldu.
07:05Ben şunu bunu gidip hemen borsada satıp bunu da çevirebiliyorum.
07:08Tabii ki, tabii ki.
07:10Anında, istediğiniz zaman çevirebiliyorum.
07:11Sakit hep çeviriyorsunuz.
07:12Öyle bir kolaylığınız var.
07:15Ama şöyle bir şey var.
07:16Bugün diyeceksiniz ki mesela bugünkü sertifika adetine göre 4 milyon 800 bin lira civarında 1 artı 1'e tekabül ediyor.
07:21Benim o kadar param yok.
07:22Ama senin olmayacak anlamına gelmiyor.
07:24Veya 4 yıl içinde elinize toplu para geçmeyecek anlamına gelmiyor.
07:27Önemli olan burada sertifika adet üzerinden size bir taahhüt var.
07:32Böyle bir avantajınız var.
07:33Böyle bir yaşam alanı var ki bölgeyi ben çok iyi biliyorum.
07:36Mesela havalimanı yakınlığı, otoban 5 kenarı yani ulaşım noktasında çok süper bir yer.
07:42Yani bu İstanbul'un konumu anlamında da Avrupa bölgesinde muhteşem bir yer.
07:47Yani bu alanı da göz önünde bulunmak lazım.
07:50Sanayi bölgesinin olduğu yoğun bölge, para trafinin yoğun olduğu bir bölge.
07:54Ve bu proje metrekare hesabına baktığımız zaman da çok büyük bir alan.
07:58Yani bunun devamı gelecek.
08:00Dolayısıyla bence bu proje Emlak Konut'un bugüne kadar yaptığı en süper proje.
08:05Ve bu 7'den 70'e herkesin kazanacak olması.
08:09İşte şey tabiri var ya Türkiye'de küçük yatırımcı, büyük yatırımcı öyle bir şey yok.
08:13Yani küçük yatırımcı zaten kabul etmiyorum da küçük miktar yatırımcı olabilir.
08:16Ve bu işte bin liralık da alabilir, 10 bin liralık da alabilir.
08:20Yani bu kesin de buraya dahil olabiliyor.
08:22Mesela burada sizin yarın bugün elinize geçecek toplu paralar vardır.
08:27Bugün siz adımınızı atarsınız toplu paranızı geçtiği zaman da mesela eviniz vardır satışta, arabanız vardır satışta.
08:33Bunu değerlendireceksiniz.
08:34Geç kalmadınız.
08:35Yani bunu tekrar o nakit paranızı elinize geçtiği zaman sertifikalarınızı, adetlerinizi arttırabilirsiniz.
08:41Böyle bir avantajınız var.
08:42Güzel.
08:42Alt limit de yok.
08:43Yani şu an 7.59 ulaşılabilir bir rakam.
08:4610 tane alsanız 70 lira.
08:47Yani şu an 70 lira bir yemek bile yenmiyor biliyorsunuz.
08:49Yani 700 liralık aldığınız zaman 100 adet gayrimenkul sertifikan var diyebiliyorsunuz.
08:53Daha sonrasında ne işe yarar?
08:54Yani işte ilerleyen zamanda paranız olduğunda veya daha sonrasında çıkış yapmak istediğinizde.
08:59Şimdi düşünün ki siz 100 bin liralık aldınız veya işte 1 milyon liralık aldınız düşünelim Meltem Hanım.
09:031 milyon TL'lik sertifika aldınız.
09:06Yarın öbür gün siz 5 milyon liralık bir evin 1 milyon TL'sini satabilir misiniz?
09:10Satamazsınız.
09:10Fakat siz daha sonrasında belli bir rakam 1 milyon TL'de 300 bin liraya sıkıştınız.
09:15Ve 300 bin lirasını çevirmek istiyorsunuz.
09:18Aslında direkt olarak hisse senedi, direkt olarak da şu anda borsadaki kağıt gibi internete girip de bozduracaksınız.
09:25Ve onu direkt nakite çevireceksiniz.
09:26Bu çok ciddi bir kolaylık.
09:27Harika.
Yorumlar