00:00Evet son yıllarda konut alımıyla alakalı bir takım sıkıntılar vardı.
00:05Bu anlamda Çevre Çelicilik Bakanlığı her geçen gün yeni bir projeyle vatandaşın konuta erişimini kolaylaştırmak için adımlar atıyor.
00:13Yeni bir proje tanıtıldı. Gayrimenkul sertifikası.
00:16Şimdi bunu konuşacağımız bir konuğumuz var yanımızda.
00:19Emlak Konut Genel Müdürü Yasir Yılmaz ile birlikteyiz.
00:22FMCNN Türkiye'ye hoş geldiniz öncelikle.
00:24Projeyi duyduğumuzda açıkçası ben bu nasıl bir şey dedim.
00:27Dedim muhtemelen izleyenler de neyi ifade ettiğini merak ediyor.
00:31Gayrimenkul sertifikası ne demek? Neden böyle bir şey tercih ettiler?
00:36Gayrimenkul sertifikası ilk başta çok kısa bir özetle vatandaşımızın konuta ulaşımını sağlamak üzere
00:43çok küçük payda ile konuta erişimi sağlamak üzere ortaya çıkılmış bir finansman enstrüman aslında.
00:50Vatandaşımız biliyorsunuz günün sonunda bir gayrimenkulle ulaşmak için ciddi oranda birikimler yapıyor.
01:00Bunu bir kısmını altında bir kısmını borsada değerlendirebiliyor veya dövizle değerlendirerek
01:04günün sonunda aslında bir kaldıraç etkisi görmesi niyetiyle bunu yapıyor.
01:09Ulaşmak istediği şey ise bir konut oluyor genelde.
01:11Biz bu erişimi aslında arttırmak adına, erişimi kolaylaştırmak adına yaptığımız bir enstrüman olarak düşünebiliriz.
01:19Vatandaşlarımız 4-8 Ağustos tarihleri arasında Türkiye'deki aracı kurumu 43 aracı kurumun vasıtasıyla
01:26ki bu halka arızalarda bir ilk gerçekleşmiş oldu.
01:3043 aracı kurumun vasıtasıyla buradaki bütün bilgileri alabilecekler ve diledikleri kadar talep yapabilecekler
01:37ve günün sonunda 5.325 konutluk bir projeden pay istedikleri oranda pay sahibi olmuş olacaklar.
01:47Bu vatandaşlarımız günün sonunda bir daireye ulaşmak istediklerinde bizim şeffaf bir şekilde ilan ettiğimiz
01:53ekspertsiz rakamları üzerinden ortaya çıkan ve şerefiyesine göre dağılan rakamlar üzerinden
01:59istedikleri daireyi asliye edim kapsamında talep edip sözleşmesini imzalayıp daireye dönebilecekler.
02:08Bunu yapmak istemeyen vatandaşlarımız yine 4 yılın sonunda kalan bağımsız bölümlerin açık arttırmayla satışına elde edilen geliri
02:19yine payları oranında paylaşarak buradaki değer artışına ortak olabilecekler.
02:24Burada önemli bir konu daha var.
02:26Borsa İstanbul'da işlem gördüğü için diledikleri anda kendi mobil veya internet üzerinden
02:32hızlı bir şekilde bu payları alıp satabiliyor olacaklar.
02:36Dolayısıyla hızlı bir şekilde likte dönmüş olabilecekler.
02:39Bu da çok önemli bir kazanım olarak görüyoruz.
02:41Yani hem konut edinebilme imkanı var hem de buradan yatırım fırsatı yani değerlendiği oranda
02:48o konutun yapılacak yerdeki konuttan mesela burada da bir değer kazanmış oluyorlar değil mi?
02:54Bu bir ilk mi yapılıyordu?
02:56Daha önce denendi.
02:58Yalnız bu derinlikte ilk defa yapılıyor.
02:592017 yılında Toplu Konut İdaresi'nin gelir paylaşım projesinde Başakşehir'de yaklaşık 200 konutluk bir projeyle yapıldı.
03:07%72'si Asya Yedim dediğimiz daire sahibi oldu.
03:10Oraya giren vatandaşlarımız %72'si günün sonunda daire sahibi oldu.
03:14Geriye kalan %28'li kısım yine açık arttırmayla satılarak pay edilmiş oldu.
03:19Dolayısıyla başarılı bir projeydi.
03:21Biz burada oradan alınan derslerle de SPK ile uzunca bir zamandır çalışarak
03:26aslında bu anlamda derinliğini arttırdık.
03:30Piyasa yapıcılığını sağlamak üzere gerekli aksiyonları alıyor olacağız.
03:34Şeffaf bir şekilde de vatandaşlarımızın bu sürecin tamamını paylaşıyor olacağız.
03:37Burada önemli bir nokta daha var.
03:39Onu da son olarak vurgulamak isterim.
03:412015 yılında 100 liralık bir altın yatırımı yapıldığında
03:44bugün gelmiş değeri 293 lira.
03:48Konut yatırımı yapıldığında da bu 255 liralarda olduğunu görüyoruz.
03:54Bu aslında enflasyondan arındırılmış rakamlar anlamında.
03:58Dolar yatırımında ise yatırım aracı olarak görmek istemeyiz ama
04:01dolara yatırıldığında ise 130 lirada işlem gördüğünü görüyoruz.
04:06Bugüne getirilmiş rakamları.
04:07Bu anlamda konut yatırımı aslında geçtiğimiz dönemde de hep cazip olmaya devam etti.
04:15Konuta ulaşamayacak vatandaşlarımızın küçük paylarla
04:18buradaki konutun değer artışından da aslında pay almasını sağlayacak bir modeli ortaya koymuş olduk.
04:24Peki çok teşekkür ederim.
04:25Biz teşekkür ediyoruz.
04:26Merakla takip ettik bizler de bu yeni projeyi.
04:30Özellikle belirtmekte fayda var.
04:32Konuta erişim, yatırım imkanıyla yepyeni bir projeyle karşı karşıya
04:36Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tabii
04:37TOKİ ve Emlak Konut Aracılığı'yla burada
04:40kamu bankalarının yatırım imkanları finansman modeliyle birlikte
04:44vatandaşın karşısına çıkacaklar.
04:46Sözü bulunduğumuz noktadan tekrar merkeze bırakalım.
Yorumlar