00:00Evet, ev ya da arsa alırken genellikle fiyata ya da semte odaklanıyoruz.
00:05Ancak tapularda dikkat etmemiz gereken çok önemli bir detay var.
00:08O da tapuların renkleri.
00:10Peki bu renkler ne anlama geliyor?
00:12Neye dikkat etmek gerekiyor?
00:14Detayları konuşacağız.
00:15Yanımızda avukat Kübra Karaoğulları var.
00:17Efendim hoş geldiniz yanımıza.
00:18Merhabalar, kolay gelsin.
00:21Hemen sorayım.
00:22Şimdi ev ve arsa alırken az önce de ifade ettim.
00:25Fiyata bakıyoruz, semte bakıyoruz.
00:27Beğeniyor muyuz, beğenmiyor muyuz?
00:28Genellikle buna odaklanıyoruz.
00:30Ve finalde ücret ödeniyor, kredi çekiliyor ya da nakit olarak ödeniyor.
00:34Ve elimize geçen iki renkte tapu olabiliyor.
00:37Bu tapuların önce soralım.
00:38Mavi tapu ne anlama geliyor?
00:39Kahverengi ne anlama geliyor?
00:41Eskiden tapuların renkleri farklıydı.
00:43Neler aktarırsınız?
00:44Eskiden daha çok pembe ve maviydi.
00:47Ancak uzun yıllardır turkuaz ve kahverengi üzerinden gidiyoruz.
00:51Kahverengi tapu projesi belediye tarafından onaylanmış.
00:55İskana alınmış tapu demektir.
00:57Yani müteahhit başladığı işi bitirmiş demektir.
01:01Turkuan bu elimizde bulunan tapu.
01:03Tam olarak doğrudur.
01:04Yani bağımsız bölümü nettir.
01:06Kişi kendi adına faturalarını bağlayabilir.
01:09Taşınmaz adına kolaylıkla kredi çekebilir.
01:11Her şey tamam tapu demek.
01:12Hukuken tamamlanmış taşınmaz.
01:14Ancak turkuaz tapu henüz tamamlanmamış bir taşınmaz.
01:18Hemen onu da gösterelim.
01:19Turkuaz tapu da eğer elimizdeyse bu da tamamlanmamış inşaat.
01:24Evet.
01:24Yani bu taşınmaz.
01:26Hukuken henüz tamamlanmamış bir taşınmazdır.
01:29Ancak birden fazla malik olduğu için o maliklerin alanını gösteren, kat numarasını gösteren tapular turkuaz tapu olarak çıkmaktadır.
01:37Şunu da söyleyebilir miyiz?
01:39Mesela bir inşaatta malikler henüz daha bina ortaya çıkmadan da bu tapuya sahip olabilirler.
01:46Çünkü onların daireleri, hangi katta olacakları da bu tapuda belli oluyor.
01:50Aynen öyle.
01:50Bu tapuda kişinin henüz projesi tamamlanmamış olsa bile alanı var ve o kişi orada malik hisseder.
01:58Onu gösterebilmek adına turkuaz tapu çıkmakta.
02:00Biz bunu hukuki olarak şöyle nitelendiriyoruz.
02:03Turkuaz tapu kat irtifakı olan bir tapudur.
02:06Kahverengi tapu ise kat mülkiyetine geçilmiş bir tapudur.
02:10Turkuaz tapuda hala şantiye elektriği kullanılır, şantiye suyu kullanılır.
02:15Yine aynı şekilde o tapuda henüz iskan onaylanmamış demektir.
02:20En önemli fark iskan yönünden ortaya çıkmaktadır.
02:23Ve iskansız tapu ilerleyen zamanlarda bankalar genellikle kredi vermemeyi tercih ediyor.
02:30Çünkü niye? Henüz tamamlanmış bir proje yok ortada.
02:33O zaman şunu soralım. Malikler yani ev ya da arsa alan kişiler, nakit alanlar özellikle daha fazla risk altına daha
02:41fazla dikkat etmesi gerekiyor diyebilir miyiz?
02:43Evet. Genellikle kredi çekileceği zaman banka zaten burası iskansız diye kredi vermeyi reddedebiliyor.
02:49O zaman kişi bundan haberdar olabiliyor.
02:51İskansız bir tapuda iskanlı bir tapuya kıyasla ister istemez değer farkı yaratıyor.
02:58Bu noktada da kredi özelinde de önemli sorunlara sebebiyet verebiliyor.
03:02Bizim uyarmak istediğimiz bir nokta şu vatandaşlarımızı.
03:06Şimdi kahverengi veyahut da turkuaz tapu ben tapuyu aldığım zaman görüyorum.
03:10O turkuaz mı kahverengi mi diye bu renk ayrımını bu şifreyi o zaman görüyorum.
03:14Yani kişi tapu eline geçtikten sonra kahverengi ya da mavi olup olmadığını görüyor.
03:19Çünkü dijital ortamda yapılıyor genellikle alım satımlar.
03:22Aynen öyle dediğiniz gibi bu noktada da kişiler, vatandaşlar tapuyu satın almadan önce iskanlı olup olmadığını muhakkak teyit ettirmelidir.
03:30Çünkü gözle görülen bir ev var, bağımsız numarası var, tapuda yazıyor, 9 numara yazıyor örneğin.
03:36Dediğiniz gibi işte semt güzel, ev güzel, değeri uygun ama neden? Belki iskanı yok.
03:41Bu noktada da vatandaşlarımız muhakkak bir taşınmaz alırken iskanlı olup olmadığını, kat mülkiyet mi, kat irtifakı mı bunlara dikkat etmesi
03:50gerekiyor.
03:50Eğer buna dikkat etmezse ne olur?
03:52İlerleyen zamanlarda bunu birçok vatandaşımız da yaşamıştır ne yazık ki.
03:57Müteahhitin kaçması durumu dediğimiz müteahhit iskanlı almak.
03:59Yani tapuyu da gösterelim.
04:01Mavi tapu elinde, henüz kahverengi tapusu yok, iskanlı yok yani o zaman.
04:06Bu halde müteahhit taşınmazı yarım bırakıp gitmiş oluyor.
04:10Bu taşınmaz aslında hukuken na tamam oluyor.
04:13Bundan dolayı da vatandaşlar, gene malikler kendi arasında para toplayıp, projeyi uygun hale getirip, taşınmazı tamamlayıp, iskan almaya çalışabiliyorlar.
04:22Birçok masrafı ekstra yapmak zorunda kalabiliyorlar.
04:25Yıllarca sürüyor.
04:26Evet, ya da hukuki yollara başvuru yaparak bunları tahsil etmeye çalışıyorlar.
04:31Yıllarca süren bir hukuk mücadelesinin başlangıcı olabiliyor.
04:34Bu yüzden de özellikle taşınmazı satın almadan önce bu hususlara dikkat edilmesi önemli.
04:40Peki, çok teşekkür ediyoruz.
04:41Kübra Karaoğulları avukat birlikte aktardık diyelim.
04:44Tapularda dikkat edilmesi gereken en önemli detaylardan bir tanesi de tapuların renkleri.
04:49Neye dikkat edilmesi gerekiyor?
04:51Tek tek aktardık diyelim ve sözü stüdyo bırakalım.
Yorumlar